小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)方案編制-在線瀏覽
2025-03-30 08:33本頁面
【正文】 業(yè) 支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。 五、管理投標(biāo)企業(yè)資質(zhì)條件 具有行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理一級資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)管理公司。 （二）制作標(biāo)書時，統(tǒng)一按 2021 年 12 月 為 物業(yè)管理公司交付時間。 （四）招標(biāo)單位經(jīng)過驗(yàn)收合格后，按規(guī)定移交給中標(biāo)單位管理，前期物業(yè)管理服務(wù)合同至業(yè)主大會成立，并與新選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效之日止。業(yè)主大會成立后視中標(biāo)單位工作服務(wù)業(yè)績狀況決 定續(xù)聘或改聘； （五）除由開發(fā)建設(shè)單位投資配套的設(shè)施外，在投標(biāo)書中提出的需要增設(shè)的其余設(shè)施，被視為投標(biāo)物業(yè)公司承擔(dān)費(fèi)用。 （六）違反招標(biāo)文件規(guī)定及在投標(biāo)過程中違法違紀(jì)，或以其他方式采取不正當(dāng)競爭手段的，一經(jīng)查實(shí)，由杭州市物業(yè)管理招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組按規(guī)定給予處罰，取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的終止前期物業(yè)管理服務(wù)合同，一切后果由責(zé)任者自負(fù)。 二、投標(biāo)要求 投標(biāo)單位應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)中所有的內(nèi)容、合同條件、規(guī)定格式、規(guī)劃建設(shè)基本情況和圖紙，以及投標(biāo)依據(jù)，認(rèn)真研究，實(shí)實(shí)在在做好投標(biāo)書。現(xiàn)場答疑會及勘察現(xiàn)場的時間另定。 （三）不論招標(biāo)單位向投標(biāo)單位發(fā)送任何資料文件，還是向投標(biāo)單位提出的問題給予回復(fù)，均以書面形式為準(zhǔn)，任何口頭答復(fù)或承諾一律無效。二、投標(biāo)文件的組成 （一）投標(biāo)函； （二）法定代表人授權(quán)委托書； （三）綜合說明書（企業(yè)概況、管理經(jīng)驗(yàn)、成果和企業(yè)發(fā)展方向等）； （四）接管“ ***小區(qū)（ A10 地塊） ”的主要物業(yè)管理人員名單、簡介及職稱、職務(wù)、專業(yè)資格資質(zhì)證書復(fù)印件，及附擬派管理處主任相關(guān)管理經(jīng)驗(yàn)的證明材料； （五）管理方案及內(nèi)容： 符合國家及省、市有關(guān)“物業(yè)管理”政策法規(guī)的小區(qū)管理整體設(shè)想及策劃； 采取的管理方 式、工作計劃和物資裝備； 根據(jù)“ ***小區(qū) ”實(shí)際情況，組織有效的管理機(jī)構(gòu)，制定行之有效的管理規(guī)章制度以及管理人員的配備、培訓(xùn)、管理； 根據(jù)“ ***小區(qū) ”實(shí)際情況，制定物業(yè)管理的具體措施，發(fā)揮高科技在管理中的作用，智能化系統(tǒng)的日常運(yùn)行及維護(hù)方案，主要包括：房屋管理、共用設(shè)備設(shè)施管理、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、治安管理、入住管理、業(yè)戶服務(wù)、檔案管理等）； 制定爭創(chuàng)“杭州市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)”規(guī)劃和具體實(shí)施方案，制定完成承諾指標(biāo)采取的措施。 三、投標(biāo)報價 投標(biāo)文件中，全部投標(biāo)內(nèi)容的報價，必須用人民幣報價。 （二）投標(biāo)文件由投標(biāo)單位法定代表人 或其委托代理人 用不能擦去的墨水親自署名并加蓋法人單位公章和法定代表人 或其委托代理人 的印章。修改處由投標(biāo)文件簽字人簽字證明加蓋印章；在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無效。 第四章 投標(biāo)文件的密封和遞交 一、投標(biāo)文件的密封 （一）投標(biāo)單位應(yīng)將投標(biāo)文件裝訂成冊，裝入文件袋，文件袋的接縫處用薄紙張粘封，并在封條與文件袋的接縫處加蓋法定代表人印章及法人單位公章。 （三）投標(biāo)文件沒有按規(guī)定密封的，將拒絕接受并原封退回投標(biāo)單位。 三、投標(biāo)保證金 投標(biāo)企業(yè)在遞交投標(biāo)書時，應(yīng)按規(guī)定向招標(biāo)單位交納 20210 元的投標(biāo)保證金。 投標(biāo)企業(yè)未中標(biāo)的，由招標(biāo)單位在中標(biāo)通知書發(fā)出十天內(nèi)退還保證金（無息）； 中標(biāo)企業(yè)按要求簽署合同協(xié)議后，十天內(nèi)招標(biāo) 單位將退還投保證金（無息）； 投標(biāo)單位有下列情況者，將被沒收投標(biāo)保證金： ① 投標(biāo)單位在投標(biāo)過程中無正當(dāng)理由撤回投標(biāo)文件或自動棄權(quán)的； ② 中標(biāo)單位不能在規(guī)定期限內(nèi)簽署合同協(xié)議的。未中標(biāo)單位的投標(biāo)文件予以退回，但不予支付標(biāo)書制作所需的相關(guān)費(fèi)用。 二、評標(biāo)原則 本著公平競爭，優(yōu)勝劣汰的原則，由評委對投標(biāo)單位的標(biāo)書、企業(yè)綜合情況和答辯情況進(jìn)行論證，并實(shí)行計分制，獲得最高分的物業(yè)管理公司作為中標(biāo)單位。根據(jù)標(biāo)書分高低確定入圍企業(yè)參加答辯； （二）招標(biāo)單位 于 年 月 日 分舉 行答辯會，每個投標(biāo)單位限 3 人參加，投標(biāo)單位法定代表人或 其委托代理人 及擬任管理處主任必須參加。投標(biāo)單位及招標(biāo)單位未能準(zhǔn)時參加或未參加答辯會的，將視做放棄此次招投標(biāo)資格。以抽簽方式確定答辯順序，評標(biāo)小組對參加投標(biāo)單位就標(biāo)書及“ ***小區(qū)（ A10 地塊）的管理事項(xiàng)進(jìn)行提問。其中附加分部分為投標(biāo)企業(yè) 在上二個年度內(nèi)，在杭州 (上城、下城、江干、拱墅、西湖、濱江六個城區(qū)內(nèi) )管理的物業(yè)項(xiàng)目獲得 “ 國家示范”、“省級示范” 、 “市優(yōu)” 的榮譽(yù)，以及 在上二年度內(nèi)獲得“杭州市十佳物業(yè)服務(wù)企業(yè)”榮譽(yù)稱號的 ，投標(biāo)企業(yè)應(yīng)隨帶相關(guān)證明材料或編制在投標(biāo)書中 。 （二）在投標(biāo)文件的審查、澄清、評價和比較以及授予合同的過程中，投標(biāo)
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