【正文】 半島管理集團將繼續(xù)本著實現(xiàn)業(yè)主效益最大化、顧客滿意度最大化、品牌效應最大化的原則，致力發(fā)展具有深遠影響力的國際化酒店餐飲企業(yè)。 酒店行業(yè)職業(yè)經(jīng)理人深度訪談 通過假日半島行業(yè)人脈關(guān)系，對調(diào)查對象內(nèi)部職業(yè)經(jīng)理人進行深入訪談后，所掌握的各種真實數(shù)據(jù)，分析可 能對本項目構(gòu)成競爭的現(xiàn)有競爭對手的酒店經(jīng)營業(yè)績。 數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析方法說明 對比官方數(shù)據(jù)以及內(nèi)部信息，假日半島通過實地調(diào)查和訪談以核實數(shù)據(jù)的準確性，并將所得數(shù)據(jù)進行綜合分析； 行業(yè)盈虧平衡率 AutoCAD 2020 專業(yè)制圖軟件； 使用平等市場份額分析法對未來競爭酒店市場進行分析。這一數(shù)字包括服務費在內(nèi)，但不包括將服務費用于酒店職工的工資或小費的部分，也不包括客房相應的營業(yè)稅支出。 餐飲營業(yè)收入 —— 包括各餐廳食品、套餐、房間送餐食品及宴會、多功能宴會廳、會議室等租金和食品銷售所得收入，此外也包括咖啡、茶、牛奶和其它軟飲料銷售收入。 其它收入 —— 包括旅游資源，商店、櫥窗等及其它 酒店所轄設(shè)施的外包后，獲得的租金收入以及汽車租賃等服務的收入。 三位股東在房地產(chǎn)領(lǐng)域奮斗多年，具備了豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和驕人的業(yè)績。南與寧夏固原市及甘肅省靖遠縣相連，西與甘肅省景泰縣交界，北與內(nèi)蒙古自治區(qū)阿拉善左旗毗鄰，地跨東經(jīng) 104 度 17 分 — 106 度 10 分、北緯 36 度 09 分 — 37 度 43分，東西長約 130公里，南北寬約 180 公里。 氣候條件――中衛(wèi)市深居內(nèi)陸，遠離海洋，靠近沙漠，屬半干旱氣候，具有典型的大陸性季風氣候和沙漠氣候的特點。年平均氣溫在 ～ ℃之間，年均無霜期 159～ 169 天，年均降水量 ～ 毫米，年蒸發(fā)量 ～ 毫米 ,全年日照時數(shù) 2800 小時。降水量主要集中在 6～ 8 月，占全年降水量的 60%。 中寧縣年平均氣溫 ℃，年平均降水 ， 6～ 8月的降水量占全年降水量的 61%；年蒸發(fā)量 毫米，為年平均降水量的 倍。 行政區(qū)劃――中衛(wèi)市轄 1 個市轄區(qū)、 2 個縣。 沙坡頭區(qū) 面積 4633 平方千米，人口 8/a35 萬人。 中寧縣 面積 2841 平 人口 41 萬人?？h人民政府駐寧安鎮(zhèn)。郵編 751800。 交通區(qū)位 中衛(wèi)是全國鐵路交通大動脈的西部“橋頭堡”，是歐亞大通道“東進西出”的必經(jīng)之地，包蘭、甘武、寶中鐵路和 2020 年已開工建設(shè)的中太鐵路在中衛(wèi)交匯，形成“ x”形布局，可連通京包線、寶成線、隴海線、蘭新線、蘭青線，直達北京、上海、廣州、成都、烏魯木齊等 12 個大中城市，中衛(wèi)市是聯(lián)系西北與華北的重要鐵路交通樞紐。該站的設(shè)立使中衛(wèi)的鐵路樞紐地位直線上升，客流量、物流量逐年增加，已成為西北地區(qū)繼蘭州、寶雞之后的第 三大鐵路交通樞紐。正在建設(shè)的西氣東輸工程（新疆 — 甘肅武威 — 寧夏中衛(wèi) — 陜西靖邊— 上海）的輸氣管道以及 2020 年前后擬建的俄羅斯、中亞國家到中國的輸氣管道都 從中衛(wèi)通過，因此中衛(wèi)市作為聯(lián)系西北與華北及其它地區(qū)的交通樞紐，地位非常重要。中衛(wèi)市位于西隴海 — 蘭新線經(jīng)濟帶與呼包 — 包蘭 — 蘭青經(jīng)濟帶的交匯處，地處西部開發(fā)的重點區(qū)域，受到銀川、蘭州、寶雞、西安等大城市的輻射，宏觀區(qū)位條件良好。 酒店地理位置分析 該地塊位置在中衛(wèi)市美利工業(yè)園區(qū)距中衛(wèi)市區(qū)十公里。 本項目周邊主要示意圖 騰格里沙漠 、 大漠龍湖 項目周邊綠化 沙漠蔬菜種植基地 中衛(wèi)市酒店業(yè)發(fā)展狀況調(diào)查及分析 中衛(wèi)市旅 游經(jīng)濟發(fā)展狀況調(diào)查及分析 中衛(wèi)旅游資源狀況 大漠風光 黃河古韻 回鄉(xiāng)風情 優(yōu)勢凸顯 中衛(wèi)歷史悠久，用“大漠孤煙直，黃河落日圓”來形容它一點也不過分。她有以獨特的自然景觀及治沙成果享譽世界的 4A 級旅游景區(qū)沙坡頭，有險幽奇絕、以丹霞地貌著稱的寺口子旅游區(qū)，有被稱為 “中國古寺廟建筑之最”的高廟，有一碗泉舊石器遺址，有被譽為“中國枸杞之鄉(xiāng)”的十萬畝中寧枸杞生態(tài)旅游觀光園，有被譽為“花兒之鄉(xiāng)” 的海原縣回鄉(xiāng)風情，有規(guī)模宏大的大麥地巖畫以及黃河文化的代表 —— 水車、羊皮筏子和新舊石器的文化遺址，還有海原西夏文化、中寧石空大佛寺石窟、環(huán)球大地震斷層遺跡、天都山石窟、西安州古城、南華山靈光寺等大量旅游資源??它們共同構(gòu)成了新中衛(wèi)的旅游優(yōu)勢，為中衛(wèi)旅游業(yè)的發(fā)展奠定了物質(zhì)基礎(chǔ)。吃，中衛(wèi)地方特 色小吃和菜品，如中衛(wèi)粉皮、油餅棗糕、蒿子面、油煎豬臟、燴小吃等等，往往是游人必嘗的，各大酒家可提供餐位 26596 個；住，有星級賓館 9 家， 4 家已正式掛牌，床位 5462 張，且各景區(qū)都有蒙族風情濃郁、設(shè)施齊全的蒙古包，供游客住宿休息；行，中衛(wèi)交通區(qū)位優(yōu)越，為包蘭、寶中和規(guī)劃中的中太鐵路交匯處，是西北重要的交通樞紐，境內(nèi)公路四通八達；游，中衛(wèi)市各類旅游資源有 227種，其中自然性資源 54 種，歷史性資源 88 種，社會性資源 68 種，現(xiàn)代人工吸引物 17 種，顯示出了中衛(wèi)作為西北和全國重要的種類豐富、具有特色的旅游勝地的價值； 購，中衛(wèi)商業(yè)發(fā)達，門店林立，可滿足不同消費者的需求，今年截至 8 月底，來衛(wèi)游客消費總額達到了 億元；娛，地道的蒙族歌舞及篝火晚會還有一系列旅游節(jié)的推出，更讓游客流連忘返。新開發(fā)的星島河黃河濕地景區(qū)和沙坡頭沙漠濕地及長城邊關(guān)旅游區(qū)兩大景區(qū)已建設(shè)完成，使得以休閑、娛樂為主的城市游覽區(qū)內(nèi)涵更為豐富。一個 “生態(tài)旅游文化名城”已呼之欲出。根據(jù)設(shè)計和旅游資源特色與市 場需求，計劃到 2020年，中衛(wèi)全市要完成接待海外旅游者 3000人次，國內(nèi)旅游者 133萬人次，年均增長 ％，旅游業(yè)總收入達到全市 GDP的 5％。今年截至目前，全市已接待游客 39萬人次，旅游直接收入 1170 萬元，增長 17%；上半年，全市旅游總收入 萬元，同比增長 %；全市星級酒店平均入住率達 55%，一般酒店更是生意火爆；全市近百家大型餐廳、數(shù)百家中小型餐 廳得益于旅游業(yè)的發(fā)展，賺得盆滿缽滿，再加上商業(yè)、交通運輸業(yè)，中衛(wèi)的第三產(chǎn)業(yè)又有了新的發(fā)展?！敝行l(wèi)設(shè)市后不到兩年的時間里，城市面貌發(fā)生了巨大的變化，一座座高樓拔地而起，一條條大道腳下展開??中衛(wèi)正在以全新的面貌向世人展示著她獨有的魅力。 旅游業(yè)發(fā)展目標 年份 項目 基 數(shù) （ 2020） 近期末年（ 2020） 中期末年（ 2020） 遠期末年（ 2020） 指標 增長率 指標 增長率 指標 增長率 旅游人數(shù)（萬人次） 74 133 % 183 % 233 % 人均消費（元） 230 453 15% 731 10% 1074 8% 旅游業(yè)總收入（億元） % % % 旅游業(yè)收入占 gdp比重 % － % － % － 旅游產(chǎn)品系列化。 2020— 2020 年，旅游項目建設(shè)總投資 萬元， 500 萬以上的項目 54 個，新建景區(qū) 5 個（鳴翠島生態(tài)旅游區(qū)、北長灘民俗景區(qū)、長流水生態(tài)觀光景區(qū)、新弓灣黃河濕地公園、沙坡頭水利風景區(qū)。 服務質(zhì)量標準化。中衛(wèi)在旅游軟件建設(shè)上要逐步形成服務質(zhì)量標準體系化。旅游經(jīng)濟作為“品牌經(jīng)濟”、“知名度經(jīng)濟”和“注意力經(jīng)濟”，進一步塑造中衛(wèi)旅游形象。沙埋王城“三北”林帶漢長城明長城――中國長城故鄉(xiāng) 景觀美學形象 大漠孤煙直，長河落日圓 藝術(shù)形象 回鄉(xiāng)花兒 黃河文明的形象 古水車 寧夏古長城形象 邊關(guān)四方墩 邊塞古城的形象 鼓樓、高廟、海原清真大寺 絲路北道形象的代表 石空大佛寺中的壁畫 旅游發(fā)展戰(zhàn)略 1）形象打造戰(zhàn)略 “中國沙都”展現(xiàn)了騰格里沙漠旅游的多樣性，“寧夏之窗”指出了中衛(wèi)的代表性。 2）、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化戰(zhàn)略 ①資源整合戰(zhàn)略 一是將同一地域的不同資源整合。如寺口子的丹霞地貌與蘇武牧羊、楊六郎征戰(zhàn)的民間傳說的整合，小湖、龍宮湖與穆桂英征戰(zhàn)故事的整合，沙坡頭小灣渡口與成吉思汗蒙古大軍幾次過渡的史實 的整合，城區(qū)的升級改造與建設(shè)城市濱河風光帶及弘揚黃河文明的整合等等。使中衛(wèi)不僅成為一個單獨的旅游目的地，而且還是寧夏和大西北旅游資源的重要組成部分，在資源開發(fā)、產(chǎn)品促銷中能做到“統(tǒng)分結(jié)合，優(yōu)先發(fā)展”。 ●高廟景區(qū)的開發(fā)建設(shè) ●通湖游覽區(qū)優(yōu)化建設(shè) ●旅游中心城市創(chuàng)建（城市景觀軸線創(chuàng)建，黃河樓及濱河親水走廊前期立項工作等） ● 5 條旅游線路優(yōu)化建設(shè)（黃河漂流、沙漠探險、寺廟文化、文 物古跡考察、觀光農(nóng)業(yè)） b發(fā)展目標 到 2020 年，接待海外旅游者 3000 人次；國內(nèi)旅游者 133 萬人次，年均增長 ％；旅游業(yè)總收入達到全市 gdp的 ％。 3）完善期（遠期）： 2020～ 2020 年 到 2020 年，接待海外旅游者 4100 人次；國內(nèi)旅游者 233 萬人次 , 年均增長 ％；旅游業(yè)總收入達到全市 gdp的 ％以上。 國內(nèi)市場開發(fā)與營銷策略 1）旅游產(chǎn)品策略 ①名品、精品提升戰(zhàn)略 將中衛(wèi)市具有壟斷性優(yōu)勢的資源，提升品牌、集中全力開發(fā)建設(shè)，構(gòu)成精品推入市場。 ②推陳出新，以老帶新 今后 除了完善沙坡頭這一主打品牌外，應培植新的生長點，豐富旅游產(chǎn)品類型，以增加綜合吸引力，滿足多樣化需求，吸引更多的回頭客。 2）旅游促銷策略 —— 重點營銷，有的放矢 在重點客源地、重要細分市場進行針對性地重點營銷。 3）營銷渠道多樣化，多種媒體相結(jié)合，共同打造“中衛(wèi)旅游品牌” 資料來源：中衛(wèi)市旅游局 中衛(wèi)市高星級酒店發(fā)展情況調(diào)查及分析 中衛(wèi)市高星級酒店發(fā)展階段 中衛(wèi)的建市時間很短市區(qū)主要高級飯店賓館統(tǒng)計如下： 中衛(wèi)市主要旅游星級飯店統(tǒng)計一覽表 序號 單位名稱 星級 房間數(shù)量 （間套） 電話 地址 1 中衛(wèi)紅寶賓館 五星 201 8687777 中 衛(wèi)市新區(qū)濱河大道以北 2 中衛(wèi)逸興大酒店 三星 8266666 中衛(wèi)市鼓樓 3 中衛(wèi)龍匯大酒店 三星 222 7667777 東營市濟南路 172 號 4 中衛(wèi)鴻翔大酒店 三星 200 8062999 東營市東三路 480 號 資料來源：假日半島市場調(diào)查整理 中衛(wèi)紅寶賓館 中衛(wèi)紅酒店 星級標準 4 星 投資性質(zhì) 寧夏紅寶集團投資 開業(yè)時間 2020 年 建筑風格 現(xiàn)代塔樓建筑，占地 40 多畝，建筑面積 5 萬 平方米，主樓高 28 層，裙樓高 4 層，總建筑高度 米。 客房情況 賓館擁有房間 201 間，其中總統(tǒng)套 1 間，豪華套間 3 間、普通間為 62 間、標準間 95間 房間設(shè)施 客房內(nèi)可直接免費寬帶上網(wǎng)，并提供 24 小時不斷電插座。 、 餐飲設(shè)施 中餐零點廳、中餐包廂、韓國菜餐廳（外包） 娛樂設(shè)施 KTV 夜總會（外包） 寧夏高星級酒店經(jīng)營及客源情況調(diào)查及分析 寧夏高星級酒店客房出租率、平均房價統(tǒng)計 據(jù)對全區(qū) 30 多家星級飯店的監(jiān)測表明，銀川市的酒店出租率在 100%以上的有大自然賓館、元亨大酒店、沙湖賓館、工會大廈、寧豐賓館、頤恒賓館、隆湖賓館、富康酒店、鐵道賓館、新電力賓館、世紀大廈等。固原市的固原郵電賓館、固原 新世紀賓館出租率 100%，固原賓館出租率 90%。加快建設(shè)沙坡頭南岸半島生態(tài)修復工程，開發(fā)建設(shè)騰格里沙漠濕地、沙寧濱河路兩岸湖泊濕地，形成北部沙漠生態(tài)旅游帶和沿黃河旅游觀光帶。（引自中衛(wèi)市 2020 年城市規(guī)劃） 項目周邊區(qū)域發(fā)展規(guī)劃對酒店開發(fā)戰(zhàn)略影響分析 對開發(fā)公司目前酒店開發(fā)戰(zhàn)略的建議 根據(jù)業(yè)主方面有關(guān)介紹，本項目目前初步考慮的開發(fā)戰(zhàn)略是依靠單體酒店項目投資，希望獲取預期理想的經(jīng)營和投資回報；同時初步考慮酒店適當規(guī)劃整合區(qū)域旅游資源，以擴大酒店的