【正文】 明確，便于分期實施和管理。 B組團(tuán)為多層洋房組團(tuán)，在主干道和二級環(huán)道設(shè)出入口。 各組團(tuán)在保持其獨(dú)立性的同時，與小區(qū)整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)有機(jī)融合。 東湖山莊規(guī)劃設(shè)計按照有利于建設(shè)實施，方便居民生活、有利于鄰里交往和物業(yè)管理的需要，規(guī)劃設(shè)計以鄰里組團(tuán)為社區(qū)基本單元進(jìn)行多層次管理，在小組團(tuán)入口設(shè)“五合一”式服務(wù)點，集信報箱及儲物、訪客接待、安保及可視對 講、保潔服務(wù)、幼兒托管和老年活動室等功能于一體，組團(tuán)空間結(jié)合綠化和室外活動空間，為社區(qū)居民健康交往提供了良好的場所，它對整個積極社區(qū)關(guān)系的形成起到了引導(dǎo)作用。 . 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃 —— 構(gòu)架清晰、人車分流 .道路設(shè)計原則： 1)、統(tǒng)一性原則：遵循交 通組織，合理分區(qū)，創(chuàng)造觀景的三統(tǒng)一原則進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃。 3)、舒適性原則：道路與環(huán)境相結(jié)合。 .交通體系： 1) 道路系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)構(gòu)架清晰，分級明確，同時滿足消防、救護(hù)等要求。低層住宅區(qū)的盡端式道路及 多、高層宅前道路為三級道路。區(qū)域內(nèi)道路由消防環(huán)路與人行道組成。小區(qū)機(jī)動車停放采取兩種形式： 與人防相結(jié)合的集中式地下停車； 3 )自行車、摩托 車停放 A組團(tuán)自行車、摩托車停放處位于建筑室內(nèi)； B組團(tuán)自行車、摩托車停放與半地下車庫； C、 D組團(tuán)在小高層住宅下設(shè)自行車、摩托車停放處。 小區(qū)空間組織重在創(chuàng)造生長型的動態(tài)格局，追求小區(qū)空間的四度時空觀，改變以往住宅小區(qū)“四菜一湯”式的空間布局，加強(qiáng)帶狀戶外步行系統(tǒng)與綠化空間的整合，創(chuàng)造豐富的視覺效果變化和趣味性的戶外休閑空間，使更多的居民獲得良好的“朝向”與“景觀”。 ． 1 景觀軸線： 小區(qū)景觀設(shè)計以空間組織的四維框架規(guī)劃了完整的景觀系統(tǒng)。居民在各種視角可以領(lǐng)略地勢起伏的草地、視野開闊的觀賞草坪、疏密相間的叢林、蜿蜒曲折的水體駁岸以及幽靜的林間小道等景致。 ． 2 景觀節(jié)點： 小區(qū)內(nèi)設(shè)計了內(nèi)容豐富、形式不同的景觀節(jié)點。 ． 3 廣場： 小區(qū)內(nèi)流暢的步道線串聯(lián)了各類氣氛生動的廣場，廣場與建筑布局充滿動感，空間走勢如行云流水，一氣呵成。 ． 4 綠化系統(tǒng) 現(xiàn)代化的居住區(qū)建設(shè)，已不再是簡單的水泥、磚墻的堆砌，它還包括環(huán)境、綠化、配套、物業(yè)管理等多方面。 景觀設(shè)計理念與功能分析 遵循二十一世紀(jì)世界環(huán)境的主題“人與環(huán)境 和諧共存”和“以人為本”回歸自然及園林植物造景中“適地適樹”原則的設(shè)計理念。在創(chuàng)造視覺景觀環(huán)境美的同時，也注重環(huán)境空間在使用功能上的合理性和生態(tài)環(huán)境的效應(yīng)性，為業(yè)主提供一個環(huán)境優(yōu)美、舒適方便的休閑場所。力求自然活潑的風(fēng)格，摒棄“大色塊”布置手法，建造景觀各異，豐富多彩的人工植物群落。植物布置充分考慮周邊建筑的通風(fēng)、采光、隔熱等特定功能，做到環(huán)境與建筑的自然融合。運(yùn)用我國傳統(tǒng)園林手法，充分利用建筑、樹木、地 形、水體、道路等條件，設(shè)置對景、障景、借景、框景等不同景點，促使景區(qū)內(nèi)的植物空間幽雅舒適變化豐富。通過堆土造坡并密植喬、灌木 ,避免外界對住宅的視線干擾。 2)健康功能： 綠色的生態(tài)環(huán)境有益人的身心健康，為此在配置植物時選用了較多的對人體有保健功能作用的特色樹種。 3)知識功能 : 豐富花園住宅的文化氛圍和知識性。 .3. 景觀綠化種植設(shè)計的總體形式與構(gòu)思 設(shè)計采用自然形式；從有利于組織空間和綠地的自然排水及植物的生長，適當(dāng)?shù)乃茉斓匦?；綠化種植設(shè)計，以自然起伏的草坪和花灌木為主，適當(dāng)種植一定量的喬木，營造出花花世界既返樸歸真又大氣磅礴的自然景象。 喬木： 常綠 落葉 花灌木： 地被植物： 燈光照明系統(tǒng)： 根據(jù)綠化和小品、水景設(shè)置的不同，小區(qū)內(nèi)均采用新型的節(jié)能照明燈具， 小區(qū)綠化環(huán)境照明系統(tǒng)及樓宇照明系統(tǒng)： 如地?zé)簟⑼豆鉄?、草坪燈、變色燈，庭園燈，主體雕塑及小品表面泛光照明，噴水池和水面的水下燈光，夜幕降臨，小區(qū)內(nèi)空中、水中、綠化叢中、各種燈光相映成趣，美不勝收。 .2. 房型設(shè)計 編號 項目 數(shù)量 單位 1 規(guī)劃用地面積 259000 平方米 2 總建筑面積（地上） 232169 平方米 其 中 住宅面積 217169 平方米 其 中 低層住宅面積 48600 平方米 小高層住宅面積 115000 平方米 多層住宅面積 53569 平方米 商業(yè)面積 10000 平方米 公建面積 5000 平方米 其 中 文化活動中心 4358 平方米 社區(qū)服務(wù)中心 320 平方米 公共廁所 50*1 平方米 居委會、聯(lián)防站 100 平方米 物業(yè)管理處 410 平方米 煤氣調(diào)壓站 40 平方米 門衛(wèi) 40 平方米 3 容積率 (總規(guī) 萬平方米/公頃 4 建筑密度 ％ 5 綠地面積 93240 平方米 其 中 集中綠地 9135 平方米 其它綠地 84105 平方米 6 綠地率 ％ 7 規(guī)劃住宅戶數(shù) 1272 戶 其 中 低層住宅面積 170 戶 多層住宅 292 戶 小高層住宅 810 戶 8 居住總?cè)丝? 4452 人 9 機(jī)動車 796 輛 其 中 小區(qū)地面停車 160 輛 小區(qū)（半）地下車庫停車 636 輛 10 非機(jī)動車 3100 輛 其 中 小區(qū)（半）地下非機(jī)動車車庫 2800 輛 商業(yè)地面非機(jī)動車 300 輛 小區(qū)住宅結(jié)合現(xiàn)代居住行為以及住房市場的需求，按照住宅的類型與標(biāo)準(zhǔn)，采用多種建筑類型分區(qū)的布置方式。住宅設(shè)計注重強(qiáng)化其個性化特征。住宅戶戶朝南，戶內(nèi)功能齊全，絕大多數(shù)戶型都對室內(nèi)玄關(guān)、儲藏、工作空間、空調(diào)器的位置等做了充分考慮。工人房、服務(wù)陽臺、廚房自成體系與主人活動區(qū)域劃分明確。就寢分離、食寢分離、公私分離，每一套住宅都具有獨(dú)立的起居就寢、廚房、衛(wèi)生、工作或?qū)W習(xí)、儲藏、就寢等七大功能空間，滿足了以上七大功能空間的獨(dú)立性和生活功能序列。戶型設(shè)計中對露臺、空調(diào)機(jī)安裝、儲藏空間等均有較完善的考慮，對各項家居生活都做了細(xì)致的調(diào)查研究，并體現(xiàn)到平面的布置之中，使住戶的各種活動均有其明確的空間界定和便捷的流線，并且互不干擾。 3..2. 建筑造型設(shè)計 只有具有與價值感相關(guān)聯(lián)的美感才是永恒的、有品味的美感，這也是一些建筑永不過時的原因 建筑造型設(shè)計注重塑造群體形態(tài)的可識別性，通過群體空間組合體現(xiàn)整體造型藝術(shù)美，整體輪廓跌蕩起伏，形成通暢的視覺通道。 一期低層住宅設(shè)計專篇 1. 總體設(shè)計原則 在以人為本 ,因地制宜的原則下，通過規(guī)劃形成坡地地形和一個可循環(huán)的生態(tài)水系網(wǎng)，這樣既可提高濱水住宅率，又可讓業(yè)主在平原地區(qū)享受到坡地自然景觀優(yōu)美居住環(huán)境，充分體現(xiàn)景觀至上的思想。 住宅私有園林最大化； 以樹狀道路結(jié)構(gòu)，構(gòu)成以道路為骨架的線性景觀系統(tǒng)，塑造“林蔭大道的盡端是我的宮殿”的高檔住宅氛圍； 做足“水文章”，以多樣化的水岸空間設(shè)計，充分實現(xiàn)濱水而居； 每一幢住宅都能成為該種風(fēng)格的樣板； A、 B 組團(tuán)建筑設(shè)計概述 1. A 組團(tuán)低層住宅 該組團(tuán)以古樸自然的托斯卡納建筑風(fēng)格、親切精致的地中海建筑風(fēng)格以及簡潔淡雅的北美建筑風(fēng)格為主。文化石貼面，屋外花架走廊，質(zhì)樸的氣質(zhì)，孕育著浪漫風(fēng)情！ 在居室空間設(shè)計上，做到了把戶型從平面設(shè)計轉(zhuǎn)化為立體設(shè)計。每扇窗戶都會引入一道風(fēng)景。在空間尺度、采光、通風(fēng)方面做了很多革命性的創(chuàng)新。其間，運(yùn)用花架，雕塑，馬賽克壁畫、鐵藝等帶有文藝復(fù)興時期藝術(shù)特色的小品元素，通過一條環(huán)路連接在一起，豐富了庭院的構(gòu)成，從而形成具有不同特色的庭院。左邊為平層洋房，帶有半地下車庫，其地面采用人造坡地，力爭創(chuàng)造一個擁有豐富景觀與和諧比例的生態(tài)環(huán)境；右邊為復(fù)式洋房，其中三排樓房采用底層局部架空的形式，使空間通透流暢。 嚴(yán)謹(jǐn)、反復(fù)推敲形體比例，門窗尺寸、豎向、水平劃分、石材拼縫、收頭都使建筑無論從遠(yuǎn)觀（城市區(qū)域性）到近在咫尺的品位都具有豐富的美感。 價值 采用具有質(zhì)感 的材料，使具有美感的形式在價值上得到保證與體現(xiàn)，是建筑超脫于一切而持久具有魅力的靈魂所在。 功能性 對功能性的尊重，每種手法的運(yùn)用和局部的處理，都兼顧了可行性和功能上的均好性，以最大化完善功能，協(xié)調(diào)處理造型和功能間的關(guān)系。 材料 基座部分采用花崗巖，墻體部分采用面磚、真石漆涂料，運(yùn)用色彩的搭配、材料的劃分來恰如其分的表達(dá)構(gòu)思，體現(xiàn)其應(yīng)有的價值。 . 地形地貌調(diào)整規(guī)劃 、統(tǒng)一的小區(qū)地形 從水系的自然形態(tài)、人文的自然心態(tài)、地形的自然狀態(tài)出發(fā)，建立基于原始地形 ,利用開挖河道多余的土方，并適度補(bǔ)充土方量造地，以增加地貌的起伏趣味性。 ，力求最大化地增加親水區(qū)域 規(guī)劃后地塊內(nèi)開挖的河道迂回曲折，形成一個主次更分明、流線更通暢的動態(tài)水網(wǎng)，使小區(qū)自然排水得以更加順暢。在住宅區(qū)的周圍與道路隔離綠化設(shè)置的河流，形成住宅區(qū)與外圍隔離的分界線，它們不僅可以起到防衛(wèi)的作用也可以隔離外圍的噪音和震動。由于外河水質(zhì)的不穩(wěn)定性 ,內(nèi)河通過堤壩與其分 開。內(nèi)河排水出口在外河下游。最大時生活用水量 309m3/h。 2生活給水系統(tǒng) 1)水源 生活消防水源由市政生活消防供水管網(wǎng)分二路引入，引入管管徑為 DN250，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀。 3)豎向分區(qū) 低區(qū)：各住宅 1`6 層、地下車庫、小區(qū)內(nèi)綠化及公建用水，由市政管網(wǎng)供給。 采用 貯水池 加壓水泵的供水方式。 4)水泵和水池 高區(qū)生活變頻供水泵組： 1 組 貯水池容積：生活貯水 350m3。室內(nèi)污、廢水分流制，污水排至室外化糞池處理后排入市政污水管道。 為防止排水管的噪聲問題，選用具有緩沖降噪的管材。 消防工程規(guī)劃 水源 生活消防水源由市政生活消防供水管網(wǎng)分二路引入，引 入管管徑為 DN250，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)一個供水系統(tǒng)。 消火栓水泵：共設(shè)加壓泵二臺（一用一備）。系統(tǒng)為臨時高壓制。 2） 系統(tǒng)組成 根據(jù)規(guī)范，以中危險Ⅱ級設(shè)置，系統(tǒng)流量按防護(hù)區(qū)最不利點處作用面積內(nèi)噴頭同時噴水總流量 30L/S 計，火災(zāi)延續(xù)時間（ 1h）。 3）自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)加壓泵二臺（一用一備）。 . 電氣設(shè)計 1).設(shè)計范圍及內(nèi)容 ，電纜頭前端（包括電纜頭）由電業(yè)負(fù)責(zé)設(shè)計施工，電纜頭 后端由我院負(fù)責(zé)設(shè)計。其中第一供電單元總計有功負(fù)荷 6210KW，視在負(fù)荷 7056KW，設(shè) 2X800KVA 變電站 6個；第二供電單元總計有功負(fù)荷 7750KW，視在負(fù)荷 8580KW，設(shè) 2X800KVA 變電站 4個和 2X1000KVA 兩個專用變電站。 對于二類建筑，Ⅱ、Ⅲ類汽車庫，其內(nèi)部消防水泵，防火卷簾等的消防負(fù)荷為二類負(fù)荷供電。對二類負(fù)荷采用雙電源末端自切供電方式 .配電間內(nèi)設(shè)置電能計量表。裙房商鋪分別設(shè)置低壓配電間 ,從電業(yè)站分別引來一路 380/220V 低壓電源 .在配電間內(nèi)設(shè)置電能計量表，其應(yīng)急照明采用自帶蓄電池電源供電。其它照明、動力配電支線采用 BV500 型塑料絕緣銅芯線穿 管在墻、樓板或吊頂內(nèi)敷設(shè)。保護(hù)接地、電梯工作接地、弱電系統(tǒng)接地及防雷接地均利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地裝置 ,接地電阻不大于 1 歐。在住宅 每一衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置局部等電位箱 (LEB),局部等電位箱通過 40x4 熱鍍鋅扁鋼與基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)連結(jié)建筑物內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)件和混凝土內(nèi)鋼筋應(yīng)相互連通，并與引下線連通。利用建筑物每層外輪廓圈梁內(nèi)鋼筋二根不小于 ?20焊成封閉環(huán)裝組成勻壓環(huán)，并與引下線連通。如立面金屬表面、混凝土內(nèi)鋼筋、金屬門窗框架等。 4）各建筑單體采用 TNS系統(tǒng)，并按供電線路防雷保護(hù)和電子信息設(shè)備對雷電電磁脈沖的保護(hù)等級設(shè)電涌保護(hù)器 . . 人防設(shè)計 (1)地下人防工事按戰(zhàn)時 6B 級設(shè)計。 (3)電纜（ 線）出入工事的防護(hù)密閉：所有直接穿過工事圍護(hù)結(jié)構(gòu)或防護(hù)密 閉門的電纜、電線均須嚴(yán)格進(jìn)行處理，并加抗力片防沖擊波。 (5)接地：利用工事結(jié)構(gòu)鋼筋構(gòu)成接地網(wǎng)，接地電阻 1歐姆。在小區(qū)內(nèi)三期和一期各設(shè)一個弱電中心， ２、擬在本小區(qū)弱電中心設(shè)計算機(jī)局域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，建立計算機(jī)智能平臺 ，為小區(qū)用戶提供各類信息和服務(wù)。小區(qū)所需信息終端共計 1272 個。 ４、水平子系統(tǒng)中語音部分全部采用三類 UTP 電纜敷設(shè)，數(shù)據(jù)部分全部采用五類UTP 電纜敷設(shè)； 垂直子系統(tǒng)語音部分全部采用 HYA－ 型塑 料電話電纜敷設(shè)，數(shù)據(jù)部分全部采用五類 UTP 電纜敷設(shè)，設(shè)備間子系統(tǒng)全部采用五類跳接線設(shè)備。 ２、普通住宅為每套配設(shè)２只