沈陽市華世東銘營銷策略報告-文庫吧資料
2025-01-25 01:49本頁面
【正文】 劣勢 地鐵2號線沿線，交通便利，小區(qū)配套設施齊全 周邊設施不夠齊全 金廊沿線綜合體樓盤分析 在售 待售 嘉里中心 開盤時間 20228 均 價 待定 開 發(fā) 商 嘉里 (沈陽 )房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)類型 住宅，酒店，辦公室，公寓 占地面積 建筑面積 130萬平方米 容 積 率 綠 化 率 樓 棟 數(shù) 開盤時間 20228 均 價 待定 開 發(fā) 商 佳兆業(yè)地產(chǎn)（遼寧）有限公司 物業(yè)類型 綜合體 占地面積 21500平方米 建筑面積 214000平方米 容 積 率 10 綠 化 率 25% 樓 棟 數(shù) 3棟 茂業(yè)金廊壹號 夏宮城市廣場 開盤時間 20223 均 價 待定 開 發(fā) 商 沈陽夏宮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)類型 城市綜合體（高檔公寓，住宅） 占地面積 330000平方米 建筑面積 320220平方米 容 積 率 綠 化 率 25% 樓 棟 數(shù) 2棟 ?金廊一帶在售的項目最高價在 22022左右，最低價 在 11000左右！ ?待售的項目大約都預定在 2022年開盤，這會給我 們帶來一定的壓力！ 機會 威脅 商品住宅不在限購范圍內(nèi)， 本項目在地鐵二號線沿線， 交通便利！ 青年大街一帶不可轉(zhuǎn)彎，可 能造成一些不變， 2022年開 盤項目比較多，競爭力較 大！ 劣勢轉(zhuǎn)優(yōu)勢 威脅轉(zhuǎn)機會 打力宣傳項目的有利優(yōu)勢，完善項目周邊配套設施，以地鐵 2號線為主線，避開劣勢，完善優(yōu)勢！ 獨特的市場定位，找出個性，利用個性宣傳！ 項目產(chǎn)品定位 ∷ 產(chǎn)品獨有的新亮點： CBD核心地段、學區(qū)房 ∷ 產(chǎn)品應發(fā)現(xiàn)、挖掘、創(chuàng)造的重要元素：奢華、學海 本項目是目前城區(qū)內(nèi)少有的學區(qū)房，又處于金廊 CBD核心地段位置的優(yōu)勢，加之精裝修的現(xiàn)房，營銷中可用的“賣點”確實很多，而廣告推廣過程中，應避免直白的概念俗套，訴求點可直接指向消費者的需求，或?qū)θ吮旧淼纳疃汝P愛等更親和、更容易被受眾接受的方向。 金廊有 61個項目正在進行緊張施工，總占地面積 582萬平方米，規(guī)劃建筑面積 2304萬平方米，計劃總投資 1181億元。全長 12公里，平均寬度 1— 2公里，總面積 。 地理優(yōu)勢 ： 金廊主體北至北陵公園，南至渾河北岸，東至黑龍江街 敬賓街 奉天街 杏林街 五愛街，西至黃河大街 二經(jīng)街 三好街。恒運國際 和平區(qū) 沈河區(qū) 皇姑區(qū) 大東區(qū) 鐵西區(qū) 沈陽各區(qū)綜合體樓盤分析 租售情況 均價 占地面積 建筑面積 綠化率 容積率 開間面積 車位 在售 8500元/㎡ 萬㎡ 11萬㎡ 40% 5.60 80174㎡ 370個 —— 恒運鉆石商務 均價 占地面積 建筑面積 綠化率 容積率 開間面積 車位 在售 萬元 /㎡ 萬㎡ 29.91萬㎡ 20% 88335㎡ —— 領先國際 沈陽各區(qū)綜合體樓盤分析 和平區(qū) 沈河區(qū) 皇姑區(qū) 大東區(qū) 鐵西區(qū) 租售情況 均價 占地面積 建筑面積 綠化率 容積率 開間面積 車位 在售 6800元 /㎡ 2萬㎡ 10萬㎡ 30% 5.00 待定 —— 書香人家 租售情況 均價 占地面積 建筑面積 綠化率 容積率 開間面積 車位 在售 萬元/㎡ 萬㎡ 29萬㎡ 25% 9.00 102157㎡ 待定 —— 沈陽天地 沈陽各區(qū)綜合體樓盤分析 和平區(qū) 沈河區(qū) 皇姑區(qū) 大東區(qū) 鐵西區(qū) 租售情況 均價 占地面積 建筑面積 綠化率 容積率 開間面
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