【正文】 第二章 建設(shè)用地性質(zhì)及兼容 ………………………… 4 第三章 建設(shè)用地使用強(qiáng)度控制 ……………………… 6 建設(shè)用地強(qiáng)度分區(qū) ……………………… 建筑容量控制 ………………………… 建設(shè)規(guī)劃控制 ………………………… 第四章 建筑間距 ……………………………………… 13 居住建筑間距 ……………………………… 6 居住建筑與非居住建筑的間距控制 ……… 非居住建筑的間距控制 ……………………… 建筑間距計(jì)算規(guī)則 …………………………… 第五章 建筑退讓 ……………………………………… 26 建筑后退用地紅線距離 ……………………… 建筑后退道路紅線 ………………………… 第六章 基地綠地率 …………………………………… 31 4 第七章 配套設(shè)施管理規(guī)定 …………………………… 33 第八章 建筑高度、體量及色彩 ……………………… 36 第九章 基 地出入口 …………………………………… 39 第十章 附則 …………………………………………… 39 附錄一 名詞解釋 ……………………………………… 40 附錄二 計(jì)算規(guī)則 ……………………………………… 42 5 第一章 總 則 第 為了加強(qiáng)城市規(guī)劃技術(shù)管理工作，確保城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合德陽市規(guī)劃管理工作實(shí)際，制定本規(guī)定。 第 根據(jù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)不同區(qū)域特點(diǎn)及實(shí)際情況劃定不同的城市形態(tài)分區(qū)，在城市形態(tài)分區(qū)內(nèi)制定實(shí)施城市規(guī)劃和進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合所在城市形態(tài)分區(qū)的規(guī)劃控制要求。 第 條 編制詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)時(shí)，本規(guī)定可 作為參考條件。 第 條 本規(guī)定未包括的內(nèi)容，按有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。 第 條 臨時(shí)建筑層數(shù)原則不超過一層，其管理應(yīng)參照本規(guī)定執(zhí)行。無控制性詳細(xì)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃尚未批準(zhǔn)的，按已批準(zhǔn)的上一級規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。控制性詳細(xì)規(guī)劃已明確兼容性內(nèi)容的，按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；控制性詳細(xì)規(guī)劃未明確兼容性內(nèi)容的，根據(jù)表 21的規(guī)定確定兼容范圍。 （ 2） 工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活設(shè)施用地面積不得超過建設(shè)項(xiàng)目凈用地面積的 7%，且在工業(yè)用地范圍內(nèi)嚴(yán)禁建造成套住宅、專家樓、賓 館、招待所、培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。 ▲兼容比例不超過 20％ ；◎兼容比例不超過 50％；●兼容比例 100%。 特種市場用地的兼容性須經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)，一、二級批發(fā)市場兼容比例不超過 15％。 本表所涉及的規(guī)劃管理按相關(guān)管理辦法執(zhí)行。 8 第三章 建設(shè)用地使用強(qiáng)度控制 建設(shè)用地強(qiáng)度分區(qū) 第 條 城市規(guī)劃區(qū)按規(guī)劃區(qū)位、交通條件、綠化環(huán)境等綜合承載能力，將規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地劃分為三級 強(qiáng)度分區(qū)，形成疏密有致、高低錯落、建筑與自然環(huán)境和諧相融的城市空間形態(tài)。 第二分區(qū)：規(guī)劃區(qū)內(nèi)除第一分區(qū)以外的主要建設(shè)用地。 建筑容量控制 第 條 建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)按第 條和 條的規(guī)定執(zhí)行。 第 條 居住建筑規(guī)劃容量控制指標(biāo)表 9 （一） 第一分區(qū)居住建筑規(guī)劃控制指標(biāo)（包括舊城區(qū)） 表 31 用地性質(zhì) 建筑形式 總建筑密度 總?cè)莘e率 住宅建筑密度 住 宅容積率 二類 居住 用地 兼容的商業(yè)及公共設(shè)施小于 20％時(shí) 住 宅 ≤ 33％ ≤ 詳見 表 3－ 11 表 3－ 12 兼容的商業(yè)及公共設(shè)施大于 20％小于50％時(shí) 商住樓 ≤ 40％ ≤ 商業(yè)、商住樓與住宅建筑混合在同一用地內(nèi) ≤ 35% ≤ 商業(yè) 用地 商業(yè)兼容住宅用地 （兼容小于 50％的居住建筑） 商住樓 ≤ 50％ 不限制 25% 商業(yè)或商住樓與住宅建筑混合在同一用地內(nèi) ≤ 45％ 不限制 第一分區(qū)居住建筑容量控制指標(biāo)表 表 311 規(guī)劃限高（米） 平均層數(shù)（層） H≤ 22 22 30 3037 37 50 50 60 ≤ 6 7～ 8 9 10～ 11 12 13 ～ 15 16～ 18 住宅建筑密度 ≤ 33% ≤ 28% ≤ 27％ ≤ 26％ 24％ ≤ 23% ≤ 22% ≤ 20% ≤ 20% 住宅建筑 容積率 ≤ ≤ ～ ≤ ≤ ≤ ≤ ≤ ≤ ≤ 第一分區(qū)居住建筑容量控制指標(biāo)表 表 312 規(guī)劃限高（米） 或平均層數(shù)（層） 60 80 80 100 19～ 24 25～ 27 28～ 32 住宅建筑密度 ≤ 18% ≤ 17% ≤ 16% 住宅建筑容積率 ≤ ≤ ～ 10 （二） 第二分區(qū)居住建筑規(guī)劃控制指標(biāo) 表 3－ 2 用地性質(zhì) 建筑形式 總建筑密度 總?cè)? 積率 住宅建筑密度 住宅 容積率 二類 居住 用地 兼容的商業(yè)及公共設(shè)施小于20％時(shí) 住 宅 ≤ 30% ≤ 詳見 表 3－ 2－ 1 表 3－ 2－ 2 兼容的商業(yè)及公共設(shè)施大于 20％小于 50％時(shí) 商 住 ≤ 40％ ≤ 商業(yè)或商住樓與住宅建 筑混合在同一用地內(nèi) ≤ 35％ ≤ 商業(yè) 用地 商業(yè)兼容住宅用地可兼容小于 50％的居住建筑 商 住 ≤ 45％ ≤ 20％ 商業(yè)或商住樓與住宅建筑混合在同一用地內(nèi) ≤ 40％ ≤ 第二分區(qū)居住建筑容量控制指標(biāo)表 表 321 規(guī)劃限高（米） H≤ 16 H≤ 22 22～ 30 30～ 37 37～ 50 50～ 60 平均層數(shù)（層） H≤ 5 H≤ 6 ≤ 7～ 8 9 10 11～ 12 13～ 16 17～ 18 住宅建筑密度 ≤ 35% ≤ 33％ ≤ 30% ≤ 28% ≤ 27％ ≤ 26％ 24％ ≤ 23％ ≤ 22％ ≤ 20％ ≤ 20% 住宅建筑容積率 ≤ ≤ ≤ ≤ ≤ ≤ ≤ ≤ ≤ ≤ ≤ 第二分區(qū)居住建筑容量控制指標(biāo)表 表 322 規(guī)劃限高（米） 60 ＜ H ≤ 80 平均層數(shù)（層） 19 ～ 21 22 ～ 26 住宅密度 ≤ 18% ≤ 17% 住宅容積率 ≤ ～ ≤ ～ 注： 本表 中的商業(yè)是指商業(yè)金融業(yè)用地對應(yīng)的建筑形式（市場用地除外）； 11 兼容的比例是指兼容類的建筑面積與該項(xiàng)目計(jì)入容積率的建筑面積的比例； 總建筑密度是指建設(shè)項(xiàng)目中所有建筑的基底面積與規(guī)劃凈用地面積的比值； 住宅建筑密度是指建設(shè)項(xiàng)目住宅類建筑標(biāo)準(zhǔn)層正投影面積與規(guī)劃凈用地面積的比例； 住宅容積率指項(xiàng)目中住宅（含公寓）的建筑面積與規(guī)劃凈用地面積的比例； 本表中容積率為上限，因建設(shè)工程性質(zhì)、功能、區(qū)位以及用地情況的不同，相應(yīng)指標(biāo)可能達(dá)不到上限。 輕工業(yè) ≥ 物流用地 直接滿足物流功能的建筑配套辦公用房、服務(wù)用房 30％≤ M≤ 60% ≥ 公共服務(wù) 設(shè)施用地 農(nóng)貿(mào)市場 ≤ 50％ 無控制要求 社會停車場（庫） ≤ 50％ 無控制要求 12 注：非居住建筑容積率無限制要求的，在滿足規(guī)劃控制要求的基礎(chǔ)上，以方案的合理性為管理原則。 （一） 住宅容積率折算系數(shù) 表 34 用地面積 1 2 3 4 5000 m2 以下 5000 m2 — 10000 m2 10000 m2 — 20200 m2 注： 所臨規(guī)劃道路：新區(qū)＞ 16 米，舊區(qū)＞ 12 米。 （二） 新區(qū)，若道路≤ 16 米，地塊容積率應(yīng)在第 條規(guī)定的基礎(chǔ)上降低，折減系數(shù)為 9095％。 （三） 規(guī)劃凈用地面積＜ 10000 平方米的地塊，應(yīng)充分結(jié)合周邊交通情況、市政設(shè)施等配套情況，審慎確定開發(fā)強(qiáng)度。 （一） 用地面積小于等于 5000 平方米，臨二條或二條以上道路，且其中至少有一條道路寬度不小于 30 米，建筑密度可結(jié)合上表規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。 條）））） ( ) 數(shù) 條 路 道 劃 規(guī) 臨 13 （ 2） 平均層數(shù)大于 6層小于等于 20層，調(diào)整系數(shù)為 。 （二） 用地面積大于 5000 平方米且小于 10000 平方米，由二條或兩條以上道路圍合，且至少有一條道路寬度不 小于 30 米，住宅建筑密度可結(jié)合上表規(guī)定進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 （ 2） 平均層數(shù)大于 6層小于等于 20層，調(diào)整系數(shù)為 ～ 。 第 條 原有建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，或加建后嚴(yán)重破壞空間環(huán)境的，不得在原有建設(shè)用地內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。確定單個建筑基地的具體建筑容量時(shí)，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀情況、服務(wù)區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位的 土地價(jià)值等因素，進(jìn)行綜合環(huán)境分析后確定。 第 條 對未列入上表的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 建設(shè)基地未達(dá)到規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且經(jīng)確定不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，可予以核準(zhǔn)建設(shè)： （ 1） 鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或已完成道路、河道或其他類似情況，確實(shí)無法調(diào)整合并的。 （ 3） 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定面積的。 表 3－ 5 提供的公共綠地及公共開放空間的用地面積 允許增加的容積率 備注 小于凈用地面積的 2％，且不小于 250 平方米。 ≤ 15％～ 20％ 大于凈用地面積的 5％，且不小于 1000 平方米。 （ 2） ＜ R≤ 時(shí)，用地規(guī)模小于 30000 平方米，增加的建筑面積 不得大于原核定面積的 25％。用地規(guī)模大于 50000 平方米，增加的建筑面積不得大于原核定面積的 15％。用地規(guī)模大于 30000 平方米，增加的建筑面積不得大于原核定面積的 10％。 （ 5） R＞ ，每增加 1 平方米公共綠地或公共開放空間用地，并按規(guī)劃要求 建設(shè)的，在其開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目中允許增加 4平方米的建筑面積。 第 條 所提供的公共綠地、公共開放空間用地應(yīng)便于使用及管理，便于進(jìn)行公共活動，且地塊相對方正，同時(shí)具備下列條件： （ 1） 建設(shè)項(xiàng)目臨道路，首層為居住用房，設(shè)有圍墻。 （ 2） 建設(shè)項(xiàng)目臨道路，首層為商業(yè)用房。且最小寬度不應(yīng)小于 5米。 （ 4） 所提供的公共綠地及公共開放空間位置應(yīng)適宜，且能有助提升區(qū)域的公共價(jià)值。施工圖設(shè)計(jì)階段較批準(zhǔn)方案的建筑面積增加幅度不得超過 1％ 。在舊城區(qū)，新建建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但降低后的日照標(biāo)準(zhǔn)不得低于大 寒日 1小時(shí)。 第 條 住宅建筑間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、工程管線埋設(shè)、衛(wèi)生、建筑物保護(hù)、空間環(huán)境等要求，并應(yīng)符合本章規(guī)定。 第 條 老年人住宅、殘疾人住宅的臥室、起居室、醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室，應(yīng)能獲得冬至日不小于 2小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)。 第 條 中、小學(xué)半數(shù)以上教學(xué)樓的教室應(yīng)能獲得冬至日不小于2 小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。 第 條 須滿足日照要求的建筑，日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn)應(yīng)從最低層住宅窗臺面起計(jì)算，窗戶計(jì)算高度（含落地門窗、組合門窗、陽臺封窗等17 門窗形式）按離室內(nèi)地坪 米的高度計(jì)算。 居住建筑間距 [LX:南北向建筑間距， LY:東西向建筑間距， HS:南側(cè)建筑高度， H:平均建筑高度、W：高層建筑面寬， B：山墻或高層次要朝向?qū)挾?] 第 條 多、低層居住建筑平行布置時(shí)的間距（含中高層） （ 1） 南北向，其間距不得小于南側(cè)建筑高度的 倍，舊城區(qū)不得小于南側(cè)建筑高度的 。（圖 41） （ 2） 東西向，其間距不得小于平均建筑高度的 倍，舊城區(qū)不得小于平均建筑高度的 。 第 條 多低層居住建筑垂直布置時(shí)的間距控制： （ 1） 建筑山墻寬度小于 13 米（含 13 米）的間距控制：山墻位于居住建筑長邊南側(cè)，其間距不小于 10 米，舊城區(qū)不予折減；山墻位于居住建筑長邊北側(cè)、東側(cè)或西側(cè)，其間距不小于 8米，舊城區(qū)可酌情減少，但18 不得小于 6米。（圖 4圖 4