【正文】 規(guī)劃； 國家計(jì)委頒布的項(xiàng)目編制的有關(guān)規(guī)定。土地流轉(zhuǎn)規(guī)模經(jīng)營將進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展進(jìn)程，促使大型農(nóng)機(jī)具的推廣應(yīng)用與現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化種植的進(jìn)程，大型農(nóng)機(jī)具及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的需求量將不斷增大。因此， ***市委、市政府決定通過招商方式建設(shè) ***農(nóng)業(yè)機(jī)械整機(jī)及配件批發(fā)、零售大市場，以滿足 ***及周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要。 ***市位于 ***省正北方， ***地區(qū)最南部，是小興安嶺向松嫩平原過渡的中間地，全市總面積 7194 平方公里，總?cè)丝?48 萬，幅射周邊人口 500 萬人，是俄羅斯布拉戈維申斯克國際大通道的必經(jīng)之地，周邊與海倫、 ******農(nóng)機(jī)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 5 克東、拜泉、遜克等市縣為鄰，濱北 、齊北、北黑 3 條鐵路干線在此交匯， 202 國道、綏北、碾北、北五、鶴嫩等高等級公路干線從境內(nèi)穿過， ***是傳統(tǒng)的商品集散地和物流周轉(zhuǎn)站，素有“南通省會、北連邊疆、東靠森海、西接糧倉”的地緣優(yōu)勢和交通優(yōu)勢。 二是壯大龍頭企業(yè)，規(guī)范市場，統(tǒng)一管理，保證農(nóng)民利益，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的需要。項(xiàng)目承辦單位有著得天獨(dú)厚的優(yōu)越條件，擁有高素質(zhì)的管理團(tuán)隊(duì)及技術(shù)人才隊(duì)伍、標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)檢測設(shè)備、雄厚的資金及多年合作廠家的支持，所有這些都為辦好農(nóng)機(jī)大市場提供了必要的保證。 ******農(nóng)機(jī)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 6 三是完善全省市場體系建設(shè)的需要。 ***又是我省重要商品糧基地之一，輻射周邊 10 余個市縣，已形成以 ***為中心，通往 ***口岸的重要經(jīng)濟(jì)建設(shè)長廊。上述情況說明，該區(qū)域內(nèi)需要有一個大型農(nóng)機(jī)專業(yè)市場進(jìn)行調(diào)節(jié)。這項(xiàng)工程，不僅是振興 ***經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，也是吸引省內(nèi)外投資者來北方做生意的需要，也是構(gòu)建 ***區(qū)域性商貿(mào)物流中心的需要，可為商品通往 ***口岸出口創(chuàng)匯，并進(jìn)一步開拓俄羅斯、獨(dú)聯(lián)體、東歐國家乃至東北亞國際市場奠定了一定的基礎(chǔ)。 ***市及周邊地區(qū)還沒有一家大型農(nóng)機(jī)整機(jī)及配件專業(yè)市場，更沒有大型農(nóng)機(jī)具、農(nóng)機(jī)配件一級代理商和廠家直銷商，所需的大型農(nóng)機(jī)具、農(nóng)業(yè)工程車輛最近也得到哈爾濱購置。 市場前期分析 組建 ***市農(nóng)機(jī)綜合大市場，首先從地理位置與產(chǎn)業(yè)鏈的結(jié)構(gòu)上看是有絕對的優(yōu)勢，它對我們的后續(xù)發(fā)展及為整個區(qū)域帶來的經(jīng)濟(jì)效益 都有相當(dāng)?shù)目尚行?。全市總面積 7194 平方公里，區(qū)域人口 500 多萬人，同時正值國家振興東北地區(qū)規(guī)劃的實(shí)施及 ***省的促進(jìn)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展，搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的批示全面落實(shí)之際。只就 ***來講，對這方面的需求就會相當(dāng)于以往的 3 倍。 ***市位于哈爾濱市、齊齊哈爾市、 ***市三大城市的三角區(qū)域中心，處于四城市的結(jié)合點(diǎn)與六個縣市接壤，有 ***市南大門之稱，同時又是 ***省區(qū)域性經(jīng)濟(jì)文化中心城市，因此建設(shè)一個這樣的大型農(nóng)機(jī)綜合大市場是勢在必行的，它會引來周邊地區(qū)大批客戶前來采購。 綜上所述，結(jié)合我們 ***市委、市政府的各職能部門對此項(xiàng)目的重視，加之各投資商的、及各類機(jī)械生產(chǎn)廠商的鼎力支持，銷售商的積極態(tài)度和大力參與，定會給 ***農(nóng)機(jī)綜合大市場帶來無限商機(jī)，也會給予 ***市民帶來更大的福利，增加本地區(qū)各項(xiàng)財政收入，擴(kuò)大 ***在 ***的影響力， 讓全國乃至世界知道 ***、了解 ***，讓更多的人來 ******農(nóng)機(jī)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 10 ***投資，讓 ***更加輝煌壯大，成為中華大地上一顆亮在東方的明珠。 從 ***省省會哈爾濱往北直至中俄邊境，至今沒有一個成型的農(nóng)機(jī)專業(yè)市場，更不用說象 ***這樣的大型綜合市場，這一點(diǎn)首先從地理位置上給我們一個自然區(qū)域的優(yōu)勢，而且此區(qū)域面積之廣，有待開發(fā)項(xiàng)目之多更是有目共睹的，特備是東北大開發(fā)正值旺季，前期工作以基本就緒，各項(xiàng)條件以基本完成，各行各業(yè)都在加大開發(fā) 、建設(shè)力度，各類工廠機(jī)械、農(nóng)機(jī)具需求會大大增加，這樣給 ***大市場帶來一個區(qū)域性及可行性的優(yōu)決條件。 從省汽車農(nóng)機(jī)大市場調(diào)研了解到，現(xiàn)有 57%的消費(fèi)者來源于哈爾濱以北地區(qū)，主要是以中小型工程機(jī)械、各類農(nóng)機(jī)具為主，從省汽車、農(nóng)機(jī)大市場了解到 2020 年?duì)I業(yè)額大約在 60 億元人民幣（這只是有記錄的數(shù)字，不含其無法統(tǒng)計(jì)的數(shù)字），從這個數(shù)字來看，我們做一個粗略的計(jì)算， 60 億 *57%= 億元人民幣。 ******農(nóng)機(jī)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 11 銷售策略、方案和營銷模式 銷售方案 項(xiàng)目產(chǎn)品定位于農(nóng)用工程機(jī)械、汽車、拖拉機(jī)、農(nóng)機(jī)具整機(jī)及配件批發(fā)與零售。 正常年份項(xiàng)目銷售計(jì)劃表 類別 項(xiàng) 目 年銷售額（萬元） 備注 農(nóng)用工程車輛 挖掘機(jī) 6000 一、二級代理 裝載機(jī) 5000 一、二級代理 工程汽車 2020 一、二級代理 農(nóng)機(jī) 大馬力拖拉機(jī) 4000 一、二級代理 小馬力拖拉 機(jī) 1000 一、二級代理 中馬力拖拉機(jī) 3000 一、二級代理 農(nóng)機(jī)具 懸耕機(jī) 3000 一、二級代理 播種機(jī) 1000 一、二級代理 收割機(jī) 3000 一、二級代理 汽車 輕型卡車 3000 一級代理 配件 農(nóng)機(jī)配件 3000 二級代理、批 發(fā)零售 農(nóng)具配件 6000 二級代理、批 發(fā)零售 合計(jì) 40000 銷售策略 ******農(nóng)機(jī)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 12 農(nóng)機(jī)、農(nóng)機(jī)具及農(nóng)業(yè)工程車輛采取一級代理方式銷售國內(nèi)著名品牌農(nóng)機(jī)車輛，采取二級代理方式國外知名品牌車輛；輕型卡車采取一級代理方式銷售國內(nèi)知名品牌車輛；農(nóng) 業(yè)生產(chǎn)資料、農(nóng)機(jī)及農(nóng)機(jī)具配件采取二級代理方式批發(fā)兼零售方式進(jìn)行銷售。本項(xiàng)目市場范圍擬定于 ***、海倫、克東、克山、拜泉、五大連池、孫吳、嫩江、遜克、瑗輝等縣市區(qū)及域內(nèi)農(nóng)、林、牧場，并有效輻射綏棱、訥河、明水、依安等地區(qū)。 ******農(nóng)機(jī)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 13 第 三 章 建設(shè)條件 及廠址條件 城市概況 ***市地處 ***省北部的中心地帶，濱北、齊北、北黑三條鐵路干線和黑大、碾北、綏北、鶴嫩四條公路干線在 ***交匯是我國最北部的交通樞紐，是由 ***通往俄羅斯及東歐國家旅貿(mào)大通道的必經(jīng)中轉(zhuǎn)站，毗鄰天然火山博物館五大連池。 ***市地處松嫩平原向興安山地過渡的中間地帶，土地肥沃，農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品加工是市域經(jīng) 濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。全市草原面積 285 萬畝 ,發(fā)展畜牧業(yè)優(yōu)勢明顯。生態(tài)環(huán)境良好，非常適宜綠色食品生產(chǎn)，已注冊的具有綠色食品標(biāo)識的產(chǎn)品有 清水源”牌大米、“玉鈴”牌速凍馬鈴薯食品和“圣園”牌油豆角。 城市性質(zhì) 根據(jù) ***市總體規(guī)劃（ 20202020）， ***市將發(fā)展成為 ***省北黑經(jīng)濟(jì)區(qū)的經(jīng)濟(jì)文化中心和交通樞紐，是以食品加工、建材、機(jī)械工業(yè)及商貿(mào)業(yè)為主的區(qū)域性中心城市。建國前 和建國初期曾兩度作為省會城市。 自然條件 (1)地理位置與行政區(qū)劃分 ***市位于東經(jīng) 120 186。至 127 186。、北緯 47 186。33 180。區(qū)域內(nèi)土質(zhì)肥沃，農(nóng)產(chǎn)豐富，是 ***省重要商品糧基地之一。市轄 6 個街道辦事處， 9 個鄉(xiāng)鎮(zhèn) 62 個行政村。 市區(qū)內(nèi)建成區(qū)面積為 ，人均城市建設(shè)用地 平方米。 (4)氣候 ***市屬大陸性溫帶季風(fēng)氣候，冬季漫長嚴(yán)寒，夏季溫?zé)岫嘤?。C，極端最高氣溫 186。C，最熱月份平均氣溫 ，最冷月份平均氣溫 186。C，氣溫變幅較大，日夜溫差較大；年平均無霜期 110115天，年平均風(fēng)速 ；日照時間長，年平均光照 2633 小時；降水集中，年平均降水量為 ， 69月降水占全年降水量的 80%，年最大降水量 ，年最小降水量 ；四季分明，春季多風(fēng)，干旱少雨，夏季短促，高溫多雨，秋季降溫劇烈，常有霜凍災(zāi)害；冬季漫長，嚴(yán)寒干燥；冬季、初春、秋末受西伯利亞冷高壓控制，常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，空氣干燥；夏季、春末、秋初多受南來暖氣流和蒙古低壓影響，多偏南風(fēng)，氣候濕潤，水、熱、光資源組合條件較 ******農(nóng)機(jī)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 16 好，有利于多種農(nóng)作物生長。 (6)交通狀況 濱北、齊北、北黑三條鐵路干線和黑大、碾北、綏北、鶴嫩四條公路干線在 ***交匯， ***市是 ***省北部地區(qū)交通樞紐。 ***距哈爾濱市公路里程 320 公里，到齊齊哈爾 260公里，北距 ***市 252 公里距著名旅游勝地、世界地質(zhì)公園五大連池僅 62 公里， ***市鐵路與公路交通十分優(yōu)越。 3 年內(nèi)要建成的鶴嫩、綏北、吉黑 3條高速公路路經(jīng) ***，五大連池支線旅游機(jī)場已納入 ***省“十一五”，全省發(fā)展江海聯(lián)運(yùn)也在策劃中。多年平均徑流總量為 億噸，保證率為 75%的地表水資源量為 億噸，市屬區(qū)面積 2911 千平方米，年均地表水資源量 億噸，保證率為 75%的市屬區(qū)地表水資源量為 億噸。 水環(huán)境質(zhì)量： ***市境內(nèi)有嫩江水系 27 條主要支流，總長度 953千米，有通肯河、南北河、烏裕爾河三條中型河流。多年平均徑流總量為 億立方米，全市地下水儲量 億噸，其中可開采量為 億噸，占 73%。水化學(xué)類型以重碳酸鈣或重 碳酸鈉水為主，適于農(nóng)田灌溉。烏裕爾河接納 ***市區(qū)城市生活污水和工業(yè)廢水，先鋒水庫還是 ***市重要的旅游景點(diǎn)，先鋒水庫水經(jīng)烏裕爾河一級支流折鐵河匯入烏裕爾河。 烏裕爾河在市 區(qū)南部，自東流向西，是嫩江水系較大的一條無尾河流，進(jìn)入扎龍自然保護(hù)區(qū)，消失在松嫩平原。 地下水： ***市由于水文地質(zhì)條件差，地下水含水層少而薄，補(bǔ)給條件不好，屬貧水區(qū)。單井涌水量可達(dá) 4050 噸 /小時。 根據(jù)《全國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）》， ***地區(qū)屬六度地震烈度區(qū) 。 全市現(xiàn)有樓房已達(dá) 800 余棟，總面積達(dá) 222 萬平方米。 近年來建成的人民公園、中央路步行街、文化廣場等已成為城區(qū)一道道靚麗的風(fēng)景線。全市有線電視網(wǎng)絡(luò)覆蓋城鄉(xiāng)各個角落，入戶總數(shù)達(dá) 23496 戶。 ***市委、市政府堅(jiān)定不移地實(shí)施“工業(yè)立市”與“商貿(mào)富市”戰(zhàn)略，積極發(fā)展以工業(yè)園區(qū)為代表的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集中開發(fā)區(qū)，為 ***市經(jīng)濟(jì)與社會事業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。 2020 年，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 14％；城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成 億元 ,增長 80%；社會消費(fèi)品零售總額 ******農(nóng)機(jī)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 19 億元 ,增長 %；全口徑財政收入 23067 萬元，增長 %；財政一般預(yù)算收入 14122 萬元，增長 26%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)現(xiàn) 10296 元，增長 21%；進(jìn)出口總額實(shí)現(xiàn) 億美元；農(nóng)村信用聯(lián)社共發(fā)放農(nóng)業(yè)貸款 億元 ,為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供了有利的資金保證 ,預(yù)計(jì)農(nóng)業(yè)總收入 億元；農(nóng)民收入渠道拓寬 ,大災(zāi)之年取得較好收入； ***市獲得“中國全面小康成長型百佳縣（市）”榮譽(yù)稱號。 ***省”十一五”規(guī)劃把 ***確定為哈、齊、牡、佳、北五個綜合性發(fā)展城市之一。是東北地區(qū)戰(zhàn)略要地，是 ***省正