響鑼灣項(xiàng)目財(cái)務(wù)測算-在線瀏覽
2025-02-25 18:08本頁面
【正文】 的基礎(chǔ)上，其租金和出租率也逐年穩(wěn)步提升 ?本項(xiàng)目內(nèi)的寫字樓集中在幾年內(nèi)供應(yīng)，將形成很大的市場壓力，預(yù)計(jì)初期出租率將比較低，經(jīng)過 5年左右的時(shí)間能夠達(dá)到正常水平 開發(fā)方案評價(jià) 收益估算 — 價(jià)格水平和進(jìn)度 (表 ) 單位 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2020 2021 2022售價(jià) 元/ 平米 15,000 15,000 15,000 15,000進(jìn)度售價(jià) 元/ 平米 12,000 12,000 12,000 12,000 進(jìn)度售價(jià) 元/ 平米 10,000 10,000 10,000 10,000 進(jìn)度房價(jià) 元/ 天/ 平米 入住率 40% 45% 50% 60% 70% 75% 75% 75% 75% 75% 75% 75% 75%房價(jià) 元/ 天/ 平米 入住率 35% 40% 45% 55% 65% 65% 65% 65% 65% 65% 65% 65% 65%房價(jià) 元/ 天/ 平米 入住率 30% 35% 40% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50%租金 元/ 月/ 平米 120 126 132 139 153 168 185 203 203 203 203 203 203 出租率 50% 60% 70% 80% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90%租金 元/ 月/ 平米 100 105 110 116 127 140 154 169 169 169 169 169 169 出租率 40% 50% 60% 70% 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80%租金 元/ 月/ 平米 80 84 88 93 102 112 123 136 136 136 136 136 136 出租率 30% 40% 50% 60% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70%售價(jià) 元/ 平米 20,000 21,000 22,050 23,153 24,310 25,526 26,802 28,142售價(jià) 元/ 平米 18,000 18,900 19,845 20,837 21,879 22,973 24,122 25,328售價(jià) 元/ 平米 15,000 15,750 16,538 17,364 18,233 19,144 20,101 21,107租金 元/ 月/ 平米 100 110 121 133 146 154 161 169 169 169 169 169 169 出租率 45% 55% 65% 75% 85% 85% 85% 85% 85% 85% 85% 85% 85%租金 元/ 月/ 平米 80 88 97 106 117 123 129 136 136 136 136 136 136出租率 40% 45% 50% 55% 60% 65% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70%租金 元/ 月/ 平米 60 66 73 80 88 92 97 102 102 102 102 102 102出租率 35% 40% 45% 50% 55% 60% 60% 60% 60% 60% 60% 60% 60%房價(jià) 元/ 間/ 夜 800 880 968 1065 1171 1288 1288 1288 1288 1288 1288 1288 1288入住率 40% 45% 50% 55% 65% 75% 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80%房價(jià) 元/ 間/ 夜 650 715 787 865 952 1047 1047 1047 1047 1047 1047 1047 1047入住率 35% 40% 45% 50% 55% 60% 65% 65% 65% 65% 65% 65% 65%房價(jià) 元/ 間/ 夜 500 550 605 666 732 805 805 805 805 805 805 805 805入住率 30% 35% 40% 45% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50%租金 元/ 月/ 平米 120 126 132 146 160 176 185 194 194 194 194 194 194入住率 50% 60% 70% 80% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90%租金 元/ 月/ 平米 90 95 99 109 120 132 139 146 146 146 146 146 146入住率 45% 50% 55% 65% 75% 75% 75% 75% 75% 75% 75% 75% 75%租金 元/ 月/ 平米 60 63 66 73 80 88 92 97 97 97 97 97 97入住率 40% 45% 50% 55% 60% 60% 60% 60% 60% 60% 60% 60% 60%售價(jià) 元/ 平米 12022 13200 14520 15972 16771 17609 18490 18490 18490 18490 18490 18490 18490銷售比率 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10%售價(jià) 元/ 平米 10000 11000 12100 13310 13976 14674 15408 15408 15408 15408 15408 15408 15408銷售比率 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10%售價(jià) 元/ 平米 8000 8800 9680 10648 12326 12326 12326 12326 12326 12326 12326銷售比率 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10%辦公( 售)公寓服務(wù)公寓持有型商業(yè)大型商業(yè)售賣型商業(yè)酒店悲觀樂觀最可能悲觀最可能最可能樂觀最可能悲觀樂觀悲觀樂觀最可能悲觀樂觀最可能悲觀樂觀辦公( 租)悲觀最可能悲觀樂觀樂觀最可能開發(fā)方案評價(jià) 經(jīng)營稅費(fèi)和殘值假設(shè) 物業(yè) 項(xiàng)目 比率
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