精品文案-20xx年福建龍巖坎市項(xiàng)目整體定位溝通-文庫(kù)吧
2025-01-06 13:48 本頁面
【正文】 開國(guó)將軍故鄉(xiāng) 住宅專題分析 ?坎市概況 ?項(xiàng)目區(qū)位 ?城市規(guī)劃 ?項(xiàng)目屬性 項(xiàng)目所處位臵：項(xiàng)目緊鄰龍巖經(jīng)濟(jì)開發(fā)高新園區(qū)（高陂鎮(zhèn)），處于龍巖市區(qū)和永定縣城中間區(qū)域 目前距離龍巖市區(qū)僅 28公里，（約 30min車程），待快道開通后，僅 10min車程 住宅專題分析 ?坎市概況 ?項(xiàng)目區(qū)位 ?城市規(guī)劃 ?項(xiàng)目屬性 龍巖市城市規(guī)劃優(yōu)于營(yíng)造項(xiàng)目城市化概念 發(fā)展方向：根據(jù)龍巖市的發(fā)展戰(zhàn)略和用地的可能性， 確定城市規(guī)劃用地近期主要向南發(fā)展，使城市重心南移，而坎市鎮(zhèn)處于龍巖市區(qū)的西南位臵 城市發(fā)展遠(yuǎn)景：龍巖中心城市將主要以第三產(chǎn)業(yè)為主，居住、工業(yè)逐步向郊區(qū)、外圍城鎮(zhèn)擴(kuò)散，在中心城周圍形成新的增長(zhǎng)極核，形成新的 “ 大龍巖 ” 的格局 決定遠(yuǎn)景城市發(fā)展模式必然是跳躍式或組團(tuán)發(fā)展， 距中心城市邊緣的坎市（ 14公里）、 適中（ 18公里）、雁石（ 14公里）、永福（ 43公里），由于交通便利，村鎮(zhèn)建設(shè)基礎(chǔ)好，用地較為平坦，可作為遠(yuǎn)景龍巖市近郊工業(yè)城鎮(zhèn)。 龍巖市城市總體規(guī)劃局部調(diào)整 （ 19982020） 住宅專題分析 ?坎市概況 ?項(xiàng)目區(qū)位 ?城市規(guī)劃 ?項(xiàng)目屬性 大龍巖發(fā)展格局，覆蓋了坎市鎮(zhèn)，把坎市鎮(zhèn)劃入龍巖板塊 住宅專題分析 ?坎市概況 ?項(xiàng)目區(qū)位 ?城市規(guī)劃 ?項(xiàng)目屬性 區(qū)位屬性：鎮(zhèn)新中心區(qū)，鎮(zhèn)區(qū)新興區(qū)域，并有可能劃入龍巖管 轄，潛在價(jià)值極高（如何挖掘，讓客戶明白是未來營(yíng)銷重點(diǎn)？） 項(xiàng)目屬性界定：四線城市、鎮(zhèn)新中心區(qū)、中大盤開發(fā) —— 小市場(chǎng)大項(xiàng)目 項(xiàng)目屬性：與城市交通網(wǎng)絡(luò)，交通樞紐地帶，未來交通有利形勢(shì) 將更加凸顯 項(xiàng)目規(guī)模： 5萬平米住宅和 （相對(duì)四線 城市鎮(zhèn)上項(xiàng)目而言），昭示性較好 項(xiàng)目所在地消費(fèi)情況：本地人潛在消費(fèi)能力較強(qiáng)，但尚需挖掘、引 導(dǎo) 住宅專題分析 ?坎市概況 ?項(xiàng)目區(qū)位 ?城市規(guī)劃 ?項(xiàng)目屬性 根據(jù)坎市概況、項(xiàng)目區(qū)位、城市規(guī)劃、項(xiàng)目屬性，此類小市場(chǎng)大項(xiàng)目一般有以下特點(diǎn) 小市場(chǎng)大項(xiàng)目 解決方案 轉(zhuǎn)化 大市場(chǎng)大項(xiàng)目 解決方案 擴(kuò)容市場(chǎng) —— 突破區(qū)域市場(chǎng)，站在更高層級(jí)的市場(chǎng)分析項(xiàng)目 面臨的機(jī)會(huì) 本項(xiàng)目需要站在龍巖市層面需求解決方案 住宅專題分析 為密切關(guān)聯(lián)龍巖市，我們對(duì)項(xiàng)目提出了“龍巖城市后花園”概念，其形象定位為：新市鎮(zhèn)生活示范區(qū) 中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)、海西最佳 新市鎮(zhèn)生活示范區(qū) ?高標(biāo)準(zhǔn)的人居環(huán)境：高水平的社區(qū)規(guī)劃、良好的生態(tài)居住環(huán)境、高質(zhì)量的清新空氣、良好的社區(qū)配套 …… ? 最佳的城市配套、多功能會(huì)所、娛樂、休閑、購(gòu)物 …… 生活配套高標(biāo)準(zhǔn)、多樣化 ? 塑造一種新的居住環(huán)境及 生活氛圍，中高檔次 住宅專題分析 新市鎮(zhèn)生活示范區(qū)：構(gòu)筑鄰里交流設(shè)施及營(yíng)造和諧的鄰里氛圍 ? 倡導(dǎo)一種開放的、休閑的、高尚的新生活體驗(yàn)方式 住宅專題分析 新市鎮(zhèn)開發(fā)規(guī)劃的重要構(gòu)成要素 新市鎮(zhèn) 建筑風(fēng)格 —— 新 市鎮(zhèn)的形象 園林景觀 —— 新市 鎮(zhèn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力 商業(yè)中心 — 新 市鎮(zhèn)的核心生活 服務(wù)區(qū) 軸線街區(qū) —— 新 市鎮(zhèn)的秩序 標(biāo)志 —— 新市鎮(zhèn) 的象征 分區(qū)中心 —— 新 市政的重要節(jié)點(diǎn) 住宅專題分析 鎮(zhèn)區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律研判：坎市鎮(zhèn)處在快速發(fā)展階段 住宅專題分析 起步階段 快速發(fā)展階段 穩(wěn)定發(fā)展階段 規(guī)模 密度 檔次 產(chǎn)品 配套 前期 后期 前期 后期 前期 后期 小規(guī)模 中小規(guī)模 中等規(guī)模 大規(guī)模 中等規(guī)模 小規(guī)模 低規(guī)模 中低密度 中低
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