別墅營(yíng)銷(xiāo)策劃方案-在線(xiàn)瀏覽
2025-04-12 05:35本頁(yè)面
【正文】 ，好的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都沒(méi)有，給今后入住的業(yè)主子女教育帶來(lái)不便。（建議增設(shè)公共交通，高速路收費(fèi)，應(yīng)該有合理方案，降低出行成本） 目標(biāo)客戶(hù)群對(duì)本地塊還比 較生疏，需要做相應(yīng)宣傳。（是否考慮適當(dāng)啟動(dòng)外銷(xiāo)，先把樓盤(pán)炒熱，價(jià)格抄高，但對(duì)職工還是給與相應(yīng)優(yōu)惠，讓職工看到真實(shí)的利益，從而激發(fā)職工的購(gòu)買(mǎi)熱情） 目前的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，沒(méi)有體現(xiàn)休閑、度假的這個(gè)主題。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)體現(xiàn)休閑度假的主題） 機(jī)會(huì)： 陽(yáng)宗海片區(qū)的幾個(gè)高檔次樓 盤(pán)的在建，勢(shì)必把陽(yáng)宗海臨海別墅的價(jià)格推上一個(gè)新的臺(tái)階，也會(huì)給市場(chǎng)對(duì)陽(yáng)宗海的關(guān)注度提高。在自然資源合理利用的前提下，將陽(yáng)宗海打造成世界級(jí)高端休閑旅游度假勝地。 昆明城市在發(fā)展，也在不斷的擴(kuò)充，城市向東向南擴(kuò)展的基調(diào)一直沒(méi)有變 根據(jù) 2021 年 5 月 30 日云南省委、省政府作出的建設(shè)現(xiàn)代新昆明的戰(zhàn)略決策，呈貢新城將成為新昆明 的市政中心。從地理位置方面來(lái)看，與呈貢新城毗鄰的陽(yáng)宗海板塊有一部分就地處呈貢縣轄區(qū)境內(nèi)。在旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的帶動(dòng)下，未來(lái)片區(qū)的市政配套將進(jìn)一步完善，居住價(jià)值也將隨之提升，整個(gè)板塊的發(fā)展前景十分看好，極有可能成為新昆明 “大東城 ”概念的核心區(qū)域。 威脅： 近期中央對(duì)地產(chǎn)又出多條政策，開(kāi)始出現(xiàn)不利因素，勢(shì)必對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成影響。 第四節(jié) 營(yíng)銷(xiāo)策略 一、案名的釋義及推廣 釋義： XX 湖畔，意義一目了然，有山有水的湖畔生活，在山林疊翠間的露臺(tái)上放眼望去，便是那波光粼粼的碧水。自然風(fēng)景也是本項(xiàng)目的最大優(yōu)勢(shì)，所以首先利用這一資源吸引目 標(biāo)客戶(hù)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件 下的社會(huì)生活中，一天就可以產(chǎn)生一個(gè)暴發(fā)戶(hù)，但三年卻不能培養(yǎng)一個(gè)“精神貴 族”，這就是文化內(nèi)涵的稀缺性，所以，也要賦予本樓盤(pán)豐富而高尚的文化內(nèi)涵，所以在推廣時(shí)，更多的是考慮對(duì)客戶(hù)精神需求的挖掘，并在不斷豐滿(mǎn)其文化內(nèi)涵，在湖畔這個(gè)詞上應(yīng)多做文章，給人以詩(shī)意棲居的美好聯(lián)想。別墅生活是在享受悠游自然景觀的同時(shí)，也能孕養(yǎng)出主人的高雅、尊貴之心，享受物質(zhì)和精神上雙重的真正貴族生活。 綜觀別墅生活與別墅文化，可以看出，物質(zhì)與精神的并存是別墅精神的核心，別墅是物質(zhì)的，生活于別墅是精神的，于本項(xiàng)目而言： 山水是物質(zhì)的，徜徉于自然之 間是精神的 湖畔的景致是物質(zhì)的，漫步在這景致中是精神的 所以，我們?cè)诮㈨?xiàng)目的核心價(jià)值之時(shí)，應(yīng)將別墅精神真正貫穿其中。 核心價(jià)值體系 的建立 —— 全面體現(xiàn) “工作、休閑、度假的理念” 核心價(jià)值體系是項(xiàng)目超越普通價(jià)值的一個(gè)推進(jìn)器，是發(fā)掘項(xiàng)目潛在價(jià)值的有效手段，它能最大限度地增加項(xiàng)目的附加值，使項(xiàng)目的個(gè)性更鮮明。 圍繞核心價(jià)值的價(jià)值體系： 觀光：沿湖岸邊可以打造 觀光帶，使沿岸有旅游觀光功能。 生活：接近定制性的人性化戶(hù)型設(shè)計(jì)，使其更能貼近客戶(hù)的生活，配備周到的物業(yè)服務(wù)，優(yōu)美的自然風(fēng)光構(gòu)成了一個(gè)具有生態(tài)功能的生活殿堂。 三、主題定位、賣(mài)點(diǎn)提煉 尋找令人心動(dòng)的項(xiàng)目主題定位 主題定位就是用最簡(jiǎn)練又有感召力的方 式告訴消費(fèi)者我是誰(shuí)，一個(gè)項(xiàng)目的主題定位的準(zhǔn)確與否，會(huì)直接影響項(xiàng)目在消費(fèi)者心目中的形象，所以提煉一個(gè)讓人一見(jiàn)傾心的主題定位對(duì)項(xiàng)目非常重要。 我嘗試從三
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