【正文】 建筑設(shè)計 ： 由世界排名第七、香港政府一級建筑顧問單位 —— 香港何顯毅建筑工程師樓（中國）有限公司擔(dān)綱設(shè)計。 C、 室內(nèi)空間： 香港“高品位生活代名詞”高文安先生，國際室內(nèi)設(shè)計獎 FADDA 和 DIA 獲得者陳建中先生聯(lián)袂營構(gòu)。 出眾品質(zhì) A、 頂級建筑用材： 8 金林半島為了保證項目的尊崇品質(zhì)，選擇了與歐美頂級豪宅相當(dāng)?shù)慕ㄖ貌摹? B、 一流的施工： 為確保金林半島的出眾品質(zhì)，從建筑施工到園林施工都是由業(yè)界翹楚完成。 建筑密度：項目的建筑 密度與市場對頂級豪宅的期望值之間的落差。 Opportunity（機會） 浣花豪宅區(qū)內(nèi)的 最后 入住機會。 項目所營造的 格調(diào) 生活氛圍，為 頂級 人士定做的五星會所。 獨具特色的半島 管家。 出眾的品質(zhì)。 第二部分 傳播定位與廣告策略 一、金林半島產(chǎn)品定位 浣花風(fēng)景區(qū)核心地段的頂級城市別墅！ 按頂級家庭生活品味定做的、完全享受型的頂級生活社區(qū)。 頂級家庭需要的是能帶來徹底的生活享受的 好房子 。 定位的依據(jù) ： 無可替代的地理優(yōu)勢 占據(jù) “ 浣花豪宅區(qū) ” 最后一片住宅用地，真正絕版。天生便是貴胄之地！。 10 對應(yīng)頂級家庭生活習(xí)慣的“半島生活”，半島管家，讓生活變得更加悠游、從容。 貴胄人士的優(yōu)勢價值觀念 —— 我們是成功的極少數(shù)！ 品牌與頂級人士價值體系的對應(yīng)。 定位的理由 很好反映出項目特色 同時擁有財富、智慧、文化和出眾品位！又與貴胄人士的生活理想完全對接！ 三、金林半島廣告策略 （一）、廣告主題口號 結(jié)合金林半島樓盤自身定位和傳播定位，得出的廣告口號： 高貴與生俱來！ 口號釋義： 11 金林半島高貴源自天生的絕版地段、名師打造的先天品質(zhì)與頂級人士與生俱來的高貴完美匹配。 高貴與生俱來！ —— 既是對項目的描述，又是對項目業(yè)主的描述?。ǘ?、廣告主要訴求點 一個觀念 頂級家庭所有關(guān)于生活的夢想，只有在金林半島才能真實而完美的上演。不同廣告形式又有各自明確的分工： 大眾傳媒廣告（報紙、電視等）主要著力營造金 林半島尊崇的、高品位的生活調(diào)性，借此讓大眾發(fā)現(xiàn)、欣賞并最終認(rèn)同金林半島的附加價值，從而使金林半島的目標(biāo)消費群獲取 “ 他信 ” ！ 售樓書、宣傳單、軟文、現(xiàn)場展板等去逐一闡釋項目具體優(yōu)勢。 12 在售點現(xiàn)場的形象包裝上作足格調(diào)文章，就是要讓買家來到這里，會產(chǎn)生一種抑制不住的沖動，為理性消費加入感性因素，從而提高銷售成交率。 第三部分 廣告表現(xiàn)策略 一、金林半島只賣生活 金林半島廣告不僅渲染房子，而是提倡一種尊崇顯赫，品位高雅的貴胄生活；是渲染具有獨特而鮮明精神質(zhì)素的居住體驗！ 具有深層次的文化品味和審美價值品位之宅 由于他們大都受過良好的教育，文化層次較高，有足夠的藝術(shù)鑒賞力。 由于他們對諸多事物都有自己的獨到見解，廣告應(yīng)該在這方面試圖與他們產(chǎn)生共鳴。 由于他們是聰明的一群，不需要 喋喋不休地告訴他們這里怎么好，那里怎么妙，而只需要為其營造一種氛圍。 咖啡、雪茄、紅酒、高爾夫、名宅 ?? 它們是打開金林半島目標(biāo)消費群心靈的金鑰匙。 咖啡 人生就象一杯牙買加之顛咖啡，經(jīng)過培育、采集和烘焙， 最終總歸于享受。 他們是聰明的一群，不需要喋喋不休地告訴他們這里怎么好，那里怎么妙，營造一個與其身份相符的生活氛圍。 樹立金林半島在市場中的“第一”、“至上”地位！ 他們就是為了充分享受尊崇生活，才來到金林 半島的。 二、具體創(chuàng)意表現(xiàn) 創(chuàng)意表現(xiàn)點： 表現(xiàn)一份尊崇、品位、優(yōu)雅的生活 理由 ： 14 金林半島的目標(biāo)消費群有著自己的生活追求和生活觀念，廣告要讓他們感到一種品味相投的融洽。 面 —— 他信、點 —— 自信 相結(jié)合。 在擴大樓盤知名度方面以報紙和電視為主要媒體、配以軟性新聞的宣傳。 （一）、 電視 拍攝制作唯美形象廣告片在收視率較高的地方電視臺播出。同時在《四川有線電視臺》作一定量的投播，以擴大金林半島形象傳播的地域范圍。 媒體選擇 ： 根據(jù)對成都市的各報媒的市場地位和各大報紙媒體對房地產(chǎn)市場的影響力的分析，選擇《成都商報》作為金林半島市場推 15 廣的第一報媒。 投放頻率 ： 品牌形象樹立階段和市場他信確立階段每周一次，避開每周五的房產(chǎn)廣告投放高峰，選擇投放在周三或周四。 報紙硬廣文案創(chuàng)意例稿： 紅酒篇 定位語： 浣花風(fēng)景區(qū)核心地段的頂級城市別墅！ 引題 ： 高貴與生俱來！ 金林半島，開創(chuàng)極少主義的居住境界 主標(biāo) ： 在金林半島，我只喝 PETRUS 紅酒！ 內(nèi)文 ： 我總是用頂級金龍船的 BACCARAT 開瓶器優(yōu)雅地打開 PETRUS紅酒，然后，緩緩地將色紅但透明度極好的酒液注入來 自捷克的醒酒器中?? 幾個小時之后， PETRUS 便只剩下純凈的酒香。 16 其實，生活就是一杯 PETRUS，極至、尊榮、優(yōu)雅，只用于享受！ 只喝 PETRUS 紅酒的人，住在金林半島！ 咖啡篇 定位語： 浣花風(fēng)景區(qū)核心地段的頂級城市別墅！ 引題 ： 高貴與生俱來！ 金林半島，開創(chuàng)極少主義的居住境界 主標(biāo)：在金林半島，我只品牙買加之巔！ 內(nèi)文： 對于癡迷咖啡的人而言， 金林半島 流 淌 著咖啡香的 會館 ，永遠有最值得回味的香醇空氣 。當(dāng)上品 咖啡液寶石般的珠形 從咖啡匙滑落的一瞬，關(guān)于人生的無上品位，都有卓富格調(diào)的姿勢！ 其實，人生就象一杯牙買加之巔，經(jīng)過培育、采集和優(yōu)烘培，最終歸于享受！ 只品牙買加之巔咖啡的人，住在金林半島！ 雪茄篇 17 定位語： 浣花風(fēng)景區(qū)核心地段的頂級城市別墅！ 引題 ： 高貴與生俱來！ 金林半島，開創(chuàng)極少主義的居住境界 主標(biāo)：在金林半島，我只吸哈瓦那雪茄 內(nèi)文： 總是津津樂道地用他從德國帶來的 SOLINGEN雪茄剪，切斷來自古巴的極品哈瓦那雪茄。 他還說，吸雪茄與其說是一種習(xí)慣，不如說是表達一種生活風(fēng)格！ 事實上，吸雪茄的過程就象生命一樣，應(yīng)該是最有品質(zhì)的燃燒，轟轟烈烈、意蘊悠長！ 只吸哈瓦那雪茄的人，住在金林半島！ 統(tǒng)一基本文案： 至美建筑：由世界排名第七的香港何顯毅建筑工程師樓（中國）有限公司設(shè)計。 格調(diào)空間：由香港“高品位生活代名詞”高文安先生，國際室內(nèi)設(shè)計獎獲得者陳建中先生聯(lián)袂營構(gòu)。 營銷顧 問：香港李頌熹集團。 探秘城市新貴居住圈形成態(tài)勢。 19 隨著此區(qū)域最后一塊住宅用地上的金林半島的推出，在成都這一被公認(rèn)的天然豪宅區(qū)內(nèi)的豪宅演義進入最高潮。 新聞背景一： 12 月初 ,博思房地產(chǎn)決策研究中