【正文】 》； 4. 云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳文件：《云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于認(rèn)真做好城市棚戶區(qū)、獨(dú)立工礦企業(yè)棚戶區(qū)和城中村情況調(diào)查工作的緊急通知》（云建保〔 2020〕 186 號）； 5. 云南省國防科技工業(yè)局文件：《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā) 云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、云南省發(fā)展和改革委員會關(guān)于認(rèn)真做好全省大中型國有工礦企業(yè)低收入家庭住房情況調(diào)查核實(shí)工作的通知 通知》（云科工局運(yùn)行〔 2020〕 69 號）； 6. 云南省國防科技工業(yè)局通知：《關(guān)于做好云南省軍工單位棚戶區(qū)改造工作摸底調(diào)查 的緊急通知》； 7. 昆明市住房保障局文件：《昆明市住房保障局關(guān)于統(tǒng)計(jì)棚戶區(qū)改造實(shí)施條件的通知》（昆住?！?2020〕 17 號）； 8. 昆明市住房保障局文件：《昆明住房和保障局關(guān)于做好城市棚戶區(qū)、獨(dú)立工礦企業(yè)棚戶區(qū)和城中村情況調(diào)查工作的通知》（昆住?！?2020〕 22 號）； 9. 安寧市建設(shè)局的函：《關(guān)于報(bào)送 2020 年 2020 年棚戶區(qū)改造規(guī)劃相關(guān)材料的函》； 5 研究范圍 根據(jù)有關(guān)內(nèi)容要求，在昆鋼集團(tuán)房地產(chǎn)公司提供相關(guān)資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況對項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度及建議、投資 估算和社會效益分析等方面進(jìn)行論述，為項(xiàng)目的決策提供依據(jù)。 根據(jù)國務(wù)院、省市政府有關(guān)解決城市低收入家庭住房困難，加快推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū) (危房 )改造工作的決策部署，針對該改造項(xiàng)目的初步方案，本項(xiàng)目研究工作范圍主要是通過棚戶區(qū)改造的背景分析，通過實(shí)施棚戶區(qū)改造解決低收入困難職工住房問題，同時實(shí)現(xiàn)城市及廠區(qū)的全面規(guī)劃、合理布局、節(jié)約用地、綜合開發(fā)，進(jìn)一步完善新建安置小區(qū)供水、供電、供氣、通訊、污水垃圾處理等市政設(shè)施和相應(yīng)的配套公共服務(wù)設(shè)施的目標(biāo)，做到住房質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施明顯改善。 建設(shè)內(nèi)容 總建筑面積： 75000 m2 分廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行建設(shè)。 低收入廉租房片區(qū)： Z15～ Z31 幢 4～ 6 層的多層住宅建筑，約有 500戶，總建筑面積約為 25000m2。 6 建設(shè)投資估算與資金來 源 ① 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 17250 萬元，其中：建筑工程 12675 萬元；設(shè)備及安裝工程 萬元；其他費(fèi)用 萬元。 研究結(jié)論和建議 本項(xiàng)目在昆鋼平頂山原搬遷房用地內(nèi)建設(shè)，充分利用了現(xiàn)有的人力資源、土地資源，可很好 的改善職工的生活居住水平及昆鋼此區(qū)域環(huán)境。 在項(xiàng)目進(jìn)入開發(fā)實(shí)施階段后，應(yīng)針對項(xiàng)目的主要風(fēng)險和次要風(fēng)險制定相應(yīng)的預(yù)防和應(yīng)對方案，以使項(xiàng)目在實(shí)施過程能應(yīng)對各種風(fēng)險，將各種風(fēng)險對項(xiàng)目的不利影響減小到最小，使項(xiàng)目能早日開工。 戶型面積為：低收入廉租房為 50 平方米左右 /套；經(jīng)濟(jì)適用房為 80~100 7 平方米 /套。小區(qū)中部有 35KV 高壓輸電線穿過。此區(qū)域外圍公用設(shè)施均較好，幼兒園、小學(xué)生入學(xué)方便快捷，而醫(yī)院、菜市場等公用設(shè)施相當(dāng)便捷。注冊資金約 億元，屬房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)企業(yè)，目前正在申報(bào)一級資質(zhì)。公司現(xiàn)有職工 244 人，技術(shù)人員 107 人。 昆鋼目前有 3 萬個家庭，總計(jì)五年內(nèi)將達(dá)到 3 萬個家庭戶 ,但只有 2 萬套成套住宅 ,相當(dāng)部分職工住房條件仍需改善， 萬單身待婚職工等待分房結(jié)婚。 9 項(xiàng)目建設(shè) 必 要性和 可行 性 廉租住房是國務(wù)院頒布解決城市低收入家庭住房 困難的若干意見后，各地方政府出臺的首個具體細(xì)則。 隨著昆鋼企業(yè)的不斷發(fā)展，職工和職工家屬逐年遞增，致使職工住房日益緊張。 改造項(xiàng)目的必要性 推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造，是黨中央、國務(wù)院 、省委省政府 作出的重大決策部署，民心所向，意義重大。 昆鋼棚戶區(qū) 中低收入家庭比例高，特別 是退休職工比較集中，群眾要求改造的呼聲強(qiáng)烈。 棚戶區(qū)改造是完善城市功能的客觀要求。實(shí)施棚戶區(qū)改造，是 完善城市功能的客觀要求，有利于完善配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施、改善城市人居環(huán)境、集約利用 土地、推進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展；是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展的有效途徑，既可以帶動社會投資，促進(jìn)居民消費(fèi)，擴(kuò)大社會就業(yè)，又可以發(fā)展社區(qū)公共服務(wù)，加強(qiáng)社會管理，是擴(kuò)內(nèi)需、惠民生、保穩(wěn)定的重要結(jié)合點(diǎn)。 10 改善民生，解決居民的居住安全問題 提出棚戶區(qū)全面改造是重大的宏觀決策。同時，房地產(chǎn)市場近來風(fēng)起云涌，部分大城市房價上漲較快，已引起低收入者在內(nèi)的普通百姓的不滿，此舉將有利于從供給的角度平抑房價，從需求的角度緩和社會矛盾。 改善 城市面貌和 居住環(huán)境 棚戶區(qū)的改造主要是為了改善城市環(huán)境，提升城市功能，節(jié)約利用土地，對建設(shè)集約型城市有重要的意義，對保證城市化和城市的承載能力有很重要的意義。通過改 造棚戶區(qū)，不僅使棚戶區(qū)居民的居住條件得到了改善，而且促進(jìn)了存量土地的有效利用，節(jié)約了寶貴的土地資源，有利于政府更好地規(guī)劃、建設(shè)城市，為城市的進(jìn)一步發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。拉動城市基礎(chǔ)設(shè)施投資，城市的綜合承載能力和輻射帶動作用進(jìn)一步增強(qiáng)。中央提出用 35 年的時間改造完成棚戶區(qū)，不僅能改善低收入弱體群體的居 住條件，而且還解決了許多重大問題，實(shí)質(zhì)上是一舉多得的重大民生工程、德政工程，達(dá)到綜合治理的效果。 棚戶區(qū)改造拉動了經(jīng)濟(jì)增長，促進(jìn)了居民消費(fèi)。同時也為從事建筑施工、物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等方面的人員提供了就業(yè)機(jī)會，擴(kuò)大了就業(yè)范圍。棚戶區(qū)改造不僅對改善困難群眾居住條件、提高生活水平具有重要意義，而且對擴(kuò)大城市規(guī)模、提升城市品位、加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程都有著深遠(yuǎn)的影響。國務(wù)院要求加大棚戶區(qū)改造力度，力爭到“十一五”期末，使低收入家庭住房條件得到明顯改善，農(nóng)民工等其他城市住房困難群體的居住條件得到逐步改善。并針對棚戶區(qū)難以通過市場開發(fā)和依靠企業(yè)實(shí)施改造，需由政府主導(dǎo)，給予一定的政策和資金支持 的意見措施 。通過科學(xué)規(guī)劃，統(tǒng)籌安排，力爭達(dá)到規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)高、小區(qū)配套齊全、環(huán)境和諧優(yōu)美，使棚戶區(qū)居民花最少的錢住較好的房。在回遷樓戶型設(shè)計(jì)上，充分考慮棚戶區(qū)居民的生活需求和經(jīng)濟(jì)條件，涉及多種戶型。 住宅設(shè)計(jì)以 歐式風(fēng)格為主，并以 創(chuàng)造具有大眾性， 示范性，科學(xué)性可持續(xù)發(fā)展的室內(nèi)外空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境為設(shè)計(jì) 指導(dǎo) 思想，力爭在建筑形式 及使用上跟安寧當(dāng)?shù)氐奈幕蛡鹘y(tǒng)相協(xié)調(diào) ，滿足居民生活的發(fā)展要求。 本項(xiàng)目的建設(shè)具備明確的資金來源 居住職工集資、工廠提供現(xiàn)有住宅土地和政府補(bǔ)助支持，包括職工公積金貸款多渠道籌集建設(shè)資金。因此 項(xiàng)目實(shí)施勢在必行，迫在眉睫，亟待獲批并盡快投入建設(shè)。市域面積 1321 平方公里，轄 7 鎮(zhèn) 3 鄉(xiāng)，總?cè)丝?萬人。 1995 年 10 月撤縣設(shè)市以來，安寧市實(shí)現(xiàn)了歷史性跨越，經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入快速增長時期，城市化進(jìn)程加快。 昆鋼位于安寧市連然辦事處南約 公里。整個區(qū)域土地面積 平方公里。工業(yè)區(qū)呈 L 形位于生活區(qū)北 — 東側(cè)，生活區(qū)呈較為規(guī)整的袋狀。 該規(guī)劃 用地地處昆鋼西側(cè)，南面緊靠昆鋼醫(yī)院，東接昆鋼城市主干道鋼河路，北鄰昆鋼氧氣廠，西側(cè)為 501 電臺?？傆玫孛娣e為 平方米，南北長 385 米，東西寬約 60－ 160 米， 14 用地西南高、東北低，落差約 60 米。 15 第 四 章 項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 規(guī)劃理念 “尊重環(huán)境，崇尚自然，關(guān)注人性” 本規(guī)劃設(shè)計(jì)，從構(gòu)思立意到規(guī)劃布局，自始至終貫徹以下四個原則： 1 .以人為本原則――在規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑構(gòu)思中以“人性”為中心，重視人的居住、休憩和娛樂的要求，突出“居住”、“家”的概念，營造家的居住氛圍和環(huán)境，體現(xiàn)家的親和力。 3 .均好性原則――本方案設(shè)計(jì)貫徹均好 性原則，更注重每戶居住環(huán)境的營造和均衡，享受美好景觀和綠色的機(jī)會均等分配每一個住戶，體現(xiàn)均好性和公平性。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 總建筑面積： 75000 m2,分廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行建設(shè)。 經(jīng)濟(jì)適用房片區(qū)： Z1～ Z14 幢 6 層的多層住宅建筑，約有 580 戶，總建筑面積約為 50000m2。 每個組團(tuán)中心都利用 局部單元架空等手法，設(shè)置了充足的組團(tuán)級公共空間。 結(jié)合總體規(guī)劃的思想，在小區(qū)不同位置結(jié)合其具體功能要求和其特定的景觀環(huán)境， 住宅形式以多層為主， 有 造型簡潔的會所、幼兒園和充滿現(xiàn)代感的 公建，通過疏密相間的空間組合， 組成了 錯落有致的建筑 布局 ，豐富了整個小區(qū)的 組成結(jié)構(gòu) 。 同時，通過點(diǎn)、線、面的結(jié)合形成豐富多彩的空間序列，通過幢 與幢之間適當(dāng)?shù)膰?，形成了鄰里空間使之具歸屬感。 功能分區(qū) 規(guī)劃依地形地 勢，環(huán)境借用等規(guī)劃方式 布置建筑。 17 本小區(qū)為昆鋼主要的低收入廉租房小區(qū)。 小區(qū)用地內(nèi)部利用地形高差變化較大位置形成公共活動綠化場地，既保留了自然坡向景觀，又節(jié)省了土石方工程量，使環(huán)境自然活潑、生動。加上車行出入口和分組團(tuán)布局的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，使用地形成了環(huán)狀道路系統(tǒng)，構(gòu)筑復(fù)核式交通。同時地下停車布局盡量依據(jù)規(guī) 劃結(jié)構(gòu)，與鄰里空間重合，使回家路徑最便捷。 公共服務(wù)設(shè)施 結(jié)合中心景觀綠化帶布置與日常生活密切聯(lián)系的公共服務(wù)設(shè)施，體育健身會所、咖啡茶座、餐飲及 商業(yè)。 綠化 景 觀系統(tǒng) 小區(qū) 景觀軸與步行為主的環(huán)路，相交處則自然 形成小區(qū)重點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)，給小區(qū)住戶提供了 各種休閑活動的空間。 18 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)一覽表 總用地面積 ㎡ 總建筑面積 萬 ㎡ 新建建筑面積 萬 ㎡ 新建住房戶數(shù) 戶 1080 建筑密度 % 28 容積率 綠地率 % 35 機(jī)動車停車位 輛 265 建筑設(shè)計(jì) 建筑類型及適用的技術(shù)準(zhǔn)則 該規(guī)劃住宅由 46 層建筑組成。 單體方案 隨著昆鋼生產(chǎn)的不斷 發(fā)展，職工收入水平逐步提高，居住條件不斷改善，昆鋼職工對住宅設(shè)計(jì)的要求已上升到追求室內(nèi)空間的舒適感和個性化，以及室外環(huán)境的綠化、美化。由于本項(xiàng)目定位為“低收入廉租房”，因此，“緊湊合理”成為戶型設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。住宅立面設(shè)計(jì)通過對屋面，墻面，門窗的不同材質(zhì)，色彩，肌理的變化，形成樸實(shí)，簡練，多樣統(tǒng)一的建筑總體風(fēng)格。建筑采用造型上追求幾何化、簡潔、時尚、現(xiàn)代。 結(jié)構(gòu)方案 結(jié)構(gòu)體系 本方案中多層住宅結(jié)構(gòu)采用磚混或框架結(jié)構(gòu)。 20 給排 水 給水 水源：由市政給水管網(wǎng)引入二路 DN150 引入管，經(jīng)水表后在室外連成環(huán)網(wǎng)再與各用水點(diǎn)相連，室外生活消防共用管網(wǎng)。 給水系統(tǒng)：分區(qū)給水，根據(jù)建筑物所在地面標(biāo)高，部分建筑物由市政給水管網(wǎng)供水；部分建筑物由生活變頻水泵加壓供水。 室外采用雨、污水分流系統(tǒng)。地面排水及雨水等就近接入城市雨水管網(wǎng)。 電氣 包括建設(shè)紅線內(nèi)的以下內(nèi)容： 小區(qū)內(nèi) 變、配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，弱電系統(tǒng)，防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)。 煤氣系統(tǒng) 煤氣氣源 ： 由附近中壓煤氣管網(wǎng)引入 ,經(jīng)小區(qū)內(nèi)低壓煤氣管網(wǎng)送至用氣點(diǎn)。 室內(nèi)、室外消防給水 1． 室內(nèi) 消火栓給水系統(tǒng) 本設(shè)計(jì)按高層建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)， 室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)用水量為10L/S，本工程室內(nèi)消防給水設(shè)計(jì)有消防水池和消防水泵，消防水池和消防水泵設(shè)于小區(qū)內(nèi)地 下。 2． 自動噴水滅火系統(tǒng) 按規(guī)范要求在車庫 等處設(shè)閉式噴頭保護(hù)，失火時啟動消防水泵加壓供水， 消防水量貯