【正文】 設手續(xù)完備后就可以開工建設。 2． 1． 2． 公用配套設施條件 2． 1． 2． 4． 供電及通訊條件 XX 區(qū)居民和廠礦用電，由 XX 區(qū)供電 公司供 給，供電線路直接3 穿過該項目，供電有保障； XX 區(qū)已安裝程控電話，并與全國聯(lián)網(wǎng)，通訊極為方便。 2． 1． 2． 4． 排水條件 排水管網(wǎng)直接通到市政污水管網(wǎng)，建筑物排水管網(wǎng)可與之相接，極為便利。 2． 1． 項目建設地點 XX 食品有限責任 公司 職工住宅 回遷 樓工程項目 ，選址位于XXXX 北路 東側(cè) 。 2． 1． 項目總平面圖布置、主要建、構(gòu)筑物及公鋪設施方案 2． 1． 4． 建筑設計指導思想與原則 項目策劃的指導思想應從整體結(jié)構(gòu)上把“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”做為核心理念，把環(huán)境設計放在首位，進一步完善公共服務設施，創(chuàng)造出高質(zhì)量的城市景觀環(huán)境，形成 獨特的都市格局；另一方面，還應遵循節(jié)約都市土地資源的原則，充分利用擬建項目的現(xiàn)有地形特征，合理布置都市用地和交通網(wǎng)絡，形成具有區(qū)域特色的城市空間結(jié)4 構(gòu)。 2． 1． 4． 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 主要技術(shù)參數(shù)詳見附表 11 2． 1． 建筑方案 2． 1． 5． 建筑方案描述 擬建項目住宅可容納 180 戶居民，布局分為一梯 2 戶，戶型分為 平方米、 平方米、 平方米、 平方米，套型面積90 平方米以下戶型占總住宅建筑面積的 %，具體詳見附表 12。此種戶型多為北方寒冷地區(qū)所歡迎。 2． 1． 5． 1． 住宅結(jié)構(gòu)方案 住宅樓結(jié)構(gòu)形式均為磚混結(jié)構(gòu)，按新規(guī)范要求， XX 區(qū)按 7 度抗5 震設防，地震加速度為 ，要淘汰實心粘土磚，采用空心粘土磚，并逐步淘汰磚混結(jié)構(gòu)，積極推行 C、 L 結(jié)構(gòu)體系，并逐步推廣，在建筑材料的選擇上應本著就地取材、經(jīng)濟安全的原則，屋面及外墻保溫應滿足新規(guī)范的節(jié)能要求，并在設計及施工中嚴格把關。 2． 1． 5． 1． 主體工程與輔 助工程 擬建項目主體工程為住宅樓，輔助工程分為項目運行配套工程。 2． 1． 5． 項目配套設施 2． 1． 5． 2． 供電及通訊條件 項目供電遵照《 XX 市城鎮(zhèn)居民住宅供電管理（暫行）規(guī)定》由XX 北 路引低壓電纜直埋至住宅區(qū)，放射式敷設至各棟建筑物的配電柜，供到各戶，每戶一塊表，集中安裝。 2． 1． 5． 2． 供、排水條件 項目區(qū)給水管網(wǎng)采 用生活、消防合用方式，環(huán)網(wǎng)布置，均有 XX區(qū)供水有限公司給 水管網(wǎng)供 給，可由 XX 北 路引入。 2． 1． 5． 2． 施工條件 6 項目區(qū)內(nèi)的“三通一平”工作初步完成，施工條件具備。按照規(guī)定，開發(fā)建設投 資主要包括征地費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、公用配套設施建設費、管理費、財務費、銷售費用、開發(fā)期的各種稅費、工程監(jiān)理等項費用、不可預見費等?；A設施建設中的供電工程投資，主要以供電部門提供的造價，并考慮各種因素而進行估算的；供、排水管理工程投資以 XX 區(qū)自來水公司提 供的標準 考 慮各種因素而進行估算的；供暖管理主要依據(jù)供暖及安裝部門提供的造價，并考慮各種因素而進行估算的。設備安裝費，主要依據(jù)安裝公司報價，并考慮各種因素而進行估算的。 、 契稅 按國務院第 244 號令中的規(guī)定進行測算的。 、 前期工程費 、 工程勘察費 主要依據(jù)項目建設單位與勘察設計單位簽訂的合同金額而進行計算的。 、 環(huán)評費 按照國家計委、國家環(huán)保局計價格 [2021]125 號文中的規(guī)定而進行計算的。 、 臨時接電及供電線路費 主要依據(jù) XX 區(qū)供電分公司的規(guī)定而進行計算的。 、 規(guī)劃測量費 按當?shù)匾?guī)劃部門的規(guī)定而進行計算的。 、 招標代理服務費 按國家計委價格 [2021]1980 號文的有關規(guī)定而進行計算的。 、 工程監(jiān)理費 按河北省物價局、建委計涉費字 [1992]243 號文的有關規(guī)定而進行計算的。 、 管理費 主要依據(jù)財政部財建 [2021]394 號文中的規(guī)定而進行測算的。 、 人防結(jié)建費 根據(jù) XX 市人民政府張政 [1993]52 號文中的規(guī)定而進行測算的。 、 投資主要指標 、 建設工程費 該項目建筑安裝工程建筑面積 13253 平方米，投資額為 萬元（包括：土建工程、樓內(nèi)供水、供電、排污、通訊、電視的管網(wǎng)等，不包括電梯設備費、安裝費）。 、 工程建設其他費用 前期工程費 萬元，期間稅費 萬元，基礎設施建設費 萬元，管理費用 萬元，其它費用為 萬元，詳見附表 1 1 1 1 110。 、 漲價預備費 由于工程項目建設期較短，漲價預備費忽略。詳見附表 13. 、 投資籌措方案 、 投資籌措與來源 該項目建設期為 1 年，項目總投資 2600 萬元，其中：建設投資為 2600 萬元，承辦單位籌資 2600 萬元。 、 資金適用計劃 按照項目工程進度、陸續(xù)投入資金、直至建成投入營運。 、 項目建設組織管理與實施計劃 、 組織管理機構(gòu) 擬建項目在建設期間內(nèi)由 XX 市 XX 食品有限責任 公司承辦，因食品 公司不單獨設置基建處，沒有專業(yè)的工程人員，因 此 食品 公司可委托具有資質(zhì)的項目管理公司組織專業(yè)人員成立工程項目籌建處，對工程建設進行日常管理，相關人員數(shù)量配置合計 6 人，其中：財會專業(yè)人員 2 人，工程技術(shù)專業(yè)人員 4 人。 、 項目實施計劃 、 建設工期 新建 XX食品有限責任 公司 XX北路職工住宅 回遷 樓工程項目建設工期為一年。按規(guī)定辦理招投標，質(zhì)量監(jiān)督，工程監(jiān)理手續(xù)。 ()2021 年 9 月上旬，成立項目建設領導小組及辦事機構(gòu)，審察初步設計、工程招標及工程監(jiān)理。 ()2021 年 7 月 1 日 — 2021 年 8 月 30 日，訂購設備，并安裝工程施工。 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè) 政策和行業(yè)準入分析 一、 發(fā)展規(guī)劃分析 擬建項目嚴格按照 國務院批準的《 XX 市城市總體規(guī)化》和《中共河北省委、河北人民政府關于實施城市化戰(zhàn)略的決定》明確的 XX市城市定位，依據(jù)“ XX 市城市發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要為指導，在XX 區(qū)城市建設發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”的主題，設計中考慮與周圍環(huán)境的12 協(xié)調(diào)性，達到借用周圍環(huán)境的草木烘托主題的目的。 三、 行業(yè)準入分析 該項目經(jīng)批準建設后，要嚴格按照國家的有關法規(guī)政策實施管理，嚴格執(zhí)行工程建設“六制”，嚴格履行建設程序，健全項目法人責任制，成立項目班子，項目法人對工程負責。 、 項目的招標方式和招標組織形式 、 工程招標依據(jù) 根據(jù)《中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令》第 9 號文件關于《建設項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容以及核準招標事項暫行規(guī)定》，依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》確定該工程的招標內(nèi)容以及核準招標事項。 、 招標組織形式 建安工程、基礎設施建設委托依法設立、從事招標代理業(yè)務并提供相關服務的中介機構(gòu)；供電設備、供暖設 備、工程監(jiān)理、勘察、設計全部采用委托招標組織形式。 、 項目工程招標單位的要求 該項目對土建工程施工單位的要求是必須具備中型一類三級建筑資質(zhì)，且從事建筑施工多年、技術(shù)力量過硬、施工機械完備、資金實力雄厚、業(yè)績較為突出、省市優(yōu)質(zhì)工程較多的建安企業(yè)。對生產(chǎn)設備 的單位要求是：設備必須達到國內(nèi)同行業(yè)先進 指標的要求，設備選型合理配套，自動化程度比較高，工藝流暢，易操作與檢修，價格低廉。 14 、工程監(jiān)理部門要求 該項目實行工程監(jiān)理制，對監(jiān)理部門的要求必須是監(jiān)理嚴格，實事求是，依法辦事，工程監(jiān)理技術(shù)力量雄厚，并且經(jīng)驗豐富，業(yè)績突出的單位來進行工程監(jiān)理。建筑節(jié)能是建筑業(yè)貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，執(zhí)行國家節(jié)約能源，保護環(huán)境基本國策的重要工作，也是建筑技術(shù)發(fā)展的大趨勢。節(jié)能法規(guī)定：“固定資產(chǎn)投資項目的可行性研究報告，應當包括合理利用能 源 的專題論證。 隨著城市化發(fā)展速度加快，加大城市基礎設施建設。提高了城市品位，完善了城市基礎建設。該工程項目土地為承辦單位自由15 土地，各種手續(xù) 齊全，占地面積 7112 平方米，承辦單位會同 XX 區(qū)國土資源局、城建管理相關部門，對該工程項目選址及方案反復論證，優(yōu)化設計。該工程項目消耗的主要材料是磚、瓦、灰、砂、石、水泥、鋼材、木材、玻璃等。東南近臨首都北京 150 公里，西連晉蒙。工程項目建設用材本著就地取材的原則，提倡開發(fā)新型環(huán)保節(jié)能材料，綜合利用工業(yè)廢料，增值降耗。該 住宅 樓因采用集中供熱，更利于建筑節(jié)能。 三、資源節(jié)約措施 、建筑節(jié)能 建筑節(jié)能石能源節(jié)約的重點領域，建筑是建設用地的標志，是建筑領域中節(jié)約能源非常重要的環(huán)節(jié)。 （ 2）在結(jié)構(gòu)設計中應采用空心磚，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。 （ 4）隨著科技 發(fā)展，充分使用太陽能在建筑中的利用。 、用電節(jié)能 該項目需 要 用 的 變 壓 器 為 節(jié) 能 型 變 壓 器 ， 型 號 為SC9630KVA/10KV10KV/ 干式變壓器。在公用配套設施中推廣高效節(jié)能燈，如高效熒光燈等。 、節(jié)水措施 該項目建成投入運營后，應采用適當管理措施，強化節(jié)水型衛(wèi)生器具的使用，合理使用衛(wèi)生節(jié)水器具，達到 80%的普及率?！?中華人民共和國節(jié)約能源法》 《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資 [2021]2505 號） 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)改委科技部 2021 年 12 月） 《民用建筑節(jié)能設計規(guī)范》 DB13J242021 《民用建筑熱工設計標準》 GB5017693 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ1442021 《建筑采光設計標準》 GB/T500332021 《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》 GB5002893 《關于轉(zhuǎn)發(fā) 國家發(fā)展和改革委員會關于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能18 評估和審查工作的通知 的通知》（冀發(fā)改投資 [2021]152 號） 、項目節(jié)能背景分析 節(jié)能是我國經(jīng)濟和社會發(fā)展的一項長遠戰(zhàn)略方針，也是當前一項極為緊迫的任務。特別是近兩年來，在國民經(jīng)濟快速增長的拉動下，我國能源需求增長較快，能源緊張也已成為制約經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的重要問題。 為進一步推動全社會開展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設節(jié)能型社會，促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)全面小康社會的宏偉目標，國家和省、市相繼出臺了 多項節(jié)能政策、法規(guī)。初步建立起與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應的比較完善的節(jié)能法規(guī)和標準體系、政策保障體系、技術(shù)支撐體系和監(jiān)督管理體系，形成政府引