某地塊可行性報告及項目建議書-在線瀏覽
2025-05-02 05:34本頁面
【正文】 離項目約 15 分鐘車程 占地： 均價： 5000 元 /平方米 戶型分析： 二房, 17%三房, 58%四房, 25%二房三房四房 9 戶型 套內 面積 數量 比例 二房 121 17% 三房 （小三房） 231 58% （大三房） 180 四房 180 25% 合計 712 100% B、 保利 二、 項目概況 項目名稱 XX450 畝及 250 畝 地塊（未定名） 地理位置 位于同安居住片區(qū)邊緣，有一定行政規(guī)劃 本項目 （包括 450 畝及 250 畝 地塊 ） 位于中山市 XX 鎮(zhèn) 政府 兩大規(guī)劃居住片區(qū)的 同 安 居住片區(qū) 邊緣 。 而 此 居住片 區(qū) 所在的 450 畝地塊 位于 XX 鎮(zhèn) 北部 偏東 ，北 沿雞鴉水道，與 順德容桂鎮(zhèn)僅一橋之遙，隔河相望；西靠 105 國道，車流不息； 11 南沿鎮(zhèn)主要對外交通干道之一的橫二快線 ； 東面向部分住宅以及瑣碎的工業(yè)片區(qū) 。 位置如下圖： 注：紫紅圓圈代表“鎮(zhèn)中心區(qū)”，黃色圓圈代表“居住片區(qū)”，紫藍圓圈代表“工業(yè)片區(qū)”。 項目所在 XX 鎮(zhèn) 水陸交通十分便利， 105 國道南北貫穿 XX 境 ， 內 公里，省道 364 公路橫穿東西兩翼，珠江支流小欖水道和雞鴉水道圍繞南北， 東面沿容桂水道，三面環(huán)河， 綿延而下。但隨著鎮(zhèn)工業(yè)的不斷發(fā)展，日漸增多的車輛與現有 無法完全疏通的 交通 道路矛盾漸趨加大，導致交通緊張，塞車情況嚴重。項目周邊現況 Ａ、 項目所在 的居住片區(qū) 周邊民房為主 ， 公共設施配套貧乏 項目所在 居住片區(qū)現多為自主 建設的三類居住民房住宅 ， 小部分二類居住住宅，商業(yè)多為自主經營的原始街鋪，沒有科學的規(guī)劃，比較散亂，公共配套不夠齊全，整體居住環(huán)境一般，為商住區(qū)域的初步形態(tài)。 13 250 畝地塊現場圖： 450 畝地塊現場圖： 地塊正對面 地塊側面 地塊左右斜對面 14 地塊對面江景 B、 以 壹加壹超市為中心 的 半小時 生活圈 規(guī)劃落后商業(yè)帶，現為 XX 商業(yè)中心 以 壹加壹超市 為中心的生活圈在項目 二十分鐘公車車程 范圍內， 自駕需時六分鐘，屬于 XX 鎮(zhèn)靠近鎮(zhèn)政府的鎮(zhèn)中心區(qū)， 包括 壹加壹超市 ，以及壹加壹超市周邊食市、相關服務業(yè) 等 自組 形成的商圈，其中穿插有部分工業(yè)廠房， 顯得規(guī)劃有點紊亂，商業(yè)形式相對落后，人流較大 ， 是目前 XX 最有規(guī)模的商圈。此生活 圈是容桂最 成熟 最 新穎的 地 區(qū) ， 基本達到吃喝玩樂全業(yè)態(tài)水平 ， 人流很大 ， 雖位于容桂中心，但由于項目靠近容桂的地理優(yōu)勢，其距項目不遠，可歸入項目半小時生后圈。項目周邊未來行政規(guī)劃及發(fā)展 規(guī)劃配套較全 ， 為工業(yè)園的配套居住區(qū) 行政規(guī)劃方面， XX 鎮(zhèn)政府致力打造一個經濟發(fā)達、環(huán)境優(yōu)美、設施完善、適宜居住、特色鮮明的現代化小城鎮(zhèn)， 鎮(zhèn)結構規(guī)劃布局為“一核、兩極、五片區(qū)”（一核 鎮(zhèn)中心區(qū)為核心；兩極 同樂工業(yè)片區(qū)、和穗工業(yè)片區(qū)為中心的集中工業(yè)園區(qū)；五片區(qū) 分別為鎮(zhèn)中心區(qū)、同安居住片區(qū)、永益居住片區(qū)、同樂工業(yè)片區(qū)、 和穗工業(yè)片區(qū)） 。 請參考如下規(guī)劃圖： 16 主要技術數據 規(guī)劃用地總面積： 平方米 總建筑面積： 550203 平方米 限高： 70m 住宅面積： 451826 平方米 商業(yè)面積： 12021 平方米 車庫面積 ： 81564 平方米 其它面積： 4813 平方米 商業(yè)面積占總面積比例（最大值）： 15% 建筑密度： 30% 綠化率： 36% 容積率： 三 、 項目 SWOT 分析 項目 優(yōu)勢 A、自然環(huán)境 沿河而立，河堤綠景 優(yōu)美 ， 相對寧靜 由上述項目概況可知，本項目 450 畝地塊處于同安居住片區(qū)，北沿雞 17 鴉水道，河水水體優(yōu)質，無污染無異味，為一道天然
畢業(yè)設計相關推薦
鄂ICP備17016276號-1