【正文】 ............................................................39 167。 區(qū)域環(huán)境質量狀況 ......................................................................................39 167。 環(huán)境影響分析 ..............................................................................................40 167。 運營期環(huán)境影響分析 .......................................................................41 167。 環(huán)保措施和建議： ........................................................................................44 第 7 章 財務評價 ......................................................................................................46 167。 各項費用估算 ..............................................................................................47 167。 燃料動力費用估算 ...........................................................................47 167。 其他費用 ...........................................................................................48 167。 回收期 ..........................................................................................................48 167。 不確 定性分析（盈虧平衡分析） ..............................................................50 167。 社會影響效果分析 ......................................................................................52 167。 整合行業(yè)資源，規(guī)范市場行業(yè) .......................................................53 167。 促進相關的經(jīng)濟增長 .......................................................................53 167。 政策風險 ...........................................................................................54 167。 技術風險 ...........................................................................................56 第 9 章 工程招投標 ..................................................................................................57 167。 招標基本情況 ..............................................................................................57 167。 招標的組織形式 ...............................................................................57 167。 招標初步方案 ..............................................................................................58 1 第 1章 項目總論 167。 項目簡況 項目名稱： 石材 批發(fā) 市場 建設 項目 項目 類別 ： 建材批發(fā) H636 建設地點： 新沂市無錫新沂工業(yè)園 167。 投資基本情況 本項目投資總額為 55000 萬元 ，其中建設投資 50000 萬元 ，流動資金 5000 萬元 。 167。 167。 167。 項目背景 （ 1）生產(chǎn)規(guī)模 持續(xù)增長 根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)， 2021 年我國規(guī)模以上石材企業(yè)共 1887 家，板材產(chǎn)量總量達到 18375 萬平方米；其中大理石板材產(chǎn)量為 2366 萬平米，占 %；花崗石板材產(chǎn)量為 16009 萬平米，占 %；大理石所占比例逐漸上升。 3 （ 2） 國際貿(mào)易進出兩旺 2021 年我國石材進口總量為 597 萬噸，出口總量為 1482 萬噸；其中進口金額為 億美元，出口金額為 億美元；石材 貿(mào)易順差 億美元。 （ 3）中國石材影響世界 中國已成為全球最大的石材消費市場和生產(chǎn)大國。 20212021 年中國石材平均進口價格從 204 美元 /噸下跌到 176 美元 /噸；出口價格從 123 美元 /噸上漲到 194 美 4 元 /噸；在經(jīng)歷 20212021 年進出口價格保持平衡外， 2021 年出口價格已高于進口價格 18 美元 /噸。 （ 4）國內(nèi)市場分析 隨著我國城市化建設進程的進一步加快以及大量工程的改造、擴建、新建的需要，每年將會需要大量的石材。 2021 年至未來五年內(nèi)建筑石材有望突破 7000 億元。本項目的建設就是為石材供需雙方建立一個通暢的溝通 5 平臺，有效緩解地區(qū)當前石材行業(yè)流通領域較為混亂的局面，因此市場需求強勁，潛力巨大。 該項目的建設正抓住這一戰(zhàn)略機遇期，實施規(guī)?；?、規(guī)范化經(jīng)營，有利于整個蘇北地區(qū)石材物流市場的穩(wěn)定和發(fā)展，該項目的建成，將成為徐州乃至整個蘇北地區(qū)的一個行業(yè)風向標。 建設必要性 （ 1）項目建設對于徐州地區(qū)乃至蘇北的石材、物流市場發(fā)展具有深遠的意義，將極大促進我國石材、物流產(chǎn)業(yè)朝規(guī)范化、健康化發(fā)展，與世界接軌，提高市場競爭力。目前，我國蘇北大多石材市場主要以中小型銷售為主，沒有形成生產(chǎn)、加工、貿(mào)易、展示、物流配送所謂有的一條龍服務。而且，銷售商與消費者 之間的信息極為不對稱，對于消費者來說是不利的，沒有太多可供選擇 的余地自然買不到物美價廉的好東西。 6 （ 3）項目選定在新沂市無錫新沂工業(yè)園，市場面向國內(nèi)外石材銷售商、項目招標公司、政府采購和項目總承包商。因此通過項目建設，不僅能帶動該地區(qū)物流、海運、服務乖相關行業(yè)的發(fā)展，同時可提高當?shù)刎斦愂?，在新沂市形成一個新的經(jīng)濟亮點，促 進區(qū)域社會經(jīng)濟和諧發(fā)展。如何解決社會各方剩余勞動力，緩解社會就業(yè)壓力，是構建和諧社會、維護社會安定團結的重要措施，因此也是地方政府最為關心的大事。 167。 編制依據(jù) （ 1）《投資項目可行性研究指南》，中國國際工程咨詢編寫組、中國電力出版社； （ 2）《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)第三版》，國家計委、建設部； （ 3） “投資項目經(jīng)濟評估方法參數(shù) ”； （ 4）國家建設部、國家冶金局《國家建筑鋼結構產(chǎn)業(yè) “十五 ”計劃和 2021 年發(fā)展規(guī)劃》（綱要）； （ 5）《新沂市城市總體規(guī)劃（ 20212020）》； （ 6）《新沂市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “十一五 ”規(guī)劃綱要》； 7 （ 7）《江蘇省安裝工程計價依據(jù)》； （ 8）《江蘇省環(huán)境保護 “十一五 ”規(guī)劃》； （ 9）《無錫 —新沂工業(yè)園控制性詳細規(guī)劃》（ 2021－ 2020）； （ 10）無錫 —新沂工業(yè)園其他相關政策與規(guī)劃； （ 11）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》； （ 12）石材制品相關標準； （ 13）國家、江蘇省其他有關政策、法規(guī)、規(guī)劃； （ 14）項目建設單位提供的其它有關資料； 167。 （ 2） 編制的全過程貫徹安全、規(guī)范、規(guī)范、完善和經(jīng)濟的原則；編制的成果符合國家、省、部委和棗莊市頒布的相關法規(guī)、標準、規(guī)范和規(guī)劃； （ 3） 嚴格遵守國家、行業(yè)和地方的法律、法規(guī)、標準規(guī)定，高度重視環(huán)境保護，認真落實各項環(huán)保措施，貫徹 “三同時 ”的精神。 （ 5） “三廢 ”排放量控制滿足國家有關法律、法規(guī)的要 求。 （ 7） 嚴格執(zhí)行質量管理制度，樹立 “質量第一 ”的思想，精心設計，確保工程設計質量。 167。 （ 7）社會影響分析 167。 其中石材加工區(qū)自主經(jīng)營，石材批發(fā)市場區(qū)采取自主與租賃相結合的方式進行經(jīng)營 ，結合建設規(guī)模，預計除自主經(jīng)營外，約 9 余 4500 個攤位對外租賃經(jīng)營 。 表 主要經(jīng)濟技術指標一覽表 序號 指標名稱 單位 指標 備注 1 總投資 萬元 55000 固定投資 萬元 50000 流動資金 萬元 5000 2 職工人數(shù) 人 200 不計租賃經(jīng)營者 3 加工區(qū) 工作時數(shù) 小時 2400 300 天 4 占地面積 平方米 333500 500 畝 5 建筑面積 平方米 300000 6 租賃攤位 個 4500 7 綠化面積 平方米 20210 8 年 營業(yè) 收入 萬元 68000 各類石材制品銷售收入 萬元 50000 批發(fā)市場區(qū)租賃收入 萬元 18000 9 年銷售稅及附加 萬元 10 年經(jīng)營成本 萬元 11 利潤總額 萬元 12 年所得稅 萬元 13 稅后利潤 萬元 14 盈虧平衡點 % 15 財務內(nèi)部收益率 % 16 投資回收期 年 含建設期 17 稅前財務內(nèi)部收益率 % 18 稅前投資回收期 年 含建設期 10 167。 產(chǎn) 品方案 本項目內(nèi)部分為石材加工區(qū)及批發(fā)市場區(qū)兩部分，其中石材加工區(qū)自主經(jīng)營，石材批發(fā)市場區(qū)采取自主與租賃相結合的方式進行經(jīng)營。 工藝技術方案 結合建設單位提供相關資料可知，石材加工區(qū)主要工藝流程見下圖： 毛坯石料 切割 造型 拋光 打磨 包裝入庫 圖 1 石材加工工藝流程 167。 表 原輔材料一覽表 序號 名稱 單位 數(shù)量 11 1 各類石材 m3/a 110 萬 2 包裝材料 t/a 100 167。 表 設備一覽表（價格：萬元） 序號 名稱 單位 數(shù)量 單價 總價 1 自動切割機 臺 20 690 2 手扶磨拋光機 臺 20 90 3 自動拋光機 臺 16 248 4 打眼機 臺 10 24 240 5 園盤吊 臺 10 45 450 6 雕刻機 臺 40 620 7 印花機 臺 30 15 450 8 行吊 臺 8 145 1160 9 M7120 磨床 臺 8 54 432 10 M131 外磨床 臺 8 56 448 11 包裝機 臺 10 12 120 12 電腦、運輸工具及其它設備 900 合計 5848 167。 總圖運輸方案 廠區(qū)設置兩個出入口，分別對石材加工區(qū)及石材批發(fā)市場區(qū)服務，通過入口可以直達生產(chǎn)區(qū)和辦公區(qū)，從辦公區(qū)也可直接到達生產(chǎn)區(qū)。 石材加工區(qū)及批發(fā)市場區(qū)由中間 10m 主干道分開，石材加工區(qū)主要建筑物有廠房、倉庫及辦公樓等設施，批發(fā)市場區(qū)主要建筑物有批發(fā)市場攤位、辦公樓等。 平面布置要求符合工藝流程，分區(qū)明確，干鮮果品的運輸，無論是進廠還是出廠均非常通暢。 豎向布置采用有組織的排水系統(tǒng)，采用道路排水型。 （ 1）工廠運輸 項目場內(nèi)運輸主要為原材料運輸及成品運輸。 （ 2）工廠防護 廠區(qū)四周設置了圍墻，在廠區(qū)出入口設置門衛(wèi)控制外來車輛和人員的出入；廠內(nèi)設置必要的警示牌，如限速、禁火、防靜電等。 土建方案 （ 1）設計原則 1）概述 ① 生產(chǎn)車間本著實用、經(jīng)濟、美觀的建設方針并遵照國家規(guī)范進行設計。 2）建筑物平面布置原則 平面設計以滿足工藝生產(chǎn)要求為前提，力求生產(chǎn)流程布置先進合理，盡量做到人貨分流，功能分區(qū)明確，符合建筑設計防火規(guī)范的要求。 4）建構筑物的結構設計除滿足剛度、強度、穩(wěn)定性等要求外，還應滿足工藝生產(chǎn)過程中防腐、防火等一些特殊要求。 （ 2）結構處理 本工程建構筑物抗震設計按 八 度設防。機構選型處理及地基處理應根據(jù)地質勘察情況和《建筑抗震設防分類標準》 GB5022395 及《建筑抗震設計規(guī)范》GB500112021 等規(guī)范確定。車 間輕鋼結構廠房柱網(wǎng)初定為（ 30 米 6），辦公用房柱網(wǎng)為 104 米。 生產(chǎn)車間及市場批發(fā)經(jīng)營區(qū)主體為大跨度輕鋼結構