【正文】 未對外出租。因此導(dǎo)致了該商場的沒落。 商場分析 〖 主要商廈分析 〗 名稱 位置 樓層業(yè)態(tài) 經(jīng)營模式 現(xiàn)狀 綜述 圖片 阜陽 商廈 向陽路與勝利路交叉口 一樓 （化妝品、超市） 二樓 （服裝、床上用品） 三樓 （童裝、家電、手機） 聯(lián)營扣點 雖然出租率較高，但根據(jù)經(jīng) 營者反映，由于 消費力和人流量不夠 ，現(xiàn)在經(jīng)營比較吃力。 廣場南： ?以 電腦科技產(chǎn)品 為主營業(yè)態(tài)， 20多家經(jīng)營商鋪，經(jīng)營面積在 500多平方米以上， 基本滿足當(dāng)?shù)叵M需求 。 N 勝 利 路 A B 廣場 建 設(shè) 路 廣 場 東 廣 場 西 D C 屬性 A B C D 代表業(yè)態(tài) 休閑吧 餐飲、百貨 餐飲、超市 電腦 主力面積范圍 2535平方米 2535平方米 2535平方米 2535平方米 平均月租租金 59元 /月 /㎡ ︻廣場︼ 外街商業(yè)分析 廣場東： ?經(jīng)營業(yè)態(tài)以 餐飲 和 兒童用品 為主， 白天消費人群較少，主要是夜間消費。 商業(yè)外街分析 N A B 渦 河 路 c 建 設(shè) 路 勝 利 路 紫 光 大 道 向 陽 路 本案 D 屬性 A B C D 代表業(yè)態(tài) 珠寶飾品 鞋類、文體 百貨、餐飲 超市 主力面積范圍 3050平方米 3050平方米 3050平方米 80100平方米 平均月租租金 /月 /㎡ ︻向陽路︼ 外街商業(yè)分析 特點：路段長，經(jīng)營種類多，最南段（項目周邊）依靠醫(yī)院帶來消費群體，以超市為主，中間依靠師范學(xué)校和汽車站帶來人流，餐飲和賓館較多，北段電器和金銀首飾較多。 外街商業(yè)分析 N 勝 利 路 東 環(huán) 路 屬性 A B 代表業(yè)態(tài) 餐飲 建材 主力面積范圍 4060平方米 4060平方米 平均月租租金 35元 /月 /㎡ A B ︻東環(huán)路︼ 特點：渦陽最高檔次娛樂場所 英皇俱樂部在本街道，超市較多，南路形成建材專業(yè)市場，五十多家經(jīng)營戶，共一萬多平方米經(jīng)營面積。 外街商業(yè)分析 N 勝 利 路 向 陽 路 東 環(huán) 路 A B 廣場 C D 屬性 A B C D 代表業(yè)態(tài) 家俱 百貨 電動車 電腦 主力面積范圍 150300平方米 4060平方米 3040平方米 2030平方米 平均月租租金 /月 /㎡ ︻勝利路︼ 特點：專業(yè)市場多，西路主要集中家俱賣場，中路以商品批發(fā)為主，東路以電動車和電腦產(chǎn)品為主，本街道每種市場經(jīng)營門店都在 15家以上。 外街商業(yè)分析 N 建 設(shè) 路 向 陽 路 A B 工 農(nóng) 路 C D 屬性 A B C D 代表業(yè)態(tài) 電器 餐飲 超市 百貨 主力面積范圍 6080平方米 4060平方米 100150平方米 3040平方米 平均月租租金 /月 /㎡ ︻建設(shè)路︼ 特點：業(yè)態(tài)種類多，超市經(jīng)營面積平均在 150㎡以上，經(jīng)營狀況良好。 主力商家作用明顯，唯一的手機通信大型賣場，競爭力強 外街商業(yè)分析 N 團 結(jié) 路 向 陽 路 屬性 A B 代表業(yè)態(tài) 鞋類 服飾 主力面積范圍 3035平方米 4050平方米 平均月租租金 /月 /㎡ 工 農(nóng) 路 A B ︻團結(jié)路︼ 特點：租金較高，新興商住樓商業(yè)街，其主要品牌男裝為主。 商業(yè)外街分析 屬性 A B C 代表業(yè)態(tài) 化妝品 女士服裝 通信 主力面積范圍 2535平方米 2535平方米 2535平方米 平均月租租金 /月 /㎡ N A B 渦 河 路 工 農(nóng) 路 c ︻工農(nóng)北路︼ 特點：新興的中高檔時尚精品商業(yè)街，人流量大，租金是渦陽最高地段，主要以精品服飾和化妝品為主。 缺乏統(tǒng)一的市場定位和現(xiàn)場包裝。 ? 渦陽百大白馬商廈－－近幾年入駐的商廈，出租情況不理想。 ? 工農(nóng)南段 — 手機等通信專業(yè)市場，形成五、六時間，經(jīng)營狀況良好。 專業(yè)市場：東環(huán)路、淮中大道、工農(nóng)南段、勝利西路 ? 東環(huán)路－－渦陽建材市場，形成已有五、六年時間，經(jīng)營狀況良好。 特色商業(yè)街：勝利路、工農(nóng)北路、渦河?xùn)|路 ? 工農(nóng)北路－－是成功的一條品牌特色商業(yè)街，以經(jīng)營品牌、精品服飾為主。 國民生產(chǎn)總值與房地產(chǎn)增長關(guān)系 房產(chǎn)市場分析 Part two： 商業(yè)市場 ◆ 渦陽的各類商業(yè)網(wǎng)點遍布全城，個體私營經(jīng)濟的發(fā)展較為迅猛； ◆ 已成商業(yè)格局的各街已經(jīng)形成自身固定的業(yè)態(tài)組合，經(jīng)營業(yè)態(tài)以服飾、家居建材、雜貨、通訊等為主； ◆ 渦陽的商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)階段幾乎滿租，但是經(jīng)營狀況卻不理想，各業(yè)態(tài)同質(zhì)競爭較為嚴(yán)重； ◆ 現(xiàn)階段渦陽的的商業(yè)從形態(tài)、經(jīng)營格局、經(jīng)營業(yè)態(tài)等均檔次較低，品牌引入較少，缺乏升級的商業(yè)引導(dǎo)點 ； 〖 現(xiàn)有商業(yè)特征 〗 缺乏能夠滿足渦陽人民日漸提高的消費理念及消費能力的中高檔商業(yè)中心。 64406570747758006000620064006600680070007200740076002022 2022 2022城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元 ） 宏觀市場分析 ? 渦陽目前房地產(chǎn)市場處于 起步后的階段 ； ? 此階段客戶的需求特征是 自住需求和改善居住條件 ； ? 房地產(chǎn)開發(fā)的 數(shù)量迅速增加，即將進(jìn)入大盤時代 。 2 7 . 5 13 1 . 93 9 . 0 905101520253035402022 2022 2022 宏觀市場分析 〖 人均消費力 〗 ● 人均年可支配收入大幅增長，消費力逐年增強