站北區(qū)市場調(diào)研報(bào)告-在線瀏覽
2025-01-12 22:52本頁面
【正文】 聲明： 本項(xiàng)目是贛州黑馬地產(chǎn) /江西黑馬地產(chǎn)研究的成果，未經(jīng)本公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。 謹(jǐn)呈：江西青峰醫(yī)藥投資集團(tuán)有限公司 站北區(qū)市場調(diào)研報(bào)告 1 贛州 F22地塊市場調(diào)研報(bào)告 贛州商業(yè)研究 .1 贛州商圈調(diào)查 .2 站北區(qū)域商圈研究 .3 贛州大型商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查 2 贛州 F22地塊市場調(diào)研報(bào)告 贛州城市發(fā)展是一個(gè)由北向南、由老城向新城的發(fā)展過程，城市中心也將按照此發(fā)展趨勢移勱。 商業(yè)發(fā)展 3 贛州 F22地塊市場調(diào)研報(bào)告 目前， 贛州市已形成“四核、一點(diǎn)、一帶”的商業(yè)格局 。 ? 濱江商業(yè)帶自發(fā)形成的餐飲休閑功能定位，成為贛州商業(yè)格局的一大特色。 西門 商圈 專業(yè)市場 以上圖例不代表具體位置，僅作區(qū)域參考 濱江商業(yè)帶 商業(yè)格局 4 贛州 F22地塊市場調(diào)研報(bào)告 章江新區(qū)商業(yè)雖然剛剛起步，單憑借以九方購物中心為核心的高端商業(yè)形象，迅速建立了起輻射贛州地區(qū)的市級商圈。 商圈情況 ? 新區(qū)商圈商業(yè)體量大，未來競爭激烈，而以華潤 后期項(xiàng)目規(guī)劃中多會考慮避其鋒芒，選擇差異化的商業(yè)業(yè)態(tài)。 ? 南門商圈是贛州的老牌商圈，由上世紀(jì) 70年代形成，以文清路為核心軸，依托百貨大樓和國光超市逐步發(fā)展，聚集了大量的零售業(yè)態(tài)：精品服裝、金銀首飾、圖書音像、數(shù)碼、文體用品等。 商圈情況 6 贛州 F22地塊市場調(diào)研報(bào)告 西門商圈是以國際時(shí)代廣場商業(yè)為核心而新形成的社區(qū)型商圈，商圈整體規(guī)模較小，輻射能力較弱，大潤發(fā)主力店的開業(yè)對贛州超市的發(fā)展有較大影響。大賣場對于三線城市起著重要的聚客作用，尤其品牌連鎖超市，對贛州超市的影響力巨大。 7 贛州 F22地塊市場調(diào)研報(bào)告 東門商圈是贛州市級副商業(yè)中心，依托火車站、汽車站交通優(yōu)勢，以貿(mào)易廣場為商圈的核心，輻射整個(gè)贛州地區(qū)。 ? 金鉆廣場以東門商圈城市綜合體的定位面世，實(shí)際運(yùn)營失??； ? 東門商圈目前規(guī)劃的嘉福國際和 IMALL夢工廠購物中心，以集中式商業(yè)街區(qū)和大型購物中心的定位，有望提升商圈形象。 ?2021年居民消費(fèi)總支出將達(dá) 175億元。 ? 隨著城市的發(fā)展和人口的遷移，未來新區(qū)中央生態(tài)公園區(qū)域?qū)⒊蔀橼M州商業(yè)金融和商務(wù)辦公中心。 支持 交通因素 中心城區(qū)路網(wǎng)規(guī)劃圖 西門商圈 東門商圈 南門商圈 黃金廣場商圈 中央生態(tài)公園商圈 ? 便利的交通是一個(gè)商業(yè)形成的先決條件，通常在多條交通路線的會合處極易形成商業(yè)中心； ? 新贛州大道貫穿中央生態(tài)公園區(qū)域，不僅是連接新老城商圈的重要通道，同時(shí)也是連接南康、贛縣和城區(qū)的重要道路； ? 未來規(guī)劃的兩條地鐵路線都將經(jīng)過中央生態(tài)公園區(qū)域； ? 中央生態(tài)公園區(qū)域便利的交通使其具備成為商業(yè)中心的條件。 支持規(guī)劃、政策 ?2020年，贛州市中心城區(qū)總體將形成 “ 兩主兩副七區(qū)一帶 ” 的整體商業(yè)格局。 ?“ 兩副 ” 是指建設(shè)兩個(gè)市級商業(yè)副中心，分別為西城商業(yè)副中心和新世紀(jì)商業(yè)副中心 。 《 贛州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 》 13 贛州 F22地塊市場調(diào)研報(bào)告 從發(fā)展趨勢來看， 以 購物中心 為核心的多商圈并存 格局日益形成，并對 贛州 市商業(yè)格局的走向產(chǎn)生深刻影響 。 總建面達(dá) 314萬㎡，其中商務(wù)金融總建面達(dá) 228萬㎡。 地塊位置 地塊區(qū)位示意圖 項(xiàng)目影響 贛州綜合物流園區(qū)將成為贛州新的商貿(mào)中心，并加速商圈南移的速度。 商業(yè)概況
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