物業(yè)培訓資料ppt課件-在線瀏覽
2025-02-27 20:42本頁面
【正文】 車庫設(shè)計違規(guī)，判決開發(fā)商，物業(yè)公司賠償劉先生各項損失 3萬元。但隨著社會生活水平的不斷提高， 生活、工作中的耗能設(shè)備將會越來越多，對這些能源的需求量不斷增加 ；也會造成實際用量的差異。 3．建筑材料的選擇 建筑材料的選擇不僅影響著工程的質(zhì)量、造價，而且也會影響以后的物業(yè)管理服務(wù) 。如 玻璃、大理石、陶質(zhì)墻磚、涂料等不同建筑材料的外墻飾面，對保潔的要求就不同 。 4．其他 在規(guī)劃設(shè)計時，一些細節(jié)性的問題往往容易被設(shè)計人員忽略，會給日后的使用和管理帶來許多的不便， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)予以關(guān)注，提出建議，盡量減少類似的缺陷 。 物業(yè)公司在規(guī)劃設(shè)計階段應(yīng)該提出哪些意見？ 1． 要考慮商業(yè)和物業(yè)管理用房的預(yù)留 （包括辦公用房、員工宿舍食堂、職工業(yè)主娛樂活動室、保安崗?fù)び梅?、垃圾收集站、物料倉庫、保潔工具房等）。 預(yù)留地板下線槽方式及麻煩 3． 設(shè)計時盡量減少外墻外凸沿 ，尤其是高空位置不可上人的平臺、條柱等不利清潔的部位。 ㈢ 施工安裝階段的實施 此階段物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要是派人到工地現(xiàn)場做好以下工作，就發(fā)現(xiàn)的缺陷問題或遺漏項目在現(xiàn)場與建設(shè)單位、施工單位共同磋商，及時提出整改方案，以確保工程施工的高質(zhì)量。 2．掌握物業(yè)的全部情況 主要是熟悉物業(yè)的 房屋結(jié)構(gòu)、房間大小，隱蔽工程， 附屬設(shè)備設(shè)施的裝配 情況以及各類設(shè)備設(shè)施的品牌、產(chǎn)地、構(gòu)造、性能、使用時的注意事項 ， 水、電、氣、熱管道線路的鋪設(shè)路徑及閥門位置 等， 參與設(shè)備的安裝調(diào)試 ，了解設(shè)備運行情況， 收集設(shè)備生產(chǎn)廠家資料 等，并在施工現(xiàn)場 做好日后需要特別注意維修、養(yǎng)護的要點記錄，圖紙更改要點記錄 ，為以后的管理和維修養(yǎng)護打下基礎(chǔ)。因為從 5月開始，陸續(xù)發(fā)現(xiàn)，他們住了不到 4年的新樓的地基嚴重下陷，樓房的墻體、地板出現(xiàn)裂縫，通氣通水管道嚴重破損。給予正確處理。只好找開發(fā)商協(xié)商解決。 [案例 ] 某小區(qū)尚處于施工階段，開發(fā)商委托物業(yè)服務(wù)公司早期介入。 物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)管理經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)在高層或多層住宅的樓道、走廊兩邊的墻上，東一塊、西一塊補丁般地布滿了有線電視、水表、電表、電子保安、電話等箱子。物業(yè)服務(wù)公司在小區(qū)設(shè)計圖紙中發(fā)現(xiàn)，原先的垃圾房設(shè)計不夠合理，就向開發(fā)商建議設(shè)置騎墻式垃圾房，一面朝向小區(qū)存放垃圾，一面朝向交通道路，便于裝運垃圾。開發(fā)商欣然接受，并著手改造。物業(yè)服務(wù)公司向開發(fā)商匯報了此事，開發(fā)商立刻命令施工隊返工，并要求物業(yè)服務(wù)公司和監(jiān)理方共同監(jiān)督施工過程。 ㈤物業(yè)接管驗收中應(yīng)注意的問題 接管驗收是物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管物業(yè)的重要環(huán)節(jié)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過接管驗收，由對物業(yè)的前期管理轉(zhuǎn)入到對物業(yè)的實體管理之中。為確保今后物業(yè)管理工作能順利開展，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在接管驗收時應(yīng)注意以下幾個方面： 人員選配要精干 驗收立場要明確 遺留問題要備案 保修事宜要落實 特殊信息要收集 管理配套要關(guān)注 產(chǎn)權(quán)界定要證明 管理權(quán)限要清楚 驗收手續(xù)要齊全 三、物業(yè)管理早期介入的意義 ㈠完善物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案 ㈡提
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1