【正文】 選電影廳，或者約上朋友去感受一下電影院看電影的震撼力，或者通過影院的資料庫，搜集最新推出的大片，情侶相伴，共品佳片。 餐飲篇迎合年輕人對西式餐飲的喜愛，適當(dāng)?shù)囊胫T如：麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客的西式餐飲設(shè)施（日式、韓式餐飲），使青年人購物時追求時尚和品位的餐飲消費心理得以最大化滿足。美食中心、休閑餐廳、西式快餐覆蓋全面，切合年輕人的口味和追新逐異的標(biāo)準(zhǔn)。 運動篇 南華園商業(yè)部步行街由大眾運動，也有健身運動。會員和非會員都可以享受到一流的服務(wù)和設(shè)施。運動過后，又有理療保健配套服務(wù)提供，幫助消費者盡快恢復(fù)。主題下的特色經(jīng)營業(yè)態(tài)建議中檔小型服裝店：經(jīng)營面積不大，以50100㎡左右為主。面積在300㎡左右，經(jīng)營范圍可以涵蓋租售婚紗、化妝、攝影及婚禮策劃和青春寫真等；化妝品超市：集合眾多化妝品品牌，并以較低（與商場相比）價格吸引眾多年輕女性。經(jīng)營成功的此類店可以發(fā)放會員卡，更可根據(jù)客戶需要進貨；時尚飾品店：面積880㎡均可，女性時尚飾品，如耳環(huán)、項鏈、手鏈、發(fā)飾、玩具等，價格及檔次不要求很高，但品種要盡量的齊全和豐富，以方便年輕女性挑選；中檔和低檔具備；男士用品店：規(guī)模不要求很大，80120㎡即可，主要經(jīng)營小件的有特色的（表現(xiàn)品位和個性）男士用品，如火機、男士香水、皮帶、剃刀等，商品應(yīng)有一定檔次；“運動城”：集合各類（國際）知名運動服裝品牌的綜合性體育用品商城（其中，大部分為運動裝、鞋等），此類店一般面積較大，室內(nèi)空間較寬敞，并利用明快色調(diào)的裝修和具有沖擊力的海報或視頻等吸引年輕消費一族；大型網(wǎng)吧：網(wǎng)吧越來越多，如何才能吸引年輕人前來呢？首先須有規(guī)模，網(wǎng)絡(luò)越來越強的互動性和參與性使得大規(guī)模的網(wǎng)吧越來越受青睞，其次，開拓業(yè)務(wù)以外的活動，如舉辦游戲大賽、網(wǎng)友聚會等。強調(diào)自助自由和健康消費；名牌電影院線：電影對視覺、聽覺及環(huán)境等方面要求較高，如能引入國際名牌電影院線則較好，如武漢的“環(huán)藝”院線。并根據(jù)各業(yè)態(tài)營業(yè)時間的不同區(qū)分功能區(qū)域，既考慮購物環(huán)境的舒適性、連貫性，又考慮在不同的營業(yè)時段有不同消費亮點及補充：216。 商業(yè)業(yè)態(tài)與建筑物之間的互動：美亞提出的業(yè)態(tài)類型除考慮到租金承受能力外，最主要的是將建筑物未來經(jīng)營要求分割的靈活性充分計算，所有的功能建議都是可以在現(xiàn)有建筑柱網(wǎng)及建筑細節(jié)前提下靈活拆分、組合，并通過建筑物的細節(jié)處理及適當(dāng)?shù)耐敢暡Ａг黾恿速徫锃h(huán)境的趣味性；216。主題形象塑造香港青衣城的主題經(jīng)營特色為都市海洋休閑，通過入口處的主題裝飾物、大面積水體掛飾、以及中庭的船體造型（餐飲區(qū)和休閑中庭）和富有傳奇特色的海盜造型，使海洋氣氛洋溢在商場的每個角落。二、南花園商業(yè)步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃布局 南花園商業(yè)步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃 美亞置業(yè)投資(中國)有限公司南花園商業(yè)步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃是嚴(yán)格遵循南花園商業(yè)步行街經(jīng)營主題定位，并結(jié)合招商銷售可執(zhí)行性要求去規(guī)劃的。美亞置業(yè)集團的商業(yè)規(guī)劃要求在統(tǒng)一主題的前提下，將步行街劃分為不同的商業(yè)組團，并根據(jù)建筑物自然形成的6個相對獨立的建筑單體跟步行街內(nèi)街與南北兩條市政通道的關(guān)系，將各組團的業(yè)態(tài)規(guī)劃有機結(jié)合，既可以靈活調(diào)整從新組合，又盡量避免了業(yè)態(tài)之間的斷層，并通過步行街人流動線的組織形成步行街的人行環(huán)流。）。組團的規(guī)劃是根據(jù)物業(yè)的與周邊街道關(guān)系、臨街面、交通人流、業(yè)態(tài)租金承受能力等綜合因素來調(diào)整。因此A區(qū)首先應(yīng)該在北面規(guī)劃出5個以上的臨街店鋪，其余面積給主力店。同時，C區(qū)規(guī)劃的配套服務(wù)區(qū)既滿足公寓配套的需要，又能對外經(jīng)營，滿足了經(jīng)營獨立的要求。美亞置業(yè)集團建議G區(qū)位置最大程度的考慮引入休閑餐飲或者是西式快餐廳，休閑餐飲的設(shè)置用以滿足整個商場在購物的同時，休閑和餐飲的需求。同時，所處位置昭示性強，對外形象的推廣有利于吸引人流。K區(qū)營造的是少女青春主題的商品區(qū)，獨立區(qū)域，又與三樓的少女服務(wù)區(qū)形成規(guī)模效應(yīng)。第四層Q、卡拉OK/KTV包房R、世紀(jì)銀河影城S、網(wǎng)吧T、美容美發(fā)學(xué)校U、大眾運動健身區(qū)四樓北面為健身運動區(qū)域，計劃將公寓四樓跟T區(qū)連接，形成大型的美容美發(fā)學(xué)校。 B、沒有大型主力店進駐的業(yè)態(tài)布局規(guī)劃A、主力店區(qū)、臨街門面B、精品店和品牌區(qū)C、公寓配套服務(wù)區(qū)D、中式快餐和電訊產(chǎn)品區(qū)E、品牌飲食區(qū)（中式湘川菜）有無主力店進駐的商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃的主要差別在首層體現(xiàn)不出來，因為在主力店進入的時候，我們建議的是盡量減少其對第一層面積的消耗。F、休閑品牌G、休閑餐飲H、休閑品牌服裝鞋帽I、品牌中式餐飲/鞋帽區(qū)J、休閑品牌服飾K、量販?zhǔn)交瘖y品和內(nèi)衣店上圖為第二層平面圖，F(xiàn)區(qū)改為休閑品牌區(qū)。但是相應(yīng)的，我司建議在I區(qū)和J區(qū)增加休閑餐飲設(shè)施或者風(fēng)味美食聚餐區(qū)。三樓主要為女生休閑購物區(qū)域，年輕女生購買潮流飾品，去美容美甲區(qū)域享受潮流服務(wù)。南花園商業(yè)步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃布局交通依據(jù)A、石家莊市南花園商步行街跟任何商業(yè)項目一樣，在商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)布局方面必須考慮經(jīng)營業(yè)態(tài)、周邊的環(huán)境和交通條件情況。 商業(yè)街北側(cè)華銀大廈東西兩側(cè)兩個出口216。 1期東側(cè)綜合樓216。 南面街道公交車站216。 中山路北東購商圈 B、商業(yè)街人流動線規(guī)劃步行街東入口購物人流與金谷大廈和建設(shè)銀行之間餐飲人流之間的互相扯動；華銀東側(cè)入口設(shè)交通指示標(biāo)志有效將駕車人群向地下停車場引導(dǎo)，出租車向步行街入口出租車停泊港灣疏散；步行街東入口通過臺階連接弧型平臺上抬30厘米形成商業(yè)玄關(guān)，形成購物人群進入大賣場的適應(yīng)性過渡，以便盡快融入步行街熱烈的商業(yè)氛圍當(dāng)中；步行街入口北側(cè)零售主力店及南側(cè)的珠寶鐘表店（可納入主力店營業(yè)范圍）以檔次形象吸引中高消費人群，并開始有效分隔最低消費人群的進入；在休閑購物的主題下，美亞有意將步行街北側(cè)規(guī)劃為女性主題，是針對石家莊目前尚沒有這種針對城市里有錢有閑女性的消費集中地，而且業(yè)態(tài)的選擇業(yè)界也是希望能集中經(jīng)營的業(yè)態(tài)；步行街的內(nèi)街相當(dāng)于商場的中庭，建議在室外設(shè)立共3組上下雙向交叉電梯（詳見圖例）由1樓將人流送上2樓，第一解決購物人流向上引導(dǎo)，第二增加了步行街內(nèi)街的流動感，形成步行街內(nèi)人頭擁動商業(yè)氛圍。南側(cè)餐飲組團與零售之間的入口通道建議用地板造型設(shè)商業(yè)玄關(guān)，并壓縮通過玄關(guān)后進入步行街的通道，而是將人流向左右兩邊分流。建議在規(guī)劃設(shè)計深化的過程中考慮商業(yè)綜合布線的問題，尤其是電信、網(wǎng)絡(luò)、南樓主力店的排風(fēng)取暖管道等問題，設(shè)計院要求發(fā)展商提供設(shè)備工程公司協(xié)助單位開始介入。意見：業(yè)態(tài)選擇對樓體結(jié)構(gòu)影響不大，只涉及后期經(jīng)營者對經(jīng)營面積的分割細分。具體內(nèi)容如下：首層平面圖（一）外部交通規(guī)劃修改意見 我司建議將位于項目東面的地下車庫出口位置向西面移40米根據(jù)我司的調(diào)查分析：中山西路的門臉售價是最高的。如果用作地下停車庫出入口，無疑在經(jīng)濟上要受損失。如果設(shè)為地下停車庫出入口。車流人流將對導(dǎo)致交通失控。因此，地下車庫出入口設(shè)于旁邊比較合理。 出租車停車專道設(shè)置 一個成功的商業(yè)項目，離不開便捷的出租車專用道的設(shè)置，南花園商業(yè)步行街也一樣（南花園商業(yè)步行街定位為石家莊市30歲以下的年輕消費群體，這部分人群中擁有私家車的比例還很少，因此，的士和公交車是他們主要的交通工具）。 結(jié)合項目前廣場較大和有部分地勢抬高的情況，我司建議向廣場內(nèi)移3米左右（圖上黃色線條索表示出來的位置）做出租車專用道，以供出租車下車和等客需要。誰都知道美國的私家車普及率最高可荷頓廣場仍然設(shè)置了出租車專用道。 前廣場臨主要街道面向廣場內(nèi)陷3米左右用作停車場，既保證了上落客人的方便性，又解決了廣場停車混亂的局面。因此，美亞置業(yè)集團南花園商業(yè)步行街項目組建議項目這部位的電梯往西移。鉤形人流組織（內(nèi)部平面交通） 我司希望南花園商業(yè)步行街的消費人流在平面上的組織流向為圖形所示——人流經(jīng)過入口的廣場，進入到南花園商業(yè)步行街的內(nèi)街（街寬控制在3米以內(nèi)），然后呈鉤形走到西南面擴大的內(nèi)部中央廣場（在這里設(shè)置中庭，原來的垂直交通手扶梯可以考慮取消）。在使這部分室內(nèi)街道成為主街的時候，需要將街道和店鋪北移5米以擴寬走道。而且室內(nèi)中庭的設(shè)置，增加了內(nèi)外庭院的互動，使項目的景觀資源更有情趣。同時，南面擴大的5米街鋪進深，在原來最南面臨街門臉進深增加2米進深；稍北面的店鋪進深增加3米，然后在這個基礎(chǔ)上，將這些鋪面分割成為緊挨的兩條鋪，臨室內(nèi)商業(yè)步行街的商鋪進深控制在6米以內(nèi)，剩余的商鋪進深由臨室外庭院的門臉吃下。具體的修改建議如下： 錯層電梯設(shè)置二層到三層中間的聯(lián)系位置設(shè)置扶梯（如果考慮到維修保養(yǎng)問題，可以考慮設(shè)為步行梯），保證人流能夠很順利的向高層流動。具體的設(shè)置方式為：在二樓和三樓設(shè)置平面交通的位置設(shè)置南北交叉搭設(shè)的錯層電梯。建議采用室內(nèi)梯外包透明橋廂。通過這種錯層的電梯設(shè)置，南花園商業(yè)步行街的消費人流真正的實現(xiàn)了平面和立體的多線流動。因此，需要擴寬到5米或者6米左右。步行街垂直自動交通不足，同時考慮設(shè)計成本，原室外步行梯的設(shè)計改為單向向上手扶電梯。 北側(cè)主力店臨節(jié)弧形彎位尤其是三層與通道連廊的關(guān)聯(lián)出現(xiàn)斷層，處于建筑物整體性和公共使用的考慮，建議該部位將弧形彎位與連廊全部連通起來。公寓低層售價不高，建議考慮4層也設(shè)置為商業(yè)空間，同樣通過廂體連廊或者半開放通道連接形成4樓商業(yè)面積的連貫性。 步行街區(qū)購物者尋找洗手間增加了對沿途商家的光顧機會。原規(guī)劃方案中過多的洗手間連步行垂直梯的設(shè)計，建議將1—3樓南面原兩個洗手間減為一個，連帶減少一個步行梯。南側(cè)商業(yè)街中段存在開放口沒有封閉，夏季空調(diào)流失及冬天取暖能耗問題，尤其是冬天購物人流喜歡室內(nèi)流動導(dǎo)致顧客不愿意進入該組團的問題非常嚴(yán)重，請設(shè)計單位及發(fā)展商注意規(guī)避；認(rèn)同規(guī)劃設(shè)計單位通過室外走廊、連廊方式增加步行街購物動線的變化和趣味性，并通過內(nèi)街的少量不同角度大開間玻璃（窗戶