新竹路地塊項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-在線瀏覽
2025-08-08 21:34本頁(yè)面
【正文】 、掛”的程序，否則不可能將該地塊用于開發(fā)性質(zhì)。 ◆ 商業(yè)形態(tài)： 新竹路、思賢路為餐飲一條街，是南寧市的第二條“中山路”（小吃街），人流量巨大； 注：由于該地塊用于開發(fā)，需經(jīng)過(guò)“招、拍、掛”程序，因此，以下評(píng)估數(shù)據(jù)是在此程序的前提下進(jìn)行測(cè)算的。 總建筑面積 一般來(lái)說(shuō)，知道容積率后，才能計(jì)算出總建筑面積，但該地塊目前未進(jìn)行 “招、拍、掛”，對(duì)各項(xiàng)地塊的技術(shù)指標(biāo)均未公布，所以我們只能從推斷該地塊擬建建筑的層數(shù)（允許高度）來(lái)測(cè)算出 總建筑面積； 此資料來(lái)自 , 大量管理資料下載 5 該地塊兩面臨街，新竹路與思賢路為 20m 寬的交通次干道；按目前市內(nèi)各拍賣地 塊所限制的技術(shù)指標(biāo)來(lái)看，擬建建筑的高度一般不超過(guò)該拍賣地塊相臨交通次干道寬度的 2 倍或主干道寬度的 3 倍； 因此，可得出該地塊擬建建筑高度約為 40m，即 12 層；為了更好的利用地塊的地理優(yōu)勢(shì)，挖掘商業(yè)價(jià)值，建議擬建一層地下停車場(chǎng)。 三、投資收益預(yù)測(cè) 銷售定價(jià) 提取規(guī)劃相近的參照樣本：陽(yáng)光 100、自由空間、凱豐大廈。 自 由空間 3300～ 4100 一層： 21000 二層： 10000 三四層： 5000～ 8000 住宅只剩樓中樓； 商鋪一二層售罄，三四層未售完。 此資料來(lái)自 , 大量管理資料下載 7 根據(jù)加權(quán)法則（計(jì)算表略）測(cè)算出項(xiàng)目銷售價(jià)格為： 物 業(yè) 面積（㎡） 均價(jià)（元 /㎡） 金額（元） 備 注 住宅 3400 40402880 商 業(yè) 一層 13000 15448160 除臨街鋪外 ,其余鋪價(jià)值稍低 ,以綜合計(jì)算 二層 5000
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