【正文】 ...... 51 167。 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) ............................................. 53 第 9 章 工程招投標(biāo) ............................................ 55 167。 招標(biāo)基本情況 ............................................... 55 167。 招標(biāo)的組織形式 ....................................... 55 167。 招標(biāo)初步方案 ............................................... 55 第 1章 項(xiàng)目總論 167。 項(xiàng)目簡(jiǎn)況 項(xiàng)目名稱：石材批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目類別：建材批發(fā) H636 建設(shè)地點(diǎn)：新沂市無(wú)錫新沂工業(yè)園 167。 投資基本情況 本項(xiàng)目投資總額為 55000 萬(wàn)元，其中建設(shè)投資 50000 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 5000 萬(wàn)元。 167。 167。 167。 項(xiàng)目背景 （ 1）生產(chǎn)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng) 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)， 2021 年我國(guó)規(guī)模以上石材企業(yè)共 1887 家，板材產(chǎn)量總量達(dá)到 18375 萬(wàn)平方米；其中大理石板材產(chǎn)量為 2366 萬(wàn)平米，占 %；花崗石板材產(chǎn)量為 16009 萬(wàn)平米，占 %；大理石所占比例逐漸上升。 （ 2） 國(guó)際貿(mào)易進(jìn)出兩旺 2021 年我國(guó)石材進(jìn)口總量為 597 萬(wàn)噸，出口總量為 1482 萬(wàn)噸；其中進(jìn)口金額 3 為 億美元，出口金額為 億美元；石材貿(mào)易順差 億美元。 （ 3）中國(guó)石材影響世界 中國(guó)已成為全球最大的石材消費(fèi)市場(chǎng)和生產(chǎn)大國(guó)。 20212021 年中國(guó)石材平均進(jìn)口價(jià)格從 204美元 /噸下跌到 176 美元 /噸；出口價(jià)格從 123 美元 /噸上漲到 194 美元 /噸；在經(jīng)歷 20212021 年進(jìn)出口價(jià)格保持平衡外， 2021 年出口價(jià)格已高于進(jìn)口價(jià)格 18美元 /噸。 （ 4）國(guó)內(nèi)市場(chǎng)分析 隨著我國(guó)城市化建設(shè)進(jìn)程的進(jìn)一步加快以及大量工程的改造、擴(kuò)建、新建的需要，每年將會(huì)需要大量的石材。 2021 年至未來(lái)五年內(nèi)建筑石材有望突破 7000 億元。本項(xiàng)目的建設(shè)就是為石材供需雙方建立一個(gè)通暢的溝通平臺(tái)，有效緩解地區(qū)當(dāng)前石材行業(yè)流 通領(lǐng)域較為混亂的局面，因此市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，潛力巨大。 5 該項(xiàng)目的建設(shè)正抓住這一戰(zhàn)略機(jī)遇期，實(shí)施規(guī)?；⒁?guī)范化經(jīng)營(yíng)，有利于整個(gè)蘇北地區(qū)石材物流市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展，該項(xiàng)目的建成，將成為徐州乃至整個(gè)蘇北地區(qū)的一個(gè)行業(yè)風(fēng)向標(biāo)。 建設(shè)必要性 （ 1）項(xiàng)目建設(shè)對(duì)于徐州地區(qū)乃至蘇北的石材、物流市場(chǎng)發(fā)展具有深遠(yuǎn)的意義，將極大促進(jìn)我國(guó)石材、物流產(chǎn)業(yè)朝規(guī)范化、健康化發(fā)展，與世界接軌 ，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。目前，我國(guó)蘇北大多石材市場(chǎng)主要以中小型銷售為主，沒(méi)有形成生產(chǎn)、加工、貿(mào)易、展示、物流配送所謂有的一條龍服務(wù)。而且，銷售商與消費(fèi)者之間的信息極為不對(duì)稱，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是不利的，沒(méi)有太多可供選擇 的余地自然買不到物美價(jià)廉的好東西。 （ 3）項(xiàng) 目選定在新沂市無(wú)錫新沂工業(yè)園，市場(chǎng)面向國(guó)內(nèi)外石材銷售商、項(xiàng)目招標(biāo)公司、政府采購(gòu)和項(xiàng)目總承包商。因此通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，不僅能帶動(dòng)該地區(qū)物流、海運(yùn)、服務(wù)乖相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)可提高當(dāng)?shù)刎?cái)政稅收，在新沂市形成一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)，促進(jìn)區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展。如何解決社會(huì)各方剩余勞動(dòng)力，緩解社會(huì)就業(yè)壓力，是構(gòu)建和諧社會(huì)、維護(hù)社會(huì)安定團(tuán)結(jié)的重要措施，因此 6 也是地方政府最為關(guān)心的大事。 167。 編制依據(jù) （ 1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》，中國(guó)國(guó)際工程咨詢編寫組、中國(guó)電力出版社； （ 2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)第三版》，國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部； （ 3） “投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)估方法參數(shù) ”； （ 4）國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家冶金局《國(guó)家建筑鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè) “十五 ”計(jì)劃和 2021 年發(fā)展規(guī)劃》（綱要）； （ 5）《新沂市城市總體規(guī)劃（ 20212020）》； （ 6）《新沂市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “十一五 ”規(guī)劃綱要》； （ 7）《江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)依據(jù)》； （ 8）《江蘇省環(huán)境保護(hù) “十一五 ”規(guī)劃》； （ 9）《無(wú)錫 —新沂工業(yè)園控制性詳細(xì) 規(guī)劃》（ 2021－ 2020）； （ 10）無(wú)錫 —新沂工業(yè)園其他相關(guān)政策與規(guī)劃； （ 11）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》； （ 12）石材制品相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)； （ 13）國(guó)家、江蘇省其他有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃； （ 14）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料； 7 167。 （ 2） 編制的全過(guò)程貫徹安全、規(guī)范、規(guī)范、完善和經(jīng)濟(jì)的原則；編制的成果符合國(guó)家、省、部委和棗莊市頒布的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)劃； （ 3）嚴(yán)格遵守國(guó)家、行業(yè)和地方的法律、法 規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，高度重視環(huán)境保護(hù)，認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)環(huán)保措施，貫徹 “三同時(shí) ”的精神。 （ 5） “三廢 ”排放量控制滿足國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的要求。 （ 7） 嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量管理制度，樹立 “質(zhì)量第一 ”的思想，精心設(shè)計(jì)，確保工程設(shè)計(jì)質(zhì)量。 167。 （ 7）社會(huì)影響分析 167。 其中石材加工區(qū)自主經(jīng)營(yíng)，石材批發(fā)市場(chǎng)區(qū)采取自主與租賃相結(jié)合的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng) ，結(jié)合建設(shè)規(guī)模，預(yù)計(jì)除自主經(jīng)營(yíng)外，約余 4500 個(gè)攤位對(duì)外租賃經(jīng)營(yíng) 。 表 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注 1 總投資 萬(wàn)元 55000 固定投資 萬(wàn)元 50000 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 5000 2 職工人數(shù) 人 200 不計(jì)租賃經(jīng)營(yíng)者 3 加工區(qū)工作時(shí)數(shù) 小時(shí) 2400 300 天 4 占地面積 平方米 333500 500 畝 5 建筑面積 平方米 300000 6 租賃攤位 個(gè) 4500 9 7 綠化面積 平方米 20210 8 年?duì)I業(yè)收入 萬(wàn)元 68000 各類石材制品銷售收入 萬(wàn)元 50000 批發(fā)市場(chǎng)區(qū)租賃收入 萬(wàn)元 18000 9 年銷售稅及附加 萬(wàn)元 10 年經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元 11 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 12 年所得稅 萬(wàn)元 13 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 14 盈虧平衡點(diǎn) % 15 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 16 投資回收期 年 含建設(shè)期 17 稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 18 稅前投資回收期 年 含建設(shè)期 167。 產(chǎn)品方案 本項(xiàng)目?jī)?nèi)部分為石材加工區(qū)及批發(fā)市場(chǎng)區(qū)兩部分，其中石材加工區(qū)自主經(jīng)營(yíng)，石材批發(fā)市場(chǎng)區(qū)采取自主與租賃相結(jié)合的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。 工藝技術(shù)方案 結(jié)合建設(shè)單位提供相關(guān)資料可知，石材加工區(qū)主要工藝流程見下圖： 毛坯石料 切割 造型 拋光 打磨 包裝入庫(kù) 圖 1 石材加工工藝流程 167。 表 原輔材料一覽表 序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量 1 各類石材 m3/a 110 萬(wàn) 2 包裝材料 t/a 100 167。 表 設(shè)備一覽表（價(jià)格：萬(wàn)元） 序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量 單價(jià) 總價(jià) 1 自動(dòng)切割機(jī) 臺(tái) 20 690 11 2 手扶磨拋光機(jī) 臺(tái) 20 90 3 自動(dòng)拋光機(jī) 臺(tái) 16 248 4 打眼機(jī) 臺(tái) 10 24 240 5 園盤吊 臺(tái) 10 45 450 6 雕刻機(jī) 臺(tái) 40 620 7 印花機(jī) 臺(tái) 30 15 450 8 行吊 臺(tái) 8 145 1160 9 M7120 磨床 臺(tái) 8 54 432 10 M131 外磨床 臺(tái) 8 56 448 11 包裝機(jī) 臺(tái) 10 12 120 12 電腦、運(yùn)輸工具及其它設(shè)備 900 合計(jì) 5848 167。 總圖運(yùn)輸方案 廠區(qū)設(shè)置兩個(gè)出入口，分別對(duì)石材加工區(qū)及石材批發(fā)市場(chǎng)區(qū)服務(wù)，通過(guò)入口可以直達(dá)生產(chǎn)區(qū)和辦公區(qū)，從辦公區(qū)也可直接到達(dá)生產(chǎn)區(qū)。 石材加工區(qū)及批發(fā)市場(chǎng)區(qū)由中間 10m 主干道分開，石材加工區(qū)主要建筑物有廠房、倉(cāng)庫(kù)及辦公樓等設(shè)施，批發(fā)市場(chǎng)區(qū)主要建筑物有批發(fā)市場(chǎng)攤位、辦公樓等。 12 平面布置要求符合工 藝流程，分區(qū)明確，干鮮果品的運(yùn)輸，無(wú)論是進(jìn)廠還是出廠均非常通暢。 豎向布置采用有組織的排水系統(tǒng)，采用道路排水型。 （ 1）工廠運(yùn)輸 項(xiàng)目場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸主要為原材料運(yùn)輸及成品運(yùn)輸。 （ 2）工廠防護(hù) 廠區(qū)四周設(shè)置了圍墻，在廠區(qū)出入口設(shè)置門衛(wèi)控制外來(lái)車輛和人員的出入；廠內(nèi)設(shè)置必要的警 示牌，如限速、禁火、防靜電等。 土建方案 （ 1）設(shè)計(jì)原則 1）概述 ① 生產(chǎn)車間本著實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的建設(shè)方針并遵照國(guó)家規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。 2）建筑物平面布置原則 平面設(shè)計(jì)以滿足工藝生產(chǎn)要求為前提，力求生產(chǎn)流程布置先進(jìn)合理，盡量做到人貨分流，功能分區(qū)明確，符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求。 4）建構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)除滿足剛度、強(qiáng)度、穩(wěn)定性等要求外，還應(yīng)滿足工藝生產(chǎn)過(guò)程中防腐、防火等一些特殊要求。 （ 2）結(jié)構(gòu)處理 本工程建構(gòu)筑物抗震設(shè)計(jì)按 八 度設(shè)防。機(jī)構(gòu)選型處理及地基處理應(yīng)根據(jù)地質(zhì)勘察情況和《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB5022395 及《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021 等規(guī)范確定。車間輕鋼結(jié)構(gòu)廠房柱網(wǎng)初定為（ 30 米 6），辦公用房柱網(wǎng)為 104 米。 生產(chǎn)車間及市場(chǎng)批發(fā)經(jīng)營(yíng)區(qū)主體為大跨度輕鋼結(jié)構(gòu)廠房，柱網(wǎng)尺寸為 30 米 6米，檐口標(biāo)高為 12 米，辦公用房為磚混結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)尺為 10米 4 米，檐口標(biāo)高為 14 7米。 （ 3）本工程總建筑物面積為： 300000 平方米。 167。 ② 生產(chǎn)、生活及消防用水 由于市政供水壓力 ≥，廠區(qū)內(nèi)生產(chǎn)生活及消防用水由市政管網(wǎng)直接供給，其水量、水壓能滿足其用水需求。雨水經(jīng)