【正文】 保持清潔，并涂抹防銹油脂； ④每年以轎廂檢修速度，進(jìn)行一次油壓緩沖器的復(fù)位試驗(yàn)。 （ 9）尋向輪及反繩輪的保養(yǎng) ①應(yīng)經(jīng)常用軟刷和吹風(fēng)清除屏體及全部電器件上的積塵，保持清潔； ②應(yīng)經(jīng)常檢查接觸器、繼電器觸頭的工作情況，保證其接觸良好可靠，導(dǎo)線和接 線柱應(yīng)無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象，動(dòng)觸頭連接的導(dǎo)線接頭應(yīng)無(wú)斷裂現(xiàn)象； ③應(yīng)保證接觸器、繼電器的觸頭清潔、平滑，發(fā)現(xiàn)有燒蝕時(shí)，應(yīng)用細(xì)齒銼刀修整平滑（忌用砂布），并將屑末擦凈； 14 ④更換控制屏內(nèi)熔斷器時(shí)，應(yīng)保證熔斷器絲的額定電流與回路電源額定電流相一致，對(duì)電動(dòng)機(jī)回路，熔絲的額定電流應(yīng)為電動(dòng)機(jī)額定電流的 － 3 倍。當(dāng)過(guò)度磨損時(shí)應(yīng)予更換； ④應(yīng)保持觸頭的清潔，視需清除表面積垢，燒蝕處應(yīng)用細(xì)銼刀修平； ⑤注意保持傳動(dòng)鏈條的適度張緊力，出現(xiàn)過(guò)度松馳時(shí)，應(yīng)予張緊。 （ 12）機(jī)房和井道的保養(yǎng) ①機(jī) 房應(yīng)禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入，在維修人員離開(kāi)時(shí)，應(yīng)鎖門； ②應(yīng)注意不讓雨水浸入機(jī)房，平時(shí)保持良好通風(fēng)，并注意機(jī)房的溫度調(diào)節(jié)； ③機(jī)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)放置易燃、易爆及腐蝕性物品；同時(shí)保證機(jī)房中滅火設(shè)備的可靠性； ④底坑保持干燥、清潔，發(fā)現(xiàn)有積水時(shí)應(yīng)及時(shí)排除，并作干燥處理。 排水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn) （ 1）生活給水系統(tǒng) 序號(hào) 檢 查項(xiàng)目名稱 檢查周期 檢查標(biāo)準(zhǔn) 說(shuō) 明 給水設(shè)備 1 生活水泵外觀 日常檢查 ⑴外表清潔，無(wú)銹蝕損壞； ⑵螺栓，螺絲無(wú)松動(dòng)斷裂； ⑶防震墊無(wú)損壞。 6－ 8 個(gè)月 ⑴軸承體清洗，加潤(rùn)滑油（脂）； ⑵更換磨損零部件。 6－ 8 個(gè)月 ⑴軸承體清洗，加潤(rùn)滑油（脂）； ⑵更換磨損零部件。 給水設(shè)施 1 蓄水池，水箱 12 個(gè)月 ⑴水池、水箱除銹、除垢、清洗、消毒； ⑵檢修配件。 3 止回閥、浮球閥、排氣閥 1 個(gè)月 ⑴動(dòng)作靈敏，準(zhǔn)確； ⑵無(wú)銹蝕，無(wú)堵塞，無(wú)滴漏。 ⑵無(wú)滴漏。 6 壓力表 3 個(gè)月 ⑴表殼完整無(wú)損，連接牢固，表面清潔； 按計(jì)量局 17 ⑵指針靈敏，讀數(shù)準(zhǔn)確。 7 水表 1 個(gè)月 ⑴表殼完整、指針靈敏，讀數(shù)準(zhǔn)確； ⑵無(wú)銹蝕，表面清潔，無(wú)滴漏。 給水管道 1 生活給水管道 日常檢查 ⑴水流要暢通，無(wú)堵塞； ⑵管道連接部分要嚴(yán)實(shí)； ⑶無(wú)銹蝕，無(wú)跑、冒、滴、漏。 （ 2）消防水系統(tǒng) 序號(hào) 檢查項(xiàng)目名稱 檢查周期 檢查標(biāo)準(zhǔn) 說(shuō) 明 消防設(shè)備 1 外觀 日常檢查 1. 外表清潔、無(wú)銹蝕損壞； 2. 螺栓、螺絲無(wú)松動(dòng)斷裂； 3. 防震墊無(wú)損壞。 1214 個(gè)月 1. 更換潤(rùn)滑脂（油）； 2. 軸承體清洗、檢查； 3. 更換零配件； 4. 絕緣良好（電部 分）； 5. 接線端子牢固（電部分）。 2 管道附件 3 個(gè)月 1. 管道附件要齊，表面無(wú)銹蝕； 2. 管件連接要牢固； 3 管道吊支架、管卡 1 個(gè)月 1. 管道吊支架、管卡連接要牢固； 2. 表面無(wú)銹蝕。 （ 3）排水系統(tǒng) 序號(hào) 檢查項(xiàng)目名稱 檢查周期 檢查標(biāo)準(zhǔn) 說(shuō) 明 排水設(shè)備 1 污水泵 日常檢 查 1. 外表、濾網(wǎng)、支架無(wú)嚴(yán)重銹蝕； 2. 螺栓、螺絲無(wú)松動(dòng)斷裂； 3. 水管與泵連接完好，接口無(wú)松動(dòng)、泄漏。 1214 個(gè)月 1. 檢查泵內(nèi)或管，無(wú)雜物堵塞； 2. 更換零部件； 3. 軸承體清洗、加油。 2 排水栓衛(wèi)生 日常檢查 1. 栓體完好； 2. 水流通； 3. 無(wú)銹蝕，無(wú)跑、冒、滴、漏。 排水管道 1 室內(nèi)排水管道 1 個(gè)月 保持水流暢通，無(wú)堵塞，無(wú)滴漏。 管道吊支架、管卡 1 個(gè)月 吊支架、管卡要安裝牢固。 各井室 1 個(gè)月 井蓋完好，啟閉方便，爬梯牢固，井底流槽要暢通，無(wú)積物堵塞。清洗完后應(yīng)將水質(zhì)樣本送衛(wèi)生防疫部門化驗(yàn)合格。 ①給水系統(tǒng) ?高壓水泵發(fā)生故障后，運(yùn)行人員應(yīng)及時(shí)啟用備用水泵，停止故障泵的運(yùn)行，并及時(shí)通知人員修復(fù)故障，在零配件齊全的情況下，故障排除不得超過(guò)兩天； ? 干管閥門破裂時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉前一級(jí)閥門，并通知維修人員更換破裂的閥門，其更換并再次通水時(shí)間不得超過(guò) 4 小時(shí)； ? 普通水龍頭損壞，其更換時(shí)間不得超過(guò) 1 小時(shí)； ? 主管發(fā)生破裂時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉前一級(jí)閥門，并向工程部經(jīng)理匯報(bào)。 ②排水系統(tǒng) ?室內(nèi)外排水干管如發(fā)生破裂，應(yīng)即刻組織搶修，修復(fù)時(shí)間不得超過(guò) 4 小時(shí)； ? 排水干管、溝渠、沙井發(fā)生堵塞，其疏通時(shí)間不得超過(guò) 3 小時(shí)。 放油與加油。 符合設(shè)計(jì)工作情況。 符合設(shè) 計(jì)工作情況。 水溫正常、進(jìn)出水溫度差正常。 電壓、電流正常、無(wú)異常聲音。 清潔、無(wú)污垢。 電流、電壓正常、無(wú)異常聲音、無(wú)過(guò)熱。 進(jìn)出水正常、無(wú)溢流、冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常、無(wú)異常噪聲、浮球閥正常、閥門無(wú)滲漏。 清潔過(guò)濾網(wǎng)、給風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部位注油，電磁閥、溫控開(kāi)關(guān)正常。 是否清潔、通暢，否則需更換。 清潔控制柜內(nèi)電器元件，緊固各種導(dǎo)線的連接螺栓。 2 蒸發(fā)器與冷凝器 ； ； 。 3 壓縮機(jī)電機(jī) 1. 清潔空氣通路和繞組； 2. 測(cè)量電機(jī)繞組絕緣； 3. 電機(jī)軸承加油。 4 控制柜 檢查制冷主機(jī)及制冷輔機(jī)柜。 5 水質(zhì) 對(duì)水質(zhì)進(jìn)行化學(xué)分析。 6 制冷輔機(jī) 清潔電機(jī)繞組，測(cè)量繞組絕緣，電機(jī)軸承加油。 7 管道系統(tǒng) 閥門漏水檢修，保溫層修補(bǔ)冷卻水管道加藥除垢、除水藻，冷 凍 24 水管道加藥除垢。 (2)壓縮機(jī)電機(jī) ①經(jīng)常檢查電機(jī)安裝螺栓，確認(rèn)緊固良好； ②定期檢查電機(jī)繞組的電阻，檢查繞組的絕緣性。 (4)蒸發(fā)器與冷凝器 ①冷凝器、蒸發(fā)器保養(yǎng)的主要內(nèi)容是保持冷凝器、蒸發(fā)器水側(cè)的清潔； ②在閉水 系統(tǒng)中，使用未經(jīng)處理的水常會(huì)導(dǎo)致在冷凝器、蒸發(fā)器水側(cè)形成水垢，引起腐蝕或銹蝕以及出現(xiàn)泥潭與藻類。 (5)電氣控制系統(tǒng) ①檢查主機(jī)電氣控制系統(tǒng)中各元件是否正常，電氣聯(lián)接有無(wú)松動(dòng)、發(fā)熱等異常現(xiàn)象； ②檢查制冷輔機(jī)電氣控制系統(tǒng)中各元件是否正常，電氣聯(lián)接有無(wú)松動(dòng)，發(fā)熱等異?，F(xiàn)象。 中央空調(diào)系統(tǒng)故障應(yīng)急搶修處理方案 (1)中央空調(diào)系統(tǒng)搶修限時(shí)規(guī)定 中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)運(yùn)行故障時(shí)，值班人員 要及時(shí)發(fā)現(xiàn)，立即采取應(yīng)急措施控制故障范圍，保護(hù)設(shè)備，并根據(jù)故障發(fā)生的性質(zhì)及部位，立即實(shí)施搶修或通知保養(yǎng)單位組織力量進(jìn)行搶修，具體要求如下： ①空調(diào)主機(jī)發(fā)生故障報(bào)警時(shí)，值班人員 10 分鐘內(nèi)到達(dá)主機(jī)前，記錄故障報(bào)警原因，并立即停機(jī)； ②空調(diào)水泵（冷卻泵、冷凍泵）發(fā)生故障時(shí)，值班人員 5 分鐘內(nèi)斷開(kāi)故障水泵電源，并立即開(kāi)啟相應(yīng)的備用水泵； ③值班人員 15 分鐘內(nèi)應(yīng)發(fā)現(xiàn)故障，并迅速到達(dá)設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)，檢查故障原因，并切斷電源；電柜發(fā)生故障時(shí)，值班人員 10 分鐘內(nèi)到達(dá)設(shè)備故障現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行檢查維修； ④出風(fēng)口散流器發(fā)生故 障時(shí)，維修人員 10 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行檢查維修； ⑤風(fēng)管或冷水管保溫層破壞，出現(xiàn)凝露、滴水現(xiàn)象時(shí)，維修人員 10 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)檢查破損情況，并在 2 天內(nèi)予以修復(fù)； ⑥對(duì)所有設(shè)備故障及搶修情況都要進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括故障發(fā)現(xiàn)時(shí)間、故障部位、故障原因、搶修措施、零配件更換及材料耗用情況、搶修人員名單、修復(fù)時(shí)間等。 ①發(fā)現(xiàn)泵和電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)有異常響動(dòng)，應(yīng)立即停機(jī)檢查維修； ②發(fā)生主機(jī)故障時(shí)，先關(guān)掉壓縮機(jī)開(kāi)關(guān)，保留主機(jī)總開(kāi)關(guān)，然后檢查并排除主機(jī)故障，短時(shí)間不能排除的需按正常停機(jī)操作程序停機(jī)； ③發(fā)生副機(jī)故障時(shí)，先關(guān)掉故障副機(jī)控制開(kāi)關(guān)停機(jī)檢修，同時(shí)啟動(dòng)備用的副機(jī)投入系統(tǒng)運(yùn)行； ④發(fā)生管路故障時(shí)，由于檢修或其他原因?qū)е吕鋮s水或冷凍水大量外泄時(shí)，應(yīng)立即按正常停機(jī)操作程序停止系統(tǒng)運(yùn)行，排