【正文】 腦 主力面積范圍 150300平方米 4060平方米 3040平方米 2030平方米 平均月租租金 /月 /㎡ ︻勝利路︼ 特點(diǎn)：專業(yè)市場多，西路主要集中家俱賣場，中路以商品批發(fā)為主，東路以電動(dòng)車和電腦產(chǎn)品為主，本街道每種市場經(jīng)營門店都在 15家以上。 品牌消費(fèi)意思不強(qiáng)，品牌產(chǎn)生滯銷，急需市場包裝，統(tǒng)一管理經(jīng)營。 外街商業(yè)分析 N 勝 利 路 東 環(huán) 路 屬性 A B 代表業(yè)態(tài) 餐飲 建材 主力面積范圍 4060平方米 4060平方米 平均月租租金 35元 /月 /㎡ A B ︻東環(huán)路︼ 特點(diǎn)：渦陽最高檔次娛樂場所 英皇俱樂部在本街道，超市較多，南路形成建材專業(yè)市場，五十多家經(jīng)營戶，共一萬多平方米經(jīng)營面積。 停車便利配套設(shè)施完善消費(fèi)場所受到當(dāng)?shù)厝藷崤酢? 商業(yè)外街分析 N A B 渦 河 路 c 建 設(shè) 路 勝 利 路 紫 光 大 道 向 陽 路 本案 D 屬性 A B C D 代表業(yè)態(tài) 珠寶飾品 鞋類、文體 百貨、餐飲 超市 主力面積范圍 3050平方米 3050平方米 3050平方米 80100平方米 平均月租租金 /月 /㎡ ︻向陽路︼ 外街商業(yè)分析 特點(diǎn)：路段長，經(jīng)營種類多，最南段（項(xiàng)目周邊）依靠醫(yī)院帶來消費(fèi)群體，以超市為主，中間依靠師范學(xué)校和汽車站帶來人流，餐飲和賓館較多，北段電器和金銀首飾較多。 缺乏統(tǒng)一包裝和管理，市場較為混亂，消費(fèi)目的性強(qiáng)。 N 勝 利 路 A B 廣場 建 設(shè) 路 廣 場 東 廣 場 西 D C 屬性 A B C D 代表業(yè)態(tài) 休閑吧 餐飲、百貨 餐飲、超市 電腦 主力面積范圍 2535平方米 2535平方米 2535平方米 2535平方米 平均月租租金 59元 /月 /㎡ ︻廣場︼ 外街商業(yè)分析 廣場東： ?經(jīng)營業(yè)態(tài)以 餐飲 和 兒童用品 為主， 白天消費(fèi)人群較少，主要是夜間消費(fèi)。而服裝和工藝品類 經(jīng)營狀況較差 ，經(jīng)營者急需新的商業(yè)環(huán)境和商業(yè)模式 廣場西： ?以休閑類為主營業(yè)態(tài)， 茶吧、休閑吧 等，本地人休閑消費(fèi)意識不強(qiáng)，導(dǎo)致這片區(qū)域 經(jīng)營狀況一般 。 廣場南： ?以 電腦科技產(chǎn)品 為主營業(yè)態(tài)， 20多家經(jīng)營商鋪，經(jīng)營面積在 500多平方米以上， 基本滿足當(dāng)?shù)叵M(fèi)需求 。 廣場北： ?餐飲、超市 為主營業(yè)態(tài)，夜間有大量的外攤餐飲為本地段吸引大量人氣， 經(jīng)營狀況良好。 商場分析 〖 主要商廈分析 〗 名稱 位置 樓層業(yè)態(tài) 經(jīng)營模式 現(xiàn)狀 綜述 圖片 阜陽 商廈 向陽路與勝利路交叉口 一樓 （化妝品、超市） 二樓 （服裝、床上用品） 三樓 （童裝、家電、手機(jī)） 聯(lián)營扣點(diǎn) 雖然出租率較高，但根據(jù)經(jīng) 營者反映，由于 消費(fèi)力和人流量不夠 ，現(xiàn)在經(jīng)營比較吃力。 商廈屬于渦陽縣舊商業(yè)中心，但 由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，各類品牌經(jīng)營戶開始從商場移出， 傾向于選擇更有利于展示想象的沿街店鋪 。因此導(dǎo)致了該商場的沒落。 渦陽百大白馬商業(yè)廣場 向陽路北段西側(cè) 一樓（凡人服飾） 二樓（華電超市） 三樓（無） 四樓（ KTV） 五樓（火鍋城） 租賃 出租率不 超 過20%，除沿街的“凡人服飾” 外， 其他經(jīng)營慘淡 。 項(xiàng)目本身處于渦陽縣老城區(qū)的核心商業(yè)區(qū)，但由于“百大集團(tuán)”與“白馬集團(tuán)”對該商場的產(chǎn)權(quán)糾紛問題，導(dǎo)致該商場大部分鋪位未對外出租。如項(xiàng)目 能解決產(chǎn)權(quán)問題 ，必對我項(xiàng)目形成一定沖擊。 〖 主要內(nèi)街分析 〗 名稱 位置 業(yè)態(tài) 商鋪數(shù)和單鋪面積 平均租金 分析 圖片 九龍商場 勝利西路北側(cè) 服裝 鞋類 50多家商鋪，單鋪均在 10平方米左右 /月 /㎡ 以 低檔服飾和鞋類 為主，一次性消費(fèi)基本在 100元以下，主要經(jīng)營方式標(biāo)價(jià)和打特價(jià)出售，整體經(jīng)營狀況良好，無配套設(shè)施，道路過于狹窄。 和裕商場 渦河路南側(cè)（紅旗電影院旁） 服裝 運(yùn)動(dòng)品牌 50多家商鋪，單鋪均在 30平方米左右 /月 /㎡ 以 中檔服飾和運(yùn)動(dòng)品牌 為主，此內(nèi)街租金比較高，經(jīng)營狀況一般，經(jīng)營戶傾向于轉(zhuǎn)讓，地處商業(yè)中心，人流量較大。 內(nèi)街商業(yè)分析 業(yè)態(tài)分析 從整體業(yè)態(tài)比例來看，在調(diào)研范圍內(nèi)的街區(qū)， 餐飲、娛樂類所占比例過低，不足 20%， 較正常的 30%左右的合理比例，尚有較大差距。 流通類81%餐飲類10%娛樂類9%餐飲類 10% 娛樂類 9% 業(yè)態(tài) 現(xiàn) 狀 服裝類 集中在老城區(qū)，競爭激烈，基本飽和，經(jīng)營定位檔次為中低檔，運(yùn)動(dòng)品牌較多，品牌男裝較少，品牌女士服飾也不多。 餐飲類 飲食文化較濃，高檔餐飲少，低檔排擋類餐飲居多，整體經(jīng)營狀況良好，消費(fèi)時(shí)間段主要集中在夜晚。 家俱類 勝利西路專業(yè)市場，形成十年，但由于無良好管理，競爭激勵(lì)，出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)，導(dǎo)致整體檔次較低。 建材類 東環(huán)路建材市場，規(guī)模較大，經(jīng)營狀況良好，發(fā)展穩(wěn)健。 超市類 分布較廣，中高檔超市少，經(jīng)營面積全部都在 1000㎡ 以下，經(jīng)營面積越大其競爭力越強(qiáng)，南天購物城、華電超市為本地最成功，項(xiàng)目周邊已有八家超市，只有南天、華聯(lián)經(jīng)營狀況良好。 業(yè)態(tài) 現(xiàn) 狀 數(shù)碼、通信類 數(shù)碼電腦類主要集中在廣場南，經(jīng)營商戶已有二十五家，對于一個(gè)縣城基本飽和，通信類在工農(nóng)路專業(yè)市場，經(jīng)營狀況良好，已有三十多家 家電類 主要集中在勝利路與建設(shè)路之間的向陽路段，經(jīng)營品牌較多，經(jīng)營狀況良好，對面積需求較大，經(jīng)營戶比較看重地段 兒童用品、攝影類 經(jīng)營戶分散比較廣，總體經(jīng)營狀況不佳，產(chǎn)品單一 文體用品類 總體經(jīng)營狀況良好，大部分分散在學(xué)校附近，品牌較少 其他 渦陽經(jīng)營種類較廣，但總體檔次較低，品牌較少 業(yè)種分析 當(dāng)?shù)刂饕?20幾類業(yè)種，占了 總商業(yè)經(jīng)營面積的近4/5， 集中性較強(qiáng)。 業(yè)種分析 分布區(qū)域 老商業(yè)區(qū)周邊、急救中心旁邊 主要品牌 藍(lán)天、華電、華聯(lián) 現(xiàn)狀 較為飽和 經(jīng)營狀況良好 本案建議 引進(jìn)， 本案周邊雖有幾家超市，但都沒有形成規(guī)模，建議本案引進(jìn)國際品牌超市作為主力店，成為區(qū)域配套超市。 超市 分布區(qū)域 急救中心、老第一人民醫(yī)院 旁 主要品牌 無，以當(dāng)?shù)匦〗?jīng)營戶為主 現(xiàn)狀 飽和 經(jīng)營狀況一般 本案建議 不引進(jìn)， 本案周邊藥店較多 藥店 業(yè)種分析 業(yè)種分析 分布區(qū)域 阜陽商廈東側(cè)、南側(cè) 主要品牌 雅馬哈、新日 現(xiàn)狀 經(jīng)營狀況良好 本案建議 不引進(jìn)， 市場基本飽和。 電動(dòng)車 業(yè)種