萬(wàn)浩酈城項(xiàng)目可行性研究模板-wenkub
2023-03-07 03:49:38 本頁(yè)面
【正文】 14 項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)期 進(jìn)度表 建設(shè)經(jīng)營(yíng)期 時(shí)間 主要工作內(nèi)容 完成整個(gè)項(xiàng)目投資的比例 1 前期準(zhǔn)備工作 一期主體建筑基礎(chǔ)工程 2 一期主體建筑工程 06年 4月一期開(kāi)始銷售 3 一期銷售工作 一期建筑安裝工程 二期主體建筑部分工程 4 二期銷售工作 二期主體建筑部分工程 二期建筑安裝工程 15 第七章：項(xiàng)目營(yíng)銷方案策劃 一、營(yíng)銷賣點(diǎn) 二、銷售策略 。 一、設(shè)計(jì)思想、設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)特點(diǎn) 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 設(shè)計(jì)理念 設(shè)計(jì)特點(diǎn) 二、總體規(guī)劃 總平面布局與交通流線規(guī)劃 11組團(tuán)化 綠化系統(tǒng)規(guī)劃 公建配套規(guī)劃 三、建筑設(shè)計(jì) 建筑風(fēng)格 住宅類型 戶型設(shè)計(jì) 小區(qū)停車處理 四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 五、專項(xiàng)設(shè)計(jì) 火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 電視電話寬帶網(wǎng)系統(tǒng) 保安監(jiān)控系統(tǒng) 交通及停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 六、消防設(shè)計(jì) 七、環(huán)境保護(hù) 公共及生活用水處理 固體垃圾處理 噪聲處理 12 八、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 表 1：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 名稱 指標(biāo) 總用地面積 凈用地面積 總建筑面積 其 中 計(jì) 入容積率總建筑面積 其中 住宅 商業(yè) 配套設(shè)施 地下室面積（不計(jì)入容積率） 建筑占地面積 總戶數(shù) 總停車數(shù) 容積率 建筑密度 綠地率 建筑高度 13 第六章：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 一、項(xiàng)目進(jìn)度安排的原則 盡量縮短建設(shè)工期 因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資金額巨大，且開(kāi)發(fā)所需的大部分資金是借貸資金，工期長(zhǎng)短在一定程度上決定了利息額的多少，因此，在不影響工程質(zhì)量的前提下，縮短工期可以減少資金占用成本，從而減少總投資。 區(qū)域發(fā)展分析 7 二、市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 房地產(chǎn)供給情況 邯鄲房地產(chǎn)需求情況 邯鄲房地產(chǎn)價(jià)格分析 住宅市場(chǎng)的戶型特點(diǎn) 住宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 邯鄲住宅消費(fèi)者分析 住宅 市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 三、一般供給市場(chǎng)預(yù)測(cè) 開(kāi)發(fā)商對(duì)國(guó)家政策變化的預(yù)期 開(kāi)發(fā)商對(duì)需求市場(chǎng)的預(yù)期 四、項(xiàng)目自身因素分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 1）區(qū)域環(huán)境分析 2）地段分析 3）地塊特征分析 4）開(kāi)發(fā)商實(shí)力分析 5）生活配套分析 項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)分析 8 1）強(qiáng)有力的消費(fèi)支持 2）區(qū)域規(guī)劃前景與政策支持 3） 邯鄲舊城改造利好 五、項(xiàng)目市場(chǎng)分析結(jié)論 綜合以上分析可得出以下結(jié)論： 第三章：項(xiàng)目建設(shè)條件 一、基礎(chǔ)理論建設(shè)的自然條件 邯鄲屬平原氣候。 6 四、可行性研究結(jié)論 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果如下： 財(cái)務(wù)指標(biāo) 數(shù)值 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 投資利潤(rùn)率 投資回收期 借款償還期 盈虧平衡點(diǎn) 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，得出如下結(jié)論： 項(xiàng)目銷售市場(chǎng)前景……，建設(shè)條件……； 項(xiàng)目的前期工作…… 項(xiàng)目的各財(cái)務(wù)指標(biāo)……； 項(xiàng)目投資額，投資回收期，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)……。 第二章：市場(chǎng)分析 一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 邯鄲經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速增長(zhǎng)。氣候特征是：氣候溫差較大，降水較少。而且，工程在建設(shè)過(guò)程在需要配備專門(mén)的管 理人員及一定量的物質(zhì)資源，這樣，工期越長(zhǎng)，管理成本就越高。 開(kāi)盤(pán)期 強(qiáng)銷期 銷售尾期： 三、促銷策略 廣告 銷售準(zhǔn)備期： 在這一階段，項(xiàng)目剛剛動(dòng)工，消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域及項(xiàng)目情況一無(wú) 所知，人們從施工現(xiàn)狀無(wú)法了解小區(qū)的整體規(guī)劃。 開(kāi)盤(pán)期與強(qiáng)銷期： 加大廣告頻率及媒體的選擇，尤其是強(qiáng)化現(xiàn)場(chǎng)廣告和電視廣告，形成強(qiáng)大的宣傳攻勢(shì)，形成對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行全方位的滲透和影響。此階段的廣告頻率相應(yīng)減少，以降低宣傳成本。 房展會(huì) 精 品樓書(shū) 公共關(guān)系 四、準(zhǔn)備策略 銷售中心 樣板房展示 樓盤(pán)正式推出儀式 17 五、項(xiàng)目銷售收入實(shí)現(xiàn)計(jì)劃 項(xiàng)目各建設(shè)經(jīng)營(yíng)期銷售比例表。 8）開(kāi)發(fā)成本 開(kāi)發(fā)成本：以上 1～ 7 項(xiàng)合計(jì)。 表 13：投資成本費(fèi)用估算匯總表 成本項(xiàng)目 總額（萬(wàn)元） 得房成本（元 /㎡） 小高層住宅 商鋪 車位 開(kāi)發(fā)成本 （ 1）土地成本 （ 2）前期工程費(fèi) （ 3）建安工程費(fèi) （ 4）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) （ 5）公建配套設(shè)施費(fèi) （ 6）開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi) （ 7）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 22 開(kāi)發(fā)費(fèi)用 （ 1）管理費(fèi)用 （ 2）銷售費(fèi)用 （ 3）財(cái)務(wù)費(fèi)用 合計(jì) 資金籌措、投資計(jì)劃及借款利息 1）資金籌措與投資計(jì)劃 投資計(jì)劃與資金籌措表 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 建設(shè)經(jīng)營(yíng)期 1 2 3 4 5 6 1 投資總額 建設(shè)投資 貸款利息 流動(dòng)資金 2 資金籌措 自有資金 借款 銷售收入再投入 2）貸款本金的償還及利息支付 貸款還本付息結(jié)算
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