沈陽市華世東銘營銷策略報告-在線瀏覽
2025-03-08 01:49本頁面
【正文】 區(qū)域分析 沈陽概況 地域概況： 沈陽市位于松遼平原的東部，遼寧省的中部，遼河支流 渾河出山口的北部，地理環(huán)境重要，為遼寧省省會所在地，也是全省政治、經濟、文化、交通中心，我國著名的重工業(yè)城市 沈陽市轄 1市、 9區(qū)、3縣，總面積為 12980平方公里，其中城區(qū)面積 185平方公里 人口： 總人口為全市常住人口 810萬人，其中市區(qū)人口為 渾河 五大主區(qū) 和平區(qū) 沈河區(qū) 大東區(qū) 皇姑區(qū) 鐵西區(qū) 地鐵二號線 沈陽各區(qū)綜合體樓盤分析 和平區(qū) 沈河區(qū) 皇姑區(qū) 大東區(qū) 鐵西區(qū) 租售情況 均價 占地面積 建筑面積 綠化率 容積率 開間面積 車位 在租 45.83元/㎡ .月 2401㎡ 16500㎡ 40% 8.10 40300㎡ 20個 —— 嘉隆大廈 租售情況 均價 占地面積 建筑面積 綠化率 容積率 開間面積 車位 在售 8800元/平方米 3340㎡ 33400㎡ 10.00 200個 —— 和泰 大多消費群體都是中高階層消費者 金廊概況 金廊即“ 中央都市走廊 ” 是沈陽城市發(fā)展戰(zhàn)略中的核心概念 。金廊以北陵大街 北京街 青年大街為軸線。 經濟優(yōu)勢 ： 28個項目已先后竣工并投入使用，建設規(guī)模達 萬平方米，已完成投資 。 客戶群體 ：主要以高階層的商務人員和高消費群體為主！ 遼寧省行政文化中心 定位： 行政服務與管理、辦公、生態(tài)公園 城市政治經濟中心 定位： 金融貿易辦公、娛樂休閑、鐵路交通 國際金融文化產業(yè)中心 定位： 金融貿易、辦公、 文化科技娛樂 青年大街 地鐵 2號線將在年底試運營 在地鐵二號線開通之后，青年大街將會成為一號線和二號線唯一中轉站 這將為青年大街一帶帶來相當大的消費人群 我項目在金廊的核心地帶， 這將是我項目的一個有利優(yōu) 勢，是項目的一大賣點！ 金廊沿線綜合體樓盤分析 在售 待售 訴求點：全面發(fā)展、大域無疆、沈陽新地標、體驗炫彩生活的魅力中心 裕景中心 優(yōu)劣勢 開盤時間 20228 均 價 17000—— 18000 開 發(fā) 商 裕景地產集團 物業(yè)類型 高端住宅、建筑綜合體 占地面積 81萬平方米 建筑面積 70萬平方米 容 積 率 綠 化 率 30% 總 戶 數(shù) 732戶 優(yōu)勢 劣勢 交通便利，地鐵二號線沿線，周邊配套齊全 無小區(qū)房產，安全系數(shù)不是很高 訴求點：自定義私人首府、中心之上的私人空間、市府廣場 世界豪宅、沈陽新地標 政商 核心新啟元 天璽 優(yōu)劣勢 開盤時間 2022626 均 價 18000元 /平方米 開 發(fā) 商 沈陽新華世紀房地產開發(fā)有限公司 物業(yè)類型 高層 占地面積 40000平方米 建筑面積 400000平方米 容 積 率 綠 化 率 總 戶 數(shù) 496戶 優(yōu)勢 劣勢 沈陽北站附近，臨近卓展購物中心 高端消費，客戶狹窄 訴求點：世界頂級城市生活系統(tǒng)的中國實踐、品質給城市更多改變、品悅 項目賣點 ∷ 賣點一： 搶手產品與精裝小戶型 ∷ 賣點二：高回報、投資潛力強勁 ∷ 賣點三：金廊 CBD核心地段 ∷ 賣點四：大環(huán)境大社區(qū)下的精品 ∷ 賣點五：上層人群不二選擇 ∷ 賣點六：學府中的品質生活 ∷ 賣點七： 入市樓盤小戶型住宅稀缺 客戶群解析： 客戶類型 年齡范圍 購房動機 客戶性質 中意位置 條件要求 投資型買家 35—— 45 用于租賃和商用租用！ 中高層商務人員，有一定的投資能力！ 商業(yè)核心地段，發(fā)展成熟的商區(qū)！
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