【正文】 12 八、經(jīng)濟技術指標 表 1：項目經(jīng)濟技術指標表 名稱 指標 總用地面積 凈用地面積 總建筑面積 其 中 計 入容積率總建筑面積 其中 住宅 商業(yè) 配套設施 地下室面積（不計入容積率） 建筑占地面積 總戶數(shù) 總停車數(shù) 容積率 建筑密度 綠地率 建筑高度 13 第六章：項目實施進度安排 一、項目進度安排的原則 盡量縮短建設工期 因房地產(chǎn)開發(fā)項目投資金額巨大，且開發(fā)所需的大部分資金是借貸資金，工期長短在一定程度上決定了利息額的多少，因此，在不影響工程質量的前提下，縮短工期可以減少資金占用成本，從而減少總投資。同時，短平快的工程會給開發(fā)商帶來運營效率高的良好印象。 分片分期開發(fā) 住宅和配套同步 高效運用資金 二、項目實施的進度安排 項目開發(fā)期計劃表 開發(fā)期數(shù) 項目名稱 時間 一期 主體建筑工程 建筑安裝工程 銷售 二期 主體建筑工程 建筑安裝工程 14 項目建設經(jīng)營期 進度表 建設經(jīng)營期 時間 主要工作內(nèi)容 完成整個項目投資的比例 1 前期準備工作 一期主體建筑基礎工程 2 一期主體建筑工程 06年 4月一期開始銷售 3 一期銷售工作 一期建筑安裝工程 二期主體建筑部分工程 4 二期銷售工作 二期主體建筑部分工程 二期建筑安裝工程 15 第七章：項目營銷方案策劃 一、營銷賣點 二、銷售策略 。所以，此期的重點放在項目所在區(qū)域及項目自身規(guī)模、規(guī)劃特點、開發(fā)商開發(fā)理念等的宣傳上。通過大力度宣傳，使項目的開發(fā)理念，區(qū)域的價值得到消費者的認同與關注，為后期的銷售作好市場鋪墊。在宣傳內(nèi)容上，除體現(xiàn)小區(qū)的特色 處，還應突出了熱賣 16 的景象。同時，通過宣傳樹立企業(yè)品牌，并為項目二期銷售打下基礎，做好鋪墊。 廣告媒體 人員促銷 銷售準備期： 對銷售人員進行專門的培訓，以規(guī)范他們的行為細節(jié)，統(tǒng)一制定銷售說詞。另外，采用一些獎勵辦法調動促銷人員的積極性。 經(jīng)營期 銷售比例（ %） 銷售金額（萬元） 1 0 0 2 3 4 5 6 合計 18 第八章：項目總投資估算及資金籌措計 一、項目總投資估算的依據(jù) 河北省建筑安裝工程預算工作手冊； 河北省建筑工作估算指標； 邯鄲市最新材料價格信息； 2021 年河北省建筑工作概算定額； 房地產(chǎn)公司項目 規(guī)劃設計方案； 我司近期類似項目有關造價資料。 三、項目投資估算及資金籌措計劃 項目主要經(jīng)濟技術指標 項目主要經(jīng)濟技術指標表 項目 數(shù)量 單位 項目 數(shù)量 單位 總用地面積 ㎡ 容積率 總建筑面積 ㎡ 建筑密度 地上住宅建筑面積 ㎡ 綠地率 地上店面建筑面積 ㎡ 車位 個 地上配套設施面積 ㎡ 戶數(shù) 戶 地下建筑面積 ㎡ 19 建筑類型構成表 類型 面積（㎡） 商鋪 住宅 會所及管理用房 地下層 項目開發(fā)成本估算 1）土地成本 2）前期工程費 前期工程費估算表 序號 項目 計算依據(jù) 計價（萬元） 1 規(guī)劃設計費 2 可行性研究費 / 3 招投標費 4 地質、水文勘察費 / 5 三通一平費 / 6 綜合 (報建 )費 合計 3）建安工程費 建筑安裝工程費用組成每平方米建筑面積造價表 類型 面積（㎡） 單方造價 (元 /㎡ ) 投資總額（萬元） 小高層住宅 商鋪 地下室 合計 4）基礎設施建設費 ：基礎設施建設費估算表 序號 項目 計算依據(jù) 金額（萬元） 1 供電工程 總用地面積 元 /㎡ 20 2 供水工程 總用地面積 元 /㎡ 3 排水工程 總用地面積 元 /㎡ 4 道路工程 總用地面積 元 /㎡ 5 綠化工程 總用地面積 元 /㎡ 電信、媒氣工程 總用地面積 元 /㎡ 合計 5）公建配套設施費 公建配套設施費估算表 序號 項目 計算依據(jù) 金額（萬元） 1 會所、幼兒園及管理用房 / 合計 6）開發(fā)期間稅費 （公用設施建設費等） 開發(fā)期間稅費一覽表 序號 項目 計算依據(jù) 金額（萬元） 1 教育設施配套費 總建筑面積 元 /㎡ 2 物業(yè)基金 建安工程費 ％ 3 公用設施建設費 基礎設施建設費 % 4 工程質量監(jiān)督費 總建筑面積元 /㎡ 5 工程監(jiān)理費 總建筑面積元 /㎡ 6 供水管網(wǎng)補償費（住宅） 總戶數(shù)元 /戶 7 供水管網(wǎng)補償費（商業(yè)） 商業(yè)建筑面積元 /㎡ 8 供電用電負荷費（住宅） 總戶數(shù)元 /戶 9 供電用電負荷費（商業(yè)） 商業(yè)建筑面積元 /㎡ 10 其他 建安工程費 合計 7）不可預見費 不可預見費：取以上 1～ 5項之和的 2%。 21 項目開發(fā)費用估算 1）管理費用 管理費用：一般取開發(fā)成本的