【正文】 經(jīng)濟建設的火車頭和發(fā)動機。 2021 年長江三角洲地區(qū) 16 城市實現(xiàn)地區(qū)生産總值突破 25000億元大關，達到 28775 億元，比 2021 年增加了 4977 億元。長三角地區(qū)生産總值占全國的比重進一步提升，由上年的 %上升到 %，提高了 個百分點。長三角已經(jīng)成爲拉動全國經(jīng)濟增長的重要貢獻地區(qū)。 近年來，江蘇省引進外資的總額占到了全國的一半，依託長江，面向海洋，無與倫比的區(qū)位優(yōu)勢，長三角已經(jīng)成爲我國最發(fā)達的地區(qū)之一。接著又相繼奪下了 “國家園林城市 ”、 “江蘇省人居環(huán)境獎 ”、“國家節(jié)水型城市 ”和 “國家暢通工程Ｂ類優(yōu)秀城市 ”等一塊塊沈甸甸的城市獎牌。 2021 年 12 月 16日建設部正式社會公示授予海南省?？谑?、山東省煙臺市、江蘇省揚州市這３個城市 “中國人居環(huán)境獎 ”，這無疑使揚州的城市價值整體上升，城市建設迎來一個飛躍，也將爲揚州的房地産經(jīng)濟的發(fā)展帶來新的機遇，它將會吸引更多的人來揚州投資置業(yè)。 2021 年， 在中央一系列宏觀政策調(diào)控下，我國的經(jīng)濟保持了增長快速、協(xié)調(diào)發(fā)發(fā)展的良好勢 頭。 7 2021 年揚州房地産市場基本情況和特徵 從市區(qū)房地産市場情況來看： 2021 年上半年發(fā)展速度較快，購銷兩旺，商品房價格升多降少；下半年房地産開發(fā)投資增幅理性回落，市場趨於平穩(wěn)，供應結(jié)構(gòu)更加合理，商品房價格穩(wěn)中有升。 根據(jù)揚州市統(tǒng)計局、房管局的統(tǒng)計資料顯示： 04 年市區(qū) 112 月累計完成房地産開發(fā)投資 億元，與去年同期相比增幅 %。 8 土地供應總量減少 揚州市國土資源局對土地實行有計劃、有步 驟的供應，土地出讓金全部採用掛牌、拍賣方式。其中拍賣出讓土地 萬平方，成交金額 億元；掛牌出讓土地 萬平方，成交金額 億元。 掛牌出讓熟地均價 元 /平方，其中住宅用地 元 /平方，商業(yè)用地 元 /平方。 2021 年 4 月 29 日，國務院辦公廳下發(fā)了《關於深入開展土地市場治理整頓嚴格土地管理的緊急通知》，全省在宏觀調(diào)控中停止供地半年，由於國家宏觀調(diào)控政策影響，土地供應總量減少，與去年相比減少 %。 9 商品房供應結(jié)構(gòu)趨於合理，市場需求較爲旺盛穩(wěn)定 市區(qū) 112 月累計房屋竣工面積 共 萬平方 ，同比增幅 %。在竣工的住宅中，限價商品房 萬平方，占 %。 2021 年春秋兩屆房展會，規(guī)模空前，人氣旺盛，交易火爆。 據(jù)調(diào)查顯示，在今後三年內(nèi)有購房欲望的家庭占調(diào)查樣本的 30%以上。 2021 年 4 季度市區(qū)商品房銷售合同備案統(tǒng)計資料如下表，普通商品房住宅中含普通住宅、複式住宅、限價商品房，營業(yè)辦公用房中含商業(yè)營業(yè)用房、辦公用房。 10 11 商品房 (住宅 )價格穩(wěn)中有升，各區(qū)發(fā)展日趨平衡 2021 年普通商品房 ( 住宅 )價格從年初 2755 元 /平方到年末 2963 元 /平方， 4 個季度一直小幅度上升，但很平穩(wěn)。從商品房銷售面積看，東區(qū)僅比西區(qū)少 36545 平方，從各區(qū)的住宅價格看第四季度老城區(qū)平均價格 3497 元 /平方，西區(qū) 3127 元 /平方，北區(qū) 2950 元 /平方，東區(qū) 2789 元 /平方，區(qū)位價格差正在逐步縮小。 別墅住宅只出現(xiàn)在西區(qū)和北區(qū)，且銷售價格由於北區(qū)靠近蜀崗風景區(qū)而使得銷售價格要明顯高於出西區(qū)。揚州市區(qū) 112 月累計完成房地産開發(fā)投資 億元，同比增長 %，比 03 年同期增幅回落 %，投資增幅明顯下降。 ? 加息對揚州房地産市場影響有限 根據(jù)人行有關統(tǒng)計資料， 2021 年加息後的 1 12 月，揚州房地産貸款的總額均超 10 月。 14 2021 年揚州房地産市場展望 2021 年揚州房地産市場走勢是穩(wěn)重有升， 2021 年仍處在國家的宏觀調(diào)控之中，我們認爲揚州市的房地産市場仍將呈現(xiàn)持續(xù)、健康發(fā)展的態(tài)勢，市場更加成熟和穩(wěn)定，消費者將更加 理性。 2021 年的房地産市場將實現(xiàn)“總量基本平衡，結(jié)構(gòu)基本合理，價格基本穩(wěn)定”的良好局面，爲揚州地方經(jīng)濟快速增長和廣大市民居住條件持續(xù)改善發(fā)揮十分積極重要的作用。因此，建設更多佈局合理、環(huán)境優(yōu)美、功能齊全的住宅小區(qū)，不僅是改善城市環(huán)境，滿足居民的現(xiàn)代人居需求，更主要的是體現(xiàn)揚州的城市品位，體現(xiàn)人與自然的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 2021 年度，揚州市經(jīng)濟增長達到了 %，人均可支配收入 9851 元，同比增長 %。外地投資商大舉進入揚州，在加劇市場競爭的同時，把不同的開 發(fā)理念帶進來，推出的樓盤也會異彩紛呈。 揚州的樓盤品質(zhì)近年來提升很快，一些先進的開發(fā)理念越來越多的被運用到實際中去，小區(qū)景觀、建築外立面等較以前樓盤都得到了很大改善；伴隨著專案多元化的發(fā)展，低層、多層、小高層、別墅等多種物業(yè)滿足了不同購房者在不同位置購買不同物業(yè)的需求。隨著全國大城市房地産發(fā)展的逐步飽和，各開發(fā)商紛紛將投資目光投向中小城市，伴隨著投資走向而來的不僅僅是高品質(zhì)的建築物本身，更多的帶給中小城市的是新的生 活方式和新的生活理念。 16 商品房價格穩(wěn)中有升 我們認爲影響房地産市場的根本因素是市場供求關係。 2021 年揚州市土地供應已較 03 年有所減少，土地的稀缺性使開發(fā)成本中土地價格不會下降；對開發(fā)商要求越來越高，國家強制性規(guī)定環(huán)保、節(jié)能材料使用等加大了建築成本。 2021 年揚州市房地産市場從總體上看，沒有引起房價爆漲或爆跌的不穩(wěn)定因素，總體保持平穩(wěn)略升的趨勢。 物業(yè)管理將更上新臺階 17 揚州的物業(yè)管理市場雖然起步較晚，但起點較高，借著“人居環(huán)境獎”的東風，政府將推動對早些年開發(fā)的老住宅小區(qū)全面整治，使全市物業(yè)管理拉升一個新的水平。“網(wǎng)上房地産”是一項便民利民的重大舉措。 揚州作爲具有 2400 多年人文積澱的歷史文化名城，無論是自然環(huán)境，如氣候、區(qū)位、城市環(huán)境等，還是人文環(huán)境，如經(jīng)濟水平、市民文明素質(zhì)等，揚州城都稱得上是國內(nèi)少有的最佳的人居城市之一，城市發(fā)展前景良好、潛力 18 巨大，正迎來前所未有的發(fā)展機遇。 隨著揚 州火車站、潤揚長江大橋等重大交通設施的到位，揚州將在長三角的經(jīng)濟圈中扮演越來越重要的角色，發(fā)揮越來越重要的作用。據(jù)悉，首期投放 24輛高級空調(diào)客車，每日首班車早晨 5 時、末班車晚上 9 時分別從兩地起始站出發(fā)，運行間隔時間高峰期 10 分鐘，平峰期 15 分鐘。 2021 年城際公交開通將有著多層涵義。 19 三、本專案情況 專案所在位置 ：揚州市揚子江路與文昌路交彙處，屬於西區(qū)與老城去的結(jié)合部位，位於行政中心和文化中心範圍之內(nèi)； 具體四至爲 ：北與藍天賓館相鄰、南接揚州市人才市場，西爲普通散亂住宅區(qū)域、東至揚子江中路 專案所在地 20 南面的揚州市人才市場 西側(cè)的居民區(qū) 21 東面的揚子江中路