中海地產(chǎn)營(yíng)銷調(diào)研分析報(bào)告范例(ppt69)-市場(chǎng)調(diào)研-在線瀏覽
2024-10-20 10:18本頁(yè)面
【正文】 地。 4號(hào)線下半年開工建設(shè) 該工程位于長(zhǎng)春市區(qū)東部，起于南四環(huán)路，將沿臨河街向北，穿過南湖大路、自由大路、吉林大路，經(jīng)過濱河新村跨東大橋、偽滿皇宮博物院，到達(dá)長(zhǎng)春站北貨場(chǎng)，終點(diǎn)到輕軌一期工程始發(fā)站長(zhǎng)春站，與輕軌一期工程相接形成環(huán)線，線路全長(zhǎng) ，其中高架 ，地面線長(zhǎng) ，其余為地下隧道。 建設(shè)周期為 20202020年。 ?人民大街：南側(cè)將建全省第一高樓 ?南部將再建一個(gè) “ 南湖 ” ?北人民大街延續(xù)現(xiàn)有特色 ?站前區(qū)域重點(diǎn)解決混亂問題 ?通過地下通道貫通南北 10000㎡ 革命紀(jì)念廣場(chǎng) 長(zhǎng)春市擬在位于二道區(qū)三道鎮(zhèn)大稗子溝的長(zhǎng)春烈士陵園內(nèi)南側(cè)建設(shè)一個(gè)面積 1萬平方米的紀(jì)念廣場(chǎng)，該廣場(chǎng)將是長(zhǎng)春市迄今為止規(guī)模最大的紀(jì)念革命先烈的紀(jì)念廣場(chǎng)。 17座橋 今年長(zhǎng)春市的又一重點(diǎn)工程 —— 102國(guó)道跨河大橋有望在 8月開建，建成后將成為長(zhǎng)春市的城市標(biāo)志性建筑之一，該橋呈拱形，全長(zhǎng)近 500米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020年 19月城市規(guī)劃摘要 市建委主任鐘振明在干部講壇上還透露，今年將啟動(dòng)四環(huán)路工程和西客站綜合交通樞紐工程，爭(zhēng)取啟動(dòng)建設(shè)由衛(wèi)星路經(jīng)臨河街至長(zhǎng)春站的輕軌4號(hào)線， 3年后開建地鐵 1號(hào)線。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020年 19月城市規(guī)劃摘要 建 9平方公里換乘中心 長(zhǎng)春市將以西客站為中心，建設(shè)一個(gè) 9平方公里的綜合換乘中心，該區(qū)域南起自立西街 .北到景陽(yáng)大路 .東起規(guī)劃西三環(huán)路 .西至警備路。該公園位于北海路以北 .珠海路以南 .仙臺(tái)大街以東 .會(huì)展大街以西，占地面積 12萬平方米，總投資 1400萬。 ?增強(qiáng)了各區(qū)域城市功能設(shè)施建設(shè)，如：西客站的建設(shè)，東方廣場(chǎng)商圈的規(guī)劃等。 ?綜合來看，城市居住組團(tuán)逐步形成，在一定程度上弱化了對(duì)原有城市設(shè)施的依賴性，以各組團(tuán)為中心的新的城市布局正在形成，各組團(tuán)也將形成新的開發(fā)熱潮。這也預(yù)示著近兩年長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)量及市場(chǎng)均價(jià)有進(jìn)一步走高的趨勢(shì)。 ?隨著市中心的土地越來越少，同時(shí)受政府 90/70政策的影響，將來高密度、高容積率、小戶型的產(chǎn)品也將成為市場(chǎng)的主角。 ?各種因素導(dǎo)致土地價(jià)格上漲，房?jī)r(jià)也因此飆升，二手房市場(chǎng)將會(huì)逐漸走出低谷。其中住宅 ，同比降低 %。 商品房交易趨旺 （合同備案） ? 2020年 17月份，長(zhǎng)春市商品房合同備案套數(shù)為 26068套；合同備案面積為 平方米，同比增長(zhǎng) 45%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商品房市場(chǎng) ?2020年 1－ 9月份，長(zhǎng)春市商品房登記銷售40542套；面積 ，同比增長(zhǎng)%；金額 ，同比增長(zhǎng) %；平均價(jià)格 /平方米，同比上漲 %。 翻一倍的交易金額 創(chuàng)紀(jì)錄的交易面積 商品房交易量 .二手房 交易量之比為 1： ?2020年 17月份，二手房成交套數(shù)為12409套；成交面積為 ，同比增長(zhǎng) %；成交金額為 ，同比增長(zhǎng) %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020年 110月份竟品市場(chǎng) 整體市場(chǎng)分析 別墅市場(chǎng)分析 小戶型市場(chǎng)分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020年 110月份整體市場(chǎng) ， 人均生活水平的不斷提高 ， 2020年商品房?jī)r(jià)格漲幅明顯 ， 至 2020年 7月 ， 商品房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲 ， 達(dá) 2958元 /㎡ ； ； ， 對(duì)開發(fā)商 .房貸市場(chǎng)以及購(gòu)房者三方都產(chǎn)生了一定的影響 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、別墅市場(chǎng) 凈月板塊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 竟品調(diào)研數(shù)據(jù)匯總 中信城 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 情 況 項(xiàng)目名稱 中信城 項(xiàng)目位置 凈月大街與聚業(yè)大街交匯處 開發(fā)商 長(zhǎng)春中信鴻泰置業(yè)有 限公司 銷售電話 84567666 土地級(jí)別 八級(jí) 土地年限 50年 占地面積 一期 15萬㎡ 建筑面積 — 容積率 單體 054 綠化率 48% 建筑形式 單體 .聯(lián)排 .洋房 建筑結(jié)構(gòu) 框架 建筑風(fēng)格 法式 樓體朝向 南北 樓間距 2025㎡ 樓體跨度 23聯(lián) 層數(shù) 23層 基礎(chǔ)層高 得房率 98% 會(huì)所情況 1萬㎡ 開盤日期 交工日期 07年底 總棟數(shù) 單體 60棟 .聯(lián)排 21棟 總套數(shù) 單體 109 價(jià)格 整體均價(jià) 830011000 折扣 按揭 99%.一次性 98% 物業(yè) 物業(yè)公司 中信物業(yè) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) — 配套 項(xiàng)目配套 會(huì)所 .商業(yè)街 .農(nóng)博園 周邊配套 大學(xué)生城 .凈月商場(chǎng)等 凈月板塊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 竟品調(diào)研數(shù)據(jù)匯總 中信城 本期推售情況 產(chǎn)品 戶型 面積 價(jià)格區(qū)間 套數(shù) 比例 推出量 銷售套數(shù) 銷售率 單體 69室 433670 60 18% 60 23 38% 聯(lián)排 46室 223430 700010000 109 34% 109 102 93% 洋房 25室 91188 — 151 48% — 凈月板塊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 竟品調(diào)研數(shù)據(jù)匯總 和黃御翠園 項(xiàng) 目 基 礎(chǔ) 情 況 項(xiàng)目位置 凈月大街與聚業(yè)大街 交匯處 開發(fā)商 和記黃埔長(zhǎng)春有限公 司 占地面積 一期 ㎡ 建筑面積 一期 ㎡ 容積率 綠化率 —— 建筑結(jié)構(gòu) 框架 建筑形式 單體 .聯(lián)排 建筑風(fēng)格 中式 朝向 南北 總棟數(shù) 一期 119棟。 開發(fā)商 力旺集團(tuán) — 吉林省盛榮房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 景觀設(shè)計(jì) 美國(guó)貝倫漢斯環(huán)境建筑師聯(lián)合 會(huì) 土地級(jí)別 五級(jí) 土地年限 50年 占地面積 26萬㎡ 建筑面積 30萬㎡ 容積率 規(guī)劃指導(dǎo) 國(guó)際綠色合作組織 建筑形式 一期： 聯(lián)排 .雙拼 .單體 建筑結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu) 建筑風(fēng)格 西班牙 樓體朝向 南北 樓間距 2030米 樓體跨度 46聯(lián) 層數(shù) 3層 建筑設(shè)計(jì) 美國(guó) HPA建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 得房率 96% 會(huì)所情況 —— 開盤日期 —— 開 /交工日期 07年底 總棟數(shù) 一期 47棟 總套數(shù) 一期 236套 東南板 塊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 竟品調(diào)研數(shù)據(jù)匯總 力旺弗朗明歌 價(jià)格 整體均價(jià) —— 折扣 —— 物業(yè) 物業(yè)公司 物業(yè)顧問：高力國(guó)際 物業(yè)公司：力旺物業(yè) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) —— 配套 項(xiàng)目配套 —— 周邊配套 工行 .農(nóng)行 .交行 .中行 .北海路小學(xué) .師大附中 .師大附小 .中海第一實(shí)驗(yàn)小學(xué) .藍(lán)興醫(yī)院 .E諾眼科醫(yī)院 建筑類型 建筑面積 棟數(shù) 一期 一期地下 二期 二期地下 一期 二期 四聯(lián)排（ ） 16081 0 15128 0 17 16 五聯(lián)排（ ） 4620 0 15015 0 4 13 六聯(lián)排（ ） 31549 0 20547 0 23 15 雙拼（ ） 1719 321 4470 848 3 8 獨(dú)棟（ ） 2644 813 20201 6338 4 29 東南板 塊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 竟品調(diào)研數(shù)據(jù)匯總 富奧臨河灣 項(xiàng) 目 基 礎(chǔ) 情 況 項(xiàng)目位置 世光路與彩織街交匯 開發(fā)商 華欣房地產(chǎn)開發(fā)公司 規(guī)劃設(shè)計(jì) —— 物業(yè)管理 華奧物業(yè) 地塊情況 矩形 地塊性質(zhì) 出讓 用地級(jí)別 四級(jí) 使用年限 50年 占地面積 6萬 建筑面積 8萬 容積率 綠化率 30% 建筑結(jié)構(gòu) 磚混 建筑形式 高層 .洋房 .疊加別墅 建筑風(fēng)格 北美 朝向 南北 總棟數(shù) 22棟，洋房 5棟 .高層 2棟 .小高層 1棟 .疊加別墅 14棟 總套數(shù) 高 /小高層 134套，多層洋房 .別墅未知 開盤日期 開 /交工日 期 東南板 塊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 竟品調(diào)研數(shù)據(jù)匯總 富奧臨河灣
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