【正文】 50 萬元。公司主營業(yè)務范圍為 倉儲服務、商貿(mào)。 公司將本著“品質(zhì)高于一切”的經(jīng)營理念，以“團結(jié)合作 項目建設(shè)單位住所 XX市 項目負責人及聯(lián)系電話 三、項目建設(shè)概況 項目建設(shè)內(nèi)容 及規(guī)模 在 XX市 敖漢種 羊場購買 300 畝土地，總建設(shè)面積 63920 平方米 ，建筑面積 16920平方米。建設(shè)鐵路貨運專線配套給排水電力等公用工程。 5 購置物流配送服務車 輛 ；購置辦公設(shè)備及倉儲、 貨物周轉(zhuǎn) 配套設(shè)施 39 臺（套） 。 項目建設(shè)地點 XX市 敖漢 種 羊場原鐵路貨場西側(cè) 項目建設(shè)性質(zhì) 新 建 項目建設(shè)期限 2021年 10月 — 2021年 9 月，建設(shè)時間為 24 個月。固定資產(chǎn)投資中，建筑工程費 2108 萬元，設(shè)備購置 及 安裝工程費 萬元， 工程建設(shè)其他 費 萬元， 基本預備費 萬元。 四 、項目編制原則 本項目 的 建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和 行業(yè) 發(fā)展方向。 本 項目 建成后 可 提高 企業(yè) 經(jīng)營 管理 的機械化 和 自動化水平。 6 五 、項目編制依據(jù) 《國務院關(guān)于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》（國發(fā) [2021]7 號） 《國務院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展服務業(yè)若干政策措施的實施意見》（國辦發(fā) [2021]11號） 《內(nèi)蒙古自治區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年規(guī)劃綱要》 內(nèi)蒙古自治區(qū) 關(guān)于 加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)若干規(guī)定 通知 《 XX市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年 規(guī)劃 綱要》 《 XX市 現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃 20212021 年征求意見稿 》 《投資項目可行性研究指南 》 第三版 項目 建設(shè) 單位提供的 其它背景材料 。項目的建設(shè)和營運可為 敖漢旗和 XX市 周邊地區(qū)提供方便快捷的 物流配送服務，能夠增強物流配送功能，提高地區(qū)物流配送質(zhì)量和水平，對 敖漢旗乃至 XX 地區(qū)物流配送行業(yè)的規(guī)范有序發(fā)展具有一定的 促進 作用。 8 第二章 項目建設(shè)背景 一、 XX 商貿(mào)物流市場需求分析 XX 商貿(mào)物流有其特殊的經(jīng)濟背景和獨特的定位。 （一） XX商貿(mào)物流市場需求分析 商貿(mào)市場需求分析 近年來， XX 市積極發(fā)展商貿(mào)業(yè)。 02021004000006000008000001000000120210014000001995 1996 1997 1998 1999 2021 2021 2021 2021 2021年份萬元0510152025%圖 ： XX市社會消費品零售總額及增長情況 根據(jù) 上 圖，雖然 2021 年前后 XX市社會消費品零售總額增長率有所下降，但是仍然處在 7%以上的高增長區(qū)間。 9 表 2： XX市 2021 年限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)商品銷售情況（萬元） 類別 銷售額 類別 銷售額 食品、飲料、卷煙類 103743 家具類 1228 服裝、鞋帽、針紡織品類 3139 石油及制品類 136178 化妝品類 362 化工材料及制品類 10427 日用品類 514 金屬材料類 30077 五金、電料類 276 機電產(chǎn)品及設(shè)備類 9680 書報雜志類 2315 汽車類 2822 家電及音像器材類 29768 種子飼料類 1700 中西藥品類 15191 其他類 7581 文化辦公用品類 365 合計 353749 從 XX 市 2021 年限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)商品銷售情況來看，重工業(yè)產(chǎn)品和食品的銷售占據(jù)了絕大部分比重。 目前， XX市新城區(qū)的 XX商貿(mào)物流 產(chǎn)業(yè) 建設(shè)已經(jīng)完成總投資 60 多億元，在加快基礎(chǔ)建設(shè)的同時開始大規(guī)模的招商引資，打造教育文化、商貿(mào)、物流三大支柱產(chǎn)業(yè)。 敖漢旗是 XX市下屬旗縣，距離 XX 市僅 150 公里左右，隨著新城區(qū)成為 XX 市政治文化和商貿(mào)中心，將會極大地刺激本地區(qū)商貿(mào)市場潛在需求的激增。 商貿(mào)物流需求分析 XX市 的商貿(mào)業(yè)發(fā)展勢頭強勁，并 具備了 形成 與物流業(yè)協(xié)同發(fā)展的有利條件 。同時， 商 貿(mào)企業(yè)的輻射能力不斷增強， 如 2021 年 XX 市就有中國石油天然氣股份有限公司 XX分公司、內(nèi)蒙古煙草公司 XX分公司、 XX信原對外經(jīng)貿(mào)公司、中石化 XX 分公司、 XX 海達電器、 XX 市草原興發(fā)購物廣場有限責任公司、平莊百貨大樓、 XX 天客隆綜合超市有限公司等企業(yè)營業(yè)年收入 1200萬元以上 。各大商貿(mào)服務集團、企業(yè)都建立了初步的、低層次的物流配送體系，并積極采取多種形式進行升級。 隨著 WTO 承諾的逐年實施， XX市的對外開放全 面加速，越來越多的外地工商企業(yè)將進入 XX，這些企業(yè)的大規(guī)模生產(chǎn)經(jīng)營活動帶來了大量的物流需求。 （二） XX商貿(mào)物流需求分析 XX市具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，特色鮮明的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，較好的市場流通基礎(chǔ)，區(qū)域物流需求逐年增大。根據(jù)權(quán)威機構(gòu)計算，我國物流發(fā)展與地區(qū)經(jīng)濟總量的發(fā)展成正比，而且經(jīng)濟發(fā)展對物流的依賴程度越來越高。 XX 市屬于我國中等發(fā)展城市，不論國民經(jīng)濟還是物流發(fā)展都比較接近全國平均水平。在現(xiàn)有規(guī)模的運輸和倉儲能力基礎(chǔ)上， XX 市 抓住發(fā)展契機加快物流園區(qū)建設(shè)，實現(xiàn)一定程度的聚集、整合物流需求與物流服務供給的作用。 XX 中昊物流園區(qū)占地面積 103 畝 ，倉庫 6000 平方米， 11 主要承擔重型貨車，大宗貨物的異地中轉(zhuǎn)。 XX 市工業(yè)企業(yè)大多分布于東部的紅山區(qū)和元寶山區(qū)，已有的物流園區(qū)起到了很好的物流輻射功能，促進了地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。 根 據(jù) XX 市城市發(fā)展規(guī)劃的總體布局， XX 商貿(mào)物流 依據(jù) 敖漢旗 的實際情況，服務新城區(qū)的城市發(fā)展，與已有園區(qū)合理分工，凸現(xiàn)本地特色，綜合商貿(mào)、物流、專業(yè)批發(fā)等業(yè)態(tài)，實現(xiàn)以商貿(mào)促物流，物流服務商貿(mào)的聯(lián)動發(fā)展。物流業(yè)是融合運輸、倉儲、貨運代理和信息等行業(yè)的復合型服務產(chǎn)業(yè)，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進生產(chǎn)、拉動消費作用大。要求各地方要積極 擴大物流市場需求 ，促進物流企業(yè)與生產(chǎn)、商貿(mào)企業(yè)互動發(fā)展，推進物流服務社會化與專業(yè)化；要 加快企業(yè)兼并重組， 推動 重點領(lǐng)域物流發(fā)展及加強物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 提高物流標準化程度和信息化水平， 確定了包括多式聯(lián)運和轉(zhuǎn)運設(shè)施，物流園區(qū)、城市配送、大宗商品和農(nóng)村物流，制造業(yè)和物流業(yè)聯(lián)運發(fā)展 、物流標準和技術(shù)推廣、物流公共信息平臺、物流科技攻關(guān)及應急物流 等重點工程 ，各地區(qū)、各有關(guān)部門要加強組織協(xié)凋，深化物流管理體制改革，完善政策法規(guī)體系， 12 多渠道增加投入，加快物流人才培養(yǎng)，促進我國物流業(yè)平穩(wěn)較快發(fā)展 。 20 世紀八十年代中后期，物流配送在我國流通領(lǐng)域出現(xiàn)。 隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國物流業(yè)的規(guī)模越來越發(fā)達，網(wǎng)點分布越來越多，管理水平也有了一定程度的提高，具體表現(xiàn)在以下幾個方面。 在生活資料領(lǐng)域和生產(chǎn)資料領(lǐng)域出現(xiàn)了各具特色的不同類型的現(xiàn)代物流企業(yè)，一些傳統(tǒng)的流通企業(yè)，包括運輸和倉儲業(yè)通過改造變成物流企 業(yè) ，一些生產(chǎn)企業(yè)開始介入現(xiàn)代物流 行業(yè) ，一批專業(yè)化的物流企業(yè)得到較快發(fā)展，物流配送的社會化、專業(yè)化發(fā)展趨勢日益明顯，企業(yè)根據(jù)各自特點，發(fā)揮特長優(yōu)勢，積極開拓物流服務領(lǐng)域，形成了服務模式多樣、多種經(jīng)濟成份并存的現(xiàn)代物流企業(yè)群體。配送中心全面采用了計算機管理，并應用先進的無線網(wǎng)技術(shù)，實現(xiàn)了無紙化收貨驗貨、揀貨理貨和倉儲保管盤點。一些物流配送企業(yè)在研究開發(fā)物流信息技術(shù)和物流配送管理技術(shù)上取得了許多成果，對于推動我國現(xiàn)代 13 物流發(fā)展發(fā)揮了積極作用。 四 、 XX 市物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 物流作為一種先進的組織方式和管理技術(shù)，已成為世界經(jīng)濟發(fā)展的熱點之一， 我國 政府機構(gòu)對物流產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展 也 給予了高度重視 。 近年來， XX 市的物流產(chǎn)業(yè)得 到 了 快速發(fā)展， 能參與客戶物流資源內(nèi)外統(tǒng)籌配置，為客戶提供量體裁衣的個性化物流服務的企業(yè) 逐漸增多， 為人們的日常生活創(chuàng)造了方便的條件。 行業(yè) 呈現(xiàn)出了 物流技術(shù)與裝備水平 及 物流綜合協(xié)調(diào)能力 較弱，物流企業(yè)的現(xiàn)代化管理水平較低， 大量潛在的物流需求還不能轉(zhuǎn)化為有效的市場需求 等 弊端 ， 這不僅制約了物 流配送企業(yè)的發(fā)展，也嚴重阻礙了行業(yè)的進步 。為了適應日 14 益增長的社會物流服務需求， 需要建設(shè) 一個 具有社會化、專業(yè)化、信息化功能的物流配送 平臺，這不僅能夠滿足 XX 市社會物流服務需求，對增強物流企業(yè)實力，物流行業(yè)發(fā)展，規(guī)范行業(yè)秩序，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展都會起到積極的作用 。幾乎不受氣候影響，一年四季可以不分晝夜地進行定期的、有 規(guī)律 的、準確的運轉(zhuǎn)；鐵路運輸速度比較快。運輸量比較大。鐵路運輸費用僅為汽車運輸費用的幾分之一到十幾分之一；運輸耗油約是汽車運輸?shù)亩种?；可持續(xù)運營，受氣候影響小，主要承擔長距離運輸?shù)膬?yōu)勢，隨著道路運輸各項成本居高不下的現(xiàn)實情況，鐵路運輸比較優(yōu)勢更加突出。隨著種 羊場招商引資力度加大和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展迅速，通過本項目建設(shè)，新增兩條鐵路專用線．極大提高當?shù)罔F路運輸能力，滿足不斷增長的貨物運輸量需求，不僅充分利用了現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施條件，而且提高當?shù)刎涍\水平。 羊場地區(qū)近年來不斷優(yōu)化投資環(huán)境，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，良好的農(nóng)副產(chǎn)品資源，也為招商引資帶來契機，目前正在洽談引進的年產(chǎn) 60 萬噸匯源果汁生產(chǎn)線就是明顯的例證，而這些大項目、大企業(yè)的落戶，對當?shù)匚锪?、基礎(chǔ)條件提出更 高的要求，本項目建設(shè)，不僅能滿足當?shù)厮嗌a(chǎn)企業(yè)、煤 16 礦企業(yè)、造紙企業(yè)以及糧食加工貿(mào)易企業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)銷售企業(yè)的貨物運輸要求，更重要的是為當?shù)赝顿Y環(huán)境的打造能夠做出應有的貢獻。但是由于站 點 不 足，專用線路少，中間周轉(zhuǎn)次數(shù)多，特別是企業(yè)單獨 商請車 皮時限長、費用高，企業(yè)不得已使用公路運輸，本 項目 建設(shè)地點距離當?shù)卮笞谪浳镞\輸企業(yè)均較近，輔之以 公司 與鐵路局業(yè)務往來密切關(guān)系，有利于企業(yè)就近接貨、 發(fā)貨 ，減少中間損失，對提高當?shù)亟?jīng)濟又好又快發(fā)展，提 高企 業(yè)市場競爭力有積極地意義。 本項目建成后，與當?shù)毓方煌ňW(wǎng)絡(luò)共同構(gòu)建成羊場 大 交通框架，滿足國民經(jīng)濟發(fā)展的需要。進一步間接優(yōu)化和提升地方投資環(huán)境。 二、 項目建設(shè)的可行性 （一） 前期工作準備充足 目前， XX 市 XX 物流有限公司前期 已 經(jīng)與 XX車務段取得聯(lián)系，車務段已原則同意對現(xiàn)有鐵路 專 用線進行啟動使用，并準備著手進行鐵路線維修、信號、電力線路更新和系統(tǒng)接入等工作，解決了項目建設(shè)弄首要問題。 （三） 融資能力強 XXXX 物流有限公司，公司注冊資金 50 萬元，企業(yè)有能力解決建設(shè)資金問題。采取 網(wǎng) 上公布、手機短信等通訊手段，為社會閑散短途運力提獲轉(zhuǎn)運貨物實時信息，物流信息化的實施，對當?shù)貍鹘y(tǒng) 第 三方物流產(chǎn)業(yè)也有一定的提升和拉動作用。自古就有“京畿 門戶”和“旱碼 頭”之稱。 XX市處于東北經(jīng)濟區(qū)與華北經(jīng)濟區(qū)的中心位置，起著 承接東西、連接南北的重要作用，在地緣上有著其他周邊地 區(qū)無可比擬的物流戰(zhàn)略優(yōu)勢。 （六） 鐵路物流基礎(chǔ)好 XX 市內(nèi)有京通、葉赤、 集通三條鐵路縱貫 XX， XX 至白音化的赤大白鐵路 2021 年 10 月就投入運營。 （七） 相互推動的資源配置優(yōu)良 在農(nóng)畜產(chǎn)品資源方面： XX 市年產(chǎn)糧食達到 315 億 噸， 肉類總 產(chǎn)量 52 億噸，其中 敖漢旗在其中具有舉足輕重的位置，豐 富的自然資源，也使 XX 具備成為輻射蒙東地區(qū)乃 至 全 國 的物流基地的基礎(chǔ)。 19 第 四 章 項目建設(shè)條件分析 一、項目選址 （一） 項目地理位置 項目建設(shè)地 址在 XX市敖漢 種 羊場 。全市東西最寬 375 公里，南北最長 458 公里，總面積 90021 平方公里。 XX市的前身是昭烏達盟， 1983 年經(jīng)國務院批準實行市管縣體制，下轄七旗、二縣、三區(qū)，屬內(nèi)蒙古自治區(qū)直轄市。 XX市地域十分遼闊，資源非常豐富，是具有生物和地質(zhì)多樣性的天然博物館，是獨具特色的生態(tài)旅游勝地。境內(nèi)有老哈河、西拉沐淪河、烏爾吉沐淪河、叫來河和貢格爾河五大水系，常年蓄水的天然湖泊 70 余處，其中克什克騰旗達里湖面積為 萬畝，是內(nèi)蒙古第三大湖泊。牧業(yè)生產(chǎn)方面，肉牛、細毛羊、肉 羊、白絨山羊、瘦肉型豬、肉雞、蛋雞等畜禽 養(yǎng)殖 在自治區(qū) 及至 全國占有重要地位。 XX發(fā)展前景廣闊，經(jīng)濟潛力巨大，是具有很大后發(fā)優(yōu)勢的地區(qū)，是實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的前沿陣地，又是振興東北老工業(yè)基地的涵蓋區(qū)域。 2021 年， 社會消費品零售總額 192 20 億元。 2021 年， 批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額 160 億元 ，餐飲業(yè)零售額 24 億元，其他行業(yè) 億元，消費結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)積極變化，家用電器更新?lián)Q代步伐加快，住房、汽車、旅游、建筑裝潢材料等消費亮點保持旺銷勢頭。農(nóng)牧業(yè)推進種養(yǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，設(shè)施農(nóng)業(yè)面積逐年擴大，養(yǎng)殖業(yè)比重明顯上升，農(nóng)畜產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化率不斷提高。第三產(chǎn)業(yè)形成傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與新興產(chǎn)業(yè)競相發(fā)展的格局， 在 優(yōu)化結(jié)構(gòu)、促進增長、增加就業(yè) 方面發(fā)揮了重要作用 。通過實施 “ 生態(tài)立市 ” 戰(zhàn)略，綠色屏障初具規(guī)模，生態(tài)環(huán)境整體趨于好轉(zhuǎn)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面 ， 加大了出區(qū)跨省公路干道的建設(shè)，改造了一批縣際、旅游、通鄉(xiāng)通村公路，啟動建設(shè)了赤大、赤通高速公路和