【正文】 167。 給排水節(jié)能 （ 1）采用國(guó)家推薦的節(jié)水型衛(wèi)生潔具及其配件，根據(jù)不同用途及分區(qū)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的水表以節(jié)約用水和進(jìn)行平衡測(cè)試； （ 2） 公共衛(wèi)生間洗面盆采用感應(yīng)水嘴，大小便器均采用感應(yīng)式?jīng)_水閥；樓梯間或電梯前室的公共部分設(shè)置水表； （ 3） 消防栓、室外澆灑及室外水均分別設(shè)置水表計(jì)量。 （ 3）積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴(yán)禁采用國(guó)家或行業(yè)主管部門已公布的淘汰落后工藝。 具體目標(biāo)：到 2021 年，全國(guó)城鎮(zhèn)新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能 50％；京、津、滬、渝和有條件的城市新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能 65％；既有建筑節(jié)能改造逐步開(kāi)展，大城市完成應(yīng)改造面積的 25％，中等城市完成 15％，小城市完成 10％：到 2020 年，北方和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和特大城市新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能 65％的目標(biāo)，絕 大 部分既有建筑完成節(jié)能改造 。 我國(guó)節(jié)能具體目標(biāo) 原建設(shè)部在 2021 年 5 月下發(fā)的《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》中，提出了我國(guó)今后建筑節(jié)能的總體目標(biāo)和具體目標(biāo)。 32 167。 表 水及能源消耗量 名 稱 消耗量 名稱 消耗量 水（噸 /年） 90000 柴油（噸 /年） — 電（千瓦時(shí) /年） 260 萬(wàn) 液化氣（立方米 /年） — 燃煤（噸 /年） — 其它 — 167。 31 167。總安裝容量為 3200KVA。 167。 能源供應(yīng)狀況 167。 29 第 4章 節(jié)能方案分析 167。 資源開(kāi)發(fā)方案 項(xiàng)目資源主要是指礦產(chǎn)資源、石油天然氣資源、森林資源、土地資源和水資源等 。 目前在 2 平方公里啟動(dòng)區(qū)內(nèi)， 30 萬(wàn)平方米的景觀綠地竣工，5 萬(wàn)平方米的標(biāo)準(zhǔn)廠房和 4000 平方米的管理中心建成， 11 座橋梁完工，按照九通一平標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的 7 條 12 公里園區(qū)道路已經(jīng)通車，采用中水回用技術(shù)日處理 8 萬(wàn)噸的污水處理廠正在建設(shè)。 行業(yè)準(zhǔn)入分析 我國(guó)石材行業(yè)經(jīng)過(guò)近十年的高速發(fā)展，一躍成為在石材產(chǎn)量、消費(fèi)量、貿(mào)易量均位于世界首位的石材工業(yè)大國(guó)。 產(chǎn)業(yè)政策分析 本項(xiàng)目為 石材加工及石材 市場(chǎng) 建設(shè)， 其建設(shè)不屬于 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 40 號(hào)令《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2021 年本 )》 中的限制類和淘汰類范疇。進(jìn)行一系列信息發(fā)布及行業(yè)培訓(xùn)活動(dòng)。采用先進(jìn)的物流管理技術(shù)和組織方式，系統(tǒng)整合現(xiàn)有物流組織和資源，培育一大批大型物流企業(yè)。 新沂市十一五規(guī)劃當(dāng)中，將物流業(yè)的發(fā)展作為其規(guī)劃目標(biāo)的重中之重，該項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀的需要。 總之，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式最終要通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新和管理創(chuàng)新去實(shí)現(xiàn)。 另一個(gè)著力點(diǎn)是圍繞西部開(kāi)發(fā)、中部崛起、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、城鎮(zhèn)化等做好產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整，實(shí)現(xiàn)發(fā)達(dá)地區(qū)、欠發(fā)達(dá)地區(qū)、不發(fā)達(dá)地區(qū)梯度有序發(fā)展，降低運(yùn)輸物流成本，實(shí)現(xiàn)一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)和二級(jí)消費(fèi)市場(chǎng)的合理分工。 當(dāng)前，中國(guó)石材協(xié)會(huì)正在組織業(yè)內(nèi)專家研究制訂?中國(guó)石材產(chǎn)業(yè)‘十二五’發(fā)展規(guī)劃綱要?，其討論稿已開(kāi)始在全行業(yè)開(kāi)展討論，不斷完善修改，用以引導(dǎo)行業(yè)發(fā)展并供有關(guān)政府部門參考。 施工進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)期安排 2 年（分為石材加工區(qū)和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)區(qū)），具體安排見(jiàn)表 ： 表 項(xiàng)目施工進(jìn)度一覽表 第 個(gè)月 項(xiàng) 目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 前期手續(xù)辦理 ▲ 石材加工區(qū) 場(chǎng)地清理 ▲ ▲ 工程設(shè)計(jì) ▲ ▲ 土建工程 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 設(shè)備購(gòu)買及安裝 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 人員招收及培訓(xùn) ▲ ▲ 第 個(gè)月 項(xiàng) 目 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)區(qū) 場(chǎng)地清理 ▲ 工程設(shè)計(jì) ▲ ▲ 土建工程 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 設(shè)備購(gòu)買及安裝 ▲ ▲ ▲ ▲ 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所招租 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 竣工并交付使用 ▲ 23 第 2章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 167。 167。 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員 167。 流動(dòng)資金 項(xiàng)目分為石材加工區(qū)和市場(chǎng)批發(fā)經(jīng)營(yíng)區(qū)，其中石材開(kāi)發(fā)區(qū)流動(dòng)資金按項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金周轉(zhuǎn)需求考慮，其中市場(chǎng)批發(fā)經(jīng)營(yíng)區(qū)需要部分資金作為 輔助資源和設(shè)施使用，本項(xiàng)目綜合考慮，流動(dòng)資金確定為 5000 萬(wàn)元 ，租賃經(jīng)營(yíng)者流動(dòng)資金由其自行解決 。 安裝調(diào)試費(fèi)參照《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額山東省估價(jià)表》。 167。 （ 4）安裝：《安裝工程計(jì)算工程量計(jì)算規(guī)則》、《江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)依據(jù)》， ； （ 5）市場(chǎng)價(jià)調(diào)整：《工程建設(shè)及造價(jià)信息》； （ 6） 2021 年《江蘇省房屋修繕工程計(jì)價(jià)定額》； （ 7） 2021 年《人防工程 預(yù)算定額》。 廠外排水 采用雨污分流體系，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入 黃墩河，遠(yuǎn)期進(jìn)入污水處理廠處理，雨水經(jīng)過(guò)園區(qū)雨水管網(wǎng)排放。 167。石材廠外運(yùn)輸依托社會(huì)運(yùn)輸力量或批發(fā)市場(chǎng)區(qū)經(jīng)營(yíng)者自備車輛，廠區(qū)內(nèi)部設(shè)施停車區(qū)。 167。 鋼結(jié)構(gòu)廠房可利用金屬屋面作為接閃器，其余在建筑物的屋面設(shè)置 ∮ 10 熱鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器。 （ 3）照明 車間內(nèi)照明燈具一般采用節(jié)能熒光燈光帶。 供電方案 （ 1）變配電系統(tǒng) 本項(xiàng)目用電由園區(qū)電網(wǎng)統(tǒng)一供給，用電負(fù)荷可以滿足本項(xiàng)目的要求。 ② 生產(chǎn)、生活及消防用水 由于市政供水壓力 ≥，廠區(qū)內(nèi)生產(chǎn)生活及消防用水由市政管網(wǎng)直接供給，其水量、水壓能滿足其用水需求。 （ 3） 本工程總建筑物面積為： 300000 平方米。車 間輕鋼結(jié)構(gòu)廠房柱網(wǎng)初定為（ 30 米 6），辦公用房柱網(wǎng)為 104 米。 （ 2）結(jié)構(gòu)處理 本工程建構(gòu)筑物抗震設(shè)計(jì)按 八 度設(shè)防。 2）建筑物平面布置原則 平面設(shè)計(jì)以滿足工藝生產(chǎn)要求為前提，力求生產(chǎn)流程布置先進(jìn)合理，盡量做到人貨分流，功能分區(qū)明確，符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求。 （ 2）工廠防護(hù) 廠區(qū)四周設(shè)置了圍墻，在廠區(qū)出入口設(shè)置門衛(wèi)控制外來(lái)車輛和人員的出入；廠內(nèi)設(shè)置必要的警示牌，如限速、禁火、防靜電等。 豎向布置采用有組織的排水系統(tǒng)，采用道路排水型。 石材加工區(qū)及批發(fā)市場(chǎng)區(qū)由中間 10m 主干道分開(kāi)，石材加工區(qū)主要建筑物有廠房、倉(cāng)庫(kù)及辦公樓等設(shè)施，批發(fā)市場(chǎng)區(qū)主要建筑物有批發(fā)市場(chǎng)攤位、辦公樓等。 表 設(shè)備一覽表（價(jià)格：萬(wàn)元） 序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量 單價(jià) 總價(jià) 1 自動(dòng)切割機(jī) 臺(tái) 20 690 2 手扶磨拋光機(jī) 臺(tái) 20 90 3 自動(dòng)拋光機(jī) 臺(tái) 16 248 4 打眼機(jī) 臺(tái) 10 24 240 5 園盤吊 臺(tái) 10 45 450 6 雕刻機(jī) 臺(tái) 40 620 7 印花機(jī) 臺(tái) 30 15 450 8 行吊 臺(tái) 8 145 1160 9 M7120 磨床 臺(tái) 8 54 432 10 M131 外磨床 臺(tái) 8 56 448 11 包裝機(jī) 臺(tái) 10 12 120 12 電腦、運(yùn)輸工具及其它設(shè)備 900 合計(jì) 5848 167。 工藝技術(shù)方案 結(jié)合建設(shè)單位提供相關(guān)資料可知，石材加工區(qū)主要工藝流程見(jiàn)下圖： 毛坯石料 切割 造型 拋光 打磨 包裝入庫(kù) 圖 1 石材加工工藝流程 167。 表 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注 1 總投資 萬(wàn)元 55000 固定投資 萬(wàn)元 50000 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 5000 2 職工人數(shù) 人 200 不計(jì)租賃經(jīng)營(yíng)者 3 加工區(qū) 工作時(shí)數(shù) 小時(shí) 2400 300 天 4 占地面積 平方米 333500 500 畝 5 建筑面積 平方米 300000 6 租賃攤位 個(gè) 4500 7 綠化面積 平方米 20210 8 年 營(yíng)業(yè) 收入 萬(wàn)元 68000 各類石材制品銷售收入 萬(wàn)元 50000 批發(fā)市場(chǎng)區(qū)租賃收入 萬(wàn)元 18000 9 年銷售稅及附加 萬(wàn)元 10 年經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元 11 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 12 年所得稅 萬(wàn)元 13 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 14 盈虧平衡點(diǎn) % 15 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 16 投資回收期 年 含建設(shè)期 17 稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 18 稅前投資回收期 年 含建設(shè)期 10 167。 （ 7）社會(huì)影響分析 167。 （ 7） 嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量管理制度，樹(shù)立 “質(zhì)量第一 ”的思想，精心設(shè)計(jì)，確保工程設(shè)計(jì)質(zhì)量。 （ 2） 編制的全過(guò)程貫徹安全、規(guī)范、規(guī)范、完善和經(jīng)濟(jì)的原則；編制的成果符合國(guó)家、省、部委和棗莊市頒布的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)劃； （ 3） 嚴(yán)格遵守國(guó)家、行業(yè)和地方的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，高度重視環(huán)境保護(hù)，認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)環(huán)保措施，貫徹 “三同時(shí) ”的精神。 167。因此通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，不僅能帶動(dòng)該地區(qū)物流、海運(yùn)、服務(wù)乖相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)可提高當(dāng)?shù)刎?cái)政稅收，在新沂市形成一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)，促 進(jìn)區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展。而且，銷售商與消費(fèi)者 之間的信息極為不對(duì)稱，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是不利的，沒(méi)有太多可供選擇 的余地自然買不到物美價(jià)廉的好東西。 建設(shè)必要性 （ 1）項(xiàng)目建設(shè)對(duì)于徐州地區(qū)乃至蘇北的石材、物流市場(chǎng)發(fā)展具有深遠(yuǎn)的意義，將極大促進(jìn)我國(guó)石材、物流產(chǎn)業(yè)朝規(guī)范化、健康化發(fā)展，與世界接軌，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。本項(xiàng)目的建設(shè)就是為石材供需雙方建立一個(gè)通暢的溝通 5 平臺(tái)，有效緩解地區(qū)當(dāng)前石材行業(yè)流通領(lǐng)域較為混亂的局面，因此市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，潛力巨大。 （ 4）國(guó)內(nèi)市場(chǎng)分析 隨著我國(guó)城市化建設(shè)進(jìn)程的進(jìn)一步加快以及大量工程的改造、擴(kuò)建、新建的需要，每年將會(huì)需要大量的石材。 （ 3）中國(guó)石材影響世界 中國(guó)已成為全球最大的石材消費(fèi)市場(chǎng)和生產(chǎn)大國(guó)。 項(xiàng)目背景 （ 1）生產(chǎn)規(guī)模 持續(xù)增長(zhǎng) 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)， 2021 年我國(guó)規(guī)模以上石材企業(yè)共 1887 家，板材產(chǎn)量總量達(dá)到 18375 萬(wàn)平方米；其中大理石板材產(chǎn)量為 2366 萬(wàn)平米，占 %；花崗石板材產(chǎn)量為 16009 萬(wàn)平米，占 %；大理石所占比例逐漸上升。 167。 投資基本情況 本項(xiàng)目投資總額為 55000 萬(wàn)元 ，其中建設(shè)投資 50000 萬(wàn)元 ，流動(dòng)資金 5000 萬(wàn)元 。 招標(biāo)初步方案 ..............................................................................................58 1 第 1章 項(xiàng)目總論 167。 招標(biāo)基本情況 ..............................................................................................57 167。 政策風(fēng)險(xiǎn) ...........................................................................................54 167。 整合行業(yè)資源，規(guī)范市場(chǎng)行業(yè) .......................................................53 167。 不確 定性分析（盈虧平衡分析） ..............................................................50 167。 其他費(fèi)用 ...........................................................................................48 167。 各項(xiàng)費(fèi)用估算 ..............................................................................................47 167。 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析 .......................................................................41 167。 區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況 ......................................................................................39 167。 交通 ...................................................................................................37 167。 土地利用合理性分析 ..................................................................................35 167。 建議 .............................................