【正文】 門質量記錄管理和統(tǒng)計工作； 配合公司做好各項認證達標工作，并協(xié)助起草各項作業(yè)文件； 根據(jù)公司其他職能部門定期反映的質量管理體系執(zhí)行情況的信息和本部門管理中的自查信息，搞好持續(xù)改進和服務品質的提升工作； 配合客戶服務部進行客戶調研、回訪工作； 配合客戶服務部做好對清潔分包、綠化分包的工作技術支持； 工程管理部崗位職責 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 2 頁 共 2 頁 文件編號 配合安全管理部做好對外來施工人員的監(jiān)管工作。 配合公司做好預防糾正措施的制定實施工作； 工程經(jīng)理崗位職責 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 2 頁 文件編號 目的 明確各自的工作職責，以便圍繞其職責開展工作，更好地為分公司服務； 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部經(jīng)理助理； 崗位職責 負責協(xié)助部門經(jīng)理工作，按制度要求對工程經(jīng)理助理、工程主任、工程師、主管進行工作考勤、考績。 工程主任崗位職責 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號 1． 0 目的 明確各自的工作職責，以便圍繞其職責開展工作，更好地為分公司服務； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程 主任； 3． 0 崗位職責 、經(jīng)理助理做好部門的日常管理工作，負責工程管理部的日常管理工作； 、維修工作安排； 、經(jīng)理助理做好機電設備及公共設施年度維護保養(yǎng)計劃的編制，并負責該計劃的具體實施工作； 負責做好工程管理部設備、設施維護保養(yǎng)工作和下屬班組質量記錄的檢查考核工作； 遇緊急情況，親臨現(xiàn)場處理，并督促員工做好搶修工作； 檢查、督促主管的班組執(zhí)行制度情況，處理在設備安裝及維修保養(yǎng)中出現(xiàn)的問題； 協(xié)助工程經(jīng)理、經(jīng)理助理做好新接物業(yè)的驗收接管工作； 協(xié)助工程經(jīng)理、經(jīng)理助理做好設施設備的改造完善工作； 協(xié)助華為綜合管理部做好對分承包方的評定； 協(xié)助工程經(jīng)理、經(jīng)理助理做好維修物品的采購工作； 按時完成工程助理、經(jīng)理助理交辦的各項工作。 負責弱電季檢工作，制訂計劃安排時間、落實人員、準備檢測所用的器具。 審核系統(tǒng)運行記錄，如有故障問題，迅速指派人員排除或通知施工單位處理。 編制設備配件、材料的采購計劃。 培訓、考核中控室值班員、弱電電工。 按時完成主任、經(jīng)理助理、經(jīng)理交辦的各項工作郵苤魅蔚鬧傅技觳欏 ? 消防工程師崗位職責 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號 1． 0 目的 明確各自的工作職責，以便圍繞其職責開展工作，更好地為分公司服務； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部消防工程師； 3． 0 崗位職責 負責消防系統(tǒng)的全面管理工作； 負責消防季檢工作，制訂計劃安排時間、落實人員、準備檢測所用的器具。 強電工程師崗位職責 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號 1． 0 目的 明確各自的工作職責，以便圍繞其職責開展工作，更好地為分公司服務； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部強電工程師； 3． 0 崗位職責 確保維護保養(yǎng)工作任務的完成，按照工程管理部《年度維護保養(yǎng)計劃表》內容規(guī)定完 成每月機電設備維護保養(yǎng)工作，并負責審核機電《設備維修保養(yǎng)記錄表》。 每星期檢查高壓配電室、低配室、發(fā)電機房、風機房、電表房等所有值班電工巡檢場 所及設備，確保電器設備工作正常及環(huán)境整潔。 解 決電工維修工作中的疑難問題、遇應急情況親臨現(xiàn)場處理。 檢查電工值班記錄和巡檢記錄并在記錄上簽名，處理值班巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題，一時無 法解決的上報工程主任。 按時完成主任、經(jīng)理助理、經(jīng)理交辦的各項工作，接受主任的指導檢查。 負責對班內員工的工作進行考核。 對空調機房、冷卻水塔等由 值班人員巡查的場所及設備進行抽查，一星期內覆蓋上述 全部的場所及設備，并在設備巡查表上簽名，確保設備工作正常及環(huán)境清潔。 負責做好設備、設施維護保養(yǎng)工作和下屬班組質量記錄的檢查考核工作。 負責每月設備維修保養(yǎng)所用物品的統(tǒng)計工作（每月 25日前請購單交工程管理部主任）。 按時完成主任、經(jīng)理助理、經(jīng)理交辦的各項工作，接受主任的指導檢查。 每月對班內員工的工作進行考核。 對水泵房、消防泵房、污水處理站、管道系統(tǒng)、排水污、集水井、衛(wèi)生間的馬桶、便 斗、水盆等由值班人員巡查的場所及設備進行抽查，一星期內覆蓋上述全部的場所及設備，并在設備巡查表上簽名，確保設備工作正常及環(huán)境清潔。 負 責做好設備、設施維護保養(yǎng)工作和下屬班組質量記錄的檢查考核工作。 負責每月設備維修保養(yǎng)所用物品的統(tǒng)計工作（每月 25日前申購單交工程管理部主任）。 按時完成主任、經(jīng)理助理、經(jīng)理交辦的各項工作，接受主任的指導檢查。 負責新員工日常工作中專業(yè)設備介紹與各項相關技術、規(guī)章制度的培訓工作； 協(xié)助本專業(yè)主管做好新員工考核工作。 完成上級交 辦的其他工作任務。打印文件要規(guī)范，注意節(jié)約，發(fā)放辦公用品要有登記； 認真執(zhí)行辦公設備管理規(guī)定，使好、用好辦公設備 ；嚴禁用辦公室計算機玩游戲等各 類與工作無關的事情； 負責收集、整理、復印、描繪、完善工程系統(tǒng)的完工圖紙及改造工程圖紙和各種設備 的使用說明書、分類歸檔，做到隨時可供查閱； 負責定期匯總各專業(yè)的工作表格，填寫設施、設備運行、維修情況和備品、備件使用 情況報表，送部門經(jīng)理審閱； 負責工程事務部設備運行時間、備品、備件、能源、人工消耗統(tǒng)計。 空調工崗位職責 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號 1． 0 目的 明確各自的工作職責，以便圍繞其職責開展工作，更好地為分公司服務； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部空調工； 3． 0 崗位職責 中央空調系統(tǒng)正常運行，是大樓正常運作的基礎，空調工要樹立高標準、嚴要求的工 作作風，努力學習專業(yè)技術知識，提高工作質量。 做好機房清潔工作，機房整潔，保證設備正常運行。 掌握中央空調的基本原理，操作方法。 必須按規(guī)定做好空調設施的維修保養(yǎng)工作，并做好記錄。 按時完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、空調工程師及空調領班安排的各項工作。 強電工崗位職責 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號 1． 0 目的 明確各自的工作職責，以便圍繞其職責開展工作，更好地為分公司服務； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部強電工； 3． 0 崗位職責 持證上崗，遵守員工守則和各項規(guī)章制度，服從領導的安排； 值班電工提前 15分鐘到場交接并做好記錄，上班時應隨身攜帶筆記本并打開對講機； 掌握供電系統(tǒng)的線路情況，設備情況，熟練掌握設備的技術性能及操作； 做好設備的維護保養(yǎng)工作，并做好記錄； 接到報修任務及時處理； 做好設備清潔、機房整潔 ，保證設備正常運行； 做好強電設備的月檢表，統(tǒng)計設備完好率； 值班時堅守崗位，每班對各機電設備系統(tǒng)進行巡查，并做好記錄，如遇到設備有異常 情況，無法按常規(guī)操作規(guī)程處理，應及時向領班匯報并設法解決； 按時完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任和各值班工程師安排的各項工作。 消防工崗位職責 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號 1． 0 目的 明確各自的工作職責，以便圍繞其職責開展工作，更好地為分公司服務； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部消防工； 3． 0 崗位職責 堅守崗位，服從指揮。并 按 ―電梯應急處理方法 ‖程序進行處理； 電梯出現(xiàn)困人故障，電梯工應按 ―救人程序 ‖進行處理，保證乘梯人的安全； 做好交接班工作。 負責電梯鑰匙管理工作，使用電梯鑰匙時必須進行使用登記； 按時完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任和各值班工程師安排的各項工作。要隨 時注意維修質量，遇有故障必須徹底處理，遇有特殊問題必須及時匯報； 維修人員離開工作間在外維修，要向領班報告所在的工作地點，修理完工后回班組待 命； 維 修人員必須認真填寫維修記錄和工作單，當班遇到有特殊情況和未修理好的項目， 必須在記錄本上詳細寫明情況。借用工具室的工具下班前要交還。嚴格執(zhí)行分公司制定的各項規(guī)定。 中控室值班員崗位職責 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號 1． 0 目的 明確各自的工作職責，以便圍繞其職責開展工作，更好地為分公司服務； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部中控室值班員； 3． 0 崗位職責 確保消防 BA系統(tǒng)處于良好工作狀態(tài)； 負責中控室 BA系統(tǒng)的日常運行工作； 檢查 BA系統(tǒng)運行情況，如發(fā)現(xiàn)設備故障，及時記錄、統(tǒng)計，并向主管工程師匯報； 記錄 BA系統(tǒng)的事故處理工作； 根據(jù)使用部門需求，對各公共區(qū) 域照明、空調系統(tǒng)等進行相關設置，做好設置記錄； 負責休息時間接聽工程管理部的報修電話，做好報修記錄，并聯(lián)絡相關專業(yè)當值技工 到場維修，緊急事故逐級向上級領導匯報； 遵守分公司各項管理規(guī)定，嚴禁在崗位電腦上進行與工作無關的操作，嚴禁玩游戲； 協(xié)助中控室其他值班員的工作； 按時完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任和各值班工程師安排的各項工作。 適用范圍 適用于招商局物業(yè)龍崗分公司在華為技術有限公司坂田基地所管轄的各中心電工的操作。 停電檢修時，應懸掛標志牌，以免發(fā)生危險。 在地下室、廚房等潮濕場地或屋頂夾層工作時，都要先切斷電源，不能停電時， 至少應有兩人在場一起工作。 需要和電焊配合工作時，應認真做好防火工作，辦好動火證再操作。 在煤氣站、油庫工作時，應停電并與倉管員一起，切實做好安全措施。 定期檢查動力設備的接地保護線是否松動，以確保安全。 任何電氣設備未經(jīng)驗電，一律視為有電，不準用手觸及。 在配電總盤及母線上進行工作時，在驗明無電后應掛設臨時接地線。 安全作業(yè)操作指導書 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 2 頁 共 9頁 文件編號 每次維修結束時，必須清點所帶工作、零件，以防丟失和留在設備內造成事故。 電器或線路拆除后，有可能帶電的線頭必須及時用絕緣膠布包好。 臨時裝設的電氣設備必須將金屬外殼接地，嚴禁將電動工具的外殼接地線和工作零 線擰在一超插入插座。 電梯維修安全作業(yè) 房維修保養(yǎng)工作，一般必須斷電方可進行，特殊情況下不能切斷電源時，應做好安全措施，以免造成人身和設備 事故。 在轎頂檢修、保養(yǎng)工作時，除了判別故障和調試需要外，禁止開機。在維修轎廂廳門部位時，不得封門鎖，不得站在廳門、轎門口，一腳門里，一腳門外工作。 ，禁止關閉廳門（廳站留有人監(jiān)視時例外），廳門口必須擺設告示牌，防止無關人員靠近。 進入井道、井底作業(yè)時，超過一小時要報主管或中控室值班員知道。 維修、保養(yǎng)完工時，必須認真清理現(xiàn)場，清點工具和物品，切忌遺留。 、氣焊安全作業(yè) 安全作業(yè)操作指導書 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 3 頁 共 9頁 文件編號 須穿戴好各種工作所需要的防護用品，圍上擋板使人體及眼睛免受強光影響，并打開通風設備，保證良好通風，在高空作業(yè)時應系好安全帶。 、氧氣、氫氣等設備必須檢查各部位安全裝置，使用時不得碰擊、振動和強光下暴曬。 煤氣、乙炔、氧氣管和貯存過易燃物品的金屬容器焊接時，必須清洗（用肥皂水或水清洗），并用蒸氣和壓縮空氣吹凈，容器所有通氣口打開與大氣相通，否則嚴禁焊接。清除周圍易燃物品。 大件及加溫厚重零件時，須配備搬運人員，焊接時應擺放穩(wěn)固，以防倒塌或墜落傷人。 工作完畢后，檢查焊接地點有無火星遺留，并清理電焊機衛(wèi)生，要安全文明生產。 焊槍，安全器的爆炸只能用 ，不得任意增加或用其它物品代替，每周更換一次水，保持水位適當，防止回火時錫合金片 超壓引起安全器的爆炸。 ，人應站在側面，裝好后檢查減壓器上的調節(jié)螺栓是否松開，在打開氧氣瓶開關時應慢慢進行，然后慢慢擰緊減壓器調節(jié)螺栓，達到