【正文】 旅游定位 全力打造成為中國首創(chuàng)的端硯文化產(chǎn)業(yè)基地與全新硯文化主題旅游公園相結(jié)合的現(xiàn)代旅游市場及商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展模式，并通過創(chuàng)造本項目的首創(chuàng)性、唯一性、增加經(jīng)營類別， “ 中國首座端硯文化旅游購物公園 ” 產(chǎn)品類型定位 主力經(jīng)營：以經(jīng)營硯、文房用品、 古玩、玉器、根雕、粵西特色商品 輔助經(jīng)營產(chǎn)品：餐飲、娛樂表演 備注：（以上為第一期的產(chǎn)品類型定位） 二期： 主力經(jīng)營：娛樂景點及粵西特色美食 三期： 主力經(jīng)營：度假式公寓、別墅及商務(wù)酒店 經(jīng)營群體定位 ㈠肇慶端州路及白石村一帶的硯行業(yè)經(jīng)營商家 ㈡國內(nèi)、外經(jīng)營硯行業(yè)的龍頭商家 ㈢國內(nèi)經(jīng)營文房用品的品牌商家 ㈣粵西地區(qū)經(jīng)營特色商品的品牌商家 ㈤四會、廣州經(jīng)營玉器、古玩的品牌商家 ㈥肇慶經(jīng)營特色飲食的知名商家 消費群定位 ㈠國內(nèi)、外區(qū)域的分銷商、經(jīng)營戶 ㈡國內(nèi)、外的端硯愛好者 ㈢以華南地區(qū)的個人消 費群體，社會機構(gòu)消費群體 投資群體定位 ㈠廣東珠三角、港澳商鋪投資群體 ㈡粵西地區(qū)商鋪投資群體 ㈢肇慶硯行業(yè)經(jīng)營商戶 市場租賃價格定位 門票投資回收定價 為了確保投資按期收回，并獲取預(yù)期利潤，根據(jù)投資的成本 費用及預(yù)期的生產(chǎn)成本或勞務(wù)成本，確定能夠?qū)崿F(xiàn)營銷目標(biāo)的價格定價方法。 其他娛樂表演定價： 為了加強項目的娛樂性、趣味性、互動性，建議加入現(xiàn)場文藝表演及互動真人 SHOW，建議 以套票收費 25元 。為了使本項目達到吸引顧客的目的，必須提供良好的購物環(huán)境。第二組團 的功能規(guī)劃以經(jīng)營粵西特色商品為主，第三組團打造為主力品牌店的一條街。 整體規(guī)劃圖： 商場布局原則 n 形成循環(huán)消費購買模式，全場皆旺場 各組團經(jīng)營功能由多功能、多業(yè)態(tài)、多元化的組合基礎(chǔ)上，吸引消費群體從各方向進入本項目內(nèi)產(chǎn)生循環(huán)消費購買模式，使每個組團、每間商 鋪、每個樓層均可吸引消費群體，形成全場旺場經(jīng)營目標(biāo)。 n 形成人流定向聚集及自然分散 以北區(qū)組團作為聚集點，提升商鋪租金價值。 整體功能體系劃分 n 商品銷售功能 252。 文房四寶配套商品，占 10%15% 252。 古玩、字畫、根雕、陶瓷、水晶、玉器、珠寶類工藝 品占 2025% 252。 以文化專業(yè)旅游景點作為本項目的形象包裝，向全社會推廣，吸引旅游群體前來參觀游樂 252。 粵西各鎮(zhèn)區(qū)及肇慶旅游景點集中展示、旅游線路銷售推廣 n 歷史文化展示及學(xué)習(xí)教育功能 252。 主題特色餐飲、休閑、游樂功能 252。 舉辦各類會議及文化商品、旅游市場商品展示推廣 n 文化傳播交流及活動推廣功能 252。 各類文化活動，相關(guān)商品推廣活動的集中地，形成長期活動舉辦點，吸納各類群體產(chǎn)生消費，提升項目知名度 n 整體功能體系劃分圖 各商業(yè)組團的劃分 展覽館：首層 —— 端硯及粵西旅游商品商場 二層 —— 端硯展覽館 三層 —— 會展中心 四層 —— 管理中心，各行業(yè)機構(gòu)辦事處、接待中心 端硯展覽館圖： 【第一組團】端硯及文房四寶商品銷售功能 Ⅰ 、商鋪數(shù)量及面積 D 棟 —— 15 棟商鋪，共三層 34間商鋪，面積 G 棟 —— 38 棟商鋪，共三層 86間商 鋪，面積 K 棟 —— 12 棟商鋪，共二層 20間商鋪，面積 合共 65 棟商鋪， 140 間商鋪，面積 Ⅱ 、商鋪經(jīng)營功能 252。 G、 K 棟南向商鋪以半成品加工及端硯石材商戶為主，附帶即場制作、打磨、雕刻為表演示范功能 252。 其中 K 棟部分商鋪將吸引經(jīng)營配套商戶，包括銀行、儲運、商務(wù)、質(zhì)量鑒定機構(gòu) Ⅲ 、第一組團功能劃分圖 【第二組團】粵西特色商品銷售功能 Ⅰ 、商鋪數(shù)量及面積 A 棟 —— 34 棟商鋪，共三層 78間商鋪，面積 H 棟 —— 34 棟商鋪，共三層 76間商鋪，面積 合共 68 棟商鋪， 154 間商鋪，面積 Ⅱ 、商鋪經(jīng)營功能 252。 粵西各鎮(zhèn)區(qū)旅游消費市場展示推廣、銷售，將通過肇慶市政府邀請各鎮(zhèn)區(qū)在本項目設(shè) 點經(jīng)營，集中對外作定點推廣 252。 各鎮(zhèn)區(qū)特色商品、特色小食，互動游樂設(shè)施，品牌店在 A 棟、 H 棟南向商鋪中設(shè)置，與主街相呼應(yīng) Ⅲ 、第二組團的功能劃分圖 【第三組團】主街（宋都御街） Ⅰ 、商鋪數(shù)量及面積 B 棟 —— 4 間街鋪，面積 C 棟 —— 4 間街鋪，面積 E 棟 —— 7 間 街鋪，面積 F 棟 —— 7 間街鋪，面積 I 棟 —— 12 棟商鋪，共 2 層 20 間商鋪，面積 J 棟 —— 8 棟商鋪，共 2 層 12間商鋪，面積 合共 32 棟商鋪，共 54 間商鋪，面積 Ⅱ 、商鋪經(jīng)營功能 252。 吸納全國各類古玩、根雕、珠寶首飾、字畫、陶瓷、特色旅 游工藝品的品牌特色經(jīng)營戶進行商品銷售，充分體現(xiàn)旅游工藝市場吸引力 252。其中 I 棟建議減少 5%商鋪面積（即200m2），用作中心廣場聚集人氣促進經(jīng)營用途 Ⅲ 、第三組團的功能劃分圖 【步行街西主入口廣場】 舉辦各類戶外推廣活動，吸引人群關(guān)注聚集，并設(shè)置端硯文化村形象代表的建筑裝飾物，引導(dǎo)人群由西入口進入項目 【中心廣場】 在主街中央的中心廣場將吸納各方進入人 群聚集及再擴散，通過各類活動表演，互動娛樂特色帶動周邊商鋪經(jīng)營，增強一、二組團東面商鋪經(jīng)營價值 【東廣場】 主要目的在于使人群向二、三期項目過渡，通過設(shè)置特色景觀聚集人氣，帶動?xùn)|端商鋪經(jīng)營價值 參考資料 n 上海豫園古建筑的商業(yè)街 豫園始建于明嘉靖三十八年（公元 1559 年），園林布局具有吳越建筑特點，保存完整，占地 40余畝，向有 “ 城市山林 ” 之譽。 豫園座落在安仁街 132 號，因是曾任四川布 政使的潘允端為孝敬父母而造，取意于 “ 愉悅雙親，頤養(yǎng)天年 ” ，故起名為 “ 豫園 ” 。豫園的圍墻，是由蜿蜒起伏的五條龍所組成的，龍頭高昂，造型精致，栩栩如生，有吞云吐霧的氣勢。 豫園內(nèi)園系清康熙四十八年（公元 1709 年）建，全園面積僅 2 畝許，但山石池沼、大廳堂室、亭軒樓臺一應(yīng)俱全，花墻小廊，布置得宜，益使小園曲折迂回，疏密有致。 豫園的圍 墻，上飾游龍蜿蜒起伏，把園林 30 多畝的地方分隔成不同的景區(qū)，以虛隔作幛景，似隔非隔透出園林豐富的景層，成為豫園內(nèi)一大特色。 周莊真正可以看的就是沿著河的一條小街，河的兩岸都是明清時代的建筑，既是建筑至今都還住著人家，人們還是在河里洗衣洗菜。 n 被譽為 桃花源家 —— 安徽西遞村 西遞村位于安徽省黃山市黟縣東南部，四面環(huán)山，兩條溪流從村北、村東經(jīng)過村落在村南會源橋匯聚。 2020 年 11月 30 日，被聯(lián)合國教科文組織列入世界文化遺產(chǎn)名錄。所有街巷均以黟縣青石鋪地，古建筑為木結(jié)構(gòu)、磚墻維護，木雕、石雕、磚雕豐富多彩，巷道、溪流、建筑布局相宜。西遞的石、磚、木三雕，堪稱西遞三絕。這里阡陌縱橫，一座座房屋錯落相間。村莊就建在這片平地之上。 中國畫有一種深遠的構(gòu)圖方式，畫面通常由小橋流水人家組成。地政府及村民對歷史文化遺產(chǎn)的保護意識和家家戶戶利用自己的古住宅經(jīng)營文物、字畫、歙硯及石刻、石雕產(chǎn)品，這既是古文化產(chǎn)業(yè)的旅游點，又是經(jīng)商增加村民收入的雙贏特色。其街道的風(fēng)格，古建筑和裝飾物，以及供水系統(tǒng)完備的民居都是非常獨特的文化遺存。全長 1273 米，保存完好，店鋪鱗次櫛比，建筑古相典 雅，是一條具有明清建筑風(fēng)格的步行商業(yè)街。 老街現(xiàn)已成為到黃山旅游的游客必游之地。老街路面寬 5 至 8 米，均用赭色的大塊條石鋪成，雨后紋理清晰，潔凈如畫 ；人們其上，無喧無擾，空靈悠遠，儼然回到古時，引發(fā)無盡的遐思 ?? 老街 的店鋪字號 ,文化色彩甚濃 ,體現(xiàn)了徽商是儒 商的特點 ,其中百年以上歷史的老字號有＂同德仁＂藥店，＂同和＂秤店，＂程德馨＂醬油等，其商（藥）品制作，陳列，經(jīng)營， 至今古風(fēng)猶存。北部地塊以保留石庫門舊建筑為主，新舊對話，交相輝映。北里由多幢石庫門老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設(shè)備，化身成多家高級消費場所及餐廳，菜式來自法國、美國、德國、英國、巴西、意大利、日本、臺灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國際元素。 新天地的主要投資商在這個上海新熱點旁邊開辟了太平橋公園綠地和人工湖，綠地占地四萬四千平方米，位于整個太平橋項目 的中央地帶。園中心興建了上海市中心最大的人工湖，占地一萬二千平方米。人工湖四周綠地高低起伏，栽種了各種喬木和灌木。 北里： 北里由多幢石庫門老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設(shè)備，化身成多家高級消費場所及餐廳，菜式來自法國、美國、德國、英 國、巴西、意大利、日本、臺灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國際元素。 太平橋公園： 毗鄰新天地廣場的太平橋公園占地四萬四千平方米，擁有上海市中心最大的人工湖。湖面碧波蕩漾，沿岸空氣清新。 五、商鋪規(guī)劃設(shè)計方案 現(xiàn)有規(guī)劃設(shè)計方案修改建議 商鋪裝修建議 建議商鋪的建筑主體保留原嶺南風(fēng)格設(shè)計，而商鋪的門面建議融合現(xiàn)代風(fēng)格的元素