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441479--20xx寧夏中衛(wèi)酒店項目市場分析及定位策劃報告-文庫吧

2025-08-02 08:23 本頁面


【正文】 用“大漠孤煙直,黃河落日圓”來形容它一點也不過分。因為她文化發(fā)達(dá),古跡眾多,境內(nèi)名勝景觀遍布,形成了集沙、山、河、園于一體的旅游資源,被譽為“塞上文化旅游名城”。她有以獨特的自然景觀及治沙成果享譽世界的 4A 級旅游景區(qū)沙坡頭,有險幽奇絕、以丹霞地貌著稱的寺口子旅游區(qū),有被稱為 “中國古寺廟建筑之最”的高廟,有一碗泉舊石器遺址,有被譽為“中國枸杞之鄉(xiāng)”的十萬畝中寧枸杞生態(tài)旅游觀光園,有被譽為“花兒之鄉(xiāng)” 的海原縣回鄉(xiāng)風(fēng)情,有規(guī)模宏大的大麥地巖畫以及黃河文化的代表 —— 水車、羊皮筏子和新舊石器的文化遺址,還有海原西夏文化、中寧石空大佛寺石窟、環(huán)球大地震斷層遺跡、天都山石窟、西安州古城、南華山靈光寺等大量旅游資源??它們共同構(gòu)成了新中衛(wèi)的旅游優(yōu)勢,為中衛(wèi)旅游業(yè)的發(fā)展奠定了物質(zhì)基礎(chǔ)。 中衛(wèi)旅游經(jīng)濟發(fā)展情況 中衛(wèi)市設(shè)市以來增加了中衛(wèi)旅游板塊的旅游產(chǎn)品內(nèi)涵,逐步完善擴大了旅游各要素,使各類企業(yè)在中衛(wèi)市旅游目的地的建設(shè)中都有自己的一席之地,形成了一個完整的產(chǎn)業(yè)群,提高了中衛(wèi)市的吸引力、支持力和競爭力。吃,中衛(wèi)地方特 色小吃和菜品,如中衛(wèi)粉皮、油餅棗糕、蒿子面、油煎豬臟、燴小吃等等,往往是游人必嘗的,各大酒家可提供餐位 26596 個;住,有星級賓館 9 家, 4 家已正式掛牌,床位 5462 張,且各景區(qū)都有蒙族風(fēng)情濃郁、設(shè)施齊全的蒙古包,供游客住宿休息;行,中衛(wèi)交通區(qū)位優(yōu)越,為包蘭、寶中和規(guī)劃中的中太鐵路交匯處,是西北重要的交通樞紐,境內(nèi)公路四通八達(dá);游,中衛(wèi)市各類旅游資源有 227種,其中自然性資源 54 種,歷史性資源 88 種,社會性資源 68 種,現(xiàn)代人工吸引物 17 種,顯示出了中衛(wèi)作為西北和全國重要的種類豐富、具有特色的旅游勝地的價值; 購,中衛(wèi)商業(yè)發(fā)達(dá),門店林立,可滿足不同消費者的需求,今年截至 8 月底,來衛(wèi)游客消費總額達(dá)到了 億元;娛,地道的蒙族歌舞及篝火晚會還有一系列旅游節(jié)的推出,更讓游客流連忘返。 2020年中衛(wèi)市旅游業(yè)共投資建設(shè)項目 29 個,完成投資 萬元,主要用于寺口子旅游區(qū)道路建設(shè)、通電工程和沙坡頭黃河懸索橋工程、沙坡頭防護大壩等工程建設(shè)。新開發(fā)的星島河黃河濕地景區(qū)和沙坡頭沙漠濕地及長城邊關(guān)旅游區(qū)兩大景區(qū)已建設(shè)完成,使得以休閑、娛樂為主的城市游覽區(qū)內(nèi)涵更為豐富。 2020 年擬建旅游項目 23 個,總投資 8153 萬元,目前沙坡頭旅游區(qū)黃河懸索橋引橋,堿堿湖風(fēng)情苑果樹種植,寺口子?xùn)|西線大門,星島河攀爬場、射擊場、游泳娛樂池已建設(shè)完成,中寧長山頭天湖景區(qū)碼頭、航道、垂釣中心,龍宮旅游開發(fā)區(qū)的“西夏莊園”休閑娛樂別墅等其他旅游項目建設(shè)。一個 “生態(tài)旅游文化名城”已呼之欲出。 特色旅游業(yè)帶動第三產(chǎn)業(yè)強勁發(fā)展 今年,按照旅游要與文化、城市、生態(tài)、環(huán)境、經(jīng)濟、精神文明建設(shè)形成“一體化”發(fā)展思路,市規(guī)劃局高標(biāo)準(zhǔn)、高起點地編制完成了《中衛(wèi)市旅游總體規(guī)劃》等一批旅游業(yè)規(guī)劃。根據(jù)設(shè)計和旅游資源特色與市 場需求,計劃到 2020年,中衛(wèi)全市要完成接待海外旅游者 3000人次,國內(nèi)旅游者 133萬人次,年均增長 %,旅游業(yè)總收入達(dá)到全市 GDP的 5%。 隨著各旅游景區(qū)投入力度的逐步加大,使中衛(wèi)市旅游業(yè)整體形象和影響力進一步擴大,以旅游業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)新的活力,發(fā)展速度不斷加快。今年截至目前,全市已接待游客 39萬人次,旅游直接收入 1170 萬元,增長 17%;上半年,全市旅游總收入 萬元,同比增長 %;全市星級酒店平均入住率達(dá) 55%,一般酒店更是生意火爆;全市近百家大型餐廳、數(shù)百家中小型餐 廳得益于旅游業(yè)的發(fā)展,賺得盆滿缽滿,再加上商業(yè)、交通運輸業(yè),中衛(wèi)的第三產(chǎn)業(yè)又有了新的發(fā)展。 “忽如一夜春風(fēng)來,千樹萬樹梨花開。”中衛(wèi)設(shè)市后不到兩年的時間里,城市面貌發(fā)生了巨大的變化,一座座高樓拔地而起,一條條大道腳下展開??中衛(wèi)正在以全新的面貌向世人展示著她獨有的魅力。 中衛(wèi)旅游未來發(fā)展展望 旅游產(chǎn)業(yè)支柱化 中衛(wèi)旅游業(yè)應(yīng)適度超前于全國、全區(qū)、本市的國民經(jīng)濟總體發(fā)展速度,力爭達(dá)到在開發(fā)期( 2020— 2020 年),旅游業(yè)總產(chǎn)出相當(dāng)于全市 gdp 的 %左右;發(fā)展期( 20202020 年),旅游總 產(chǎn)出相當(dāng)于全市 gdp的 %左右;完善期( 2020— 2020年)把旅游產(chǎn)業(yè)培育成為支柱產(chǎn)業(yè),旅游業(yè)總產(chǎn)出相當(dāng)于全市 gdp的 %以上(詳見表 2- 3)。 旅游業(yè)發(fā)展目標(biāo) 年份 項目 基 數(shù) ( 2020) 近期末年( 2020) 中期末年( 2020) 遠(yuǎn)期末年( 2020) 指標(biāo) 增長率 指標(biāo) 增長率 指標(biāo) 增長率 旅游人數(shù)(萬人次) 74 133 % 183 % 233 % 人均消費(元) 230 453 15% 731 10% 1074 8% 旅游業(yè)總收入(億元) % % % 旅游業(yè)收入占 gdp比重 % - % - % - 旅游產(chǎn)品系列化。中衛(wèi)旅游業(yè)在產(chǎn)品系列化方面已有初步基礎(chǔ),在旅游普品的基礎(chǔ)上,推出特品、絕品、精品。 2020— 2020 年,旅游項目建設(shè)總投資 萬元, 500 萬以上的項目 54 個,新建景區(qū) 5 個(鳴翠島生態(tài)旅游區(qū)、北長灘民俗景區(qū)、長流水生態(tài)觀光景區(qū)、新弓灣黃河濕地公園、沙坡頭水利風(fēng)景區(qū)。全市新增年收入在 100 萬元以上的旅游景點20 個,新增年收入在 1000萬元以上的旅游景點 10 個,培育年收入達(dá) 5000 萬元的旅游景點2 個。 服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化。標(biāo)準(zhǔn)化是旅游大規(guī)模商品化經(jīng)濟的基礎(chǔ),基礎(chǔ)越好,總體水平越有保障。中衛(wèi)在旅游軟件建設(shè)上要逐步形成服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系化。 中衛(wèi)旅游發(fā)展戰(zhàn)略 中衛(wèi)旅游形象定位 世界經(jīng)濟自 20 世紀(jì) 70 年代以來進入了“印 象時代”,能讓市場留下深刻印象的東西首先是形象。旅游經(jīng)濟作為“品牌經(jīng)濟”、“知名度經(jīng)濟”和“注意力經(jīng)濟”,進一步塑造中衛(wèi)旅游形象。 形象類別 形象內(nèi)容 旅游總體形象 中國沙都 寧夏之窗 大漠孤煙城 寧夏風(fēng)物苑 主體旅游形象 大漠風(fēng)光、黃河古韻、回鄉(xiāng)風(fēng)情 國際滑沙旅游中心、中國沙漠旅游基地 精神理念形象――和平與發(fā)展 大漠、黃河、長城、絲路、綠洲――中華民族精神家園 長城變遷沙埋王城草格固沙“三北”林帶塞上江南――全球人與自然關(guān)系教育基地 秦長城漢長城隋長城明長城――中國長城故鄉(xiāng) 景觀美學(xué)形象 大漠孤煙直,長河落日圓 藝術(shù)形象 回鄉(xiāng)花兒 黃河文明的形象 古水車 寧夏古長城形象 邊關(guān)四方墩 邊塞古城的形象 鼓樓、高廟、海原清真大寺 絲路北道形象的代表 石空大佛寺中的壁畫 旅游發(fā)展戰(zhàn)略 1)形象打造戰(zhàn)略 “中國沙都”展現(xiàn)了騰格里沙漠旅游的多樣性,“寧夏之窗”指出了中衛(wèi)的代表性?!按竽聼煶恰?,空靈大氣神秘,富有獨特的個性和魅力,不僅包含和隱含了大漠黃河絲路 ,還涵蓋了長城和中衛(wèi)城,以及回鄉(xiāng)拱北,乃至涵蓋了整個中衛(wèi)市域,并從寧夏的品牌形象上升為中國西部的旅游形象;而“寧夏風(fēng)物苑”則把中衛(wèi)市從寧夏向中國西部地區(qū)和把中衛(wèi)向?qū)幭牡膬杉壧嵘? 2)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化戰(zhàn)略 ①資源整合戰(zhàn)略 一是將同一地域的不同資源整合。中衛(wèi)的許多資源不僅有優(yōu)美的自然風(fēng)光,而且還賦存了許多人文史跡,應(yīng)將同一區(qū)域內(nèi)不同資源加以整合,提煉出新的促銷產(chǎn)品。如寺口子的丹霞地貌與蘇武牧羊、楊六郎征戰(zhàn)的民間傳說的整合,小湖、龍宮湖與穆桂英征戰(zhàn)故事的整合,沙坡頭小灣渡口與成吉思汗蒙古大軍幾次過渡的史實 的整合,城區(qū)的升級改造與建設(shè)城市濱河風(fēng)光帶及弘揚黃河文明的整合等等。 二是將區(qū)域內(nèi)資源與寧夏及大西北整體資源的整合,通過多種促銷手段,使中衛(wèi)的資源不僅在國際、國內(nèi)獨樹一幟,而且還能有機地融入寧夏及大西北的整體資源環(huán)境中去。使中衛(wèi)不僅成為一個單獨的旅游目的地,而且還是寧夏和大西北旅游資源的重要組成部分,在資源開發(fā)、產(chǎn)品促銷中能做到“統(tǒng)分結(jié)合,優(yōu)先發(fā)展”。 根據(jù)《中國寧夏回族自治區(qū)旅游業(yè)發(fā)展與布局總體規(guī)劃》的設(shè)計和《中衛(wèi)市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》及資源特色與市場需求,在今后 16 年內(nèi),總體分三個階段完成戰(zhàn)略任務(wù) 和實施規(guī)劃目標(biāo): 1)開發(fā)期(近期): 2020- 2020 年 ①重點任務(wù) ●大沙坡頭旅游區(qū)重點項目建設(shè) —— 中衛(wèi)整體旅游目標(biāo)氛圍創(chuàng)建 ●沙坡頭水利樞紐、迎水橋鎮(zhèn)、濱河鎮(zhèn),完善黃河帶旅游項目的建設(shè) ●寺口子游覽區(qū)優(yōu)化開發(fā)建設(shè) ●寧夏美利紙業(yè)森豐公司完成堿堿湖和邊關(guān)濕地游覽區(qū)生態(tài)觀光休閑娛樂項目建設(shè)。 ●高廟景區(qū)的開發(fā)建設(shè) ●通湖游覽區(qū)優(yōu)化建設(shè) ●旅游中心城市創(chuàng)建(城市景觀軸線創(chuàng)建,黃河樓及濱河親水走廊前期立項工作等) ● 5 條旅游線路優(yōu)化建設(shè)(黃河漂流、沙漠探險、寺廟文化、文 物古跡考察、觀光農(nóng)業(yè)) b發(fā)展目標(biāo) 到 2020 年,接待海外旅游者 3000 人次;國內(nèi)旅游者 133 萬人次,年均增長 %;旅游業(yè)總收入達(dá)到全市 gdp的 %。 2)發(fā)展期(中期): 2020~ 2020 年 ①重點任務(wù) a 景觀建設(shè)任務(wù) ●大沙坡頭旅游區(qū)的重點項目完善建設(shè) —— 中衛(wèi)整體旅游目標(biāo)氛圍創(chuàng)建 ●對重點旅游項目進行完善建設(shè) ●對其他景區(qū)進行完善提升建設(shè) ●構(gòu)筑寧夏中等城市規(guī)??蚣? b旅游產(chǎn)業(yè)建設(shè)任務(wù) ●旅游軟環(huán)境建設(shè) ●大量專項旅游客源市場的營銷 ●旅游產(chǎn) 業(yè)集團化建設(shè) ②發(fā)展目標(biāo) 到 2020 年,接待海外旅游者 3600 人次;國內(nèi)旅游者 183 萬人次,年均增長 %;旅游業(yè)總收入達(dá)到全市 gdp的 %。 3)完善期(遠(yuǎn)期): 2020~ 2020 年 到 2020 年,接待海外旅游者 4100 人次;國內(nèi)旅游者 233 萬人次 , 年均增長 %;旅游業(yè)總收入達(dá)到全市 gdp的 %以上。 入境市場開發(fā)與營銷策略 堅持以市場需求為導(dǎo)向,制定目標(biāo)明確、效益突出的市場營銷戰(zhàn)略,建立多角度、多層次的促銷機制,大力發(fā)展東亞、港澳臺市場和東南亞市場,并使其能 夠有較大幅度的增長,重點開拓具有穩(wěn)定經(jīng)濟實力與示范帶動作用的歐洲和北美市場,積極開發(fā)俄羅斯、中東等機會市場,盡快形成多元結(jié)構(gòu)的市場格局。 國內(nèi)市場開發(fā)與營銷策略 1)旅游產(chǎn)品策略 ①名品、精品提升戰(zhàn)略 將中衛(wèi)市具有壟斷性優(yōu)勢的資源,提升品牌、集中全力開發(fā)建設(shè),構(gòu)成精品推入市場。如“大漠孤煙、長河落日、長城烽火、絲綢之路”、“中華民族的精神家園” 、“中國長城故鄉(xiāng)”、“全球人地關(guān)系教育基地”等代表中衛(wèi)的旅游資源進行深加工,努力打造世界級和國家級旅游產(chǎn)品。 ②推陳出新,以老帶新 今后 除了完善沙坡頭這一主打品牌外,應(yīng)培植新的生長點,豐富旅游產(chǎn)品類型,以增加綜合吸引力,滿足多樣化需求,吸引更多的回頭客。進一步搞好沙漠探險、黃河漂流、回鄉(xiāng)風(fēng)情、中國枸杞之鄉(xiāng)及其生態(tài)旅游產(chǎn)品、觀光度假產(chǎn)品和城郊游憩、民俗旅游、會議旅游等產(chǎn)品的開發(fā),豐富中衛(wèi)的旅游產(chǎn)品譜。 2)旅游促銷策略 —— 重點營銷,有的放矢 在重點客源地、重要細(xì)分市場進行針對性地重點營銷。 對區(qū)內(nèi)及區(qū)外周邊而言,銀川、吳忠、蘭州、西安作為一級重要營銷對象;鄭州、洛陽、白銀、金昌等作為二級重要市場;其產(chǎn)品除了對原有產(chǎn)品的提升和優(yōu)化之 外,應(yīng)開發(fā)對本類市場有較大的吸引力的休閑度假產(chǎn)品。 3)營銷渠道多樣化,多種媒體相結(jié)合,共同打造“中衛(wèi)旅游品牌” 資料來源:中衛(wèi)市旅游局 中衛(wèi)市高星級酒店發(fā)展情況調(diào)查及分析 中衛(wèi)市高星級酒店發(fā)展階段 中衛(wèi)的建市時間很短市區(qū)主要高級飯店賓館統(tǒng)計如下: 中衛(wèi)市主要旅游星級飯店統(tǒng)計一覽表 序號 單位名稱 星級 房間數(shù)量 (間套) 電話 地址 1 中衛(wèi)紅寶賓館 五星 201 8687777 中 衛(wèi)市新區(qū)濱河大道以北 2 中衛(wèi)逸興大酒店 三星 8266666 中衛(wèi)市鼓樓 3 中衛(wèi)龍匯大酒店 三星
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