20xx年某膠南濱海商業(yè)項目營銷總結報告-在線瀏覽
2025-08-09 20:57本頁面
【正文】 看出，八月份 4000－ 5000元區(qū)間內的商品房銷售情況最為樂觀，排在了所有區(qū)間中第一的位置，并與第二名有著懸殊的差距。增幅明顯。 排名第三的價格區(qū)間為 6000－ 8000元之間。 本月 5000－ 6000元區(qū)間內銷售 323套，銷售面積為 36931平米，占總銷售面積的 ％。 3000－ 4000原區(qū)間內銷售 295套，銷售面積為 29611平米，占總銷售面積的，銷售面積平米增加 7168平米。主要集中在嶗山區(qū)、市區(qū)和城陽區(qū) PART 2 市場背景介紹 膠南地區(qū)。 中管網房地產頻道 08年 8月份膠南各市區(qū)住宅銷售面積區(qū)間分布表 (1) 范圍 60㎡ 以下 60 80㎡ 80 100㎡ 100120㎡ 120150㎡ 150180㎡ 180㎡以上 合計 黃島區(qū) 銷售面積 1158 2929 8742 2491 4721 325 0 20366 銷售套數 22 41 96 23 34 2 218 嶗山區(qū) 銷售面積 175 845 28597 14301 65844 8366 3890 122018 銷售套數 3 12 318 132 476 54 18 1013 城陽區(qū) 銷售面積 323 1791 11539 8125 5325 1635 10650 39388 銷售套數 6 25 127 74 40 10 32 314 平度市 銷售面積 96 2904 8662 9073 2962 713 24410 銷售套數 2 38 97 84 23 3 247 PART 2 市場背景介紹 膠南地區(qū)。 中管網房地產頻道 由膠南八月份住宅銷售面積分布圖和 08年八月份膠南各市區(qū)住宅銷售面積區(qū)間分布表可以明顯看出，在八月份的商品房銷售中，一直受大多市民歡迎的 80－100平米戶型本月的銷售套數雖然仍然占據第一的位置，但銷售面積卻被 120－150平米區(qū)間內的住房趕上。 80－ 100平米區(qū)間戶型銷售套數為 1026套，銷售面積為 92448平米，占總銷售面積的 ％，相比上月增長 7978平米，環(huán)比增長 ％。 150－ 180平米區(qū)間內本月銷售套數 161套，銷售面積 25546平米。相比于 7月份，大戶型住房銷售有很大的提高。 PART 2 市場背景介紹 膠南地區(qū)。 膠南 08年 8月份開發(fā)區(qū)房地產市場簡述 膠南開發(fā)區(qū)今年 2月份成交量跌入谷底，只有 67套，三月份銷量有所回升，成交 220套，成交面積 20256平米，四月份繼續(xù)增長，成交306套；但四月份以后，成交量一路下滑，形勢讓人擔憂。本月套均面積 ，相比上月減少 。 中管網房地產頻道 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 銷售套數 422 67 220 306 264 233 217 218 銷售面積 38998 5425 20256 27589 23877 21819 20938 20366 由膠南開發(fā)區(qū) 20xx年 1－ 8月商品房銷量走勢圖可以看出，進入奧運年后，開發(fā)區(qū)商品房銷量除一月份較高外，其他各月均普遍偏低，二月份甚至只有 67套。 20xx年膠南開發(fā)區(qū)房地產市場交易月份明細表 PART 2 市場背景介紹 區(qū)域市場。 中管網房地產頻道 20xx年 8月膠南開發(fā)區(qū)住宅銷售價格明細表 3000以下 30004000 40005000 50006000 60008000 800010000 合計 銷售面積 1036 4191 4369 2451 7034 1287 20368 銷售套數 10 39 47 26 80 16 218 本月開發(fā)區(qū)商品房銷售的價格區(qū)間主要集中在 6000－ 8000元區(qū)間內，此區(qū)間內銷售套數 80套，占總銷售套數的 ％，銷售面積為 2451平米，占總銷售面積的 ％。 5000－ 6000元區(qū)間內銷售 26套，銷售面積 2451平米， 3000元以下銷售 10套，銷售面積為 1036平米。 PART 2 市場背景介紹 區(qū)域市場。 中管網房地產頻道 20xx年 8月膠南開發(fā)區(qū)戶型面積分布區(qū)間 由膠南開發(fā)區(qū) 20xx年 8月份商品房銷售面積分布圖和戶型面積分布表可以看出，本月開發(fā)區(qū)銷售的主力戶型仍然是 80－ 100平米的中小戶型。 其次暢銷戶型為 120－ 150平米區(qū)間，此區(qū)間銷售 34套，銷售面積為 4721平米。 中管網房地產頻道 市場背景小結 市 場 ?調控政策頻繁出臺，整體市場嚴重受挫； ?區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ?，但尚不成熟? ?區(qū)域住宅供應呈現井噴，多個豪宅大盤圍繞項目周圍； ?產品同質化，價格同質化嚴重，競爭激烈； 競 爭 中管網房地產頻道 PART 3 項目策劃小結 針對問題的解決方案。 推廣策略 精確制導，有效制定媒體組合 中管網房地產頻道 PART 3 項目策劃小結 包裝策略。 》 接待中心氣氛渲染，區(qū)域劃分； 》 現場環(huán)境包裝，改善漁民平房帶來的環(huán)境劣勢； 》 主體條幅渲染 》 看樓通道包裝 》 園
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