中國大陸主要城市商圈調(diào)查報告[杭州篇]文檔-在線瀏覽
2025-06-01 02:56本頁面
【正文】 住宅40%，轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)40%、商務(wù)40%、住宅20%，商業(yè)發(fā)展前景更好，商鋪經(jīng)營更加有利可圖。規(guī)劃期間,將結(jié)合地鐵1號線站、地下車庫及武林廣場地下商城建設(shè),以武林商圈為核心,打造武林中央商務(wù)區(qū)。以旅游休閑、高檔購物為主要消費特色，走高檔化和國際化的商業(yè)路線。以后，湖濱不僅專注于國內(nèi)外知名品牌專賣店、專業(yè)店和特色店的經(jīng)營，而且將引進老字號、茶吧、咖啡吧、酒吧業(yè)以及旅游紀(jì)念品、古玩、字畫等，這些行業(yè)比較適合湖濱的整體商業(yè)業(yè)態(tài)。在新建的湖濱路旁，元華購物中心、解百新世紀(jì)、銀泰而且，湖濱商圈最獨特的一點是，它既具有商業(yè)氛圍，又有著濃郁的藝術(shù)氣息。南山路獨有的藝術(shù)文化品位是其最吸引人的地方，中國美院皮影館、名家作品展示、啤酒文化藝術(shù)展、書畫作品展、茶吧、酒吧、咖啡吧、美術(shù)欣賞，應(yīng)有盡有，十分具有休閑文化的特色?，F(xiàn)在，南山路正力求通過突出“酒吧茶樓、藝術(shù)字畫、中西快餐、休閑娛樂”四大功能，體現(xiàn)“悠然南山、藝術(shù)情懷”的主題,營造滿足人們時尚和夜間消費、文化休閑需要。商鋪行情湖濱商圈的商鋪供出售的量非常少，不少商鋪僅出售其經(jīng)營權(quán)，其中有些沿西湖的商鋪10年的經(jīng)營權(quán)平均每平方米最高售價13萬元，很多取得經(jīng)營權(quán)的買家多為自營，再出租的很少。湖濱商鋪的投資回報率約為67%。發(fā)展規(guī)劃根據(jù)“山水風(fēng)光，歷史文化，時尚購物，休閑娛樂，觀光旅游”融為一體的要求，作為市級商業(yè)中心的核心區(qū)塊，湖濱占盡地段及環(huán)境之優(yōu)勢，它的商業(yè)發(fā)展是大氣的、開放的，市場發(fā)展空間非常大。 隨著快速軌道交通建設(shè)進程的加快，新僑飯店西側(cè)，并結(jié)合地鐵車站的建設(shè)，形成一條集商貿(mào)、交通為一體的湖濱地下商業(yè)街。吳山商圈：發(fā)展前景廣闊業(yè)態(tài)特征：吳山商圈沿延安南路北至解放路，與湖濱商圈相連，南至吳山廣場，東接清河坊街，西鄰南山路藝術(shù)休閑特色街區(qū)，與武林商圈位居延安路兩頭，遙相呼應(yīng)。 吳山商圈的主要商業(yè)特色是旅游購物和休閑娛樂，以老杭州的歷史商業(yè)文化內(nèi)涵為重點，吸引外來旅游人群和本地市民。它不僅擁有一條仿古商街——清河坊歷史文化特色街區(qū)，而且商圈內(nèi)寫字樓也很密集：涌金廣場、清波商廈、耀江廣廈、元華廣場、西湖定安名都等商務(wù)樓相鄰而立既有傳統(tǒng)的商業(yè)文化，又有現(xiàn)代的商務(wù)辦公，有一種古今交融的感覺。這里百年老字號多，如王星記、張小泉、蔣同順等。在清河坊街，這些店鋪無疑是最符合其商業(yè)特色的。吳山路將形成以旅游紀(jì)念品、珠寶飾品為主,字畫、古玩、雕刻、工藝品等為輔的特色購物區(qū)。與清河坊及吳山名吃廣場相應(yīng)，延安南路上的商鋪經(jīng)營也多以餐飲、畫廊為主，如加勒比海餐廳、港灣大酒店、杭州人家大酒店及金彩畫廊、印象畫廊、珍藝苑古玩等，有一種整體呼應(yīng)的氣勢感，業(yè)態(tài)相對比較集中。而家樂福涌進廣場店的開業(yè)，也為吳山商圈積聚了不少的人氣。河坊街商鋪多為12層聯(lián)售，售價約為3萬4萬元/平方米，年租金2000元/平方米左右，投資回報率約為46%。目前可供選擇的有西湖定安名都、吳山名樓、太平洋商業(yè)中心等物業(yè)和清河坊街的部分新建商鋪以及西湖大道的少量沿街底鋪。所以依托杭州經(jīng)濟發(fā)展的大環(huán)境，在定位準(zhǔn)確的基礎(chǔ)上，商圈內(nèi)商鋪增值的潛力較大。1995城站因為整體改造而備受市場關(guān)注，但其后大規(guī)模的拆遷造成了3萬多人口的疏散，導(dǎo)致了“該旺而不旺“的局面。業(yè)態(tài)布局目前已建成和在建的商業(yè)網(wǎng)點有鐵道大廈、中銘大廈、西湖國貿(mào)大廈、利群大廈、紅樓飯店等，總面積30萬平方米，初步形成以中高檔商務(wù)寫字樓為主體，餐飲、娛樂、購物為輔，匯集國內(nèi)外大公司、金融財團、旅游集散中心等機構(gòu)的商務(wù)中心特色街區(qū)。消費人群多為外地來杭的商人或游客，也有一部分寫字樓內(nèi)辦公人員和區(qū)域居民。在整個商圈內(nèi)，高檔酒店、咖啡吧、火鍋、小吃等餐飲店、超市、各式便利店分布各處。向東一帶由于靠近一些社區(qū)，附近的清泰街、西湖大道、年租金為23002700元/平方米，平均回報率在56%左右。從目前情況來看，西湖大道的商業(yè)發(fā)展還不錯。沿街中西餐廳、咖啡館、酒店旅館、戶外用品店等商鋪，經(jīng)營得比較好，其中西湖大道與佑圣觀路相交處的商鋪經(jīng)營尤為熱鬧，呈上升趨勢。重點路段:西湖大道城站商圈的日漸興旺，西湖大道功不可沒。從總體來看，西湖大道的商業(yè)格局較為現(xiàn)代、時尚、大氣，像一個快速發(fā)展中的新興城市，以后的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊募毑縼砜?，與西湖大道相交的建國南路附近，中西餐廳較多，如醉愛餐廳、辣妹子火鍋店、廣利貝貝等，城站廣場的來往客源、寫字樓內(nèi)的工作人員以及附近居民都是較大的消費群體。在延安南路與南山路中間的這一段，西湖大道的商業(yè)布局就顯得更加開放和氣派，耀江廣廈的寫字樓及沿街婚紗、服裝等商業(yè)店鋪、清波商廈的婚紗攝影店和咖啡館以及涌金廣場的浙江東方大酒店、索菲特西湖大酒店、兩岸咖啡等，體現(xiàn)了西湖大道商鋪向高檔化發(fā)展的這一趨勢。以后道路兩旁的一些高檔商務(wù)樓建成后，商鋪供應(yīng)量會加大，而根據(jù)市場行情估計，價格還會上升，比較有投資價值和經(jīng)營前景。它的兩端分別與莫干山路和湖墅路相連，湖墅一帶曾是一派商賈云集、百貨登市的繁榮景象，107家店鋪遍布京杭大運河兩岸。業(yè)態(tài)布局信義坊商圈以莫干山路和湖墅路這兩條商業(yè)道路為主要軸線，與武林商圈和湖濱商圈連接起來。消費對象信義坊定位在綜合性的時尚休閑娛樂場所，欲打造一條集“吃、逛、玩、購、賞”于一體，以“小而精，多而全”的經(jīng)營業(yè)態(tài)，滿足都市人的時尚休閑需求。使信義坊商街異國風(fēng)情美食街的個性特色愈加明顯。由于居民較多，所以各類專賣店、特色小店也很多。商鋪行情，出租回報率約為34%，隨著發(fā)展今后會有所增長。目前可供選擇有湖墅嘉園、紅石中央花園、淺水灣花園等樓宇的部分商鋪和莫干山路與文一路相交處的少量沿街底鋪。它跨度大、寬闊通暢、交通四通八達，從北向南分別與石祥路、大關(guān)路、教工路、文一路、德勝路、文二路、文三路以及天目山路等市區(qū)主要道路相連，整體優(yōu)勢明顯，在商業(yè)發(fā)展上容易形成大氣、開放的格局。從大環(huán)境來看，莫干山路兩側(cè)有浙江新世紀(jì)大酒店、天鴻飯店、之江飯店、梅苑賓館、敦煌飯店、祥和假日大酒店等酒店、賓館；周圍的高檔住宅區(qū)有華海園、華立金頂苑、信義坊小區(qū)、墨香苑、白蕩海人家等；使這一帶的居住氛圍濃厚，人流密集。莫干山路商鋪現(xiàn)在的售價比較實在，而與其平行的湖墅路商鋪的售價則要3萬元/平方米以上，價格優(yōu)勢非常明顯。莫干山路是今年杭州重點美化的道路之一，以后街景會更加美麗，商鋪投資及經(jīng)營的環(huán)境更好。 商鋪舉例湖墅嘉園:座落于杭州市大運河沿線新興生活走廊內(nèi)，北靠啞巴弄、西接和睦路、南鄰婆娑橋弄、小區(qū)東貼湖墅路面臨京杭大運河，從杭州的城市平面上看優(yōu)勢領(lǐng)地—湖墅嘉園處于城市北部，從傳統(tǒng)風(fēng)水角度而言屬于風(fēng)生水起的龍勝寶地。黃龍商圈：以高檔商住區(qū)為依托黃龍商圈以黃龍體育中心為軸向四周輻射擴散，主要覆蓋南北走向的保俶路、杭大路、黃龍路和東西走向的西溪路、曙光路、天目山路。近年來，商業(yè)也隨著各項組成的完善而取得了一定的發(fā)展，構(gòu)成了區(qū)域的商
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