我國貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)價格的效果分析-在線瀏覽
2025-03-07 00:09本頁面
【正文】 pand employment. Realize the sustained and healthy development of the real estate market, for building a welloff society in an allround way, accelerate the socialist modernization is of great significance.Key words: monetary policy, macroeconomic regulation and control, the real estate market目錄一、導論 4（一）本文研究的意義 4（二）相關研究文獻綜述 4二、貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場的基本概念 6（一）、貨幣政策調(diào)控的涵義 6（二）、貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場的目標 6三、貨幣政策調(diào)控房價的有效性分析 6（一） 利率 7（二）貨幣供給量 7（三）流動性效應 8（四）選擇性貨幣政策工具 8四、貨幣政策調(diào)控房價效果有限的原因 8（一）利率調(diào)節(jié)對象不明確，影響貨幣政策調(diào)控的效果 8（二）貨幣政策調(diào)控方向與商業(yè)銀行作法不一致 9五、現(xiàn)階段貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場的建議 9（一）降低貨幣政策調(diào)控的滯后性 9（二）推進利率市場化改革 9（三）增大房地產(chǎn)市場監(jiān)管的力度 10六、結(jié)論 10七、前景展望 10參考文獻 11一、導論（一）本文研究的意義隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展成為全球第二大經(jīng)濟體，房地產(chǎn)市場很受到人們關注，我國的貨幣市場對房地產(chǎn)市場的波動和走勢越來越敏感，產(chǎn)生的影響也越來越顯著。雖然央行已經(jīng)通過一般性貨幣政策工具和選擇性貨幣政策工具努力調(diào)控房價，但是調(diào)控的效果并沒有完全顯現(xiàn)出來。（二）相關研究文獻綜述 國內(nèi)相關分析及動態(tài)郭娜利用1992—2009 年的季度數(shù)據(jù)，通過對房地產(chǎn)價格、國內(nèi)生產(chǎn)總值、貨幣供應量、實際利率、上證綜指和通貨膨脹率建立VAR模型，進行脈沖響應分析，得出貨幣供應量和實際利率都對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生正向影響的結(jié)論。 咸郎平認為我國房價為什么會高是由于我國的法制不健全，尤其是金融以及改革領域里出現(xiàn)了各種失誤導致房地產(chǎn)節(jié)節(jié)攀升。向宇和袁錦芝利用2001— 2009 年的季度數(shù)據(jù)，采用VAR模型、脈沖響應分析等方法分析了房地產(chǎn)價格與金融機構(gòu)信貸之間的關系，得出的結(jié)論是房地產(chǎn)價格上漲對于金融機構(gòu)貸款的增長具有很大的推動作用，但金融機構(gòu)信貸的增加對房地產(chǎn)價格的上漲并沒有顯著的促進作用。武康平、胡諜通過施加兩種約束的SVAR模型來實證分析房地產(chǎn)市場在貨幣政策傳導機制，得出貨幣供應量是影響房價和房地產(chǎn)投資短期變動的最主要因素。他以1995—2005 年為樣本期，采用多元回歸分析，得出我國貨幣政策房地產(chǎn)價格傳導機制前后兩個環(huán)節(jié)中的利率效應、貨幣效應、消費效應和投資效應均較為顯著的結(jié)論。BERNANKE 認為，由于市場信息不完全，借款人能夠獲得銀行信用供給額度取決于其資產(chǎn)負債表狀況，在通貨膨脹預期不變的條件下，股價上升改善了企業(yè)資產(chǎn)負債狀況，從而使其能夠從銀行得到較多的貸款支持，企業(yè)可支配資金的增多，導致投資支出的增加，從而引起最終產(chǎn)品和國民收入的增加，人們對房屋的消費需求增加，導致房價上漲。Lastrapes建立了一個最優(yōu)非耐用品和住房消費的動態(tài)均衡模型,并模擬了貨幣供給沖擊對住房價格的影響。包括的內(nèi)容主要有三方面：政策目標、實現(xiàn)目標所運用的工具和預期達到的政策效果。運用貨幣政策對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，實際上是對房地產(chǎn)資金供求調(diào)控。供給調(diào)控主要是通過控制新增房地產(chǎn)的投放量，影響市場上的房地產(chǎn)供應量。二是調(diào)控房產(chǎn)需求。而房地產(chǎn)投資需要很大的資金量，有時候可能會超過房地產(chǎn)消費資金的需求，造成過度投機，所以說必須重點對房地產(chǎn)投資方面進行調(diào)
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