南昌房地產市場報告b200503p-在線瀏覽
2025-04-30 23:10本頁面
【正文】 放在工業(yè)上。 居民收入及居住條件 南昌市近年來人均可支配收入情況620870217793874402021400060008000100002021年 2021年 2021年 2021年%%%%%%%%城市居民年人均可支配收入（元） 增幅 南昌市近年來人均 G D P 情況11288125541422116720050001000015000202102021年 2021年 2021年 2021年%%%%%人均 G D P （元） 增幅南昌市近年來人均住房使用面積情況16 .3 116 .516 .7 217 .8 315 .51616 .51717 .5182021年 2021年 2021年 2021年0. 0%1. 0%2. 0%3. 0%4. 0%5. 0%6. 0%7. 0%市區(qū)人均住房使用面積（平方米） 增幅 從居民收入以及居住條件的角度看，南昌市近年來隨著經濟發(fā)展，居民收入不斷增長。 總結： 從南昌市近年來的經濟發(fā)展和居民收入等數(shù)據(jù)的分析可以看出南昌市作為“華東六省一市”中的一員近年來大力發(fā)展工業(yè)，經濟增長出現(xiàn)提速，與此同時居民的收入也大幅增加。 二、南昌宏觀房地產市場分析 市場概覽 2021年 2021年 2021年 2021年 全社會固定資產投資（億元） 97 137 235 350 房地產開發(fā)投資（億元） 商品房批準預售面積（萬方） — 138 250 266 商品房交易面積（萬方） 118 139 254 277 南昌市區(qū)商品房均價（元 /平方米） 1814 2252 2722 2807 南昌市近年來商品房交易情況118 139 254 27705002021年 2021年 2021年 2021年%%南昌市區(qū)商品房交易面積（萬方）增幅 對南昌市房地產宏觀市場的歷史數(shù)據(jù)進行分析可以發(fā)現(xiàn)，從 2021 年市場啟動開 始，近年來市場呈現(xiàn)供不應求的態(tài)勢， 2021 年受國家宏觀政策影響，市場供應略有不足，尤其外圍城區(qū)供應量比較大，價格漲幅也放緩。 南昌市近年來商品房價格情況181422522722 280701000202130002021年 2021年 2021年 2021年%%%%南昌市區(qū)商品房均價（元 / 平方米） 增幅 市場結構性分析 以下數(shù)據(jù)來自南昌市房管局提供的 2021年南昌市房地產市場運行情況分析報告 。 95 平方米以下， 150 平方米以上的房屋的銷售情況都不容樂觀。 2021 年商品住宅購買客源情況： 商品住宅交易量 （萬 M2） 按 銷 售 對 象 劃 分 本地居民 所占比例（％） 外地居民 所占比例（％） 76 24 商品住宅交易量 （萬 M2） 按 購 房 目 的 分 類 自住 所占比例（％） 投資 所占比例（％） 85 15 從以上的數(shù)據(jù)可以看出，南昌市商品住宅的購買者仍然以本地客源為主，外地居民比例正不斷上升，根據(jù)房管局最新消息 2021 年外地居民置業(yè)比例上升到 27%。 2021 年南昌市商品住宅房屋空置情況： 按區(qū)域劃分 老城區(qū) 所占比重（％） 外圍城區(qū) 所占比重（％） （萬 m2） （萬 m2） 40 60 按單套建筑面積劃分所占比重（％） 95m2以下 95150m2 150m2以上 10 20 70 按單價劃分所占比重（％） 2021元以下 20213000元 3000元以上 8 32 60 從以上的數(shù)據(jù)可以看出，南昌市商品住宅的空置主要存在于外圍城區(qū)和 150 平方米以上、 3000 元的高檔住宅中。 2021 年商品房供應量減少的主要原因：一是受國家土地嚴控 政策的影響，土地供應量大幅減少， 2021 年南昌市市區(qū)商品房供地僅 1500余畝，只占全年供應計劃的二分之一；二是大量存量土地未投入開發(fā)建設。 （二）住房供應結構不盡合理 供應結構矛盾是南昌市房地產市場發(fā)展中較為突出的一個問題，市場上中高檔商品住房居多，適合多數(shù)市民自住需求的中低價的樓盤較少 ，這從上面對供需結構的分析就可以明顯看出。去年南昌縣完成商品房交易面積 ，較上年增長 ％，占全市商品房交易總量的比重達18％，其中完成商品住房交易面積達 萬平方米，較上年增長 ％，占全市商品住房交易量的比重達 19％?！? 以上為南昌市房屋管理局提交給市政府報告的原文，從中可以看出城南的大規(guī)模開發(fā)存在巨大的隱患，政府有可能對其采取措施。 目前南昌市的發(fā)展重心在西部（紅谷灘）和東部（高新區(qū)），這兩個區(qū)域發(fā)展 早，由于有政府大力扶植，目前這兩個區(qū)域的房地產市場已經成型，其中 A區(qū)域普通住宅價格在 3500元 /平方米左右， B區(qū)域在 3000元 /平方米左右。 A BA C 本項目位于南昌縣蓮塘鎮(zhèn)北部，從開發(fā)商提供的資料看，項目商業(yè)位于澄湖西路兩側各三十米，南起澄湖北路北至振興大道。南昌市目前市政建設最主要的發(fā)展 方向是昌西（紅谷灘）和昌東（高新區(qū)）兩大板塊，而昌南由于公路、鐵路交通優(yōu)勢，也是未來發(fā)展的方向之一，但目前正處于起步狀態(tài)，各方面條件尚不成熟。 本項目一期距離南昌市區(qū)約 12公里，距離蓮塘鎮(zhèn)中心約 2公里，距離迎賓大道（省級干道）約 1公里，距離南蓮路（ 105國道）約 1公里。從政府發(fā) 展意圖上看，本項目區(qū)域具備的一定發(fā)展?jié)摿Α? 小結： 從產品面來說，由迎賓大道至蓮塘鎮(zhèn)的個案項 目在量體、產品表現(xiàn)上逐步減少，但房型面積等基本保持在大房型大面積的標準，從而可以判斷出南昌的消費者在住宅消費意識上更趨向于享受型，并且通過分析，得知小高層去化有一定抗性。 ? 項目個案價格凡是表現(xiàn)在 1600元以上的多時由于景觀、地段等做支撐； ? 項目個案在多層與小高層的單價上表現(xiàn)相差并不大。 198022001880 19351550 1550 1500 1500135005001000150020212500大湖之都康城夢里水鄉(xiāng) 陽光麗景 澄湖左岸 今日家園 星港小鎮(zhèn) 新竹小區(qū) 景江豪城 去化面： ? 總體來說本區(qū)域市場產品去化面上速度比較緩慢，一般在 20套 /月左右，較快個案加上醞釀期，也并未超過 50套 /月； ? 從趨勢圖可以得出在本區(qū)域內去化速度與項目個案的量體呈現(xiàn)正比趨勢，說明消費者對大型規(guī)模性小區(qū)的信賴感； ? 具體在項目個案的產品去化上可以發(fā)現(xiàn)多層去化比小高層抗性要小，并且復式產品在區(qū)域內比較受消費者的歡迎，其次是三、四房的大房型大面積產品；
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