【正文】 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 9 5 年時(shí)間，在全市建成 1000 個(gè)左右的新型農(nóng)村社區(qū)。 2021 年 1 月 16 日 XX 市政府召開城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，出臺(tái) 《 XX 市人民政府辦公室關(guān)于成立 XX 市城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤工作領(lǐng)導(dǎo)小組的通知》（濟(jì)政辦〔 2021〕5 號(hào)）文件。各鎮(zhèn)街及市直部門也成立了相應(yīng)的工作班子，扎實(shí)推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)。同時(shí)，廣泛宣傳發(fā)動(dòng) ，扎實(shí)做好群眾思想工作，認(rèn)真制定拆遷安置方案和工作預(yù)案，維護(hù)群眾利益和社會(huì)穩(wěn)定，嚴(yán)格XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 10 落實(shí)工程質(zhì)量責(zé)任終生負(fù)責(zé)制，嚴(yán)把隊(duì)伍關(guān)、監(jiān)理關(guān)、驗(yàn)收關(guān)，確保蓋群眾滿意樓房，建群眾滿意社區(qū)。工作中堅(jiān)持以現(xiàn)代化眼光抓規(guī)劃，按照鎮(zhèn)村統(tǒng)籌規(guī)劃、城鄉(xiāng)一體發(fā)展的要求，把區(qū)、鎮(zhèn)、村作為一個(gè)有機(jī)整體，規(guī)劃為七個(gè)中心社區(qū)，統(tǒng)一配套基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)一規(guī)劃居住、工業(yè)、商貿(mào)、休閑觀光區(qū)，使城鄉(xiāng)發(fā)展相互銜接。以精品化眼光抓建設(shè)，用城市的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)新型社區(qū)，適度超前配套完善路網(wǎng)、管網(wǎng)、水電氣網(wǎng)等配套基礎(chǔ)設(shè)施，把新型社區(qū)建設(shè)成精品工程，切實(shí)改變農(nóng)村居民的居住條件，力促城鄉(xiāng)環(huán)境面貌大改觀。 第 二 節(jié) 項(xiàng)目 建設(shè)的必要性 新型農(nóng)村社區(qū)是 “適勢(shì)而生，隨勢(shì)而興”，是 農(nóng)民群眾建設(shè)美好家園的示范區(qū)。但農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)、村民委員會(huì)的自治功能、社會(huì)力量參與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)等方面與全面建設(shè)小康社會(huì)的要求還不相適應(yīng)。 建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū)， 是 加快推進(jìn)農(nóng)村工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化的有效途徑，通過舊村改造、合村并點(diǎn)建社區(qū)，集約節(jié)約利用土地，以地生財(cái)興業(yè)，加快農(nóng)村用地向城鎮(zhèn)集中、工業(yè)用地向園區(qū)集中和農(nóng)民變市民的步伐，推進(jìn)城鄉(xiāng)融合和一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，構(gòu)筑一體化發(fā)展新格局； 還 是 提升新農(nóng)村建設(shè)檔次 水平的正確選擇，有效解決“就村建村”、零散布局、分散投入、 造成浪費(fèi)的現(xiàn)象，推動(dòng)農(nóng)村科學(xué)發(fā)展跨越發(fā)展 。 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 13 第三章 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 第一節(jié) 建設(shè) 規(guī)模 綜合考慮 XX 鎮(zhèn)為縮小城鄉(xiāng)住房差別、改善農(nóng)民住房條件、推進(jìn)新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)程的建設(shè)的實(shí)際需要，結(jié)合本項(xiàng)目建設(shè)用地條件和周圍環(huán)境，同時(shí)考慮到資金籌措的可能，確定本項(xiàng)目的 總用地面積 26164m2，總建筑面積 18500m2，其中居住建筑18000m2，公共建筑 500m2。 第二節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目總建筑面積為 18500m2，主要建設(shè)內(nèi)容 包括 134 戶住宅 ，建筑面積為 18000 m2； 公建 建筑面積為 500 m2（包括浴室 、 超市 、 村委會(huì)、公廁 等）。全境東西 最大橫距 63 公里，南北最大縱距 35 公里，總面積為1613 平方公里。全鎮(zhèn)共有 100 個(gè)村，總?cè)丝? 萬人，其中城鎮(zhèn)人口 13 萬人，總面積 178 平方公里，交通便利，通訊快捷，農(nóng)業(yè)林茂糧豐，結(jié)構(gòu)調(diào)整趨于合理 ，系 XX 市農(nóng)業(yè) 、林果大鎮(zhèn)之一。同時(shí)還根據(jù)該鎮(zhèn)的特點(diǎn)發(fā)展了地瓜 、 花生及林木的生產(chǎn)，尤其石榴 、 紅棗 、 凱特杏等生態(tài)產(chǎn)業(yè)省內(nèi)文明。 該項(xiàng)目建于 XX 市 XX 鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)，該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通、通訊便捷，水電供應(yīng)齊全，適合本項(xiàng)目的建設(shè)。地形整體東北高、西南低。地勢(shì)平坦、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯， 交通便利，建設(shè)條件良好，適合進(jìn)行社區(qū)建設(shè)。全市年平均太陽輻射總熱量 千卡／平方厘米，年日照時(shí)數(shù)為 215l— 2596 小時(shí)，平均占可照時(shí)數(shù)的 55％，年平均氣溫為 ℃，日平均氣溫穩(wěn)定超過 0℃農(nóng)耕期 297 天，其間太于 0℃的積溫為 5217℃，日平均氣溫≥ 10℃的活動(dòng)積溫為 4697℃，持續(xù) 217天。年平均降水量為 毫米 ，主要集中在 8 月份，年最大降水量為 毫米，年最小降水量為 毫米，年際之間和年內(nèi)各季節(jié)的降水極不平衡。 水文 境內(nèi)水系屬淮河流域，主要河流有屬沂河、泗河 2 大水系的 40 多條河流，較長(zhǎng)的河流有泗河、白馬河、城南大沙河、XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 17 城前大沙河、大沂河、石墻河、龍河 7 條大河，分別流入泗水縣、曲阜市、滕州市、微山縣等境內(nèi)。大中小型水庫 110 座，其中孟子湖 水庫 設(shè)計(jì)庫容 1 億立方米以上 。處于新華夏構(gòu)造體系第二隆起帶與第二沉降帶的交界線附近。無火層巖運(yùn)動(dòng)。西南部為寒武紀(jì)灰?guī)r帶。沉積層厚度 2450 米，地勢(shì)東高西低，境內(nèi)最高海拔 米，最低海拔 35 米，平均海拔 米。以京滬鐵路境內(nèi)段為界，鐵路以東和西南部為低山丘陵。 二、配套條件 供水 給水水源為現(xiàn)狀尖山村自備地下水井，采用網(wǎng)前塔式供水，從社區(qū)東部的老村引入社區(qū)。 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 18 排水 排水機(jī)制采用雨污分流。污水管網(wǎng)布置 DN400 管道分片收集，經(jīng)處理后向南排入蓄水池。采用戶均負(fù)荷法預(yù)測(cè)用電負(fù)荷指標(biāo)，按 4KW/戶，總戶數(shù) 134 戶，計(jì)算用電負(fù)荷為 600KW。 交通 社區(qū)道路規(guī)劃為三級(jí)：（ 1）外部聯(lián)系道路：狼舞山路規(guī)劃紅線寬 25 米；（ 2）社區(qū)級(jí)道路，即社區(qū)主路，紅線 12 米，路面寬 8 米，兩側(cè)各 2 米綠化帶；（ 3）宅前路 8 米，路面 6米，兩側(cè)各 1 米綠化帶。 有線電視、電話線采用埋地線纜。 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 19 綜上所述，該項(xiàng)目地形平坦，交通便利；供電、供水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已趨于完備，功能齊全。 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 20 第五章 總體規(guī)劃方案 第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù)及指導(dǎo)思想 — 、本項(xiàng)目主要規(guī)劃依據(jù) 《 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》 《 村鎮(zhèn) 規(guī)劃編制辦法》 《 村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例 》 XX 鎮(zhèn)提供的電子版地形圖 XX 鎮(zhèn)發(fā)展設(shè)想 二、規(guī)劃指導(dǎo)思想及原則 本項(xiàng)目本著“一切為用戶著想”的指導(dǎo)思想、體觀對(duì)人的關(guān)懷，力求建成一個(gè)功能合理、公共設(shè)施配套，室內(nèi)優(yōu)雅、室外環(huán)境優(yōu)美，建筑新穎，交通便捷的地標(biāo)性小區(qū)。 自然原則 —— 貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，力求塑造一個(gè)集生活、工作、休閑等功能多元化發(fā)展的綜合功能區(qū)。 融合原則 —— 講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 21 布局的 融合、居住行為與商業(yè)、休憩行為的融合，建筑與綠化環(huán)境的融合。針對(duì)不同出行設(shè)置道路及出入口，避免交叉干擾。 第二節(jié) 總體規(guī)劃方案 根據(jù)項(xiàng)目場(chǎng)址地形地貌特點(diǎn)及規(guī)劃要求，按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總平面布置 (總平面 圖 附后 )。 總建筑面積 18500m178。 公共建筑 500m178。 建筑密度 ％ ，綠地率 30％ 。 綠化面積 7849 m178。 二、空間結(jié)構(gòu) 社區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一點(diǎn)、兩軸、三團(tuán)”。 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 22 三團(tuán)：指老年房組圖，二 層居住組團(tuán)，三層居住組團(tuán)。規(guī)劃根據(jù)人口規(guī)模，確定公建配套，使之即完全滿足組團(tuán)的要求又向小區(qū)配套要求靠攏。 公共綠地 ： 全區(qū)貫穿以綠化為主體的戶外空間特征，從入口到中心綠地到組團(tuán)綠地，到宅前綠地，處處營(yíng)造一種綠的氛圍。 三、道路交通規(guī)劃 道路設(shè)計(jì)原則： 統(tǒng)一性原則：遵循組織交通原則進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃。 便捷性原則：以主導(dǎo)性為主的道路盡量直達(dá)，以車流為主適度的曲折，達(dá)到減速限速 特 性 。 舒適性原則：道路與環(huán)境相結(jié)合。 交通體系： 居住區(qū)道路在保證內(nèi)外交通聯(lián)系便利、順暢的前提下，創(chuàng)造適度的人車分流交通系統(tǒng)，同時(shí)又將道路設(shè)計(jì)與社區(qū)景觀 設(shè)計(jì)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對(duì)景與轉(zhuǎn)換，以形成步移景異的 空間變化。同時(shí)，次要道路又形成一個(gè)組團(tuán)的聯(lián)系，這種 道路體系，保證了中心區(qū)不被車 行道穿越，取而代之的是 聯(lián)系各區(qū)的 步行道。 四、綠地景觀規(guī)劃 綠地系統(tǒng)由中央綠地、道路綠化、 街坊綠地三部分組成，體現(xiàn) “綠色通道，綠色休閑 ” 的規(guī)劃特征。本 規(guī)劃將環(huán)境和道路、入口、建筑等緊密的結(jié)合起來，沿景觀步行 道設(shè)置一系列的小品景觀：從而形成景觀節(jié)點(diǎn)。使居民感受高尚、優(yōu)雅的生活情趣是環(huán)境設(shè)計(jì)的最終 目的 ，設(shè)計(jì)中盡量增加綠化面積，并以景觀綠帶，組團(tuán)庭院綠化，宅 前綠地構(gòu)成由公共到私密的景觀系統(tǒng)，達(dá)到人工與自然和諧共融的風(fēng)景，同時(shí)營(yíng)造住區(qū)可識(shí)別的個(gè)性特征。給排水、熱力等管道沿區(qū)內(nèi)道路依次布置并保留有檢查井，并采用直埋方式，埋深不小 。滿足各種管線的 埋設(shè)要 求。對(duì)外聯(lián)系道路的高程與外圍道路高程平順銜接。人行道需設(shè)無障礙 和防滑措施。建筑物室內(nèi)外高差取～ 。 26164 合 畝 2 規(guī)劃總戶數(shù) 戶 134 3 規(guī)劃總?cè)丝? 人 470 4 總建筑面積 m178。 18000 公建 建筑面積 m178。 7849 9 容積率 10 道路廣場(chǎng)占地面積 m178。 第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 本項(xiàng)目的總用地面積 26164m178。其中： 居住建筑 18000m178。 容積率 ，建筑密度 ％ ，綠地率 30％ ， 道路廣場(chǎng)占地面積 3415m178。 小區(qū)建筑為三類建筑，建筑防火等級(jí)為 二 級(jí)，合理使用年限為 50 年。 二、建筑平面設(shè)計(jì) 住宅部分 住宅平面 設(shè)計(jì) 力求靈活、適用、新穎。住宅均保證明廚、明臥、明廳，窗地比滿足規(guī)范要求。室內(nèi)房間布置合理安排各廳、室及廚房、衛(wèi)生間的 位置，既滿足日常生活的需要，又滿足住室隱秘性的要求。三層為輔，共 28戶。宅基用地均為 15 米 * 8 米。 住宅樓均為有一層地下儲(chǔ)存間，并集中設(shè)置農(nóng)機(jī)小院，可以滿足村民停放農(nóng)機(jī)具、機(jī)動(dòng)車、自行車及雜物的要求。 市政公用 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 28 根據(jù) 《 村鎮(zhèn) 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5018893） 的要求合理設(shè)置設(shè)備、垃圾收集點(diǎn)、公共廁所、居民停車庫等市政公用設(shè)施。具體的建筑層高應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)確定。設(shè)計(jì)采用的空間及立面構(gòu)成手法應(yīng)充滿現(xiàn)代氣息，在建筑細(xì)部上運(yùn)用的飄窗、坡頂陽光室等建筑元素，結(jié)合小 區(qū)的具體環(huán)境和未來發(fā)展加以組合和創(chuàng)新。建筑形態(tài)大氣而不失親切，為社區(qū)塑造獨(dú)特優(yōu)美的整體形象。戶內(nèi)分隔墻采用輕質(zhì)墻，以盡量增大戶內(nèi)使用空間。 六、節(jié)能設(shè)計(jì) 住宅應(yīng)根據(jù)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ J10321— 2021）進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，配套公建應(yīng)根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ J10786— 2021）進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。設(shè)備專業(yè)亦應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。 第三 節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng) 一 標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50068— 2021) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB50009— 2021) 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50003— 2021) 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50010— 2021) 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5001l— 2021) 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50007— 2021) 《建筑地基處理規(guī)范》 (JGJ79— 91) 其它現(xiàn)行國(guó)家、部委、省市有關(guān)規(guī)范 二、基本設(shè)計(jì)參數(shù) XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 30 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為三 級(jí)。 抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速值為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第 一 組。 三、上部結(jié)構(gòu)方案 多層住宅及配套公建采用磚砌體結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓屋面。連系梁兼做門窗過梁。 四、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案 建筑物擬采用混凝土條形基礎(chǔ)。 五、結(jié)構(gòu)荷載 基本風(fēng)壓 Wo=／ m178。 雪荷載： ／ m178。 庫房 ／ m178。 六、結(jié)構(gòu)材料 l、本項(xiàng)目建筑物主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級(jí)： 基礎(chǔ)墊層混凝土為 C15；基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級(jí)為 C25；磚砌體上部主體混凝土強(qiáng)度等級(jí)為 C20；其它處皆為 C30； 鋼筋采用 HPB235 級(jí)和 HRB335 級(jí)鋼筋； 砌體材料強(qiáng)度等級(jí)為 Mul0，砌筑砂漿地面以下采用 水泥砂漿，地面以上為 混合砂漿。 第四節(jié) 給排水設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù)和設(shè)計(jì)范圍 建筑專業(yè)方案資料。 設(shè)計(jì)范圍：規(guī)劃基地內(nèi)室內(nèi)外給排水、消防設(shè)計(jì)。依據(jù)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》居民生活用水定額為 120 升／ 人 （ 2） 市政、公建、綠化用水量為取上述的 50％， 最高日用水量為 立方米。 綜上所述，該居住小區(qū)最高總用水量預(yù)測(cè)為 立方米。社區(qū)內(nèi)采用環(huán)狀主干管供水，保證供水的安全性。 （ 3） 給水系統(tǒng)：建筑物內(nèi)部采用下行 — 上給式供水方式。主干管以環(huán)狀網(wǎng)布置，支管以枝狀網(wǎng)布置。 三、消防設(shè)計(jì) 建筑物按三類建筑防火標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，耐火等級(jí)為 二 級(jí)。對(duì)于小區(qū)室內(nèi)消防用水由變頻調(diào)速供水設(shè)備供水，消防用水量為室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 15 升／秒，同一時(shí)間內(nèi) 按 2 個(gè)消火栓計(jì)算， 2XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 33 個(gè)小時(shí)滅火用水量為 216 立方米／日，則消防總用水量為 356立方米／日。室內(nèi)消防用水儲(chǔ)存在消防專用水池內(nèi)，消火栓系統(tǒng)按火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2 小時(shí)。消火栓系統(tǒng)采用單開門鋁合金消火栓箱， DN65 單 出口消火栓，φ 19 口徑水槍，25m麻織水籠帶；消火栓布