【正文】 社會(huì)發(fā)展水平，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。 4. 4 投資環(huán)境 4. 4. 1 投資環(huán)境 xxx 基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，城市綠化、美化、亮化水平不斷提高，一批布局合理、設(shè)施齊全的商業(yè)和住宅小區(qū)拔地而起，確屬人杰地靈的好地方。 4. 4. 3 政策支持 xxxxxx十分支持第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，市政府和區(qū)政府把發(fā)展第農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 18 三產(chǎn)業(yè)，興辦農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)列入重中之重項(xiàng)目，提供全方位“一條龍”服務(wù)，為建設(shè)和發(fā)展大市場(chǎng)提供有力保障。本著高起點(diǎn)、高規(guī)格、高效益的原則，因此，廠址選擇應(yīng)遵循以下原則： （ 1）交 通方便，位置突出。 4. 5. 2 選址 xxxxxx批發(fā)大市場(chǎng)擴(kuò)建項(xiàng)目 廠址選擇 位于 xxxxxxx 東側(cè) ，南面緊靠 xxx國(guó)道，西側(cè)為 xxx， 并和 xxxx 相鄰。 擬建交易大棚建筑面積 2萬(wàn)平方米、倉(cāng)儲(chǔ)建筑面積 4000 平方米、檢驗(yàn)檢疫中心 300平方米、信息中心 200平方米。 購(gòu)置 10 輛 運(yùn)輸車(chē)。 品質(zhì)定位：經(jīng)營(yíng)范圍走精品路線，突出大市場(chǎng)新貌、新品位，開(kāi)辦環(huán)保型配菜，配物中心。 以交易為主體，服務(wù)為中心，建好倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸為一體的物流中心。交易大棚 建大垮度彩鋼大棚。 場(chǎng)地、道路 場(chǎng)地平整、耐壓、無(wú)障礙。 電信：設(shè)公用通信工具，開(kāi)通國(guó)際國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途電話，并接上聯(lián)網(wǎng)。 建立信息中心和檢疫、檢測(cè)站。 （ 1）有效地利用空間、設(shè) 備、人員和能源； （ 2）最大限度地減少物料搬運(yùn)； （ 3）簡(jiǎn)化作業(yè)流程； （ 4）縮短生產(chǎn)周期； （ 5）力求投資最低； （ 6）為職工提供方便、舒適、安全和衛(wèi)生的工作環(huán)境。 （ 2）貨車(chē)回轉(zhuǎn)區(qū) 在大市場(chǎng)的貨車(chē)回轉(zhuǎn)區(qū)，可以使大貨車(chē)容易?？吭屡_(tái)，非常重要，貨車(chē)回轉(zhuǎn)區(qū)的長(zhǎng)度是根據(jù)貨車(chē)的長(zhǎng)度不同而不同，原則上是貨車(chē)全長(zhǎng)的兩倍； 2 噸車(chē)為 11M， 8 噸車(chē)為 20M 及拖車(chē)、 貨柜車(chē)為 33M。 （ 4）道路、綠化 在總平面綠化設(shè)計(jì)過(guò)程中，建筑物周?chē)缆芳熬G化在設(shè)計(jì)中應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一布局。 6． 2 經(jīng)營(yíng)綱要 6. 2. 1 經(jīng)營(yíng)商戶 定位招商水果、水產(chǎn)、蔬菜、家禽、屠宰、日用工業(yè)品、建材等商戶駐場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。 興辦環(huán)保型配菜，配物中心， 多種經(jīng)營(yíng)。 6． 3 主要工程技術(shù)方案 6． 3． 1 工程建設(shè)指導(dǎo)思想 xxxx批發(fā)大市場(chǎng) 建設(shè)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)，功能上應(yīng)充分考慮農(nóng)牧產(chǎn)品各功能塊建筑要求，同時(shí)倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中除要保證結(jié)構(gòu)強(qiáng)度和長(zhǎng)期處在低溫環(huán)境外，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)的可靠與經(jīng)濟(jì)之間選擇一種合理的平衡，建筑與結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)應(yīng)達(dá)到以最經(jīng)濟(jì)的途農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 23 徑，使所建造的結(jié)構(gòu)以適當(dāng)?shù)目煽慷葷M足各種預(yù)定的功能要求。 照明：大市場(chǎng)內(nèi)交易大棚的照明光 度以區(qū)域的不同光度條件也不同，進(jìn)出貨暫存區(qū)不低于 100～ 200Lux；庫(kù)存儲(chǔ)存區(qū)不低于100～ 200Lux；檢貨區(qū)不低于 200～ 300Lux；檢查區(qū)不低于 200～400Lux；辦公室不低于 200～ 300Lux。其規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)如下： 《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JGJ6789） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （ GB503522021） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GBJ1687） 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JGJ/T1692） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB500682021） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （ GB50092021） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB500032021） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB500102021） 《鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GBJ2166） 6． 4 工程方案 6． 4． 1 交易大棚 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 24 交易大棚建筑面積約 2萬(wàn) M2，建筑層數(shù)為一層，為結(jié)構(gòu)輕型鋼架結(jié)構(gòu)。 6． 4． 2 檢測(cè)檢疫中心 建筑面積約 300M2，建筑層數(shù)為二層，結(jié)構(gòu)類型為磚混結(jié)構(gòu)。 二層為微機(jī)機(jī)房、辦公用房，建筑面積為 150M2。建筑層數(shù)均為一層。 6. 5 配套設(shè)施 6． 5． 1 供水水源 項(xiàng)目建設(shè)所處位置為市政供水管網(wǎng)覆蓋范圍內(nèi)，可直接從市政主管網(wǎng)開(kāi)梯接入。 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 25 第七章、 環(huán)保保護(hù)、安全衛(wèi)生與消防 7． 1 項(xiàng)目選址環(huán)境現(xiàn)狀 xxxx 批發(fā)大市場(chǎng) 項(xiàng)目選址為 xxxxx，是城鄉(xiāng)結(jié)合部特有的區(qū)位， 地理位置較好，周邊沒(méi)有生產(chǎn)工業(yè)區(qū)，無(wú)污染源，項(xiàng)目選址環(huán)境現(xiàn)狀良好。因此在施工中，對(duì)產(chǎn)生噪音較大的機(jī)械設(shè)備需加隔音裝置，對(duì)粉塵擬采用噴水降塵。 7． 3 危害因素危害程度分析 7． 3． 1 建設(shè)項(xiàng)目的主要污染源與污染物 本項(xiàng)目主要污染源為市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)期間產(chǎn)生的生活垃圾、生活廢水，產(chǎn)生的污染物相對(duì)較少，主要污染物為廢棄物、污水、生活垃圾以及廢棄物產(chǎn)生的有害物質(zhì)等。 7． 3． 3 廢棄物處理 廢棄物及生活垃圾處理采用袋裝化分類收集，由環(huán)衛(wèi)人員定時(shí)定期清理，集中送到垃圾處理中心統(tǒng)一處理。 7． 5 消防措施 7． 5． 1 消防給水系統(tǒng) 消防用水管道由給水管網(wǎng)供水，室外消防管道在小區(qū)內(nèi)應(yīng)布置成環(huán)狀，以確保供水安全可靠。 7． 5． 2 滅火器配置 根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ14090），在公建建筑室內(nèi)需設(shè)置滅火器，擬采用磷酸銨鹽手提式干粉滅火器，滅火器設(shè)置位置保護(hù)半徑不超過(guò) 20 米。 7． 6． 2 節(jié)能措施 為了降低能耗，減少生產(chǎn)成本，必須采取節(jié)能措施，無(wú)論是設(shè) 備選型、工藝設(shè)計(jì)、還是今后使用，都要在思想上重視節(jié)能。建筑物主要出入口布置均朝北，沿街建筑物按需要布置出入口，這樣有利于節(jié)能。 在大市場(chǎng)的建設(shè)過(guò)程中應(yīng)設(shè)置專業(yè)人員，管理能源及材料，檢測(cè)能耗及節(jié)能情況，加強(qiáng)控制設(shè)施，減少因操作不當(dāng)帶來(lái)的材料及能源損失，并制定獎(jiǎng)懲制度。 8． 1． 2 組織機(jī)構(gòu) 工作制度 項(xiàng)目單位實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，各部門(mén)負(fù)責(zé)人對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)，建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行，使員工做到各司其職，各負(fù)其責(zé)。 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 29 組 織 機(jī) 構(gòu) 圖 8． 2 人力資源配備 8． 2． 1 勞動(dòng)定員 勞 動(dòng) 定 員 部 門(mén) 人員數(shù) 年 齡 學(xué) 歷 備 注 財(cái)務(wù)部 13 2035 中專大學(xué) 經(jīng)營(yíng)部 22 3645 大專以上 后勤部 34 3645 高中以上 不含清潔工 保安部 25 2535 高中以上 辦公室 9 2040 大專以上 合 計(jì) 103 總經(jīng)理 財(cái) 務(wù) 部 經(jīng) 營(yíng) 部 辦 公 室 后 勤 部 保 安 部 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 30 8． 2． 2 職工來(lái)源 所需職工為有限公 司工作人員， 由于該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，管理人員 不足部分面向社會(huì)新招和聘用。 所有人員工作上崗都要經(jīng)過(guò)崗前培訓(xùn)和測(cè)試，經(jīng)擇優(yōu)選拔產(chǎn)生。 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 31 第九章、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 9． 1 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排 xxxxxx批發(fā)大市場(chǎng)擴(kuò)建 項(xiàng)目 所處地區(qū)氣候溫和、雨量適中，無(wú)霜期長(zhǎng)、嚴(yán)寒期短，一年中施工作業(yè)時(shí)間較多。 9． 1． 1 建設(shè)工期 擬建 項(xiàng)目建設(shè)的 總建設(shè)工期為 21個(gè)月。期間各項(xiàng)投資和各個(gè)工作環(huán)節(jié)有 些是同時(shí)開(kāi)展和交叉進(jìn)行的。 前期工作： 項(xiàng)目前期工作包括項(xiàng)目立項(xiàng)、可行性研究報(bào)告的編制、初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)項(xiàng)目審批程序及工作量大小，預(yù)計(jì)需 4 個(gè)月時(shí)間。 工程施工：工程施工的同時(shí)，建設(shè)單位要著手進(jìn)行配套設(shè)施農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 32 安裝的前期準(zhǔn)備，組織分項(xiàng)工程招標(biāo)工作， 交工驗(yàn)收和試運(yùn)行 等 ,預(yù)計(jì)需 13 個(gè)月時(shí)間。 項(xiàng) 目 實(shí) 施 進(jìn) 度 表 時(shí)間 內(nèi)容 21 個(gè)月 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 前期調(diào)研 報(bào)告編制、審查 初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 征地 工程施工 試運(yùn)行 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 33 第十章 工程招投標(biāo) 10． 1 概述 根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第九號(hào)令，建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告需增加招標(biāo)內(nèi)容，并作為可行性研究報(bào)告附件與可行性研究報(bào)告一同送交項(xiàng)目審批部門(mén)審批。通過(guò)項(xiàng)目法人與承包方簽訂明確雙方權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)合同，將工程項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程納入了法制化管理。前者稱為工程項(xiàng)目的建設(shè)全過(guò)程總承包或“交鑰匙工程承包”簡(jiǎn)稱總承包；后者稱為單項(xiàng)工作內(nèi)容承包。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)常由于總承包方限于專業(yè)特點(diǎn)、實(shí)施能力等條件限制，合同履行過(guò)程中不可避免地要采用分包方式實(shí)施，因此承包價(jià)格要比單項(xiàng)工作內(nèi)容招標(biāo)所花費(fèi)的投資高。 單項(xiàng)工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目，業(yè)主將需要實(shí)施的全部工作內(nèi)容按照不同階段的工作、單位工程或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進(jìn)行分別招標(biāo)，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。另外，業(yè)主直接參與各個(gè)階段的實(shí)施管理，可以保障項(xiàng)目的建設(shè)順利實(shí)施。 何種發(fā)包方式最適合項(xiàng)目的招標(biāo)，取決于項(xiàng)目的性質(zhì)和復(fù)雜程度，投資來(lái)源 業(yè)主的技術(shù)和管理能力。 10． 3招標(biāo)組織形式 招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。本項(xiàng)目的業(yè)主擬委托具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。 10． 4． 1 公開(kāi)招標(biāo) 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 35 公開(kāi)招標(biāo)又稱無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)。 這種招標(biāo)方式的優(yōu)點(diǎn)是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實(shí)施單位，投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)激烈，因此有利于將工程項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)交予可靠的承包商實(shí)施，并取得有競(jìng)爭(zhēng)性的報(bào)價(jià)。因此通常大型工程項(xiàng)目的施工采用公開(kāi)招標(biāo)方式選擇實(shí)施單位，尤其是使用世界銀行、亞洲開(kāi)發(fā)銀行 等國(guó)際金融機(jī)構(gòu)貸款建設(shè)的工程項(xiàng)目。 10． 4． 2 邀請(qǐng)招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo)亦稱有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，是指業(yè)主向預(yù)先選擇的若干家具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位發(fā)出邀請(qǐng)函，將招標(biāo)工程的情況，工作范圍和實(shí)施條件等做出簡(jiǎn)要說(shuō)明，請(qǐng)他們參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，被邀請(qǐng)單位同意參加投標(biāo)后，從招標(biāo)單位獲取招標(biāo)文件，并按規(guī)定要求進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。為了鼓勵(lì)投標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng)性 ，邀請(qǐng)對(duì)象的數(shù)目以不少于 3 家為宜，與分開(kāi)招標(biāo)比較，邀請(qǐng)招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)化了招標(biāo)程序，不需要發(fā)布招標(biāo)廣告和設(shè)置資格預(yù)審程序，因此農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 36 可節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用和縮短招標(biāo)時(shí)間；而且由于對(duì)投標(biāo)人以往的業(yè)績(jī)和履約能力比較了解，減少了合同履行過(guò)程中承包方違約的風(fēng)險(xiǎn)。另外在邀請(qǐng)對(duì)象中也有可能排除了某些在技術(shù)上或報(bào)價(jià)上有競(jìng)爭(zhēng)力的實(shí)施單位。 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告