【正文】 ，頂級別墅和經(jīng)濟性別墅都存在較大需求。別墅最高端產(chǎn)品豪宅類別墅將在規(guī)模與整體資源配置方面，出現(xiàn)前所未有的突破。隨著社會收入差距的進一步拉大，以及高檔奢侈品消費同國際接軌，將會有一批達到與國外高檔豪 宅技術(shù)水準(zhǔn)相當(dāng)?shù)捻敿墑e墅產(chǎn)品出現(xiàn)。雖然中國的地產(chǎn)環(huán)境缺乏國外城堡、莊園、貴族傳統(tǒng)、人文名勝等支撐，難以出現(xiàn)能與法國南海岸、夏威夷、弗羅里達、貝法利山等那樣的貴族、富豪、名流云 集的具有深厚的區(qū)域歷史和文化價值的富人聚居區(qū)，但在一些具有極致環(huán)境景觀資源，板塊上仍然有可能出現(xiàn)超越目前別墅水平的頂級產(chǎn)品。另一些項目雖然單棟別墅面積不大，但是可以租用山林果木，在實際使用的用地規(guī)模方面堪與莊園相比。 另一方面，別墅定制的趨勢明顯。國外的頂級別墅都是分別定制決不重樣，因其設(shè)計的唯一性成為傳世之作。也有部分有資源的大客戶開始籌備自建會所式別墅。一大批企業(yè)自建的招待型、會務(wù)型、休閑度假型的會所正在建設(shè)中。 別墅的高端物業(yè)管理也將進一步升級。此外還有萬城華府等項目提供的管家式服務(wù)，因此別墅的產(chǎn)品競 爭力不僅僅會體現(xiàn)在周邊環(huán)境與交通因素上，別墅社區(qū)的物業(yè)管理與別墅自身的居住品質(zhì)也成為項目的核心競爭力。新產(chǎn)品將在環(huán)境資源整合、戶型創(chuàng)新、高舒適性、高科技應(yīng)用、以及高設(shè)計精度方面全面升級。目前社會貧富分化嚴(yán)重，生活方式差別巨大。所以，片面地強調(diào)多臥室是沒有意義的。餐廳、早餐廳、鋼琴房、書房、畫室、臺球室、酒窖、寵物房、收藏品陳列室等特色功能將把別墅品質(zhì)提上一個新臺階。由于生活方式的變化，即便是客廳也少有接待訪客的機會。生活方式的巨變以及對室內(nèi)空間多樣化的需求促使了戶型平面的進一步細(xì)化。別墅細(xì)化的功能并不意味著別墅的整體面積的增加，空間的分配將更加合理。功能的設(shè)計升級意味著別墅設(shè)計力求以空間形態(tài)解析生活方式 ,更注重空間的細(xì)致劃分滿足更高層次的需求。 新一代別墅對購房者的郊區(qū)生活渴望和室外功能拓展將有所升級。才別墅產(chǎn)品是郊區(qū)住宅，消費群體置業(yè)的主要動機是渴望親近自然，享受田園式的生活。新一代的別墅產(chǎn)品將擺脫單純 為了追求容積率而盡可能的增加室內(nèi)建筑面積的做法。新一代產(chǎn)品的界面將兼顧室內(nèi)與室外，更多地考 慮陽臺、露臺、雨廊、綠化上人屋面等灰色空間。 (七 )別墅品質(zhì)與設(shè)計精度的提高 由于上一代的別墅產(chǎn)品享有景觀或低密度的建設(shè)用地等稀缺資源，銷售上有自身的優(yōu)勢，不愁買家，質(zhì)量普遍不高，別墅的質(zhì)量問題也屢見曝光。一些企業(yè)或富豪已開始根據(jù)自身獨特需求，通過租用土地等方式自建或定制別墅。 別墅設(shè)計精度的提高不但要求深化設(shè)計每一個細(xì)節(jié)，更要突破現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)。比如傳統(tǒng)的框架結(jié)構(gòu)導(dǎo)致突出的壁柱或露明的過梁，這些柱與梁只要經(jīng)過結(jié)構(gòu)的優(yōu)化設(shè)計完全可以處理成扁柱或者扁梁，提高室內(nèi)空間品質(zhì)。而在中軸線上最不合理。高精度的設(shè)計將避免類似常見的設(shè)計失誤。經(jīng)濟適用房與頂級豪宅所使用的是同一套國家規(guī)范。實現(xiàn)產(chǎn)品精度的突破要求建設(shè)方及設(shè)計機構(gòu)須設(shè)立更高的精度標(biāo)準(zhǔn)。 高精度設(shè)計也將進一步推動建筑裝修景觀一體化。雖然別墅有園林景觀和樣板房經(jīng)裝修，但建筑外立面僅停留在宏觀造型層面，缺乏動人的細(xì)節(jié)。比如首層室內(nèi)外結(jié)合部，由于沒有足夠精細(xì)設(shè)計，與傳統(tǒng)的低品質(zhì)住宅沒有本質(zhì)區(qū)別。 (八 )別墅類產(chǎn)品開始高科技生態(tài)節(jié)能嘗試 2020 年中國第一個零能耗別墅類住宅南京鋒尚的開盤將帶動中國別墅高科技時代的到來。市場上多數(shù)別墅樓盤單價雖然因地段優(yōu)勢、景觀環(huán)境、裝修標(biāo)準(zhǔn)等方面有差別，但核心的技術(shù)品質(zhì)高度同質(zhì)化。無論是什么樣的豪宅，反倒不能像電器那樣給出舒適度，或者能耗的指標(biāo)。 南京鋒尚通過高科技的應(yīng)用實現(xiàn)了冬季采 暖、夏季制冷、基本照明、以及新風(fēng)供應(yīng)等幾個方面的零能耗。技術(shù)的含金量以及順應(yīng)節(jié)能的大趨勢提升了樓盤的品質(zhì)與價值。低密度的別墅類 產(chǎn)品，成本增 加約為每平米一千五百元。預(yù)料新一年別墅市場上將有更多的高科技嘗試。全套的采用高科技系統(tǒng)不但可以提供數(shù)據(jù)化的產(chǎn)品性能指標(biāo)，關(guān)鍵能實現(xiàn)別墅品質(zhì)的本質(zhì)升級。 二、合肥部分別墅樓盤分析 帝豪 在售聯(lián)排面積為230260 ㎡，均價為 55006000 元 /平方米， 5 月份推出。 東方花園 項目位于 合肥市長江東路三十埠橋東花園路 1 號，由安徽水利開發(fā)股份有限公司投資，合肥沃爾特置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)，中原地產(chǎn)有限公司代理銷售，項目占地總面積 695079 ㎡，總建筑面積 950000 ㎡，容積率 ，綠化率 48%。 眾安 項目 1 期塞維利亞，規(guī)劃建設(shè) 67 棟、共 241 戶的西班牙風(fēng)格低密度住宅，低密度風(fēng)情別墅，由雙拼、聯(lián)排及疊加產(chǎn)品組成，純水岸半島規(guī)劃，原生西班牙三重落院生活。 玫瑰紳城 項目位于當(dāng)途路與南淝河路交叉口，由 上海城開集團合肥置業(yè)有限公司開發(fā)，易居 (中國 )/上海城開房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司代理銷售。項目規(guī)劃約 40 萬方英倫風(fēng)情 社區(qū)，規(guī)劃有聯(lián)排別墅，空中別墅，酒店式公寓，高層公寓，商鋪等。 綜合市場資料及信息分析，合肥大部分在售及售磬樓盤的別墅大都以西式洋房為主題色彩，而貴公司項目是以徽派后現(xiàn)代主義風(fēng)格為主題色彩，將江南主流特色引進入合肥，這在合肥也是獨具一派的。隨著人們生活水平和收入的不斷上升，人們對別墅這塊的消費興趣也會日益增加，同時合肥大建設(shè)，也為項目的升值潛力增大了空間，臨泉路的改建及長江東大街與新安江路的對接，可以說是為項目插上了一雙騰飛的翅膀，所以項目一經(jīng)問世必將受到更多人的關(guān)注。同時，在面對強勁對手的競爭狀態(tài)下，更要對項目的定位、包裝和宣傳推廣方面作更為嚴(yán)謹(jǐn)、周詳?shù)牟邉澆渴?，揚長避短，化劣勢為優(yōu)勢，方能以后發(fā)制人的氣勢脫穎而出。 優(yōu)美健康的生態(tài)環(huán)境；（環(huán)境賣點） 完善成熟的配套設(shè)施；（配套賣點） 崇尚個性住宅，品質(zhì)永恒；（無價賣點） 尊貴身份感覺，東區(qū)頂級生活；（品質(zhì)賣點） 人腦加電腦，多重保安（物管賣點） C)、剩余別墅統(tǒng)計 面積（ ㎡） 套數(shù) 面積（ ㎡） 套數(shù) 3 1 2 4 1 3 3