地產(chǎn)質(zhì)量控制之_項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-在線瀏覽
2025-05-01 07:42本頁面
【正文】 銷售面積 （萬平米） 住宅 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 其他 從上表中可以看出來，近幾年住宅上市的供應(yīng)量增長比較穩(wěn)定，相對(duì)于需求來說，總體上還是供給大于需求。 預(yù)計(jì)天津市場(chǎng)整體還會(huì)因?yàn)槌掷m(xù)大幅度拆遷，而在一段時(shí)間內(nèi)持需求大于供給的狀態(tài)。 根據(jù)政府規(guī)劃， 0305 年河?xùn)|區(qū)拆遷面積將在 193 萬平方米，由此推算河?xùn)| 整體市場(chǎng)還將以大幅度銷售增長率維持房地產(chǎn)發(fā)展的勢(shì)頭，此時(shí)繼續(xù)入市，還將保持上升空間。從辦公用房銷售量為 0、商業(yè)用房銷售量 %上可以看出該區(qū)商務(wù)商業(yè)市場(chǎng)極不成熟。 單位：平方米 供應(yīng)量 本期新增供應(yīng)量 本期銷售量 面積 比例 面積 比例 面積 比例 均價(jià) （元） 住宅單價(jià) 2021以下 182334.44 ％ 0 0 2 ％ 1776 2021－2500 328549.95 ％ 2 ％ 104521.79 22％ 2311 2500－3000 562472.57 33％ 173326.75 ％ 177999.47 ％ 2758 3000－3500 386860.88 ％ 8 ％ ％ 3239 3500－4000 106378 ％ 9 ％ 4 ％ 3657 4000以上 140077.04 ％ 9 12％ 2 ％ 4803 從上表可以看出，普通住宅的低價(jià)房求還是大于供的， 3000 元以上的中高檔住宅，呈供大于求狀態(tài)，但 35004000 元的中高檔住房因?yàn)楣?yīng)量有限，銷售量還是可以的，說明在河?xùn)|區(qū)中高檔住宅市場(chǎng)上還是有一定的需求量的。但是，從120150 平方米，均價(jià) 2890 元，銷售率達(dá) ％看出，中高檔住宅在河?xùn)|區(qū)有一定的市場(chǎng)。同時(shí)，根據(jù)調(diào)查表明，河?xùn)|區(qū)居民區(qū)域內(nèi)購房的認(rèn)可度非常高，居民外遷比例較小。 三、 程林莊項(xiàng)目地塊分析 1. 宗地分析 （ 1） 宗地描述 地塊地處河?xùn)|區(qū)中部，出讓地塊按可連接部分劃分為北（出讓的AC 地塊）、中（出讓的 BD 地塊）、南（出讓的 E 地塊）三部分。 （ 4） 地上物現(xiàn)狀 北部和中部現(xiàn)狀為中國人民武警部隊(duì)天津市總隊(duì)訓(xùn)練基地，主要作為部隊(duì)靶場(chǎng)和軍區(qū)倉庫用（基本廢棄）；南部為原城市擴(kuò)建之前郊區(qū)民宅，現(xiàn)狀為密度很大的平房。 （ 5） 控規(guī)指標(biāo) 地塊名稱 用地性質(zhì) 出讓面積 容積率 建筑密度 （ m2） （％） A、 B地塊 住宅 20 C、 D地塊 商 業(yè) 50 E地塊 公建 50 2. 周邊環(huán)境分析 （ 1） 道路交通 地塊北部毗鄰衛(wèi)國道快速路；西側(cè)毗鄰中環(huán)線；南側(cè)緊靠城市主干道程林莊路；西側(cè)的泰興路規(guī)劃路也為主干道。交通區(qū)域優(yōu)勢(shì)非常明顯。自然環(huán)境較好，適于居住。 （ 4） 商務(wù)商貿(mào)
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