【正文】 023年 2023年 規(guī)模 約 750套 剩約 10套 準現(xiàn)房公寓 ， B座 547套 面積 3673平 規(guī)模公寓約 、 寫字間2萬面積 47114平 第一商城 假日國際 伯倫時代 新財富大廈 萬和大廈 尾房銷售，速度較慢 區(qū)域內公寓產品基本在今年年底進入尾貨狀態(tài) 上半年 下半年 2023年 上半年 2023年 規(guī)模 約 600套剩余 30余套 規(guī)模 4萬 約 600套 剩 80宇濤 假日國際新財富大廈未來競爭 萬科金域國際 精裝公寓將在 2023年底清盤 萬達廣場 精裝修公寓 1500套 ， 均較6300 面積 3567平 第三部分： 項目分析及價值挖掘 項目位于鐵西區(qū)北二路，車行 5分鐘可達到太原街商圈、沈陽站； 10分鐘可達北行商圈，交通便利，通達性較好。地處體現(xiàn)十字金廊上。 ? 西部十字金廊：全長約 4公里，是以建設大路為橫軸、興華大街為縱軸的商業(yè)街區(qū)，以商業(yè)、金融業(yè)、服務業(yè)為主要形態(tài)的經濟帶。 ?兩大產業(yè)帶：以現(xiàn)代汽車貿易城和家具建材為龍頭的現(xiàn)代商貿產業(yè)帶。 ?交通： 交通暢達 ?向東車行 5分鐘可達太原街商圈。 ?向南車行 5分鐘鐵百商圈。 ?商業(yè)特點： 高端汽車銷售、汽配市場、家居賣場、 MALL百貨 ?發(fā)展趨勢：未來將形成以汽車、家居、百貨為主題的高端消費圈。 ?企業(yè)簡介： 紅星美凱龍自 1986年創(chuàng)業(yè)以來，始終以建設溫馨、和諧的家園，提升消費者的居家生活品味為己任。 2023年銷售總額突破 235億元，成為中國家居業(yè)的第一品牌。 ?影響力： 創(chuàng)業(yè) 24年來，紅星美凱龍連續(xù) 5年躋身中國民營企業(yè) 500強前 50位， 2023年榮獲“國內影響力品牌領袖大獎”、“家居家裝行業(yè)影響力品牌領袖大獎”。 土耳其星摩爾 — 歐洲排名第一的商業(yè)地產商在中國投資發(fā)展的第一站和試金石。 ?選址標準： 選址一般都是在城郊 。 ?業(yè)態(tài)規(guī)劃 ：建成后將有商店、商務酒店、購物超市廣場、美食城、數碼影城、餐廳等主力店組成，并配有地下停車庫、休閑廣場、屋頂花園、室內滑冰場、水族館等設施。 ?特克莫公司是歐洲排名第一的大型商業(yè)地產投資開發(fā)公司。 土耳其購物商場開發(fā)商 特克莫公司 ， 以及國際著名綜合集團 菲巴集團 ， 聯(lián)手在中國投資開發(fā)的第一個大型項目。 典型項目 瑞典宜家 —— 全球最大的家具家居用品銷售商 以優(yōu)質的產品、時尚的設計，吸引著城市內的白領和小資。 ? 目前宜家家居在全球 34個國家和地區(qū)擁有 240個商場 ,其中有 8家在中國大陸 ,分別在北京、北京的宜家家居上海、廣州、成都、深圳、南京、 沈陽和大連。 瑞典宜家集團已成為全球最大的家具家居用品商家 ,銷售主要包括座椅 /沙發(fā)系列，辦公用品，臥室系列，廚房系列，照明系列，紡織品，炊具系列，房屋儲藏系列，兒童產品系列等約 10， 000個產品。 一級輻射商圈： 人口： 740萬， GDP:4350億元 沈陽市 二級輻射商圈： 人口： 5000萬， GDP:17580億元 遼寧省 三級輻射商圈： 人口： ， GDP:23500億元 東北三省 輻射東北的商圈第三極 輻射范圍 北二路區(qū)別沈陽其他商圈的核心價值 消費特征 ：區(qū)域內消費人群主要以目的性消費為主，多數為開車客戶。 商圈類型 ： 國際化商圈。 國際化、中高端、目的性消費商圈 商家支撐 ：紅星美凱龍、宜家、星摩爾。 ?全球家居，品牌典范引領全國國際化家居文化潮流。 ?豪華舒適的購物環(huán)境，體現(xiàn)細心周到的服務理念。 ?引領國際化時尚風格。 ?高品質的服務體系、環(huán)保的家居生活。區(qū)域未來將成為汽車、家居、百貨等復合型商圈。 ? 品牌： 紅星美凱龍中國家居第一品牌，強大實力保證。 ? 商業(yè)配套 :近七萬平米大型商業(yè)，引領時尚休閑生活。 購物中心 獨立商業(yè) 商務公寓 商務公寓 商業(yè)街 項目特點 —— 時 尚 、 開 放 、休閑、 多 元 鐵西 時尚繽紛都心 第四部分 : 項目定位 ?客戶定位 ?項目定位 ?形象定位 公寓使用者 —— 鐵西區(qū)公寓主要 功能以辦公為主 ，通常為鐵西區(qū)區(qū)域內企業(yè) 沈陽市 企業(yè)（除鐵西區(qū)） 省內企業(yè) （除沈陽） 外省企業(yè)分公 司及辦事處 外資 企業(yè) 名稱 鐵西區(qū)企業(yè) 30% 8% 17% _ 商務公寓 45% 33% 10% 20% 2% 寫字樓 35% 客戶分布 ?以鐵西區(qū)注冊登記的企業(yè)居多。 ?業(yè)務規(guī)模和公司規(guī)模不大。 公寓使用者 —— 使用者行業(yè)特點 與 鐵西區(qū)行業(yè)發(fā)展有關如：重工業(yè)、家居建材以及區(qū)域住宅大量的開發(fā)。 ?與鐵西區(qū)家居建材集散地項目的 —— 裝飾設計公司。 26% 3% 18% 4% 22% 9% 7% 11% 寫字樓 16% 8% 23% 6% 19% 11% 10% 7% 商務公寓 其它 金融 /保險 建材裝 飾 房地產 /建筑 機械設 備 咨詢 /廣告 投資 貿易 名稱 使用者特征 公寓購買者 —— 商務市場的購買客戶以投資客戶為主，投資客占比約為 70%80% 商務公寓 /寫字間 項目名稱 投資：自用 第一商城 7： 3 假日國際公寓 8： 2 伯倫時代之尚 8： 2 新財富大廈 ： 東環(huán)國際 A 4： 6 ?從客戶結構來講，商務公寓 /寫字間以投資客戶為主，投資客戶占比70%80% ； ?其中寫字樓投資客現(xiàn)象不明顯，尤其是大面積寫字間，以入住企業(yè)主自用居多，租賃市場冷淡 ； ? 市場客戶群表現(xiàn)為二元消費群：投資、自用。 自用客戶中，辦公比例大于居住。 購買者 區(qū)域投資客戶主要 3045歲 處于事業(yè)收入穩(wěn)定的中 高端收入人群為主， 看重 地段 、傾向購買小戶型。 ?第一階段 —— 區(qū)域價值及項目品牌。 ?第二階段 —— 項目價值點釋放。 將項目作為一個綜合體形式進行整體推廣。 紅星 MOHO，一期推出精裝公寓，即將光耀上市。 紅星美凱龍項目進駐沈陽，作為北二路商圈的復合型商業(yè)項目，整合家具、百貨、休閑、餐飲、娛樂，引領全新的生活方式。 建議：高度為 10米，夜間能發(fā)光 主入口系統(tǒng) 售樓處頂部：售樓中心 +銷售熱線，做到 簡潔大氣 售樓處頂部 售樓中心 銷售熱線： 64699999 ? 樓頂字體： 建議夜間可發(fā)光 ? 銷售熱線 ：突出、醒目、夜間發(fā)光 停車場設保安亭，指揮停車場客戶車輛，體現(xiàn)項目的檔次及未來 對客戶的服務理念 停車場 保安 起到導視的作用，突出項目一二期之間的整體性， 讓客戶對未來生活充滿向往 導視牌 導示牌 一期 .二期整體布局 項目說明 示范區(qū) 突出項目的時尚和與眾不同，體現(xiàn)項目 時尚的現(xiàn)代感 給客戶提供休閑的空間， 延長客戶在售樓處的停留時間 休閑區(qū) 銷售中心內部 各功能分區(qū)示意 —— 完整的體驗過程 一層平面示意圖 簽約區(qū) 二層樓梯 銷售動線 洽談區(qū) 資料架 接待臺 沙盤區(qū) 辦公式樣板間展示 住宅式樣板間展示 主入口 水吧 企業(yè)形象墻 區(qū)域沙盤 保安室 衛(wèi)生間 保安形象 建材 展示 戶型沙盤 北二路 簽約區(qū) 二層樓梯 洽談區(qū) 資料架 接待臺 沙盤區(qū) 辦公式樣板間展示 住宅式樣板間展示 主入口 水吧 企業(yè)形象墻 區(qū)域沙盤 保安室 衛(wèi)生間 保安形象 建材 展示 戶型沙盤 項目沙盤 尺寸為： 3m(長 ) * 3m（寬） * 1m（高） 區(qū)域沙盤 尺寸為： 3m（長）* 2m（寬） 接待臺 尺寸為： 3m(長 ) * （寬） * 1m（高） 水吧 尺寸為： 2m(長 ) * （寬） * （高） 企業(yè)形象墻 尺寸為： （寬） *3m（長） 售樓處內布臵及尺寸建議 接待前臺 紅星 MOHO 接待臺及背景形象墻大氣，并體現(xiàn)檔次和氣質 沙盤區(qū) 項目沙盤 項目沙盤 ?設計要將一期家居賣