20xx淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)及20xx展望-在線(xiàn)瀏覽
2025-01-24 19:59本頁(yè)面
【正文】 （元/ ㎡）預(yù)售均價(jià)（元/ ㎡） 2701 2732 2825 3092 32700 9 年一季度0 9 年二季度0 9 年三季度0 9 年四季度1 0 年一季度58調(diào)控初顯， 9月份變 “ 空調(diào) ” 預(yù)售均價(jià)300035004000預(yù)售均價(jià)預(yù)售均價(jià) 3370 3320 36931 至4 5 至8 9受 4月份國(guó)家出臺(tái)的遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲調(diào)控政策影響，市場(chǎng)出現(xiàn)一定觀望氛圍，開(kāi)發(fā)企業(yè)也不再頻繁提價(jià)， 58月份全市商品住宅預(yù)售均價(jià) 3320元 /㎡ ，較 14月份的均價(jià) 3370元 /㎡ 下降 %，總體保持基本穩(wěn)定，基本達(dá)到了調(diào)控目的。 宏觀總結(jié) 房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展高度相關(guān)的行業(yè)， 2022年在全球以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷好轉(zhuǎn)的大環(huán)境中，淄博的經(jīng)濟(jì)正在以高速的增幅向前發(fā)展。 ? 世界及中國(guó)經(jīng)濟(jì)已度過(guò) 08年的難關(guān)，09年回暖， 10年增長(zhǎng)； ? 全國(guó)及淄博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示：10年市場(chǎng)需求旺盛，銷(xiāo)售狀況良好，供不應(yīng)求信號(hào)十分強(qiáng)烈； ? 在各項(xiàng)優(yōu)惠措施的影響下， 2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)已全面回暖，開(kāi)發(fā)商融資及資金壓力基本都得到解決。 b、去年客戶(hù)以周邊村莊、理工大老師和張店區(qū)個(gè)體工商戶(hù)為主，今年逐步發(fā)展為高端客源。開(kāi)始領(lǐng)跑，最高價(jià)達(dá)到 6500元 /平。一方面城市建設(shè)用地的緊缺，地段的珍惜價(jià)值不可復(fù)制；另一方面又有教育、政務(wù)支撐著他。 02022400060008000系列1 4500 6300 4700舒然家園 尚文苑 尚美苑市場(chǎng)熱點(diǎn)板塊分析 ——中心城區(qū) a、此片區(qū)位于老城區(qū)，交通發(fā)達(dá)人流量大，擁有龐大的消費(fèi)群，但是可供置業(yè)的土地非常有限， 舊城改造發(fā)展較慢 b、該區(qū)域多為辦公樓、商業(yè)以及一些綜合體，住宅項(xiàng)目規(guī)模普遍較大。 由于中心城區(qū)的拆遷改造成本比較高，而可利用的土地又較少。同時(shí)中心城區(qū)的規(guī)劃可置換出部分可利用土地，所以近期仍會(huì)保持項(xiàng)目供應(yīng)。 該區(qū)域代表樓盤(pán)為黃金國(guó)際、華僑城、城市廣場(chǎng)、江南豪庭、興業(yè)花園等 50005500600065007000系列1系列1 6500 6500 6400 5800黃金國(guó)際 華僑城 城市廣場(chǎng) 興業(yè)家園市場(chǎng)熱點(diǎn)板塊分析 ——體育公園片區(qū) 政府主導(dǎo)性規(guī)劃中體育公園苗頭初現(xiàn) 政務(wù)中心西移、招商引資的進(jìn)展，西十路與華光路路口將成為西部配套之新商圈。 代表樓盤(pán)為頤豐花園、龍鳳苑等 北京路即西十路，未來(lái)大淄博的中心路 政府配套齊全，交通方便 城市西擴(kuò)的重心、素質(zhì)樓盤(pán)的戰(zhàn)場(chǎng)，普遍采用泛城區(qū)開(kāi)發(fā)模式。 b、對(duì)于該區(qū)域的社區(qū)來(lái)講，客戶(hù)群主要是東部的老居民為主，另外部分為年輕人。 d、本區(qū)域由于老工業(yè)的搬遷及舊城改造，未來(lái)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。 東四路綠化至四寶山；杜科站整修等謠傳；東四路與新村路公園綠化使得東張、西張、杜科區(qū)域房?jī)r(jià)暴漲。規(guī)劃南部城區(qū) 8處社區(qū)中心、 10處文化中心、 6處體育中心和 12處醫(yī)療中心。 淄博中學(xué)位于淄博市中心城區(qū)中潤(rùn)大道東首、淄博市中心城區(qū)后花園之稱(chēng)的花山北麓，占地 336畝，由淄博市政府和淄 博高新區(qū)管委會(huì)聯(lián)合投資，建筑面積９ .76萬(wàn)平方米，招生規(guī)模 96個(gè)高中班，在校生4800人。中潤(rùn)大道的東延、花山東路、尚軍路、寶山路的貫通使得花山一帶成十分鐘可達(dá)的地方。 山東富通
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