【正文】 額。 銷售收入 =產品銷售量 X產品銷售單價 （二）稅金 稅金是國家依據法律對有納稅義務的企業(yè)單位和個人征收的財政資金。 （三）利潤 是指企業(yè)在一定時期內的經營成果。 純收入 =銷售收入 總成本 銷售利潤 =純收入 銷售稅金及附加 第三節(jié) 資金的時間價值 一、利息與利率 利息是指貨幣所有者因貸出貨幣而失去這筆貨幣一定時間內的使用權所獲得的補償。 利率是一個計息周期內所得利息額與借貸金額（本金）的比值，反映了資金隨著時間推移的增長率。 二、現金流量 現金流量：是指擬建項目在整個項目計算期內的各個時間 點上實際發(fā)生的現金流入與流出，以及流入流出的差額。 三、計算利息的方法 （一）單利計息是指只用本金計算利息。 F =P（ 1+n*i) 式中 F —— 本利和； P—— 本金 N—— 計息周期數 I—— 利率 （二）復利 復利計息時，不僅本金要產生利息，且先期利息到期不付也要產生利息。 四、資金的等值、現值、折現、終值、年值和時值 資金的等值是指在考慮時間因素后，在不同時刻發(fā)生的數值不等的資金可能具有相等的價值。 現值（ P）一般表示發(fā)生在建設初期 0點上的資金價值，或表示未來某時點之前的某時點的資金價值。 終值 (F )一 般表示計算期末的資金價值，或表示某時點之后的某時點的資金價值 年值 (A)是指連續(xù)發(fā)生在相同時間間隔期末且數值相等的現金流序列。 時值是指資金在某一特定時間點上的價值 五、復利等值計算公式 （一）一次支付終值公式 F =P（ 1+ i)n （二）一次支付現值公式 P =F*1/（ 1+ i)n （三）等額支付終值公式 F =A*[（ 1+ i)n1]/i （四）等額支付系列償債基金公式 A= F *i/[（ 1+ i)n1] （五）等額支付資金回收公式 A=P * i*(1+ i)n/[ (1+ i)n 1] （六）等額支付現值公式 P=A * [ (1+ i)n 1]/ [i * (1+ i)n] 六、名義利率和實際利率 （一）名義利率 r 是指當一個利率周期內存在多個計息周期時，用計息周期利率 ic乘以一個利率周期內的計息周期數. . m所獲得的利息周期利率。 r=ic*m （二）實際利率 i 是指當一個利率周期內存在多個計息周期時，考慮利率周期內各計息周期前期利息再生因素，用計息周期利率計算出的利率周期利率。 典型例題： 建筑工程技術經濟評價的特點是指（ ABCD） A、是對技術可行方案的經濟分析 B、是在特定客觀環(huán)境大系 統(tǒng)下的系統(tǒng)性綜合評價 C、是對個可行方案的未來差異進行經濟效果分析和比較 D、是建立在預測基礎上的評價 解析：本題主要考查建筑工程技術經濟評價的特點 第三章 建筑工程技術經濟分析方法 復習建議 本章在歷年考試中， 處于比較重要的地位 ，建議學員全面掌握 ,重點復習。從題型來講包括單項選擇題、多項選擇題、填空題、計算題和簡答題。 第一節(jié) 可行性研究 可行性研究：是運用多學科理論、技術和方法，在建筑項目投資決策前將項目目標細化并進行詳細的技術經濟論證，保證實現項目最佳經濟效益的綜合性工作。 一、項目前期策劃論 證的階段劃分 按照研究重點和深度的不同分為：項目建議書階段、可行性研究階段、建設項目評估階段 二、可行性研究的內容 （一）市場需求預測 A 需求分析的內容 a 既有市場需求的大小與組成，市場地域分布 b市場細分 C 對項目運行前期，整個市場及各部分進行預測 d 在環(huán)境變化時，擬以項目在預測期內預期達到的市場滲透率 e 作為預測增長與市場滲透依據的定價結構 f推銷條件 B 需求預測內容 a對某一種或幾種產品潛在需求的預測 b 對潛在供應的估計 c對擬議項目可能達到的市場滲透程度的估計 d某段時期潛在需求的特征 （二）原材料和投入的供應選擇 （三） 產品結構及工藝方案的確定 （四）生產規(guī)模的確定 （五）技術與設備的選擇 （六）建設地點選擇 （七）投資、成本估算與資金籌措 A總投資估算 B資金籌措 C生產成本 D財務現金流量表，包括項目投資現金流量表，項目資本金流量表，投資各方現金流量表，財務計劃現金流量表 （八）經濟評價及綜合分析 三、可行性研究的內容 （一）項目總論（二）市場研究與建設規(guī)模（三）建設條件與廠址選擇（四）項目技術方案（五）運營組織和勞動定員（六）環(huán)境保護與勞動安全（七）項目實施進度安排（八）投資估算與資金籌措（九）財務和經濟評價（十）風險分析 （十一）研究結論與建議（十二）附圖、附表和附件 四、項目評估 （一）項目評估的內容 ⑴ 項目與企業(yè)概況評估 ⑵ 項目建設必要性評估 ⑶ 項目市場評估 ⑷ 項目生產規(guī)模的評估 ⑸ 項目建設生產條件評估 ⑹ 項目技術評估 ⑺ 項目實施方案評估 ⑻ 人力資源配置評估 ⑼ 項目環(huán)境影響 評估 ⑽ 投資估算與資金籌措評估 ⑾ 財務效益分析 ⑿ 國民經濟效益評價 ⒀ 項目風險按評估 ⒁ 項目總評估 （二）項目評估報告大綱 第二節(jié) 經濟評價方法與應用 一、建設項目經濟評價的指標體系 （一）按是否考慮資金的時間價值分類可分為靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標 （二）按建設項目經濟評價的性質分類可分為時間性指標、價值性指標、比率性指標 （三）按建設項目經濟評價的內容 分類可分為財務盈利能力分析指標、償債能力分析指標、財務生存能力分析指標 二、經濟評價方法 （一）投資收益率 計算公式 R=F/T X100% 式中 R— 投資收益率 . . F— 項目達到設計生產能力后正常年份的年凈收益或年平均收益 T— 項目總投資 評價標準 （二）投資回收期 包括靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期 （三）凈現值及凈現值率 （四）凈年值 （五）內部收益率 （六）費用現值及費用年值 三、經濟評價方法的應用 （一）方案比選的概念和類型 概念：即方案的比較和選優(yōu)，就是根據實際情況所提出的多個備選方案，通過選 擇適當的經濟評價方法與指標，對各個方案的經濟效益能力進行比較，最終選擇出具有最佳投資效果的方案 類型有局部比選和整體比選、綜合比選與專項比選、定性比選與定量比選 （二）方案之間的經濟關系類型互斥性關系、獨立性關系、混合性關系 （三）互斥方案的經濟評價 靜態(tài)評價方案：追加投資收益法、追加投資回收期法、年折算費用法 動態(tài)評價方法： A計算期相同的互斥方案的經濟評價：凈現值法、凈現值率法、追加投資內部收益率法、最小費用法 B計算期不同的互斥方案的經濟評價：凈年值法和費用年值法、最小公倍數法、研究期法 C 計算期無限的互斥 方案的經濟評價：凈現值法、凈年值法、費用現值法、費用年值法 （四）獨立方案的經濟評價包括無資源限制情況和有資源限制情況。 有資源限制情況方案有方案組合法和凈現值率排序法 （五）混合方案的經濟評價：先獨立后互斥混合方案的比選和先互斥后獨立混合方案的比選 第三節(jié) 風險分析 一、風險分析的含義 通過對擬建項目實施過程中具有較大影響的不確定性因素進行分析，計算基本變量的增減變化引起項目財務或經濟效益指標的變化，找出最敏感的因素及臨界點，預測項目可能承擔的風險，是項目的投資決策建立在較為穩(wěn)妥的基礎上，這種分析即 是風險分析，也稱為不確定性分析。 二、項目不確定性和風險的來源 主要來自于政策方面、市場方面、資源方面、技術方面、工程方面、融資方面、組織管理方面、環(huán)境與社會方面、配套條件方面、其他方面。 三、風險分析的過程和方法 （一）風險分析的過程主要包括風險識別、風險估計、風險評價和風險應對 風險識別是運用系統(tǒng)論的方法對項目進行全面考察和綜合分析，找出潛在的各種風險因素，并對各種風險因素進行比較、分類，確定各因素間的相關性與獨立性，判斷其發(fā)生的可能性及項目的影響程度，按其重要性進行排隊，或賦予權重。 風險估計又稱風險 衡量和估算等，是在風險識別之后，通過定量分析的方法測度風險發(fā)生的可能性及對項目的影響程度，即通過采用主觀概率和客觀概率的統(tǒng)計方法，確定風險因素的概率分布，運用數理統(tǒng)計的方法，計算項目評價指標相應的概率分布或累計概率、期望值、標準差。 風險評價是在項目風險識別和估計的基礎上，通過建立項目風險的系統(tǒng)評價模型，列出各種風險因素的概率分布，確定導致損失的大小，從而找出該項目的關鍵風險，確定項目的整體風險水平，為如何處置應對這些風險提供科學依據。 風險應對是對風險評價中關鍵風險因素采取相應的應對措施，從而為項目全過程 風險管理提供依據。 （二）風險分析的方法主要包括盈虧平衡點分析、敏感性分析、概率分析 四、盈虧平衡點分析 （一）線性盈虧平衡點分析 （二）非線性盈虧平衡點分析 第四節(jié) 價值工程 一、價值工程的概念 價值工程涉及三個基本要素即價值、功能和壽命周期 （一）價值工程概念：價值工程是通過各相關領域的協作，對研究對象的功能和費用進行系統(tǒng)分析，持續(xù)創(chuàng)新，旨在提高研究對象價值的一種管理思想和管理技術。 （二）功能的定義和分類、衡量 定義：是對象能滿足某種需要的效用或屬性；即凡是能滿足使用者需求的任何一種屬性都是功能。 分類 : . . 從其隸屬關系分可分為基本功能和輔助功能。 按用戶要求可分為必要和不必要功能。 按滿足使用者需求的程度分可分為不足功能和過剩功能。 按功能性質分可分為使用功能和品位功能。 按總體局部可分為總體和局部功能 按功能整理的邏輯關系可分為并列功能和上下位功能 功能的衡量包括用性能指標衡量功能和貨幣單位衡量功能 （三）壽命周期成本 （四）價值的概念及提高價值的途徑 價值工程中產品的價值是產品功能與產品壽命周期成本兩者的比值。 價值提高的途徑 A. 既提高產品功能，又降低產品壽命周期費用 ； B. 在不改變產品功 能的情況下降低壽命周期費用 C. 在保持產品原有壽命周期費用的情況下提高產品功能； ，但產品功能有更大幅度的提高； 功能雖有降低，但產品壽命周期費用有更大的降低。 二、價值工程的工作程序 價值工程的一般程序 階段 步驟 價值工程提問 準備階段 選擇對象 價值工程研究 對象是什么？ 組成價值工程工作小組 圍繞對象需做那些基本工作？ 制定工作計劃 分析階段 搜集整理信息資料 對象的功能是什么？ 對象的成本是什么？ 對象的價值是什么？ 功能分析 功能評價 創(chuàng)新階段 方案創(chuàng)新 還 有其它方案實現這個功能 嗎 ？ 新方案的成本是什么？ 新方案能滿足功能要求嗎？ 方案評價 提案編寫 實施階段 審批提案 怎樣保證新方案的實施？ 實施與 檢查 成果鑒定 價值工程 活動的效果 有多大 ？ 三、價值工程對象的選擇 依以下原則進行 （一）與企業(yè)生產經營發(fā)展相一致的原則 （二）潛力大、易于提高價值的原則 設計方面、生產方面、市場銷售方面、成本方面 四、功能分析