【正文】 競爭力 ,帶動國民經(jīng)濟(jì)增長 ,成支柱 產(chǎn)業(yè) . 建筑業(yè)與基本建設(shè)的聯(lián)系與區(qū)別 :基本建設(shè)是國民經(jīng)濟(jì)中綜合投資經(jīng)濟(jì)活動 ,建筑業(yè)是從事建筑生產(chǎn)經(jīng)營活動的一個物質(zhì)生產(chǎn)部門 . 建筑業(yè)的產(chǎn)品是基本建設(shè)的主要對象之一 ,是投資完成額 的主要組成部分 .但區(qū)別是一 \活動性質(zhì)不同二 \任務(wù)不同 ,一是資金管理 ,二是合理組織施工 . 為什么說建筑業(yè)是一個物質(zhì)生產(chǎn)部門 :獨立物質(zhì)生產(chǎn)部門必須具備條件 :具有區(qū)別其他部門的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點 。具有一定規(guī)模生產(chǎn)技術(shù)基礎(chǔ)與固定工人數(shù)量 . 建筑業(yè)支柱作用 :支柱產(chǎn)業(yè)特征 :較高生產(chǎn)率 \對相關(guān)行業(yè)有較強正面效果 \凈產(chǎn)值 在國民經(jīng)濟(jì)中占重要地位 .主要表現(xiàn)在一是在國內(nèi)生產(chǎn)總值中占重要地位 ,為社會創(chuàng)造新價值 ,為國積累財富 。三是工業(yè)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的重要市場 。五是開拓國際市場賺外匯 . 建筑產(chǎn)品及生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點 :產(chǎn)品特點 :固定性 \多樣性 \體積大 \生產(chǎn)周期長 .技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點 :生產(chǎn)的流動性 \生產(chǎn)過程聯(lián)系面廣綜合性強 \氣候等影響因素多 \生產(chǎn)過程不可間斷性 . 建筑產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營管理的特點 :先有用戶再組織生產(chǎn) \生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)不穩(wěn)定\管理環(huán)境多變 \機構(gòu)人員變動大 . 建筑工業(yè)化和建筑現(xiàn)代化 :工業(yè)化是采用社會化大生產(chǎn)方式來建造最終建筑產(chǎn)品 ,即從傳統(tǒng)手工方式逐步向社會化大生產(chǎn)過渡 .現(xiàn)代化是建筑業(yè)的生產(chǎn)力達(dá)到應(yīng)有水平 ,是建筑工業(yè)代發(fā)展的高級 階段 . 在一切領(lǐng)域積極采用世界最先進(jìn)技術(shù) ,把建筑業(yè)提高到現(xiàn)代化水平 . 建筑工業(yè)化的意義和基本內(nèi)容 :意義 :一是迅速改變建筑業(yè)手工作業(yè)多 \效率低用工量大狀況 ,逐步完成對建筑業(yè)的技術(shù)改造 .二是使我國建工質(zhì)量 \速度 \生產(chǎn)率 \科技等方面全面達(dá)到世先進(jìn)水平 \.極大提高建筑生產(chǎn)力更好滿足人民需要 .基本內(nèi)容 :采用先進(jìn)技術(shù)工藝裝備 ,合理組織施工減少繁雜濕勞動 。制定統(tǒng)一模數(shù)與重要基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn) 。按屬性分強制和推薦 。三是發(fā)展構(gòu)件生產(chǎn)并形成適度規(guī)模經(jīng)營 。五是實行科學(xué)的組織和管理 . 建筑工業(yè)化發(fā)展目標(biāo)分兩步 . 如何提高建筑行業(yè)整體水平 :1 推廣先進(jìn)技術(shù)提高科技實力 2 不斷改進(jìn)和發(fā)展綜合經(jīng)濟(jì)效益好的各類建筑體系 3充分發(fā)揮機械施工作用 4電子計算機作用 5加速科技更新能力 6強化技術(shù)管理健全質(zhì)量保證體系 7職工培訓(xùn) 8調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)適應(yīng)建筑工業(yè)化生產(chǎn)要求 . 建設(shè)程序及其作用 :又稱基本建設(shè)程序 ,是指建設(shè)項目從設(shè)想 \選擇 \評 估 \決策 \設(shè)計 \施工到竣工驗收 ,投入生產(chǎn)或使用的整體過程中 ,各項工作必須遵循的先后順序 . 建設(shè)程序的階段及主要內(nèi)容：階段 :1項目建議書 2可行性報告 3決策 4編制設(shè)計文件 5準(zhǔn)備工作 6組織施工并做生產(chǎn)準(zhǔn)備 7交付使用 8運營兩年后項目后評價 .主要內(nèi)容 :1 項目建議書 2可行性研究報告 3建設(shè)地點選擇 4編制設(shè)計文件 5列入年度計劃 6做好建設(shè)準(zhǔn)備 7 組織施工 8生產(chǎn)準(zhǔn)備 9 竣工驗收 ,交付生產(chǎn)或使用 10 建設(shè)項目后評價 建設(shè)設(shè)計階段如何劃分 :設(shè)計階段的劃分是 :一般建設(shè)項目按初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段進(jìn)行設(shè)計 。二是建設(shè)時所需水電運輸條件是否落實 。把好建設(shè)前期工作質(zhì)量關(guān) 。可作為向銀行貨款的或撥款的依 。做為工程建設(shè)基礎(chǔ)資料的依據(jù)也可做為科學(xué)試驗設(shè)備制造還可作為企業(yè)經(jīng)營管理機構(gòu)設(shè)置職工培訓(xùn)等依據(jù) 。可做為環(huán)保部門審查建設(shè)項目對環(huán)境影響的依據(jù) . 其步驟 :委托與簽訂合同 。調(diào)研與收集資料資料 。經(jīng)濟(jì)分析與評價 。二是建項所屬行業(yè)的評 。收集資料分析數(shù)據(jù) 。分析評價 。定量 \定性分析法 .特點 :1定量與定性結(jié)合以定量為主 2動態(tài)與靜態(tài)結(jié)合以動態(tài)為主 3財務(wù)分 析與國民經(jīng)濟(jì)評價分析相結(jié)合 . 項目現(xiàn)金流量答 :現(xiàn)金流出和流入的總和 . 項目財務(wù)評價的基本報表和輔助報表 .各有什么用途 :基本 :現(xiàn)金流量 \資金來源與運用 \資產(chǎn)負(fù)債 \外匯平衡 靜態(tài)分析方法的特點 .其方法：是定量分析法 .其特點是不考慮項目的整個壽命期 ,而選擇一個典型的年度或各年的平均值 ,且不考慮資金的時間價值 ,亦稱簡單分析法用于粗略評價或短期項目評價 .方法 :投資利潤率 \投資利稅率 \資本金利潤率 \投資回收期 \差額投資回收期 \項目清償能力分析 動態(tài)分析方法的特點 .其方法 :要考慮建設(shè)項目的經(jīng)濟(jì) 壽命期和建設(shè)資金的時間價值 .方法 :動態(tài)投資回收期 \效益 /費用折現(xiàn)比值法 \財務(wù)凈現(xiàn)值和凈現(xiàn)值率\財務(wù)內(nèi)部收益率 \差額投資內(nèi)部收益率 \最小費用法 \年值 法 項目的敏感性分析 .其目的 :是通過分析 \預(yù)測項目主要因素發(fā)生變化時對經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的影響 ,從中找出敏感因素 ,并確定其影響程度 .其目的就是要在諸多的不確定因素中找出對經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)反映敏感的因素 ,并判斷其對項目經(jīng)濟(jì)效益影響的程度 . 單因素敏感分析 在項目評價中 ,計算評價指標(biāo)所涉及的經(jīng)濟(jì)參數(shù)只有一個發(fā)生變化 ,而其他因素不變時所作的敏感性分析 . 多因素敏感分析 其假定 :同時變動的幾個因素都是互相獨立的 .一個因素變動的幅度 ,方向與別的因素?zé)o關(guān) . 概率分析 亦稱風(fēng)險分析 ,是使用概率研究預(yù)測各種不確定性因素和風(fēng)險因素的發(fā)生對項目評價指標(biāo)影響的一種定量分析方法 . 敏感性分析和概率分析區(qū)別 :敏感性分析無法區(qū)別同樣兩個相反方向的因素對項目帶來的風(fēng)險的程度 ,這就要靠概率分析來完成 . 項目傳統(tǒng)風(fēng)險分析方法有哪幾種 :投資回收期的風(fēng)險修正 \收益率的風(fēng)險修正 \對有風(fēng)險的項目調(diào)整輸入變量 為什么說建筑產(chǎn)品具有商品屬性 :同其他商品 一樣是使用價值和價值的統(tǒng)一體 \其生產(chǎn)者的勞動即是具體勞動又是抽象勞動 \其價值量是由生產(chǎn)該產(chǎn)品的必要勞動時間決定的 \其價格是以價值為基礎(chǔ)的 . 建筑產(chǎn)品價格形成的特點有哪些 答 。按重要程度分基本和輔助 ,按功能性質(zhì)分使用和品位 ,按開展價值工程活動角度分必要和不必要 . 功能水平包括什么內(nèi)容：功能等級 \必要功能項目 \功能完成度 什么是價值 ?提高其途徑 :產(chǎn)品的功能與獲得此功能所支出的成本之間的關(guān)系 .途徑 :1 通過改進(jìn)設(shè)計 ,功能提高成本降低 2 功能提成本不變 3 功能不變成本低 4 功能大提成本小提 5功能稍降成本大降 壽命周期成本 :是僅從對象的研究 \形成到退出使用所需的全部費用 ,它包括生產(chǎn)成本和使用成本 . 價值工程及特點 :是通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作 ,對所研究對象的功能與費用進(jìn)行系統(tǒng)分析 ,不斷創(chuàng)新 ,旨在提高所研究對象價值的思想方法和管理技術(shù) . 其特點 :1從使用者需求出發(fā) ,對對象進(jìn)行功能分析 2可靠地實現(xiàn)必要功能 3著眼于壽命周期費用 4 致力 于實現(xiàn)研究對象價值的創(chuàng)新 5價值工程是有組織的活動 , 價值工程的工作程序：我國：準(zhǔn)備階段 \分析 \創(chuàng)新 \實施 功能定義的目的和方法 :目的 :明確功能的構(gòu)成 \開拓思路 \便于以后評價 方法 :通常由一個動詞和一個名詞組成 ,必要時可加限制詞 ,要求簡明準(zhǔn)確 ,同時還要盡量定量化 ,以便于評價 .定義還要適當(dāng)抽象化 , 不要與實現(xiàn)功能的具體方式相結(jié)合 ,以便于擴大思路 . 功能整理及目的 ,如何整理 :是把下過定義的功能 ,按其間的邏輯關(guān)系進(jìn)行系統(tǒng)的整理 ,最后形成一個功能系統(tǒng)圖 ,從中可以比較直觀看出分析對象所具備的功能類別 \各類功能之間的關(guān)系和位置 ,以及原來的設(shè)計思路 .目的 :明確功能之間相互關(guān)系 \發(fā)現(xiàn)不必要的功能 \檢查功能定義的正確性 \便于劃分功能區(qū)域 \確定改進(jìn)的著手點以利于尋找突破口 . 功能評價及為什么要進(jìn)行功能評價 :是對分析對象原來的設(shè)計狀態(tài)按照功能區(qū)域或功能單元 ,逐一評價 ,定出其優(yōu)劣和價值高低 ,把通常用定性方法說明 的改用定量方法來描述 ,以便于采取相應(yīng)措施 ,提高分析對象的價值 .目的 :1 找出低價值功能區(qū)域或功能單元 2定出目標(biāo)成本 3 取得工作的動力 功能評價常用什么方法 .如何進(jìn)行計算 :1 功能成本法 價值系數(shù) =實現(xiàn)功能的最低成本 Cm/實現(xiàn)功能的目前成本 Cp 2 功能系數(shù)法 價值系數(shù) =功能成本 F/成本系數(shù) C 制定改進(jìn)方案的程序是怎樣的 :提改進(jìn)方案 \評價方案 \方案優(yōu)選 常用的選擇對象的方法有經(jīng)驗分析法 因素分析法 \百分比法 \ABC 法 \強制確定法 制定改進(jìn)方案的常用方法有哪些 :哥頓法 \特爾菲法 \ 法 \缺點列舉法 \希望點列舉法 建筑企業(yè)經(jīng)營 \管理 :管理是企業(yè)全部生產(chǎn)活動的總稱 .是指為實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營目標(biāo) ,對生產(chǎn)經(jīng)營活動進(jìn)行的決策 \計劃 \組織 \指揮 \協(xié)調(diào) \控制和激勵等一系列活動的 總稱 .經(jīng)營 主要是圍繞企業(yè)發(fā)展參與市場競爭而進(jìn)行的各種活動 . 管理的兩重性及其意義 :1 自然屬性 ,指生產(chǎn)活動中人與自然的屬性 2 社會屬性 ,生產(chǎn)活動中人與人關(guān)系 .意義 :重大意義 ,在建設(shè)社會主義過程中必須堅持四項 ,認(rèn)識自然屬性 ,堅定改革開放信念 ,認(rèn)識社會屬性 ,使們清醒