【正文】 務(wù)區(qū) 中央商務(wù)區(qū)由浦東小陸家嘴（浦東南路至東昌路之間的地區(qū)）和浦西外灘（河南路以東，虹口港至新開河之間的地區(qū)） 組成，規(guī)劃面積約為 3平方公里。 （ 2）主要公共活動(dòng)中心 主要公共活動(dòng)中心指市級(jí)中心和市級(jí)副中心。不夜城 39。 副中心共有四個(gè)，分別是徐家匯、花木、江灣 五角場、真如。 對(duì)外交通規(guī)劃 以‘三港兩路’建設(shè)為重點(diǎn)，建設(shè)上海國際航運(yùn)中心，建設(shè)國際集裝箱樞紐港、亞太地區(qū)航空樞紐港、現(xiàn)代化信息港和以高速公路、高速鐵路、骨干航道為構(gòu)架的水、陸、空交通運(yùn)輸系統(tǒng)，形成銜接國內(nèi)外、輻射長江三角洲的快速、便捷的客貨運(yùn)交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。 住宅發(fā)展規(guī)劃 以提高居住環(huán)境質(zhì)量為核心，結(jié)合市場需求，按照交通方便、環(huán)境優(yōu)雅、生活舒適、配套齊全的要求，規(guī)劃建設(shè)住宅區(qū)，基本實(shí)現(xiàn)住宅成套化。調(diào)整住宅建設(shè)結(jié)構(gòu)，滿足不同收入家庭的需要。 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 13 第 4 節(jié) 商業(yè)前景分析 第 5 節(jié) 商業(yè)前景展望及建議 XXX 花園 約 3 公里 主力商圈 內(nèi)， 是老城區(qū)的居民，居住密集，流動(dòng)也人口狠多，也是大潤發(fā)的核心和主力商圈和易初蓮花的主力商圈，目前易初蓮花和大潤發(fā)的平均銷售額都在 6570 萬，周六、周日可以做到 100 多萬，前景也非常好。 通過實(shí)地調(diào)查和查閱相關(guān)資料后，提出如下觀點(diǎn)僅供參考。 新項(xiàng)目可開設(shè)店中店、美食廣場、自助銀行、書店、藥店、洗衣店等，其中可適當(dāng)增加品牌專賣店的面積。 賣場宜采取會(huì)員卡制，定期優(yōu)惠方式讓利于消費(fèi)者，每月定期向不同區(qū)域居民小區(qū)郵寄發(fā)放商品廣告。家電類大件物品應(yīng)免費(fèi)送貨，有良好的售后服務(wù)體系。之前， 大潤發(fā) 、易初蓮花、樂購、等均以采用此方法，且免費(fèi)班車的發(fā)車頻率很 高 。 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 21 第 3 節(jié) 實(shí)地調(diào)查之四 —— 主要競爭對(duì)手的分布 名 稱 地址 戶外停車位 建筑面積 POS 機(jī)臺(tái)數(shù) 與新項(xiàng)目距離 銷售額 免費(fèi)班車 易初蓮花（文誠路店） 上海市松江區(qū)文誠路 258 號(hào)人民北路交口 郵編：202100 02137668555 地面 50 地下 98 20210 周六上午，總共 29 臺(tái) POS機(jī)，開了 7臺(tái) 與我們的新項(xiàng)目距離6 公里 周五： 35萬 40萬 周六： 40萬 有 易初蓮花（岳陽店） 上海市松江榮樂中路 28 號(hào) 電話 : 02157703333 地面 100 22021 周五上午，總共 46 臺(tái) POS機(jī)，開了 23臺(tái) 易初蓮花算是最早的大賣場了，算是 元老了，這家分店店面很大，有三層樓而且價(jià)格也挺便宜的，所以天天門庭若市，生意很好。 公式：（數(shù)據(jù)來源： SONGJIANG 2021 年統(tǒng)計(jì)資料匯編） 半徑 2 公里范圍商圈內(nèi)的人口數(shù)量 * 人均年生活消費(fèi)性支 出 * 滲透率 日銷售額 = 365 天 年銷售額預(yù)估 = 日銷售額 * 365 上海市松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 日 銷售額預(yù)估 ： 億元人民幣 日銷售額 =[15002*(8996*)*06]/365= 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 23 附件 1 2021 年上海市松江區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào) 附件 2 流動(dòng)人口對(duì)松江社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響 2021 年上海市松江區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào) 松江區(qū)統(tǒng)計(jì)局 （ 2021 年 1月 30日） 一年來，全區(qū)人民在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持以鄧小平理論和 “ 三個(gè)代表 ” 重要思 想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，切實(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，努力構(gòu)建和諧社會(huì)，國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展，呈現(xiàn)出增長較快、結(jié)構(gòu)趨優(yōu)、效益提高、民生改善 的良好態(tài)勢(shì)，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)加快發(fā)展，順利完成了年初確定的預(yù)期目標(biāo)。全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，按可比價(jià) 格計(jì)算，比上年增長 %（見圖 1），占全 市的比重為 %，比上年提高 。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)增加值結(jié)構(gòu)比重為 ： ：，第三 產(chǎn)業(yè)所占比重比上年提高 。全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入 億元，比上年增長 23%。中央、市級(jí)、地方財(cái) 政收入比例為 ： 18： ，地方財(cái)政收入所占比重比上年提高了 。全年私營企業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收 億元，比上年增長 %；房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收 億元，比上年增長 %，對(duì)全區(qū)稅收收入的貢獻(xiàn)率達(dá)到 %。全年完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長 %，實(shí)現(xiàn)自 2021 年以來首次增長。全年各類經(jīng)濟(jì)作物播種面積 37萬畝次，比上年增長 %；規(guī)模經(jīng)營面積達(dá)到%。至年末，全區(qū)已建成設(shè)施糧田 萬畝、設(shè)施菜地 萬畝，組建各類新經(jīng)濟(jì)組織達(dá)到 159家。 積極拓展休閑農(nóng)業(yè)。 三、工業(yè)和建筑業(yè) 工業(yè)生產(chǎn)保持高位增長。全年工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 億元，比上年增長 %，占全市工業(yè)總產(chǎn)值 15%，總量創(chuàng)歷史新高，其中規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %，占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的比重為 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。電子信息業(yè)、現(xiàn)代裝備、生物醫(yī)藥、精細(xì)化工、新材料五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長%，占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的 % ，所占比重比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)全區(qū)工業(yè)增長貢獻(xiàn)率達(dá) %。全區(qū)共有高新技術(shù)企業(yè) 272家，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長 47%，占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的 %。 工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益顯著提高。全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)虧損企業(yè)共有 417 家，虧損額 億元，虧損面為 %，比上年下降 。全年實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)增加值 ，可比增長 %。 四、批發(fā)和零售業(yè) 消費(fèi)品市場持續(xù)繁榮活躍。其中，限額以上商業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額 億元，比上年增長 %，占市場份額 %，對(duì)全區(qū) 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 27 消費(fèi)品零售額的貢獻(xiàn)率為 %。 假日消費(fèi)拉動(dòng)強(qiáng)勁。 連鎖業(yè)態(tài)快速發(fā)展。 其中，連鎖超市業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，比上年增長 %。全區(qū)擁有商品交易市場 53個(gè)，成交額 億元，比上年增長 %。年內(nèi)完成 20個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化菜場改建。全年實(shí)現(xiàn)交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)增加值 億元，可比 增長 %。堅(jiān)持公交優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，建成啟用永豐公交車樞紐站，開辟公交專用車道，更新公交車輛，優(yōu)化調(diào)整公交線網(wǎng)，城區(qū)公交線路由 12條增加到 18條，市民出行難得到進(jìn)一步緩解。其他 客運(yùn)運(yùn)營出租車輛 305 輛，客運(yùn)總量 643 萬人次，比上年增長 %。全年完成郵政業(yè)務(wù)總量 20213 萬元，比上年增長 %（見表 1）。全區(qū)開通旅游交通服務(wù)線 4條，共有星級(jí)賓館 10家，旅行社 34家。各旅游景點(diǎn)全年接待國內(nèi)外游客 萬人次，其中，港澳臺(tái)游客 ，比上年增長 %；國外游客 萬人次，增 長 16%。全年實(shí)現(xiàn)金融業(yè)增加值 億元，比上年增長 %。貸款余額 億元，比年初增長 %，其中住房按揭貸款 億元，增 長 23%。 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 29 資本市場健康發(fā)展。 成交額中，國家債券 ，增長 倍；股票 億元，增長 5倍；基金 20億元，增長 %。全年完成固定資產(chǎn)投資 億元，比上年下降 %。三次產(chǎn)業(yè)的投資比例為 ： ： 。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有序推進(jìn)。軌道交通 9號(hào)線一期工程建成運(yùn)營，沈磚公路拓寬、辰塔路北延伸、松蒸公路拓 寬、葉新公路拓寬、廣富林路危橋改造等工程按節(jié)點(diǎn)推進(jìn)；花辰公路中西段辟建完成；啟動(dòng)龍?jiān)绰?、谷陽南路延伸工程。?shí)施城區(qū)供水舊管網(wǎng)、積水點(diǎn)改造。全區(qū)有自來水廠 13 家，全年售水量 10991 萬噸，其中生活用水 6019 萬噸；自來水日供水能力 為 萬立方米。城鄉(xiāng)居民生活用電 億千瓦時(shí)，比上年增長 %。年底共擁有天然氣液化氣用戶 萬戶，比上年增長 %，天然氣年供應(yīng)量 8934 萬立方米，比 上年增長 %。正式啟動(dòng)了川氣東送項(xiàng)目。全年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年增長 %。商品房銷售增速較快，全年共 實(shí)現(xiàn)期房銷售面積 萬平方米，比上年增長 %，銷售額 億元，增長 %；現(xiàn)房銷售面積 萬平方米，增長 %，銷售額 億元，增長 %。存量房交易活躍，全年 成交過戶面積 萬平方米，比上年 增長 %，交易金額 億元，增長 %。全區(qū)完成出口產(chǎn)品總額 億美元，比上年增長 %,占全市出口總額的 %，完成全年計(jì)劃150%。外資企業(yè)出口占據(jù)主導(dǎo)地位，全年外資企業(yè)實(shí)現(xiàn)出口創(chuàng)匯 億美元，比上年增長 %，占出口 總額的 98%。園區(qū)集聚效應(yīng)明顯，松江出口加工區(qū)實(shí)現(xiàn)出口創(chuàng)匯 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 30 億美元，占全區(qū)出口總額 %。出口市場更趨多元化。全年批準(zhǔn)外商投資項(xiàng)目 223 個(gè)，總投資 億美元，比上年增長 %，合同 外資 億美 元，比上年增長 %。服務(wù)業(yè)招商成效顯著，全年新 引進(jìn)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目 42 個(gè)，比上年增加 22個(gè)，合同外資 5505萬美元，占全區(qū)新批項(xiàng)目合同外資總額的 %。年內(nèi)外商到位資金 億美元，比上年下降 %。 全區(qū)外商及港澳臺(tái)投資企業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收 億元，比上年增長 %。 私營經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量進(jìn)一步提高。全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)或銷售收入 億元，比上年增長 %；納稅 億元，比上年增長 %，占全 區(qū)稅收總額 的 % 。 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 31 九、松江新城、園區(qū)和社區(qū)建設(shè) 松江新城功能不斷完善。 松江工業(yè)區(qū)集 聚功能進(jìn)一步凸顯。工業(yè)區(qū)全年完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長 %， 占全區(qū)總量的 %；引進(jìn)合同外資 ；出口創(chuàng)匯 億美元，增長 56%；實(shí)現(xiàn)稅收 ，增長 33%。 大學(xué)園區(qū)有序推進(jìn) “ 三區(qū)聯(lián)動(dòng) ” 。 社區(qū)建設(shè)和管理穩(wěn)步推進(jìn)?；緦?shí)現(xiàn)城市網(wǎng)格化管理城區(qū)全覆蓋。全年實(shí)現(xiàn)電子信息制造業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長 %，占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值比重為 %，對(duì)全區(qū) 工業(yè)總產(chǎn)值增長的貢獻(xiàn)率達(dá) %。全區(qū)信息制造業(yè)的固定資產(chǎn)投資 億元，占全區(qū)固定資產(chǎn)投資的 %。進(jìn)一步完善區(qū)域電子政務(wù)總體框架，不斷深化法人、人口、空間地理領(lǐng)域電子政務(wù)應(yīng)用，穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)、社 區(qū)信息化工作，全面開展政府信息公開工作。 信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷推進(jìn)。遵循市 “ 三統(tǒng)一 ” 原則，總計(jì)集約化建設(shè) 孔公里的管線鋪設(shè)工程。有序推進(jìn)社保卡申領(lǐng)發(fā)放工作，全年申領(lǐng)數(shù) 28136張，完成補(bǔ)卡 3591張，換卡 2782 張。全面推開居住