某小區(qū)物業(yè)管理方案范本-在線瀏覽
2025-07-14 10:01本頁面
【正文】 測算公式 月支出（元 /月） 1 員工工資 8450 2 國家法定假日加班費 11 天 *50 元 /天*10 人247。 3000 4 綠化清潔用品 200 5 辦公消耗 500 6 辦公用水電 500 7 稅收 按 %計算 550 8 合計支出 13660 元 /月 費用收入核算： 序號 物業(yè) 性質(zhì) 收費 單價 收費面積 估測 費用收入 小計 1 住宅 元 /月 /平方米 建筑面積 約 8300 ㎡ 4814 元 /月 (100%收費 ) 2 電梯 住宅 1 元 /月 /平方米 建筑面積 約 4200 ㎡ 4200 元 /月 (100%收費 ) 3 地下 停車場 45 元 /位 /月 38 個 1710 元 /月 (100%收費 ) 3 地面 停車場 50 元 /位 /月 10 個 500 元 /月 4 合計為 11224 元 /月 5 月缺口 2436 元 /月 備注 空置物業(yè)部分按 100%收取 生活垃圾費按環(huán)衛(wèi)部門的價格為業(yè)主代收或由環(huán)衛(wèi)部門另行收取 項目前期物業(yè)開辦費用： 使用部門 物品名稱 數(shù)量 單價（元） 合計（元） 備注 安管部 辦公桌 2 套 400 800 落地電風(fēng)扇 2 臺 200 400 警棍 2 根 50 100 對講機 3 部 700 2100 服裝 10 套 400 4000 餐具 1 套 1000 1000 上下鋪床 4 張 400 1600 小計 :10000 元 綠化 保潔 枝剪 2 把 50 100 噴霧器 1 個 120 120 軟水管 50 米 4 200 保潔設(shè)備 1 批 500 500 小計 :920 元 公共設(shè)施維護部 維修梯 2 把 300 600 絕緣鞋 1 雙 80 80 水電工具 1 套 1000 1000 小計 :1680 元 管理處 電腦 1 套 5000 5000 辦公桌 2 套 300 600 宣傳黑板 2 個 300 600 檔案柜 2 個 500 1000 電話機 1 部 150 150 飲水機 1 臺 500 500 沙發(fā) 1 套 1000 1000 小計 :8850 元 合計 21450 元 三、 【御花園】 物業(yè)管理服務(wù)費用約定 物業(yè)管理服務(wù)收費約定： （ 1）物業(yè)管理服務(wù)收費不包括房 屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造、年檢的費用，公共維修基金使用依照國家建設(shè) 213 號文件規(guī)定執(zhí)行。電梯住宅物業(yè)管理服務(wù)費按建筑面積每月每平方米 元，向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；該物業(yè)管理服務(wù)費包含樓道照明及公共照明電費，包括電梯電費及電梯日常維保費；包括公共保潔用水費用，不包括生活垃圾清運費用。 （ 4）項目前期物業(yè)開辦費用 21450 元 ， 在開發(fā)單位合同簽署完成后 7 個工作日內(nèi)全額支付。 （ 6）業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。 （ 7）物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括 以下部分： 1）、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2）、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； 3）、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4）、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 5）、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 6）、辦公費用； 7）、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造、年檢費用，應(yīng)當(dāng)通
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