【正文】 ............ 12 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè) 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)既有設(shè)計(jì)、研究開(kāi)發(fā)、 軟件、 咨詢(xún)、 會(huì)展策劃 、印刷包裝等生產(chǎn)性服務(wù)的內(nèi)容，也有信息、文 化藝術(shù)、時(shí)尚消費(fèi)和娛樂(lè)等消費(fèi)性服務(wù)的內(nèi)容，是二、三產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展的結(jié)合點(diǎn)，是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新內(nèi)容和新載體。全世界創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)每天創(chuàng)造 220 億美元，并以 5%的速度遞增。據(jù)英國(guó)官方統(tǒng)計(jì)，以文化為主體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是英國(guó)發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)， 19972021 年間增長(zhǎng)率達(dá)到 8%，是同期英國(guó) 總體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) %的 3 倍多，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 2021 年間已達(dá)到 1125 億英鎊，產(chǎn)業(yè)增加值占 GDP 的比例超過(guò) 5%； 1997 至 2021 年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的平均出口年增率為 11%，超過(guò)外貿(mào) 3%的年增長(zhǎng)率，以及服務(wù)出口 7%的增長(zhǎng)率； 2021 年英國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了 190 萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)， 1997 年至 2021 年的平均年增率為 3%，與此同時(shí)，整個(gè)英國(guó)經(jīng)濟(jì)的就業(yè)人數(shù)只有 1%的增長(zhǎng)。據(jù)《美國(guó)經(jīng)濟(jì)中的版權(quán)產(chǎn)業(yè)： 2021 年報(bào)告》提供的數(shù)據(jù)，在 19972021 年，美國(guó)核心版權(quán)產(chǎn)業(yè)增速是 %，超過(guò)同期美國(guó) %的年均增長(zhǎng)率。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 在當(dāng)前美國(guó)貿(mào)易赤字繼續(xù)擴(kuò)大的情況下，美國(guó)版權(quán)產(chǎn)業(yè)作為美國(guó)出口最重要的部分，在出口和海外銷(xiāo)售上持續(xù)快速增長(zhǎng)。 2．國(guó)內(nèi)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在中國(guó)雖然剛剛 起步，卻正成為一項(xiàng)熱門(mén)行業(yè)。北京、南京、深圳、廣州、青島、杭州、西安、成都等城市都在打造各自的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。在以后的幾年里，一大批設(shè)計(jì)公司紛紛進(jìn)入，并迅速形成了多個(gè)藝術(shù)室、設(shè)計(jì)公司和設(shè)計(jì)創(chuàng)作人員的創(chuàng)意型企業(yè)集聚地，涉及工業(yè)設(shè)計(jì)、網(wǎng)站制作和開(kāi)發(fā)、攝影和繪畫(huà)等多個(gè) 創(chuàng)意領(lǐng)域。據(jù)權(quán)威預(yù)測(cè)， 5 年后， LOFT49 創(chuàng)意園區(qū)營(yíng)業(yè)收入將達(dá)到 4 億多元。 二 、 贛州市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與需求 對(duì)于贛州市目前的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展和需求情況，我們主要通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查進(jìn)行了分析。企業(yè)規(guī)模小，經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域廣泛但不專(zhuān)業(yè)、不科學(xué)，創(chuàng)意人才匱乏、創(chuàng)意缺乏新穎，主要通過(guò)關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)來(lái)維持企業(yè)利潤(rùn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。（調(diào)查情況見(jiàn)附件一） 根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及調(diào)查面談總結(jié)如下： 我市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展缺乏市場(chǎng)培育，市場(chǎng)對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)屬性認(rèn)識(shí)不清，對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)生的價(jià)值存在 偏差和模糊的認(rèn)識(shí)。目前，我市尚未正式規(guī)劃創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)域，市場(chǎng)相對(duì)分散，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶有一定的隨意性和盲目性。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)高素質(zhì)的專(zhuān)業(yè)創(chuàng)意人才，由于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展遲緩，創(chuàng)意人才缺乏創(chuàng)業(yè)的平臺(tái)，發(fā)展生態(tài)環(huán)境差、待遇低，創(chuàng)意成果較難實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致專(zhuān)業(yè)人才流失嚴(yán)重。企業(yè)合作共贏的經(jīng)營(yíng)理念淡薄，獨(dú)守各自單一經(jīng)營(yíng)模式，單打獨(dú)斗，導(dǎo)致資源無(wú)法共享，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈無(wú)法得到合理的銜接。 因此，學(xué)習(xí)借鑒國(guó)內(nèi)外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，贛州創(chuàng)意型企業(yè)、個(gè)人如果共同聯(lián)合，協(xié)力發(fā)展，產(chǎn)生集聚效應(yīng)，對(duì)文化產(chǎn)業(yè)化發(fā)展是非常有利的手段和方式。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 四 、 我市廣電產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 廣播電視是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中極具發(fā)展?jié)摿颓熬暗男袠I(yè)，了解和掌握我們自身的資源、現(xiàn)狀，探討自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展的途徑，是建設(shè)創(chuàng)意大廈的重要內(nèi)容之一。當(dāng)前，一個(gè)廣播與電視并重、有線與無(wú)線并舉、數(shù)字與模擬共存、衛(wèi)星接收與地面網(wǎng)絡(luò)同步、城市與農(nóng)村共同發(fā)展的新格局初步形成，“廣告、網(wǎng)絡(luò)、內(nèi)容”為主體的產(chǎn)業(yè)建設(shè)達(dá)到新的水平，整體實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)， 2021 年市本級(jí)經(jīng)營(yíng)收入 4000 多萬(wàn)元。 2．我市廣電產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不足 “但是，我們處于經(jīng)濟(jì)欠發(fā) 達(dá)地區(qū)的事業(yè)產(chǎn)業(yè)還較弱小的地位尚沒(méi)有根本改變，發(fā)展廣電產(chǎn)業(yè)的動(dòng)力不足，新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)不突出，這是我們的根本現(xiàn)狀。首先表現(xiàn)在目前我市廣電產(chǎn)業(yè)主要是單一的廣告盈利模式，媒體效益處于瓶頸期；其次是廣電媒體節(jié)目生產(chǎn)的投入非常大，而源于廣電媒體節(jié)目“稍縱即逝”的特性，巨資消耗后市場(chǎng)的產(chǎn)品其生命力短暫，播出一次或重播之后就被束之高閣，沒(méi)有產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響力和營(yíng)銷(xiāo)作用力，從而形成“高投入、低收入”的不良循環(huán)。 在回顧總結(jié)了國(guó)內(nèi)外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展、贛州創(chuàng)意資源和廣電媒體自身情況 的前提下，我們認(rèn)為： 學(xué)習(xí)國(guó)內(nèi)外文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，借鑒國(guó)內(nèi)外媒體產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思路，立足于贛州市特有的文化資源，依靠政府的扶持與幫助，依托廣電 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè) 。 5 媒體自身的優(yōu)勢(shì)，整合社會(huì)各界的優(yōu)秀人才，集聚各地創(chuàng)意企業(yè)，以全球化經(jīng)濟(jì)發(fā)展的視野，以開(kāi)放、開(kāi)發(fā)、包容的胸襟，搭建獨(dú)具廣電產(chǎn)業(yè)鏈特色的――創(chuàng)意大廈 ，豐富內(nèi)容產(chǎn)品的創(chuàng)新、投入、生產(chǎn)的形式和機(jī)制，通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作實(shí)現(xiàn)品牌化經(jīng)營(yíng)，延伸廣電產(chǎn)業(yè)鏈，孵化出極具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品和企業(yè)， 創(chuàng)造出較高的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)高速的追趕型、跨越式發(fā)展，是我們準(zhǔn)確的判斷，理性的思考和明智的抉擇。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 一 、 創(chuàng)意大廈的基本情況 1．地理位置 贛州創(chuàng)意大廈－位于贛州市城區(qū)主干道紅旗大道 58 號(hào)，東臨健康路，西連新華書(shū)店書(shū)城，北接圖 書(shū)館、兒童公園，離繁華的文清路商業(yè)中心不足 500 米，到汽車(chē)站僅 2 公里、火車(chē)站 4 公里，來(lái)往公交線路數(shù)十條，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。 2．基本情況 1）原廣電辦公樓共 9 層，總面積約 ㎡。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2）原廣電綜合樓（原移動(dòng)公司客戶(hù)俱樂(lè)部）共 6 層，面積共計(jì)約 1330 ㎡，現(xiàn)已租給網(wǎng)絡(luò)企業(yè)經(jīng)營(yíng)。 3． 產(chǎn)業(yè)形成 原廣電辦公樓西面有新華書(shū)店大樓、原中順酒店大樓、原青少年宮大樓，后面有文藝學(xué)校、市群眾藝術(shù)館、建筑總公司、少兒圖書(shū)館、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院等，對(duì)面有應(yīng)用科技學(xué)校等，以及市文化局戲劇創(chuàng)作室、博物館、健康路眾多的廣告和印刷企業(yè)，具有可供擴(kuò)展的空間優(yōu)勢(shì)和可以實(shí)現(xiàn)互動(dòng)、集聚形成新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展群落的優(yōu)勢(shì)。因此，借鑒各地創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合創(chuàng)意大廈目前面臨的實(shí)際，面對(duì)總面積僅 3300 平方米的現(xiàn)狀，以及發(fā)展空間和產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，我們認(rèn)為創(chuàng)意大廈的功能定位為： 1． 管理中心。匯集贛州市著名的創(chuàng)意人才和年輕英才創(chuàng)意工作室，成為各種智慧、創(chuàng)造的集散地； 3． 交流中心。廣播 電視內(nèi)容產(chǎn)品和企業(yè)、個(gè)人的創(chuàng)意宣傳展示、宣傳、推 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè) 。 8 介的主要場(chǎng)所； 三 、 創(chuàng)意大廈的產(chǎn)業(yè)定位 1．創(chuàng)意大廈的產(chǎn)業(yè)選擇 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，有的稱(chēng)之為“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”、“創(chuàng)意工業(yè)”，或者“版權(quán)產(chǎn)業(yè)”。每個(gè)國(guó)家、地區(qū)發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)根據(jù)各自不同的資源、地域、文化等情況各不相同。在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上，各個(gè)區(qū)做足自己的特色，譬如海淀區(qū)中關(guān)村的高科技概念，朝陽(yáng)區(qū)的 CBD 甚至媒體中心，石景山區(qū)的 CRD 等，一起打造出北京的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)名片。經(jīng)濟(jì)上，贛州市的發(fā)展水平偏低，無(wú)法形成強(qiáng)大的資金投入后盾；地理位置上，贛州屬內(nèi)陸城市，鄰接沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，缺乏地理優(yōu)勢(shì)；在人才上，鑒于經(jīng)濟(jì)水平和地理位置等因素，無(wú)法吸引相關(guān)人力資源，而贛州市本身也缺乏發(fā)展、培養(yǎng)這類(lèi)人才的基地，即使存在一些有志之士，也多因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為依托而難有作為，甚至選擇轉(zhuǎn)業(yè)；在技術(shù)、設(shè)備上，我們?nèi)狈Πl(fā)展動(dòng)漫所必備的各種高昂的硬件器材；在受眾方面，對(duì)動(dòng)漫產(chǎn)品市場(chǎng)的培育有待提高，不具備開(kāi)發(fā)相關(guān)動(dòng)漫產(chǎn)品的條件。（詳細(xì)論證見(jiàn)附件二） 結(jié)合前面創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件分析，贛州具有優(yōu)厚的文化資源，同時(shí)，廣電產(chǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè) 。 9 業(yè)在文化傳播方面占據(jù)極大優(yōu)勢(shì)，版權(quán)、版面、時(shí)段等等，從這方面來(lái)考慮，創(chuàng)意大廈的產(chǎn)業(yè)定位是： 圍繞廣播電視產(chǎn)業(yè)鏈，吸引相關(guān)聯(lián)的企業(yè)和個(gè)人工作室，發(fā)展以媒體內(nèi)容產(chǎn)業(yè)和版權(quán)交易為主的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。 2．創(chuàng)意大 廈的產(chǎn)業(yè)模式探討 1）目前廣電產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)狀 目前我市廣電產(chǎn)業(yè)的主要工作流程或運(yùn)營(yíng)模式主要表現(xiàn)在制播一體化上，這也是國(guó)內(nèi)大多數(shù)廣電產(chǎn)業(yè)的主要模式，整個(gè)廣播電視媒體，集內(nèi)容策劃、采編、制作、營(yíng)銷(xiāo)、播出、傳輸、發(fā)射、管理、營(yíng)銷(xiāo)等于一體，如圖所示。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè) 。 10 2）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈 任何產(chǎn)業(yè)都是由一系列產(chǎn)業(yè)鏈條組成的，并且通過(guò)鏈條之間的互動(dòng)使企業(yè)得到發(fā)展壯大。在集群內(nèi)，容易產(chǎn)生專(zhuān)業(yè)知識(shí)、創(chuàng)意技能、市場(chǎng)咨詢(xún)等方面的積累效應(yīng)，使創(chuàng)意各企業(yè)在相互學(xué)習(xí)，合作，競(jìng)爭(zhēng)中共同繁榮，集群內(nèi)物質(zhì)資源共享，則可大大降低企業(yè)生產(chǎn)成本。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)上 下游各個(gè)點(diǎn)相互依存和協(xié)作，又可拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，使創(chuàng)意產(chǎn)品得到深度開(kāi)發(fā)，不斷增加附加值。 3）構(gòu)建新型的產(chǎn)業(yè)鏈 創(chuàng)意大廈的籌劃，正是為了以廣電為龍頭，以各入駐企業(yè)、個(gè)人為紐帶，構(gòu)建布局優(yōu)化、結(jié)構(gòu)合理、功能完善、節(jié)點(diǎn)“無(wú)縫連接”、流轉(zhuǎn)順暢的產(chǎn)業(yè)鏈條，形成上游開(kāi)發(fā)、中游拓展、下游延伸的新型的廣電產(chǎn)業(yè)鏈。二是內(nèi)容制作，借助國(guó)內(nèi)外成功傳媒產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗(yàn) ，將廣電傳媒機(jī)構(gòu)與社會(huì)制作公司之間形成聯(lián)合制作、協(xié)作制作、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè) 。 11 委托制作、招標(biāo)制作等制作方式，開(kāi)闊胸襟，廣泛吸收各種優(yōu)秀的外部資源。 中游拓展上，在傳播環(huán)節(jié)和傳播渠道方面，包括傳輸覆蓋和節(jié)目、影片的發(fā)行等環(huán)節(jié)，逐步拓展新的傳播形態(tài)和傳播渠道，使優(yōu)秀節(jié)目、內(nèi)容、創(chuàng)意產(chǎn)品產(chǎn)生最大程度、范圍的知名效應(yīng)。其次是發(fā)展關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)，主要指的是音響、報(bào)刊雜志、網(wǎng)站、購(gòu)物、會(huì)展、演藝、培訓(xùn)等，拓寬市場(chǎng)，形成扁平化盈利空間。 培育企業(yè)：對(duì)具有增長(zhǎng)潛力的中小型創(chuàng)意企業(yè)，通過(guò) 創(chuàng)意投資基金予以扶持，形成一批有國(guó)內(nèi)和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力、有信用、有知名品牌和自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的大企業(yè)，形成集群效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)。 2）招商引資：引進(jìn)資金、引進(jìn)智力、引進(jìn)企業(yè) 引進(jìn)資金：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要資金的投入，尤其是先期的風(fēng)險(xiǎn)投資。 引進(jìn)企業(yè)：吸引本地或國(guó)內(nèi)國(guó)際知名的創(chuàng)意企業(yè)設(shè)立設(shè)計(jì)中心。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。品牌戰(zhàn)略的實(shí)施需要經(jīng)過(guò)周密 、專(zhuān)業(yè)的調(diào)查研究和規(guī)劃設(shè)計(jì)，并系統(tǒng)地組織實(shí)施，不斷地強(qiáng)化和修訂。 同時(shí)引導(dǎo)、鼓勵(lì)、支持入駐企業(yè)積極開(kāi)展自主品牌經(jīng)營(yíng)，通過(guò)“共擔(dān)投入、共享利益、協(xié)調(diào)運(yùn)作”的品牌培育市場(chǎng)化機(jī)制，打造更多具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的名牌，提升創(chuàng)意大廈自身的品牌形象。 1． 創(chuàng)意大廈的近期目標(biāo)定位（ 5 年－培育發(fā)展期） 1） 創(chuàng)意大廈打造成為獨(dú)具廣電產(chǎn)業(yè)特色的品牌，贛州文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的名片。 2） 將創(chuàng)意大廈打造成為文化產(chǎn)品和創(chuàng)意企業(yè)的孵化器。 3） 將創(chuàng)意大廈打造成為全市文化事業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的助推基地。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 4） 將創(chuàng)意大廈打造成為廣電產(chǎn)業(yè)跨越發(fā)展和核心競(jìng)爭(zhēng)力提升的實(shí)踐基地。 2． 創(chuàng)意大廈遠(yuǎn)景目標(biāo)定位（ 10年－成熟擴(kuò)張期） 1） 以企業(yè)高速發(fā)展和旺盛的市場(chǎng)需求為依托，擴(kuò)展出以文化為資源，以高科技、新技術(shù)為支撐的文化產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、設(shè)備生產(chǎn)、出品、貿(mào)易為一體的初具規(guī)模的新的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 3） 形成以文化出 口為導(dǎo)向的自主品牌，建立相應(yīng)的代理、營(yíng)銷(xiāo)、合作企業(yè)和機(jī)制，在國(guó)外的部分目標(biāo)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)文化產(chǎn)品出口，文化產(chǎn)品產(chǎn)生較高的價(jià)值和對(duì)財(cái)政較高的貢獻(xiàn)率。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 一 、 創(chuàng)意大廈的組織構(gòu)架 1． 成立創(chuàng)意大廈管理委員會(huì) 由于創(chuàng)意大廈的主要功能是為創(chuàng)意企業(yè)、個(gè)人搭建創(chuàng)業(yè)發(fā)展的平臺(tái)，提供創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的生態(tài)環(huán)境和服務(wù)，因此，創(chuàng)意大廈管理委員會(huì)就應(yīng)當(dāng)是政府扶持下的事業(yè)單位，財(cái)政必須每年固定撥付相應(yīng)的專(zhuān) 項(xiàng)資金，以確保它能為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)高效的公共服務(wù)產(chǎn)品。 創(chuàng)意大廈管理委員會(huì)下設(shè)的咨詢(xún)服務(wù)部、綜合部、財(cái)務(wù)部。 市廣播電視局以授權(quán)委托經(jīng)營(yíng)的方式，在確保固定資產(chǎn)保值增值的前提下，從扶持企業(yè)發(fā)展的角度，與物業(yè)管理公司簽訂合同， 明確 雙方權(quán)力和責(zé)任 。 3． 成立運(yùn)營(yíng)公司 運(yùn)營(yíng)公司是由創(chuàng)意大廈管理委員會(huì)、其他企業(yè)或個(gè)人投資的股份制企業(yè)，是為廣播電視產(chǎn)業(yè)探索新的發(fā)展模式和經(jīng)濟(jì)增值方式而設(shè)計(jì)的。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 對(duì)我市廣電媒體極具價(jià)值的知識(shí)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行申報(bào)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，積極開(kāi)展版權(quán)交易方式、途徑的文化貿(mào)易活動(dòng)。 一個(gè)好的運(yùn)營(yíng)模式對(duì)于企業(yè)的發(fā)展是至關(guān)重要的，目前我們還沒(méi)有一個(gè)完善成功的案例可以參考，只能在實(shí)際操作中再去完善修正。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)