【正文】 經(jīng)過(guò)崗前培訓(xùn)和測(cè)試，經(jīng)擇優(yōu)選拔產(chǎn)生。第九章、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度9．1建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排**批發(fā)大市場(chǎng)擴(kuò)建項(xiàng)目所處地區(qū)氣候溫和、雨量適中，無(wú)霜期長(zhǎng)、嚴(yán)寒期短，一年中施工作業(yè)時(shí)間較多。9．1．1建設(shè)工期擬建項(xiàng)目建設(shè)的總建設(shè)工期為21個(gè)月。期間各項(xiàng)投資和各個(gè)工作環(huán)節(jié)有些是同時(shí)開(kāi)展和交叉進(jìn)行的。前期工作：項(xiàng)目前期工作包括項(xiàng)目立項(xiàng)、可行性研究報(bào)告的編制、初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)項(xiàng)目審批程序及工作量大小，預(yù)計(jì)需4個(gè)月時(shí)間。工程施工：工程施工的同時(shí)，建設(shè)單位要著手進(jìn)行配套設(shè)施安裝的前期準(zhǔn)備，組織分項(xiàng)工程招標(biāo)工作，交工驗(yàn)收和試運(yùn)行等,預(yù)計(jì)需13個(gè)月時(shí)間。項(xiàng) 目 實(shí) 施 進(jìn) 度 表 時(shí)間內(nèi)容21個(gè)月123456789101112123456789前期調(diào)研報(bào)告編制、審查初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)征地工程施工試運(yùn)行第十章 工程招投標(biāo)10．1概述根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第九號(hào)令，建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告需增加招標(biāo)內(nèi)容，并作為可行性研究報(bào)告附件與可行性研究報(bào)告一同送交項(xiàng)目審批部門(mén)審批。通過(guò)項(xiàng)目法人與承包方簽訂明確雙方權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)合同，將工程項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程納入了法制化管理。前者稱為工程項(xiàng)目的建設(shè)全過(guò)程總承包或“交鑰匙工程承包”簡(jiǎn)稱總承包；后者稱為單項(xiàng)工作內(nèi)容承包。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)常由于總承包方限于專(zhuān)業(yè)特點(diǎn)、實(shí)施能力等條件限制，合同履行過(guò)程中不可避免地要采用分包方式實(shí)施，因此承包價(jià)格要比單項(xiàng)工作內(nèi)容招標(biāo)所花費(fèi)的投資高。單項(xiàng)工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目，業(yè)主將需要實(shí)施的全部工作內(nèi)容按照不同階段的工作、單位工程或不同專(zhuān)業(yè)工程的工作內(nèi)容進(jìn)行分別招標(biāo)，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。另外，業(yè)主直接參與各個(gè)階段的實(shí)施管理，可以保障項(xiàng)目的建設(shè)順利實(shí)施。何種發(fā)包方式最適合項(xiàng)目的招標(biāo)，取決于項(xiàng)目的性質(zhì)和復(fù)雜程度，投資來(lái)源 業(yè)主的技術(shù)和管理能力。10．3招標(biāo)組織形式招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。本項(xiàng)目的業(yè)主擬委托具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。10．4．1公開(kāi)招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)又稱無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)。這種招標(biāo)方式的優(yōu)點(diǎn)是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實(shí)施單位，投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)激烈，因此有利于將工程項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)交予可靠的承包商實(shí)施，并取得有競(jìng)爭(zhēng)性的報(bào)價(jià)。因此通常大型工程項(xiàng)目的施工采用公開(kāi)招標(biāo)方式選擇實(shí)施單位，尤其是使用世界銀行、亞洲開(kāi)發(fā)銀行等國(guó)際金融機(jī)構(gòu)貸款建設(shè)的工程項(xiàng)目。10．4．2邀請(qǐng)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)亦稱有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，是指業(yè)主向預(yù)先選擇的若干家具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位發(fā)出邀請(qǐng)函，將招標(biāo)工程的情況，工作范圍和實(shí)施條件等做出簡(jiǎn)要說(shuō)明，請(qǐng)他們參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，被邀請(qǐng)單位同意參加投標(biāo)后，從招標(biāo)單位獲取招標(biāo)文件，并按規(guī)定要求進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。為了鼓勵(lì)投標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng)性，邀請(qǐng)對(duì)象的數(shù)目以不少于3家為宜，與分開(kāi)招標(biāo)比較，邀請(qǐng)招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)化了招標(biāo)程序，不需要發(fā)布招標(biāo)廣告和設(shè)置資格預(yù)審程序，因此可節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用和縮短招標(biāo)時(shí)間；而且由于對(duì)投標(biāo)人以往的業(yè)績(jī)和履約能力比較了解，減少了合同履行過(guò)程中承包方違約的風(fēng)險(xiǎn)。另外在邀請(qǐng)對(duì)象中也有可能排除了某些在技術(shù)上或報(bào)價(jià)上有競(jìng)爭(zhēng)力的實(shí)施單位。第十一章　投資估算及資金籌措11．1投資估算依據(jù)（1）《2000年全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額安徽省單位估價(jià)表》建定字（2000）319號(hào)文；（2）《2000年安徽省建筑安裝工程費(fèi)用定額》建定字（1999）436號(hào)文；（3）當(dāng)?shù)亟凇督ú膬r(jià)格信息》和當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)工程材料價(jià)格；建設(shè)單位管理費(fèi)：%計(jì)算；勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：%；工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：%計(jì)算；基本預(yù)備費(fèi)：按有關(guān)規(guī)定計(jì)提；征地：征地標(biāo)準(zhǔn)為12萬(wàn)元/畝。評(píng)價(jià)表格式、主要指標(biāo)的口徑與計(jì)算，均按《指南》的規(guī)范。3．國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和法規(guī)。12．2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取1．稅費(fèi)本項(xiàng)目適用營(yíng)業(yè)稅（稅率5%）及附加（稅率10%）。2．利率 %。4．基準(zhǔn)折現(xiàn)率(ic): 12%12．3銷(xiāo)售（運(yùn)營(yíng)）收入估算本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入是向交易雙方收取的交易費(fèi)。項(xiàng)目第一期實(shí)績(jī)：占地50畝，容駐商戶300戶， 。12．4 成本費(fèi)用估算 1．工資及福利費(fèi)。2．修理費(fèi)：按每年60萬(wàn)元計(jì)算。均按直線法計(jì)算折舊。5．財(cái)務(wù)費(fèi)用：財(cái)務(wù)費(fèi)用為借款利息，按各年借款余額計(jì)算。按各年交易費(fèi)收入的10%計(jì)算。12．5 盈利能力分析1．主要盈利指標(biāo)由表5可計(jì)算得：項(xiàng)目計(jì)算期年均利潤(rùn)額 。項(xiàng)目計(jì)算期年均稅后利潤(rùn)額 。銷(xiāo)售利潤(rùn)率 %。%。2．投資回收期：由表7可見(jiàn)。4．項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）：由表7計(jì)算，在ic=12%。12．6 償債能力分析1．借款償還期：由表6可見(jiàn)，項(xiàng)目的銀行借款，可在3年內(nèi)還本付息，其資金全部是項(xiàng)目本身產(chǎn)生的資金，而無(wú)需另外舉債。另由表8可見(jiàn)，計(jì)算期結(jié)束時(shí)，銷(xiāo)售（運(yùn)營(yíng)）收入減去各項(xiàng)稅金、支付借款本息、開(kāi)支經(jīng)營(yíng)成本之后仍可累計(jì)贏余資金13565萬(wàn)元，表明資金流是充足的。20%變動(dòng)時(shí)，對(duì)投資回收期和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率分別產(chǎn)生的影響。這表明：（一）雖然兩個(gè)因素都會(huì)對(duì)指標(biāo)發(fā)生影響，但銷(xiāo)售（運(yùn)營(yíng)）收入的敏感度略大于總投資額；（二）此時(shí)的指標(biāo)距離基準(zhǔn)收益率仍高出數(shù)倍，不會(huì)影響方案的可行性。（銷(xiāo)售收入－可變成本－銷(xiāo)售稅金及附加）=247。 盈虧平衡點(diǎn)圖 銷(xiāo)售（運(yùn)營(yíng)）收入 總成本 固定成本 24% 100%12. 8評(píng)價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目是我市規(guī)模較大的商品批發(fā)市場(chǎng)，建成之后對(duì)于擴(kuò)大商品流通，增加就業(yè)崗位將起到積極的較大的作用，因而具有良好的社會(huì)效益。 建議盡快批準(zhǔn)實(shí)施。+9）8143752763779864864864864864764765　　　　　　　　　　其中：可變成本2570210225245270270270270270270270　　　　　　　　　　固定成本5573542538534594594594594594494495　　　　　　　　　11經(jīng)營(yíng)成本（105678）5300390435485570570570570570570570　　　　　　　　　資 產(chǎn) 負(fù) 債 表 表3單位：萬(wàn)元序號(hào) 計(jì)算期項(xiàng) 目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年1在建工程3221 0 0 　　　　　　　　2累計(jì)資金盈余0 429 1041 2332 3946 5560 7174 8788 10402 11983 13565 3固定資產(chǎn)凈值0 1531 1392 1253 1114 975 836 697 558 519 480 4無(wú)形及遞延資產(chǎn)凈值0 1396 1241 1086 931 776 621 466 331 156 0 5資產(chǎn)總額3221 3356 3674 4671 5991 7311 8631 9951 11271 12658 14045 6國(guó)債及配套資金800 800 800 800 800 800 800 800 800 800 800 7長(zhǎng)期借款1000 500 0 　　　　　　　　8資本金1421 1421 1421 1421 1421 1421 1421 1421 1421 1421 1421 9累計(jì)未分配利潤(rùn)　635 1453 2450 3770 5090 6410 7730 9050 10437 11824 10負(fù)債和所有者權(quán)益總額3221 3356 3674 4671 5991 7311 8631 9951 11271 12658 14045 11資產(chǎn)負(fù)債率%%0 0 0 　　　　　　無(wú)形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)估算表 表4單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目合 計(jì)計(jì) 算 期12345678910111213141516171819201無(wú)形資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 原值　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 本年攤銷(xiāo)費(fèi)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 凈值　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2遞延資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 原值　　1551　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 本年攤銷(xiāo)費(fèi)1551　155155155155155155155155155156　　　　　　　　　　 凈值　　1396124110869317766214663111560　　　　　　　　　　 ……　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3合計(jì)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 原值　　1551　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 本年攤銷(xiāo)費(fèi)1551　155155155155155155155155155156　　　　　　　　　　 凈值　　1396124110869317766214663111560　　　　　　　　　損益和利潤(rùn)分配表 表5單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)計(jì) 算 期1234