【正文】 . . 第一章 概論 復(fù)習(xí)建議 本章在歷年考試中， 處于一般重要的地位 ，建議學(xué)員全面掌握 ,重點(diǎn)復(fù)習(xí)。從題型來(lái)講包括單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、填空題和簡(jiǎn)答題。 第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè) 一、基本建設(shè) 基本建設(shè)：是指建筑，購(gòu)置和安裝固定資產(chǎn)的活動(dòng)以及與此相聯(lián)系的其他工作，是存在于國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門以獲得固定資產(chǎn)為目的的投資經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 固定資產(chǎn)：是指在社會(huì)在生產(chǎn)過(guò)程中，能夠在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)為生產(chǎn)、人民生活等方面服務(wù)的物質(zhì)資料。一般只有具備以下條件才能列為固定資產(chǎn)：①使用期限在一年以上；②單位價(jià)值在規(guī)定的限額以上，否則只 是低值易耗品。 固定資產(chǎn)按其經(jīng)濟(jì)用途可分為生產(chǎn)性固定資產(chǎn)和非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)。 生產(chǎn)性固定資產(chǎn)：是指在社會(huì)在生產(chǎn)過(guò)程中，能夠在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)發(fā)揮作用而不改變其實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料，是人們用來(lái)影響和改變勞動(dòng)對(duì)象的物質(zhì)技術(shù)手段。例如：廠房、機(jī)器設(shè)備、鐵路、公路等 非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)：是指直接服務(wù)于人民物質(zhì)文化生活，且在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)發(fā)揮作用而不改變其實(shí)物形態(tài)的物質(zhì)資料。例如：住宅、劇院、教學(xué)樓、辦公樓等 固定資產(chǎn)與流動(dòng)資產(chǎn)的聯(lián)系與區(qū)別 首先，固定資產(chǎn)在社會(huì)生產(chǎn)過(guò)程中是勞動(dòng)資料；而流動(dòng)資產(chǎn)則是勞動(dòng)對(duì)象。 其次，固定資產(chǎn)在反復(fù)參 加生產(chǎn)的過(guò)程中始終保持原有的實(shí)物形態(tài)，直至損耗報(bào)廢才需要進(jìn)行實(shí)物形態(tài)的補(bǔ)償或替換；流動(dòng)資產(chǎn)在一次性參加生產(chǎn)過(guò)程中會(huì)改變或消失本身的實(shí)物形態(tài)，并需要在每一次生產(chǎn)周期開始前得到實(shí)物形態(tài)的補(bǔ)償。 第三，固定資產(chǎn)的價(jià)值在其試用期內(nèi)按耗損程度逐漸轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去；流動(dòng)資產(chǎn)的價(jià)值則是一次性轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去。 基本建設(shè)的內(nèi)容： 包括固定資產(chǎn)的建造：廠房、構(gòu)筑物等 固定資產(chǎn)的購(gòu)置：設(shè)備、工具、器具等 其他基本建設(shè)工作：勘察、拆遷、培訓(xùn)等 基本建設(shè)的分類： 按投資用途分類可分為生產(chǎn)性建設(shè)和非生產(chǎn)性建設(shè) 按建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)分類可分為 新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、恢復(fù)項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目等 二、建筑業(yè) 狹義的建筑業(yè)：是指直接從事建筑產(chǎn)品加工生產(chǎn)活動(dòng)的行業(yè)。 廣義的建筑業(yè)：是指圍繞土木工程產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程，支撐展開的從建筑產(chǎn)品規(guī)劃、計(jì)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行維護(hù)等建設(shè)全過(guò)程的所有相關(guān)機(jī)構(gòu)的集合。 根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)分類》（ GB/T47542020） ，建筑業(yè)劃分如下： （一）房屋建筑業(yè)（二）土木工程建筑業(yè)（三）建筑安裝業(yè)（設(shè)備、線路的安裝）（四）建筑裝飾和其他建筑業(yè) 土木工程建筑業(yè)包括：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑；水利和內(nèi)河港口工程建筑；海洋工 程建筑；工礦工程建筑；架線和管道工程建筑；其他土木工程建筑。 三、建筑業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用 （一） 建筑業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮支柱產(chǎn)業(yè)的作用 （二）建筑業(yè)為社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展提供了重要的物質(zhì)基礎(chǔ) （三）建筑業(yè)促進(jìn)或帶動(dòng)其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展（鋼材、木材、水泥、玻璃、五金等） （四）建筑業(yè)為社會(huì)提供大量就業(yè)機(jī)會(huì) （五）建筑業(yè)在新農(nóng)村建設(shè)中發(fā)揮積極的作用 四、建關(guān)系 基本建設(shè) 建筑業(yè) 聯(lián)系 基本建設(shè)投資是建筑業(yè)發(fā)展的前提 基本建設(shè)的主要內(nèi)容由建筑業(yè)完成 區(qū) 別 性質(zhì) 是一種投資的綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng) 一個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門 內(nèi) 容 包括建筑安裝工程和設(shè)備購(gòu)置 完成基本建設(shè)投資、更新改造和維修所產(chǎn)生的建筑安 裝任務(wù) 任 務(wù) 在一定期限和資金限額內(nèi)完成投資活動(dòng)，獲得符合建設(shè)目標(biāo)的固定資產(chǎn) 為社會(huì)提供更多、更好、更經(jīng)濟(jì)的建筑產(chǎn)品并獲取利潤(rùn) . . 筑業(yè)與基本建設(shè)的關(guān)系 五、建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)的特點(diǎn)和經(jīng)營(yíng)管理特點(diǎn) 建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)：固定性、多樣性、體積龐大、生產(chǎn)周期長(zhǎng) 建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)：建筑生產(chǎn)的流動(dòng)性、建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程聯(lián)系面廣，綜合性強(qiáng)、影響建筑生產(chǎn)的因素多，受氣候影響大、建筑生產(chǎn)過(guò)程的不可間斷性 建筑產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng) 營(yíng)管理特點(diǎn)：建筑產(chǎn)品是先有用戶后組織生產(chǎn)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)不穩(wěn)定、管理環(huán)境多變、機(jī)構(gòu)人員變動(dòng)大、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 第二節(jié) 基本建設(shè)程序及管理 一、建設(shè)程序 建設(shè)程序：是指建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)想、選擇、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或使用的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中，各項(xiàng)工作必須遵守的先后次序。即指建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程必須遵守的先后順序。 二、建設(shè)程序的步驟 目前我國(guó)建設(shè)程序的主要階段包括：項(xiàng)目建議書階段、可行性研究階段、設(shè)計(jì)階段、建設(shè)準(zhǔn)備階段、建設(shè)實(shí)施階段、竣工驗(yàn)收階段、項(xiàng)目后評(píng)價(jià)階段等。 三、建設(shè)程序的主要內(nèi)容 （一 ）項(xiàng)目建議書包括環(huán)境調(diào)查和問題研究、項(xiàng)目目標(biāo)設(shè)計(jì)、項(xiàng)目定義和總體方案策劃、提出項(xiàng)目建議書 （二）可行性研究 （三）建設(shè)地點(diǎn)的選擇 （四）編制設(shè)計(jì)文件 （五）建設(shè)準(zhǔn)備（征地、拆遷、勘察、供水、供電、道路、招標(biāo)等） （六）組織施工 （七）生產(chǎn)準(zhǔn)備 （八）竣工驗(yàn)收、交付使用 （九）建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià) 四、基本建設(shè)管理 （一）投資者的項(xiàng)目管理（二）建設(shè)單位的項(xiàng)目管理（三）項(xiàng)目管理公司的項(xiàng)目管理（監(jiān)理咨詢等）（四）承包商的項(xiàng)目管理（五）政府的項(xiàng)目管理 第三節(jié) 建筑市場(chǎng) 一、建筑市場(chǎng)及建筑市場(chǎng)管理 （一）建筑市場(chǎng)可分為 廣義的和狹義的建筑市場(chǎng)，狹義的建筑市場(chǎng)是指交易建筑商品的場(chǎng)所。廣義的建筑市場(chǎng)是指建筑商品供求關(guān)系的總和。 （二）建筑市場(chǎng)管理是指各級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門、工商行政管理機(jī)關(guān)等有關(guān)部門，按照各自的職權(quán)，對(duì)從事各種房屋建筑、土木工程、設(shè)備安裝、管線敷設(shè)等勘察設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)監(jiān)理，以及建筑構(gòu)配件、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備加工生產(chǎn)等發(fā)包和承包活動(dòng)的監(jiān)督、管理。 建筑市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)主要是各級(jí)政府建筑行政主管部門和工商管理機(jī)關(guān)，其職能分別是 管理職責(zé)是 、政策，會(huì)同有關(guān)部門草 擬或制定建筑市場(chǎng)法規(guī)。 市場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)，指導(dǎo)建筑市場(chǎng)的管理工作。 、施工力量，建立平等競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境。 核工程發(fā)包條件與承包方的資質(zhì)等級(jí)，監(jiān)督檢查建筑市場(chǎng)管理法規(guī)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況。 ，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序。 2. 工商行政管理機(jī)關(guān)的建筑市場(chǎng)監(jiān)督管理職責(zé) 法規(guī)，宣傳并監(jiān)督執(zhí)行有關(guān)建筑市場(chǎng)管理的工商行政管理法規(guī)。 ，依法核發(fā)勘察設(shè)計(jì)單位、施工企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)和招標(biāo)代理企業(yè)等的 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，確任何處理無(wú)效工程合同，負(fù)責(zé)合同糾紛的調(diào)解、仲裁，并根據(jù)當(dāng)事人雙方申請(qǐng)或地方人民政府的規(guī)定，對(duì)工程合同進(jìn)行鑒證 ，確認(rèn)經(jīng)營(yíng)行為的合法性 E依法查處違法行為，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序 二、建筑市場(chǎng)運(yùn)行管理機(jī)制 （一）建筑市場(chǎng)準(zhǔn)入和清除制度 準(zhǔn)入制度包括：建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理制度、建筑業(yè)個(gè)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)制度、建設(shè)工程許可制度 （二）工程建設(shè)強(qiáng)制性條文 （三）工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)制 （四）建設(shè)工程監(jiān)理制 （五）項(xiàng)目管理制 （六）工程咨詢服務(wù) 體系 （七）建設(shè)工程擔(dān)保制度 . . 三、建設(shè)項(xiàng)目采購(gòu)模式 （一）設(shè)計(jì) 招標(biāo) 建造模式 （二）設(shè)計(jì) 建造模式 （三）設(shè)計(jì) 采購(gòu) 建設(shè)模式 （四）建設(shè)管理模式 （五）項(xiàng)目管理模式 （六）建設(shè) 經(jīng)營(yíng) 移交模式 典型例題： （ ABCDE） 、政策，會(huì)同有關(guān)部門草擬或制定建筑市場(chǎng)法規(guī)。 ，指導(dǎo)建筑市場(chǎng)的管理工作。 、施工力量，建立平等競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境。 ，監(jiān)督檢 查建筑市場(chǎng)管理法規(guī)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況。 ，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序。 解析：本題考察的是建設(shè)行政主管部門的建筑管理職責(zé)，屬于本章重點(diǎn)知識(shí)。 第二章 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析原理 復(fù)習(xí)建議 本章在歷年考試中， 處于比較重要的地位 ，建議學(xué)員全面掌握 ,重點(diǎn)復(fù)習(xí)。從題型來(lái)講包括單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、計(jì)算題、填空題和簡(jiǎn)答題。 第一節(jié) 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)的基本原理 一、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系 （一）技術(shù)進(jìn)步是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要條件和物質(zhì)基礎(chǔ) （二）經(jīng)濟(jì)發(fā)展是技術(shù)進(jìn)步的動(dòng)力和基礎(chǔ) （三）技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性 即統(tǒng)一又矛盾 二、建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象及內(nèi)容 研究對(duì)象：就是建筑技術(shù)的經(jīng)濟(jì)學(xué)問題，涉及技術(shù)方案、技術(shù)措施、技術(shù)政策、新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備應(yīng)用的經(jīng)濟(jì)性問題。 內(nèi)容包括：（一）研究技術(shù)方案、技術(shù)措施、技術(shù)政策的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果的評(píng)價(jià)理論和方法（二）研究新材料、新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品、新結(jié)構(gòu)的的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果的評(píng)價(jià)理論和方法（三）研究衡量經(jīng)濟(jì)效果的指標(biāo)體系及計(jì)算方法（四）研究技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果的預(yù)測(cè)、決策方法（五）研究多個(gè)技術(shù)可行方案優(yōu)選方法和改進(jìn)方案的途徑（六）研究創(chuàng)造各種可行方案的途徑 三、建筑工程技術(shù) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的特點(diǎn)及基本原則 特點(diǎn)：（一）是對(duì)技術(shù)可行方案的經(jīng)濟(jì)分析（二）是在特定客觀環(huán)境大系統(tǒng)下的系統(tǒng)性綜合評(píng)價(jià)（三）是對(duì)個(gè)可行方案的未來(lái)差異進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果分析和比較（四）是建立在預(yù)測(cè)基礎(chǔ)上的評(píng)價(jià) 基本原則： ，宏觀經(jīng)濟(jì)效益是決策的重點(diǎn)和前提 3.兼顧當(dāng)前經(jīng)濟(jì)效益和長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)效益 、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一 6.收益與風(fēng)險(xiǎn)的權(quán)衡 四、建筑工程技 術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的可比性 （一）滿足需要和目標(biāo)的可比（二）消耗費(fèi)用的可比（三）價(jià)格指標(biāo)的可比性（四）時(shí)間因素的可比 五、建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的程序 （一）確定目標(biāo)（二）明確關(guān)鍵因素（三）制定可行方案（四）評(píng)價(jià)方案（五）決策 第二節(jié) 建筑工程經(jīng)濟(jì)分析的基本要素 一、投資（一）建設(shè)投資的構(gòu)成主要包括：固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)（二）投資估算可分為估算、概算、預(yù)算，采用的方法主要有 A 生產(chǎn)規(guī)模指標(biāo)估算法 B工程系數(shù)法 C 按比例投資估算法（三）流動(dòng)資金估算，計(jì)算方法有擴(kuò)大指標(biāo)估算法、分項(xiàng)詳細(xì)估算法 二、費(fèi)用與 成本 （一）成本估算法 A制造成本法 總成本費(fèi)用 =生產(chǎn)成本 +期間費(fèi)用 其中：生產(chǎn)成本 =直接材料費(fèi) +直接工資 +其他直接費(fèi) +制造費(fèi)用 期間費(fèi)用 =管理費(fèi)用 +銷售費(fèi)用 +財(cái)務(wù)費(fèi)用 B生產(chǎn)要素估算法 總成本 =外購(gòu)原材料、燃料和動(dòng)力費(fèi) +工資及福利費(fèi) +折舊費(fèi) +攤銷費(fèi) +財(cái)務(wù)費(fèi)用 +修理費(fèi) +其他費(fèi)用 . . （二）經(jīng)營(yíng)成本、沉沒成本和機(jī)會(huì)成本 經(jīng)營(yíng)成本：是指從總成本中扣除折舊費(fèi)、流動(dòng)資金利息、維檢費(fèi)、攤銷費(fèi)后的成本。沉沒成本：是指已經(jīng)發(fā)生的與項(xiàng)目相關(guān)而又與當(dāng)前決策無(wú)關(guān)的費(fèi)用。機(jī)會(huì)成本：是指將一種具有多種用途的有限資源置于特定用途時(shí)所放棄最 佳機(jī)會(huì)的收益差值。 三、折舊與攤銷 折舊是資產(chǎn)在估計(jì)的壽命期內(nèi)分?jǐn)偟某杀?。即建設(shè)項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，在使用中固定資產(chǎn)會(huì)逐漸磨損和貶值，其價(jià)值逐步轉(zhuǎn)移到項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中提供的產(chǎn)品或服務(wù)中，轉(zhuǎn)移的價(jià)值以折舊的形式計(jì)入生產(chǎn)或勞務(wù)成本中，并通過(guò)產(chǎn)品或勞務(wù)的銷售以貨幣形式回收到投資者，這種伴隨固定資產(chǎn)損耗發(fā)生的價(jià)值轉(zhuǎn)移就是固定資產(chǎn)折舊。 固定資產(chǎn)的折舊方法有直線折舊法、工作量法、年數(shù)和法、雙倍余額折舊法。 攤銷： 攤銷 (Amortization)指對(duì)除固定 資產(chǎn) 之外，其他可以長(zhǎng)期使用的 經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn) 按照其使用年限每年分?jǐn)傎?gòu)置成本的會(huì)計(jì)處理辦法，與 固定資產(chǎn)折舊 類似。 四、收入、稅金和利潤(rùn) （一）銷售收入是指企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù) 的貨幣收入總