20xx年某膠南濱海商業(yè)項(xiàng)目營銷總結(jié)報(bào)告-在線瀏覽
2024-08-02 20:57本頁面
【正文】 看出，八月份 4000－ 5000元區(qū)間內(nèi)的商品房銷售情況最為樂觀，排在了所有區(qū)間中第一的位置，并與第二名有著懸殊的差距。增幅明顯。 排名第三的價(jià)格區(qū)間為 6000－ 8000元之間。 本月 5000－ 6000元區(qū)間內(nèi)銷售 323套，銷售面積為 36931平米，占總銷售面積的 ％。 3000－ 4000原區(qū)間內(nèi)銷售 295套，銷售面積為 29611平米，占總銷售面積的，銷售面積平米增加 7168平米。主要集中在嶗山區(qū)、市區(qū)和城陽區(qū) PART 2 市場(chǎng)背景介紹 膠南地區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 08年 8月份膠南各市區(qū)住宅銷售面積區(qū)間分布表 (1) 范圍 60㎡ 以下 60 80㎡ 80 100㎡ 100120㎡ 120150㎡ 150180㎡ 180㎡以上 合計(jì) 黃島區(qū) 銷售面積 1158 2929 8742 2491 4721 325 0 20366 銷售套數(shù) 22 41 96 23 34 2 218 嶗山區(qū) 銷售面積 175 845 28597 14301 65844 8366 3890 122018 銷售套數(shù) 3 12 318 132 476 54 18 1013 城陽區(qū) 銷售面積 323 1791 11539 8125 5325 1635 10650 39388 銷售套數(shù) 6 25 127 74 40 10 32 314 平度市 銷售面積 96 2904 8662 9073 2962 713 24410 銷售套數(shù) 2 38 97 84 23 3 247 PART 2 市場(chǎng)背景介紹 膠南地區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 由膠南八月份住宅銷售面積分布圖和 08年八月份膠南各市區(qū)住宅銷售面積區(qū)間分布表可以明顯看出，在八月份的商品房銷售中，一直受大多市民歡迎的 80－100平米戶型本月的銷售套數(shù)雖然仍然占據(jù)第一的位置，但銷售面積卻被 120－150平米區(qū)間內(nèi)的住房趕上。 80－ 100平米區(qū)間戶型銷售套數(shù)為 1026套，銷售面積為 92448平米，占總銷售面積的 ％，相比上月增長 7978平米，環(huán)比增長 ％。 150－ 180平米區(qū)間內(nèi)本月銷售套數(shù) 161套，銷售面積 25546平米。相比于 7月份，大戶型住房銷售有很大的提高。 PART 2 市場(chǎng)背景介紹 膠南地區(qū)。 膠南 08年 8月份開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)簡述 膠南開發(fā)區(qū)今年 2月份成交量跌入谷底，只有 67套，三月份銷量有所回升，成交 220套，成交面積 20256平米，四月份繼續(xù)增長，成交306套；但四月份以后，成交量一路下滑，形勢(shì)讓人擔(dān)憂。本月套均面積 ，相比上月減少 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 銷售套數(shù) 422 67 220 306 264 233 217 218 銷售面積 38998 5425 20256 27589 23877 21819 20938 20366 由膠南開發(fā)區(qū) 20xx年 1－ 8月商品房銷量走勢(shì)圖可以看出，進(jìn)入奧運(yùn)年后，開發(fā)區(qū)商品房銷量除一月份較高外，其他各月均普遍偏低，二月份甚至只有 67套。 20xx年膠南開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易月份明細(xì)表 PART 2 市場(chǎng)背景介紹 區(qū)域市場(chǎng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx年 8月膠南開發(fā)區(qū)住宅銷售價(jià)格明細(xì)表 3000以下 30004000 40005000 50006000 60008000 800010000 合計(jì) 銷售面積 1036 4191 4369 2451 7034 1287 20368 銷售套數(shù) 10 39 47 26 80 16 218 本月開發(fā)區(qū)商品房銷售的價(jià)格區(qū)間主要集中在 6000－ 8000元區(qū)間內(nèi)，此區(qū)間內(nèi)銷售套數(shù) 80套，占總銷售套數(shù)的 ％，銷售面積為 2451平米，占總銷售面積的 ％。 5000－ 6000元區(qū)間內(nèi)銷售 26套，銷售面積 2451平米， 3000元以下銷售 10套，銷售面積為 1036平米。 PART 2 市場(chǎng)背景介紹 區(qū)域市場(chǎng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx年 8月膠南開發(fā)區(qū)戶型面積分布區(qū)間 由膠南開發(fā)區(qū) 20xx年 8月份商品房銷售面積分布圖和戶型面積分布表可以看出，本月開發(fā)區(qū)銷售的主力戶型仍然是 80－ 100平米的中小戶型。 其次暢銷戶型為 120－ 150平米區(qū)間，此區(qū)間銷售 34套，銷售面積為 4721平米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 市場(chǎng)背景小結(jié) 市 場(chǎng) ?調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，整體市場(chǎng)嚴(yán)重受挫； ?區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ?，但尚不成熟? ?區(qū)域住宅供應(yīng)呈現(xiàn)井噴，多個(gè)豪宅大盤圍繞項(xiàng)目周圍； ?產(chǎn)品同質(zhì)化，價(jià)格同質(zhì)化嚴(yán)重，競爭激烈； 競 爭 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 PART 3 項(xiàng)目策劃小結(jié) 針對(duì)問題的解決方案。 推廣策略 精確制導(dǎo)，有效制定媒體組合 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 PART 3 項(xiàng)目策劃小結(jié) 包裝策略。 》 接待中心氣氛渲染，區(qū)域劃分； 》 現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境包裝，改善漁民平房帶來的環(huán)境劣勢(shì)； 》 主體條幅渲染 》 看樓通道包裝 》 園
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