【正文】 務區(qū) 中央商務區(qū)由浦東小陸家嘴（浦東南路至東昌路之間的地區(qū)）和浦西外灘（河南路以東，虹口港至新開河之間的地區(qū)） 組成，規(guī)劃面積約為 3平方公里。 （ 2）主要公共活動中心 主要公共活動中心指市級中心和市級副中心。不夜城 39。 副中心共有四個，分別是徐家匯、花木、江灣 五角場、真如。 對外交通規(guī)劃 以‘三港兩路’建設為重點，建設上海國際航運中心，建設國際集裝箱樞紐港、亞太地區(qū)航空樞紐港、現(xiàn)代化信息港和以高速公路、高速鐵路、骨干航道為構架的水、陸、空交通運輸系統(tǒng)，形成銜接國內外、輻射長江三角洲的快速、便捷的客貨運交通運輸網絡。 住宅發(fā)展規(guī)劃 以提高居住環(huán)境質量為核心，結合市場需求，按照交通方便、環(huán)境優(yōu)雅、生活舒適、配套齊全的要求，規(guī)劃建設住宅區(qū)，基本實現(xiàn)住宅成套化。調整住宅建設結構，滿足不同收入家庭的需要。 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調報告 13 第 4 節(jié) 商業(yè)前景分析 第 5 節(jié) 商業(yè)前景展望及建議 XXX 花園 約 3 公里 主力商圈 內， 是老城區(qū)的居民，居住密集，流動也人口狠多，也是大潤發(fā)的核心和主力商圈和易初蓮花的主力商圈，目前易初蓮花和大潤發(fā)的平均銷售額都在 6570 萬，周六、周日可以做到 100 多萬，前景也非常好。 通過實地調查和查閱相關資料后，提出如下觀點僅供參考。 新項目可開設店中店、美食廣場、自助銀行、書店、藥店、洗衣店等，其中可適當增加品牌專賣店的面積。 賣場宜采取會員卡制，定期優(yōu)惠方式讓利于消費者，每月定期向不同區(qū)域居民小區(qū)郵寄發(fā)放商品廣告。家電類大件物品應免費送貨，有良好的售后服務體系。之前， 大潤發(fā) 、易初蓮花、樂購、等均以采用此方法，且免費班車的發(fā)車頻率很 高 。 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調報告 21 第 3 節(jié) 實地調查之四 —— 主要競爭對手的分布 名 稱 地址 戶外停車位 建筑面積 POS 機臺數(shù) 與新項目距離 銷售額 免費班車 易初蓮花（文誠路店） 上海市松江區(qū)文誠路 258 號人民北路交口 郵編：202100 02137668555 地面 50 地下 98 20210 周六上午，總共 29 臺 POS機，開了 7臺 與我們的新項目距離6 公里 周五： 35萬 40萬 周六： 40萬 有 易初蓮花（岳陽店） 上海市松江榮樂中路 28 號 電話 : 02157703333 地面 100 22021 周五上午，總共 46 臺 POS機，開了 23臺 易初蓮花算是最早的大賣場了，算是 元老了，這家分店店面很大，有三層樓而且價格也挺便宜的，所以天天門庭若市，生意很好。 公式：（數(shù)據來源： SONGJIANG 2021 年統(tǒng)計資料匯編） 半徑 2 公里范圍商圈內的人口數(shù)量 * 人均年生活消費性支 出 * 滲透率 日銷售額 = 365 天 年銷售額預估 = 日銷售額 * 365 上海市松江區(qū) XXX 花園項目 日 銷售額預估 ： 億元人民幣 日銷售額 =[15002*(8996*)*06]/365= 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調報告 23 附件 1 2021 年上海市松江區(qū)國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 附件 2 流動人口對松江社會經濟的影響 2021 年上海市松江區(qū)國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 松江區(qū)統(tǒng)計局 （ 2021 年 1月 30日） 一年來，全區(qū)人民在區(qū)委、區(qū)政府的正確領導下，堅持以鄧小平理論和 “ 三個代表 ” 重要思 想為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，切實轉變經濟發(fā)展方式，努力構建和諧社會，國民經濟持續(xù)快速健康發(fā)展，呈現(xiàn)出增長較快、結構趨優(yōu)、效益提高、民生改善 的良好態(tài)勢，各項社會事業(yè)加快發(fā)展，順利完成了年初確定的預期目標。全年實現(xiàn)生產總值 億元，按可比價 格計算，比上年增長 %（見圖 1），占全 市的比重為 %，比上年提高 。產業(yè)結構繼續(xù)調整優(yōu)化，三次產業(yè)增加值結構比重為 ： ：，第三 產業(yè)所占比重比上年提高 。全年實現(xiàn)財政總收入 億元，比上年增長 23%。中央、市級、地方財 政收入比例為 ： 18： ，地方財政收入所占比重比上年提高了 。全年私營企業(yè)實現(xiàn)稅收 億元，比上年增長 %；房地產業(yè)實現(xiàn)稅收 億元，比上年增長 %，對全區(qū)稅收收入的貢獻率達到 %。全年完成農業(yè)總產值 億元，比上年增長 %，實現(xiàn)自 2021 年以來首次增長。全年各類經濟作物播種面積 37萬畝次，比上年增長 %；規(guī)模經營面積達到%。至年末，全區(qū)已建成設施糧田 萬畝、設施菜地 萬畝，組建各類新經濟組織達到 159家。 積極拓展休閑農業(yè)。 三、工業(yè)和建筑業(yè) 工業(yè)生產保持高位增長。全年工業(yè)總產值達到 億元，比上年增長 %，占全市工業(yè)總產值 15%，總量創(chuàng)歷史新高，其中規(guī)模以上工業(yè)總產值 億元，增長 %，占全區(qū)工業(yè)總產值的比重為 %，比上年提高 個百分點。電子信息業(yè)、現(xiàn)代裝備、生物醫(yī)藥、精細化工、新材料五大主導產業(yè)實現(xiàn)工業(yè)總產值 億元，比上年增長%，占全區(qū)工業(yè)總產值的 % ，所占比重比上年提高 個百分點，對全區(qū)工業(yè)增長貢獻率達 %。全區(qū)共有高新技術企業(yè) 272家，實現(xiàn)工業(yè)總產值 億元，比上年增長 47%，占全區(qū)工業(yè)總產值的 %。 工業(yè)企業(yè)經濟效益顯著提高。全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)虧損企業(yè)共有 417 家，虧損額 億元，虧損面為 %，比上年下降 。全年實現(xiàn)建筑業(yè)增加值 ，可比增長 %。 四、批發(fā)和零售業(yè) 消費品市場持續(xù)繁榮活躍。其中，限額以上商業(yè)企業(yè)實現(xiàn)社會消費品零售額 億元，比上年增長 %，占市場份額 %，對全區(qū) 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調報告 27 消費品零售額的貢獻率為 %。 假日消費拉動強勁。 連鎖業(yè)態(tài)快速發(fā)展。 其中，連鎖超市業(yè)實現(xiàn)零售額 億元，比上年增長 %。全區(qū)擁有商品交易市場 53個，成交額 億元，比上年增長 %。年內完成 20個標準化菜場改建。全年實現(xiàn)交通運輸、倉儲和郵政業(yè)增加值 億元，可比 增長 %。堅持公交優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，建成啟用永豐公交車樞紐站，開辟公交專用車道，更新公交車輛，優(yōu)化調整公交線網，城區(qū)公交線路由 12條增加到 18條，市民出行難得到進一步緩解。其他 客運運營出租車輛 305 輛，客運總量 643 萬人次，比上年增長 %。全年完成郵政業(yè)務總量 20213 萬元，比上年增長 %（見表 1）。全區(qū)開通旅游交通服務線 4條，共有星級賓館 10家，旅行社 34家。各旅游景點全年接待國內外游客 萬人次，其中，港澳臺游客 ，比上年增長 %；國外游客 萬人次，增 長 16%。全年實現(xiàn)金融業(yè)增加值 億元，比上年增長 %。貸款余額 億元，比年初增長 %，其中住房按揭貸款 億元，增 長 23%。 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調報告 29 資本市場健康發(fā)展。 成交額中，國家債券 ，增長 倍；股票 億元，增長 5倍；基金 20億元，增長 %。全年完成固定資產投資 億元，比上年下降 %。三次產業(yè)的投資比例為 ： ： 。 基礎設施建設有序推進。軌道交通 9號線一期工程建成運營，沈磚公路拓寬、辰塔路北延伸、松蒸公路拓 寬、葉新公路拓寬、廣富林路危橋改造等工程按節(jié)點推進；花辰公路中西段辟建完成；啟動龍源路、谷陽南路延伸工程。實施城區(qū)供水舊管網、積水點改造。全區(qū)有自來水廠 13 家，全年售水量 10991 萬噸，其中生活用水 6019 萬噸；自來水日供水能力 為 萬立方米。城鄉(xiāng)居民生活用電 億千瓦時，比上年增長 %。年底共擁有天然氣液化氣用戶 萬戶，比上年增長 %，天然氣年供應量 8934 萬立方米，比 上年增長 %。正式啟動了川氣東送項目。全年實現(xiàn)房地產業(yè)增加值 億元，比上年增長 %。商品房銷售增速較快，全年共 實現(xiàn)期房銷售面積 萬平方米，比上年增長 %，銷售額 億元，增長 %；現(xiàn)房銷售面積 萬平方米，增長 %，銷售額 億元，增長 %。存量房交易活躍，全年 成交過戶面積 萬平方米，比上年 增長 %，交易金額 億元，增長 %。全區(qū)完成出口產品總額 億美元，比上年增長 %,占全市出口總額的 %，完成全年計劃150%。外資企業(yè)出口占據主導地位，全年外資企業(yè)實現(xiàn)出口創(chuàng)匯 億美元，比上年增長 %，占出口 總額的 98%。園區(qū)集聚效應明顯，松江出口加工區(qū)實現(xiàn)出口創(chuàng)匯 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調報告 30 億美元，占全區(qū)出口總額 %。出口市場更趨多元化。全年批準外商投資項目 223 個，總投資 億美元，比上年增長 %，合同 外資 億美 元，比上年增長 %。服務業(yè)招商成效顯著，全年新 引進服務業(yè)項目 42 個，比上年增加 22個，合同外資 5505萬美元，占全區(qū)新批項目合同外資總額的 %。年內外商到位資金 億美元，比上年下降 %。 全區(qū)外商及港澳臺投資企業(yè)實現(xiàn)稅收 億元，比上年增長 %。 私營經濟運行質量進一步提高。全年實現(xiàn)營業(yè)或銷售收入 億元，比上年增長 %；納稅 億元，比上年增長 %，占全 區(qū)稅收總額 的 % 。 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調報告 31 九、松江新城、園區(qū)和社區(qū)建設 松江新城功能不斷完善。 松江工業(yè)區(qū)集 聚功能進一步凸顯。工業(yè)區(qū)全年完成工業(yè)總產值 億元，比上年增長 %， 占全區(qū)總量的 %；引進合同外資 ；出口創(chuàng)匯 億美元，增長 56%；實現(xiàn)稅收 ，增長 33%。 大學園區(qū)有序推進 “ 三區(qū)聯(lián)動 ” 。 社區(qū)建設和管理穩(wěn)步推進?；緦崿F(xiàn)城市網格化管理城區(qū)全覆蓋。全年實現(xiàn)電子信息制造業(yè)工業(yè)總產值 億元，比上年增長 %，占全區(qū)工業(yè)總產值比重為 %，對全區(qū) 工業(yè)總產值增長的貢獻率達 %。全區(qū)信息制造業(yè)的固定資產投資 億元，占全區(qū)固定資產投資的 %。進一步完善區(qū)域電子政務總體框架，不斷深化法人、人口、空間地理領域電子政務應用，穩(wěn)步推進城鎮(zhèn)、社 區(qū)信息化工作，全面開展政府信息公開工作。 信息基礎設施建設不斷推進。遵循市 “ 三統(tǒng)一 ” 原則，總計集約化建設 孔公里的管線鋪設工程。有序推進社?？ㄉ觐I發(fā)放工作，全年申領數(shù) 28136張，完成補卡 3591張，換卡 2782 張。全面推開居住