【正文】 額。 銷售收入 =產(chǎn)品銷售量 X產(chǎn)品銷售單價 （二）稅金 稅金是國家依據(jù)法律對有納稅義務(wù)的企業(yè)單位和個人征收的財政資金。 （三）利潤 是指企業(yè)在一定時期內(nèi)的經(jīng)營成果。 純收入 =銷售收入 總成本 銷售利潤 =純收入 銷售稅金及附加 第三節(jié) 資金的時間價值 一、利息與利率 利息是指貨幣所有者因貸出貨幣而失去這筆貨幣一定時間內(nèi)的使用權(quán)所獲得的補償。 利率是一個計息周期內(nèi)所得利息額與借貸金額（本金）的比值，反映了資金隨著時間推移的增長率。 二、現(xiàn)金流量 現(xiàn)金流量：是指擬建項目在整個項目計算期內(nèi)的各個時間 點上實際發(fā)生的現(xiàn)金流入與流出，以及流入流出的差額。 三、計算利息的方法 （一）單利計息是指只用本金計算利息。 F =P（ 1+n*i) 式中 F —— 本利和； P—— 本金 N—— 計息周期數(shù) I—— 利率 （二）復(fù)利 復(fù)利計息時，不僅本金要產(chǎn)生利息，且先期利息到期不付也要產(chǎn)生利息。 四、資金的等值、現(xiàn)值、折現(xiàn)、終值、年值和時值 資金的等值是指在考慮時間因素后，在不同時刻發(fā)生的數(shù)值不等的資金可能具有相等的價值。 現(xiàn)值（ P）一般表示發(fā)生在建設(shè)初期 0點上的資金價值，或表示未來某時點之前的某時點的資金價值。 終值 (F )一 般表示計算期末的資金價值，或表示某時點之后的某時點的資金價值 年值 (A)是指連續(xù)發(fā)生在相同時間間隔期末且數(shù)值相等的現(xiàn)金流序列。 時值是指資金在某一特定時間點上的價值 五、復(fù)利等值計算公式 （一）一次支付終值公式 F =P（ 1+ i)n （二）一次支付現(xiàn)值公式 P =F*1/（ 1+ i)n （三）等額支付終值公式 F =A*[（ 1+ i)n1]/i （四）等額支付系列償債基金公式 A= F *i/[（ 1+ i)n1] （五）等額支付資金回收公式 A=P * i*(1+ i)n/[ (1+ i)n 1] （六）等額支付現(xiàn)值公式 P=A * [ (1+ i)n 1]/ [i * (1+ i)n] 六、名義利率和實際利率 （一）名義利率 r 是指當一個利率周期內(nèi)存在多個計息周期時，用計息周期利率 ic乘以一個利率周期內(nèi)的計息周期數(shù). . m所獲得的利息周期利率。 r=ic*m （二）實際利率 i 是指當一個利率周期內(nèi)存在多個計息周期時，考慮利率周期內(nèi)各計息周期前期利息再生因素，用計息周期利率計算出的利率周期利率。 典型例題： 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟評價的特點是指（ ABCD） A、是對技術(shù)可行方案的經(jīng)濟分析 B、是在特定客觀環(huán)境大系 統(tǒng)下的系統(tǒng)性綜合評價 C、是對個可行方案的未來差異進行經(jīng)濟效果分析和比較 D、是建立在預(yù)測基礎(chǔ)上的評價 解析：本題主要考查建筑工程技術(shù)經(jīng)濟評價的特點 第三章 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟分析方法 復(fù)習(xí)建議 本章在歷年考試中， 處于比較重要的地位 ，建議學(xué)員全面掌握 ,重點復(fù)習(xí)。從題型來講包括單項選擇題、多項選擇題、填空題、計算題和簡答題。 第一節(jié) 可行性研究 可行性研究：是運用多學(xué)科理論、技術(shù)和方法，在建筑項目投資決策前將項目目標細化并進行詳細的技術(shù)經(jīng)濟論證，保證實現(xiàn)項目最佳經(jīng)濟效益的綜合性工作。 一、項目前期策劃論 證的階段劃分 按照研究重點和深度的不同分為：項目建議書階段、可行性研究階段、建設(shè)項目評估階段 二、可行性研究的內(nèi)容 （一）市場需求預(yù)測 A 需求分析的內(nèi)容 a 既有市場需求的大小與組成，市場地域分布 b市場細分 C 對項目運行前期，整個市場及各部分進行預(yù)測 d 在環(huán)境變化時，擬以項目在預(yù)測期內(nèi)預(yù)期達到的市場滲透率 e 作為預(yù)測增長與市場滲透依據(jù)的定價結(jié)構(gòu) f推銷條件 B 需求預(yù)測內(nèi)容 a對某一種或幾種產(chǎn)品潛在需求的預(yù)測 b 對潛在供應(yīng)的估計 c對擬議項目可能達到的市場滲透程度的估計 d某段時期潛在需求的特征 （二）原材料和投入的供應(yīng)選擇 （三） 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及工藝方案的確定 （四）生產(chǎn)規(guī)模的確定 （五）技術(shù)與設(shè)備的選擇 （六）建設(shè)地點選擇 （七）投資、成本估算與資金籌措 A總投資估算 B資金籌措 C生產(chǎn)成本 D財務(wù)現(xiàn)金流量表，包括項目投資現(xiàn)金流量表，項目資本金流量表，投資各方現(xiàn)金流量表，財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 （八）經(jīng)濟評價及綜合分析 三、可行性研究的內(nèi)容 （一）項目總論（二）市場研究與建設(shè)規(guī)模（三）建設(shè)條件與廠址選擇（四）項目技術(shù)方案（五）運營組織和勞動定員（六）環(huán)境保護與勞動安全（七）項目實施進度安排（八）投資估算與資金籌措（九）財務(wù)和經(jīng)濟評價（十）風(fēng)險分析 （十一）研究結(jié)論與建議（十二）附圖、附表和附件 四、項目評估 （一）項目評估的內(nèi)容 ⑴ 項目與企業(yè)概況評估 ⑵ 項目建設(shè)必要性評估 ⑶ 項目市場評估 ⑷ 項目生產(chǎn)規(guī)模的評估 ⑸ 項目建設(shè)生產(chǎn)條件評估 ⑹ 項目技術(shù)評估 ⑺ 項目實施方案評估 ⑻ 人力資源配置評估 ⑼ 項目環(huán)境影響 評估 ⑽ 投資估算與資金籌措評估 ⑾ 財務(wù)效益分析 ⑿ 國民經(jīng)濟效益評價 ⒀ 項目風(fēng)險按評估 ⒁ 項目總評估 （二）項目評估報告大綱 第二節(jié) 經(jīng)濟評價方法與應(yīng)用 一、建設(shè)項目經(jīng)濟評價的指標體系 （一）按是否考慮資金的時間價值分類可分為靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標 （二）按建設(shè)項目經(jīng)濟評價的性質(zhì)分類可分為時間性指標、價值性指標、比率性指標 （三）按建設(shè)項目經(jīng)濟評價的內(nèi)容 分類可分為財務(wù)盈利能力分析指標、償債能力分析指標、財務(wù)生存能力分析指標 二、經(jīng)濟評價方法 （一）投資收益率 計算公式 R=F/T X100% 式中 R— 投資收益率 . . F— 項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力后正常年份的年凈收益或年平均收益 T— 項目總投資 評價標準 （二）投資回收期 包括靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期 （三）凈現(xiàn)值及凈現(xiàn)值率 （四）凈年值 （五）內(nèi)部收益率 （六）費用現(xiàn)值及費用年值 三、經(jīng)濟評價方法的應(yīng)用 （一）方案比選的概念和類型 概念：即方案的比較和選優(yōu)，就是根據(jù)實際情況所提出的多個備選方案，通過選 擇適當?shù)慕?jīng)濟評價方法與指標，對各個方案的經(jīng)濟效益能力進行比較，最終選擇出具有最佳投資效果的方案 類型有局部比選和整體比選、綜合比選與專項比選、定性比選與定量比選 （二）方案之間的經(jīng)濟關(guān)系類型互斥性關(guān)系、獨立性關(guān)系、混合性關(guān)系 （三）互斥方案的經(jīng)濟評價 靜態(tài)評價方案：追加投資收益法、追加投資回收期法、年折算費用法 動態(tài)評價方法： A計算期相同的互斥方案的經(jīng)濟評價：凈現(xiàn)值法、凈現(xiàn)值率法、追加投資內(nèi)部收益率法、最小費用法 B計算期不同的互斥方案的經(jīng)濟評價：凈年值法和費用年值法、最小公倍數(shù)法、研究期法 C 計算期無限的互斥 方案的經(jīng)濟評價：凈現(xiàn)值法、凈年值法、費用現(xiàn)值法、費用年值法 （四）獨立方案的經(jīng)濟評價包括無資源限制情況和有資源限制情況。 有資源限制情況方案有方案組合法和凈現(xiàn)值率排序法 （五）混合方案的經(jīng)濟評價：先獨立后互斥混合方案的比選和先互斥后獨立混合方案的比選 第三節(jié) 風(fēng)險分析 一、風(fēng)險分析的含義 通過對擬建項目實施過程中具有較大影響的不確定性因素進行分析，計算基本變量的增減變化引起項目財務(wù)或經(jīng)濟效益指標的變化，找出最敏感的因素及臨界點，預(yù)測項目可能承擔(dān)的風(fēng)險，是項目的投資決策建立在較為穩(wěn)妥的基礎(chǔ)上，這種分析即 是風(fēng)險分析，也稱為不確定性分析。 二、項目不確定性和風(fēng)險的來源 主要來自于政策方面、市場方面、資源方面、技術(shù)方面、工程方面、融資方面、組織管理方面、環(huán)境與社會方面、配套條件方面、其他方面。 三、風(fēng)險分析的過程和方法 （一）風(fēng)險分析的過程主要包括風(fēng)險識別、風(fēng)險估計、風(fēng)險評價和風(fēng)險應(yīng)對 風(fēng)險識別是運用系統(tǒng)論的方法對項目進行全面考察和綜合分析，找出潛在的各種風(fēng)險因素，并對各種風(fēng)險因素進行比較、分類，確定各因素間的相關(guān)性與獨立性，判斷其發(fā)生的可能性及項目的影響程度，按其重要性進行排隊，或賦予權(quán)重。 風(fēng)險估計又稱風(fēng)險 衡量和估算等，是在風(fēng)險識別之后，通過定量分析的方法測度風(fēng)險發(fā)生的可能性及對項目的影響程度，即通過采用主觀概率和客觀概率的統(tǒng)計方法，確定風(fēng)險因素的概率分布，運用數(shù)理統(tǒng)計的方法，計算項目評價指標相應(yīng)的概率分布或累計概率、期望值、標準差。 風(fēng)險評價是在項目風(fēng)險識別和估計的基礎(chǔ)上，通過建立項目風(fēng)險的系統(tǒng)評價模型，列出各種風(fēng)險因素的概率分布，確定導(dǎo)致?lián)p失的大小，從而找出該項目的關(guān)鍵風(fēng)險，確定項目的整體風(fēng)險水平，為如何處置應(yīng)對這些風(fēng)險提供科學(xué)依據(jù)。 風(fēng)險應(yīng)對是對風(fēng)險評價中關(guān)鍵風(fēng)險因素采取相應(yīng)的應(yīng)對措施，從而為項目全過程 風(fēng)險管理提供依據(jù)。 （二）風(fēng)險分析的方法主要包括盈虧平衡點分析、敏感性分析、概率分析 四、盈虧平衡點分析 （一）線性盈虧平衡點分析 （二）非線性盈虧平衡點分析 第四節(jié) 價值工程 一、價值工程的概念 價值工程涉及三個基本要素即價值、功能和壽命周期 （一）價值工程概念：價值工程是通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對研究對象的功能和費用進行系統(tǒng)分析，持續(xù)創(chuàng)新，旨在提高研究對象價值的一種管理思想和管理技術(shù)。 （二）功能的定義和分類、衡量 定義：是對象能滿足某種需要的效用或?qū)傩裕患捶彩悄軡M足使用者需求的任何一種屬性都是功能。 分類 : . . 從其隸屬關(guān)系分可分為基本功能和輔助功能。 按用戶要求可分為必要和不必要功能。 按滿足使用者需求的程度分可分為不足功能和過剩功能。 按功能性質(zhì)分可分為使用功能和品位功能。 按總體局部可分為總體和局部功能 按功能整理的邏輯關(guān)系可分為并列功能和上下位功能 功能的衡量包括用性能指標衡量功能和貨幣單位衡量功能 （三）壽命周期成本 （四）價值的概念及提高價值的途徑 價值工程中產(chǎn)品的價值是產(chǎn)品功能與產(chǎn)品壽命周期成本兩者的比值。 價值提高的途徑 A. 既提高產(chǎn)品功能，又降低產(chǎn)品壽命周期費用 ； B. 在不改變產(chǎn)品功 能的情況下降低壽命周期費用 C. 在保持產(chǎn)品原有壽命周期費用的情況下提高產(chǎn)品功能； ，但產(chǎn)品功能有更大幅度的提高； 功能雖有降低，但產(chǎn)品壽命周期費用有更大的降低。 二、價值工程的工作程序 價值工程的一般程序 階段 步驟 價值工程提問 準備階段 選擇對象 價值工程研究 對象是什么？ 組成價值工程工作小組 圍繞對象需做那些基本工作？ 制定工作計劃 分析階段 搜集整理信息資料 對象的功能是什么？ 對象的成本是什么？ 對象的價值是什么？ 功能分析 功能評價 創(chuàng)新階段 方案創(chuàng)新 還 有其它方案實現(xiàn)這個功能 嗎 ？ 新方案的成本是什么？ 新方案能滿足功能要求嗎？ 方案評價 提案編寫 實施階段 審批提案 怎樣保證新方案的實施？ 實施與 檢查 成果鑒定 價值工程 活動的效果 有多大 ？ 三、價值工程對象的選擇 依以下原則進行 （一）與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展相一致的原則 （二）潛力大、易于提高價值的原則 設(shè)計方面、生產(chǎn)方面、市場銷售方面、成本方面 四、功能分析