【正文】 建筑經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理筆記核心考點(diǎn) 基本建設(shè) :是指建筑、購置和安裝固定資產(chǎn)的活動(dòng)以及與此相聯(lián)系的工作 ,是存在于國民經(jīng)濟(jì)各部門以獲得固定資產(chǎn)為目的的經(jīng)濟(jì)活動(dòng) ,是一種投資活動(dòng) . 固定資產(chǎn) ,特點(diǎn) ： :固定資產(chǎn)是指在社會(huì)再生產(chǎn)過程中 ,能夠較長時(shí)期為生產(chǎn)服務(wù) \為人民生活等方面服務(wù)的物質(zhì)資料 .特點(diǎn) :勞動(dòng)資料 \反復(fù)多次參加生產(chǎn) \價(jià)值逐步轉(zhuǎn)移 . 基本建設(shè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)按用途與性質(zhì)分類 :按用途 :生產(chǎn)性與非生產(chǎn)性 ,按性質(zhì) :新建 \擴(kuò) \改 \恢復(fù)建設(shè)項(xiàng)目 \遷建 . 基本建設(shè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)按規(guī)模 \構(gòu)成與投資主體分類 :按規(guī)模分為大中小三類 。按構(gòu)成分建筑安裝 ,設(shè)備 \工具 \器具購置與其它基本建設(shè) .按投資主體分中央 \地方各級(jí)政府 \企業(yè) \三資 \各類投資主體聯(lián)合投資建設(shè)的項(xiàng)目 . 建筑業(yè)含義及行業(yè)范圍 :建筑一個(gè)獨(dú)立的物質(zhì)生產(chǎn)部門 ,它與工 \農(nóng) \交通運(yùn)輸 \商業(yè)等共同組成我國國民經(jīng)濟(jì)的物質(zhì)生產(chǎn)部門是國民經(jīng)濟(jì)的主要支柱之一 .范圍 :1993 年建筑業(yè)由勘察設(shè)計(jì) \建筑安裝 \建筑程管理監(jiān)督及咨詢業(yè)組成 ,1994年建筑業(yè)被定為 E 門類 ,土木工程建筑 \線管設(shè)備安裝 \裝修裝飾 .只要生產(chǎn)過程相似最終產(chǎn)品 相同的都可認(rèn)為是建筑業(yè) . 建筑業(yè)是第二產(chǎn)業(yè) ,而房地產(chǎn)是第三產(chǎn)業(yè) . 建筑業(yè)職能與主要任務(wù) :職能是滿足人們生產(chǎn)和生活需要 ,制造房屋和構(gòu)筑物 ,為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富 ,為國積累資金 .其任務(wù)是以城鄉(xiāng)住宅 \公共建筑 \工業(yè)建筑等為重點(diǎn) ,加速提高整體素質(zhì)與技術(shù)裝備水平 ,提高勘察設(shè)計(jì)施工水平 ,使之與國際水平接近 ,有競(jìng)爭(zhēng)力 ,帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長 ,成支柱 產(chǎn)業(yè) . 建筑業(yè)與基本建設(shè)的聯(lián)系與區(qū)別 :基本建設(shè)是國民經(jīng)濟(jì)中綜合投資經(jīng)濟(jì)活動(dòng) ,建筑業(yè)是從事建筑生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的一個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門 . 建筑業(yè)的產(chǎn)品是基本建設(shè)的主要對(duì)象之一 ,是投資完成額 的主要組成部分 .但區(qū)別是一 \活動(dòng)性質(zhì)不同二 \任務(wù)不同 ,一是資金管理 ,二是合理組織施工 . 為什么說建筑業(yè)是一個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門 :獨(dú)立物質(zhì)生產(chǎn)部門必須具備條件 :具有區(qū)別其他部門的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn) 。專門生產(chǎn)同類產(chǎn)品 。具有一定規(guī)模生產(chǎn)技術(shù)基礎(chǔ)與固定工人數(shù)量 . 建筑業(yè)支柱作用 :支柱產(chǎn)業(yè)特征 :較高生產(chǎn)率 \對(duì)相關(guān)行業(yè)有較強(qiáng)正面效果 \凈產(chǎn)值 在國民經(jīng)濟(jì)中占重要地位 .主要表現(xiàn)在一是在國內(nèi)生產(chǎn)總值中占重要地位 ,為社會(huì)創(chuàng)造新價(jià)值 ,為國積累財(cái)富 。二是為全社會(huì)和國民經(jīng)濟(jì)各部門提供最終建筑產(chǎn)品 。三是工業(yè)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的重要市場(chǎng) 。四 是可容納大量就業(yè)人員 。五是開拓國際市場(chǎng)賺外匯 . 建筑產(chǎn)品及生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn) :產(chǎn)品特點(diǎn) :固定性 \多樣性 \體積大 \生產(chǎn)周期長 .技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn) :生產(chǎn)的流動(dòng)性 \生產(chǎn)過程聯(lián)系面廣綜合性強(qiáng) \氣候等影響因素多 \生產(chǎn)過程不可間斷性 . 建筑產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營管理的特點(diǎn) :先有用戶再組織生產(chǎn) \生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)不穩(wěn)定\管理環(huán)境多變 \機(jī)構(gòu)人員變動(dòng)大 . 建筑工業(yè)化和建筑現(xiàn)代化 :工業(yè)化是采用社會(huì)化大生產(chǎn)方式來建造最終建筑產(chǎn)品 ,即從傳統(tǒng)手工方式逐步向社會(huì)化大生產(chǎn)過渡 .現(xiàn)代化是建筑業(yè)的生產(chǎn)力達(dá)到應(yīng)有水平 ,是建筑工業(yè)代發(fā)展的高級(jí) 階段 . 在一切領(lǐng)域積極采用世界最先進(jìn)技術(shù) ,把建筑業(yè)提高到現(xiàn)代化水平 . 建筑工業(yè)化的意義和基本內(nèi)容 :意義 :一是迅速改變建筑業(yè)手工作業(yè)多 \效率低用工量大狀況 ,逐步完成對(duì)建筑業(yè)的技術(shù)改造 .二是使我國建工質(zhì)量 \速度 \生產(chǎn)率 \科技等方面全面達(dá)到世先進(jìn)水平 \.極大提高建筑生產(chǎn)力更好滿足人民需要 .基本內(nèi)容 :采用先進(jìn)技術(shù)工藝裝備 ,合理組織施工減少繁雜濕勞動(dòng) 。發(fā)建筑構(gòu)件 \制品等生產(chǎn)并適規(guī)模經(jīng)營 。制定統(tǒng)一模數(shù)與重要基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn) 。培育發(fā)展技術(shù)市場(chǎng)和信息管理系統(tǒng) .內(nèi)容 :一是提高工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化水平四級(jí)國家 \行業(yè) \地方 \企業(yè)按業(yè) 務(wù)性分技術(shù) \經(jīng)濟(jì) \管理三類 。按屬性分強(qiáng)制和推薦 。二是推行工業(yè)化建筑體系 。三是發(fā)展構(gòu)件生產(chǎn)并形成適度規(guī)模經(jīng)營 。四是提高施工水平減少繁重勞動(dòng) 。五是實(shí)行科學(xué)的組織和管理 . 建筑工業(yè)化發(fā)展目標(biāo)分兩步 . 如何提高建筑行業(yè)整體水平 :1 推廣先進(jìn)技術(shù)提高科技實(shí)力 2 不斷改進(jìn)和發(fā)展綜合經(jīng)濟(jì)效益好的各類建筑體系 3充分發(fā)揮機(jī)械施工作用 4電子計(jì)算機(jī)作用 5加速科技更新能力 6強(qiáng)化技術(shù)管理健全質(zhì)量保證體系 7職工培訓(xùn) 8調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)適應(yīng)建筑工業(yè)化生產(chǎn)要求 . 建設(shè)程序及其作用 :又稱基本建設(shè)程序 ,是指建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)想 \選擇 \評(píng) 估 \決策 \設(shè)計(jì) \施工到竣工驗(yàn)收 ,投入生產(chǎn)或使用的整體過程中 ,各項(xiàng)工作必須遵循的先后順序 . 建設(shè)程序的階段及主要內(nèi)容：階段 :1項(xiàng)目建議書 2可行性報(bào)告 3決策 4編制設(shè)計(jì)文件 5準(zhǔn)備工作 6組織施工并做生產(chǎn)準(zhǔn)備 7交付使用 8運(yùn)營兩年后項(xiàng)目后評(píng)價(jià) .主要內(nèi)容 :1 項(xiàng)目建議書 2可行性研究報(bào)告 3建設(shè)地點(diǎn)選擇 4編制設(shè)計(jì)文件 5列入年度計(jì)劃 6做好建設(shè)準(zhǔn)備 7 組織施工 8生產(chǎn)準(zhǔn)備 9 竣工驗(yàn)收 ,交付生產(chǎn)或使用 10 建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià) 建設(shè)設(shè)計(jì)階段如何劃分 :設(shè)計(jì)階段的劃分是 :一般建設(shè)項(xiàng)目按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段進(jìn)行設(shè)計(jì) 。重大項(xiàng)目和特殊項(xiàng) 目經(jīng)主管部門指定需增加技術(shù)設(shè)計(jì)階段 ,設(shè)計(jì)各階段是逐步深入和循序漸進(jìn)的過程 .對(duì)于一些大型聯(lián)合企業(yè)礦區(qū)和水利水電樞紐 ,為解決總體部署和開發(fā)問題 ,還需進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和總體設(shè)計(jì) . 選擇建設(shè)地點(diǎn)的基本要求是什么 :一是工程地質(zhì) \水文地質(zhì)等自然條件是否可靠 。二是建設(shè)時(shí)所需水電運(yùn)輸條件是否落實(shí) 。三是項(xiàng)目建設(shè)投產(chǎn)后的原材料 \燃料等是否具備 ,當(dāng)然對(duì)生產(chǎn)人員的生活條件和生產(chǎn)環(huán)境也需全面考慮 . 建設(shè)程序是建設(shè)全過程客觀規(guī)律的反映 :一是建設(shè)程序由建筑產(chǎn)品及生產(chǎn)特點(diǎn)決定 ,受建設(shè)自然規(guī)律的制約 .二是要反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的要求 .三是要符合價(jià)值規(guī)律的要求 /四是建國 50 多年來的以驗(yàn)總結(jié) . 怎樣保證建設(shè)項(xiàng)目前期的質(zhì)量工作 :嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序 ,按照國家規(guī)定履行報(bào)批手續(xù) 。把好建設(shè)前期工作質(zhì)量關(guān) 。衽項(xiàng)目決策咨詢?cè)u(píng)估 制度 . 可行性研究 ?其任務(wù) :是運(yùn)用多種科學(xué)研究的成果 ,在建設(shè)項(xiàng)目投資決策前進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證 ,以保證實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目最佳經(jīng)濟(jì)效益的一門綜合學(xué)科 .其任務(wù) :研究新建或改 \擴(kuò)建某個(gè)項(xiàng)目在技術(shù)上是否先進(jìn) \適用 \可靠 ,在經(jīng)濟(jì)上是否合理 ,在財(cái)務(wù)上是否贏利 可行性研究的階段劃分 :我國參照國際一般將其劃分為項(xiàng)目建議書 \可行性研究和項(xiàng)目評(píng)價(jià)三個(gè)階段 . 可行性研究的作用和步驟 :其作用 :可作為建設(shè)項(xiàng)目的投資決策依據(jù) ?？勺鳛橄蜚y行貨款的或撥款的依 。作為建設(shè)項(xiàng)目與有關(guān)部門簽訂協(xié)議的依據(jù) 。做為工程建設(shè)基礎(chǔ)資料的依據(jù)也可做為科學(xué)試驗(yàn)設(shè)備制造還可作為企業(yè)經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)設(shè)置職工培訓(xùn)等依據(jù) 。重大建設(shè)項(xiàng)目可行報(bào)告可做為安排國民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的重要參考資料 ?？勺鰹榄h(huán)保部門審查建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù) . 其步驟 :委托與簽訂合同 。組織項(xiàng)目組和制定計(jì)劃 。調(diào)研與收集資料資料 。方案設(shè)計(jì)與優(yōu) 選 。經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)價(jià) 。編制可行性研究報(bào)告 . 怎么進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià) :一是建設(shè)項(xiàng)目單位自我后評(píng) 。二是建項(xiàng)所屬行業(yè)的評(píng) 。三是各級(jí)計(jì)劃 部門或主投資方 . 解釋 :初步設(shè)計(jì) 是對(duì)批準(zhǔn)可行性研究報(bào)告提出的內(nèi)容進(jìn)行概略的計(jì)算 ,做出初步的規(guī)定 . 技術(shù)設(shè)計(jì) 是對(duì)重大項(xiàng)目和特殊項(xiàng)目進(jìn)一步解決某些具體技術(shù)問題 ,或確定某些技術(shù)方案而進(jìn)行的設(shè)計(jì) . 施工圖設(shè)計(jì) 在初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上 ,將設(shè)計(jì)的工程加以形象化和具體化 ,繪制出正確完整和盡可能詳盡的建筑 \結(jié)構(gòu) \安裝圖紙 . 建設(shè)項(xiàng)目 工程項(xiàng)目 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) :是指對(duì)建筑工程中所采用各種技術(shù)方案 \技術(shù)措施 \技術(shù)政策的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行計(jì)算 \比較 \分析和評(píng)價(jià) ,以便為選用最佳方案提供科學(xué)依據(jù) . 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的程序和意義 程序 :1 根據(jù)評(píng)價(jià)的目的 ,明確方案評(píng)價(jià)的任務(wù)和范圍 2 探討和建立可能的技術(shù)方案 3 確定反映方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4對(duì)方案的各種指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算 5 方案的分析與評(píng)價(jià) 6 綜合論證 ,方案抉擇 .意義 :1選擇最佳方案 2制定技術(shù)政策的依據(jù) 3提高建筑企業(yè)技術(shù)和管理水平 . 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本原則 :1 力求做到技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性 的統(tǒng)一 2堅(jiān)持以全局的觀點(diǎn)計(jì)算經(jīng)濟(jì)效益 3既要計(jì)算目前經(jīng)濟(jì)效益又要考慮長遠(yuǎn)的效益 4經(jīng)社環(huán)境三效益統(tǒng)一 建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的基本原則和要求 :1 建筑設(shè)計(jì)要堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的方針和以人為本的原則 2建筑創(chuàng)作本著 時(shí)代精神 \民族傳統(tǒng) \地方特色 的原則 3設(shè)計(jì)必須是社經(jīng)環(huán)境效益的統(tǒng)一體 4 建立與國際接軌的質(zhì)量保證體系 ,保證設(shè)計(jì)產(chǎn)品的質(zhì)量 5 貫徹節(jié)約用的原則 6 積級(jí)采用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)提高產(chǎn)品的科技含量 .要求 :1 適用安全與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一 2 美觀與經(jīng)統(tǒng)一 3 要有可比性 4 突出主要指標(biāo) 5 經(jīng)社環(huán)境三效益統(tǒng)一 施工方案評(píng)價(jià)的特點(diǎn)和內(nèi)容 :特點(diǎn) :施工 方案要